ЖК Madison Gardens | Медисон | Cityconsult Development | Бровары, ул. Киевская

На стройке наконец-то есть полноценный кран.

Утром башни ещё не было.

Всем доброе утро.
Небольшая отчётность, на сегодня.
Насколько я понял, льют бетон.

Доброе время суток! Есть инвесторы? Все ли ок с документами? Знаком юрист нашел пачку пунктов не очень хороших для инвестора. Кто что думает о договоре девериатива?

Проезжаю почти каждый день мимо стройки. Работа ведется каждый день с 8 утра. Ведется достаточно активно.А что не так с деревативом.

Добрый день. Перед подписанием договора, передавала проект знающим специалистам. Итог:конечно же застройщик выписывает договор больше в свою пользу чем в пользу инвестора (реалии жизни), но ничего сверхужасного эксперты не нашли. Плюс в том, что продажи ведутся через биржу, а не проверив правильность и законность получения всех разрешений, в том числе отвода земли и т.д, биржа не станет начинать продажи. Кроме этого, успокоило, что коллеги по той же модели приобрели жилье в Лесном квартале, уже заселились, очень довольны.

Цікаво чому, але на сайті не розміщено ніякої документації. Менеджер каже, що їх можна побачити тільки в відділенні. Дивно, чому така секретність ?

У большинства застройщиков так. Нет на сайте, на руки копии не дают, фотографировать тоже. Приезжайте в ОП, желательно со своим юристом. Анализ документов с выездом не так дорого стоит на самом деле, как ваше спокойствие. Я со своим ездила, благо кроме договора особых вопросов не было

Цитата "voodoo_dn":

Доброе время суток! Есть инвесторы? Все ли ок с документами? Знаком юрист нашел пачку пунктов не очень хороших для инвестора. Кто что думает о договоре девериатива?

По документам - с разрешениями на строительство все ок. По условиям договора - да, все застройщики в первую очередь прописывают условия, которые выгоднее им, чем инвестору. За это у вас есть возможность купить квартиру по факту дешевле, чем в уже готовом доме. Но это реалии. По деривативу - есть плюсы и минусы, как и в любом договоре инвестирования. Но из того, что я вычитала плюсов вроде больше, но могу ошибаться.
Кстати, по поводу того, что документы показывают только в отделе продаж - это тоже довольно распространенная практика у застройщиков. Таким образом они себя вроде как защищают. Например, чтобы потом эти документы в интернетах не гуляли или чтобы не появлялись подделки. Это юридический момент и тут его в принципе можно понять. Документы можно действительно посмотреть на месте, действительно лучше взять опытного юриста именно по недвижимости.
Кстати, по документам - часть есть в открытом доступе - например, можно посмотреть разрешение на строительство на том же луне, проверить целевое назначение земли.

Цитата "ng-x":

Цікаво чому, але на сайті не розміщено ніякої документації. Менеджер каже, що їх можна побачити тільки в відділенні. Дивно, чому така секретність ?

В отделе продаж полный комплект документов предоставляют без проблем. С договором дериватива никаких проблем не вижу - одна из основных и часто используемых форм инвестирования. Не лучше, но и не хуже других.

Цитата "Gayka":

У большинства застройщиков так. Нет на сайте, на руки копии не дают, фотографировать тоже. Приезжайте в ОП, желательно со своим юристом. Анализ документов с выездом не так дорого стоит на самом деле, как ваше спокойствие. Я со своим ездила, благо кроме договора особых вопросов не было

А что за вопросы были по договору? Что-то существенное или мелочи? Знаю, что у хорошего юриста без правок ни один документ не обходится)

В основном то, что покупка имущественных прав-дело рисковое и эти риски застройщик по большей части перекладывает на плечи инвесторов. Будь то изменение курса валют или ещё какие-то моменты. Хотя надо сказать, договор у нас не самый плохой при этом.

Понятно, спасиб. честно говоря - сколько договоров в руках передержал за последние полгода - то ни один из них, наверное, не прописывал бы обязательства обеих сторон в том объеме, в котором мне бы хотелось. И санкции за нарушение этих обязательств тоже. И уж точно не припомню, чтоб сторона застройщика брала на себя риски, связанные с изменением курса валют в стране. Ну то такое - кто не хочет риска, берет вторичку...

Що ви можете сказати з приводу того, що в медісоні хід будівництва якийсь не активний? Дивлюсь на динаміку Крона парка і мене лякає, що тут буде так само. Але з іншої сторони, якщо подивитись на Квартал алей, то там все якось швидше відбувається. Хоч і начебто будівництво почалося раніше аніж в медісоні, але все ж таки ...

Норм темпи. Головне, щоб здали. Правда минулої осені у відділі продажів казали, що здавати будуть весь комплекс разом, а зараз на сайті разом тільки перших два будинки. Доречі, хто небудь із забудовників у Броварах хоч раз щось вчасно здав? Хоча б за останні 5 років.

Стартовали продажи недвижимости в доме №3 ЖК Madison Gardens

Цитата "technar":

Норм темпи. Головне, щоб здали. Правда минулої осені у відділі продажів казали, що здавати будуть весь комплекс разом, а зараз на сайті разом тільки перших два будинки. Доречі, хто небудь із забудовників у Броварах хоч раз щось вчасно здав? Хоча б за останні 5 років.

Ми інвестували в перший будинок в ЖК Олімпійський, здали чітко строк.

2019/09/30

Спасибо))

Цитата "ng-x":

Що ви можете сказати з приводу того, що в медісоні хід будівництва якийсь не активний? Дивлюсь на динаміку Крона парка і мене лякає, що тут буде так само. Але з іншої сторони, якщо подивитись на Квартал алей, то там все якось швидше відбувається. Хоч і начебто будівництво почалося раніше аніж в медісоні, але все ж таки ...

Вам может так казаться. Квартал раньше начали, потому раньше приступили к этажам. Тут начали позже и этапы с фундаментами кажутся не такими быстрыми и заметными. Если глянуть последние отчеты - там уже работают с тремя домами.
Я вообще поняла, что если постоянно пытаться сравнивать динамики нескольких домов, то это не только не помогает, а наоборот только вредит. Потому что - а там быстрее окно поставили, а тут вот кирпичей не так много, как было у тех... И начинает казаться, что все, все плохо. И нужно кипишевать. А по факту в 99% случаев и повода для кипиша-то нет)