ЖК "Лыбидь", ул. Казимира Малевича, 89 - "Укрбуд"

мені одному здається що тут не всюди скло вставлене ?

На сайте, с пометкой "ВАЖНЫ!" появилось //jk-lybid.com.ua/novosti/vazhny-izmenen iya-v-zakon-ukrainy-o-gosudarstvennoj-re gistratsii-prav-na-nedvizhimoe-imushhest vo-i-ih-obremenenij/
Это что, "посыл" инвесторам, идти к нотариусу с заявлением на регистрацию прав на недвижимое имущество?

Згідно договору реєстрацію на себе бере забудовник .. треба наполягати щоб так і було

Добрый день. Разъясните пожалуйста этот закон, и чем он угрожает инвесторам.

Если что-то поменялось в регистрации, в связи этими изменениями в законе, нет смысла настаивать на проведении регистрации по старому, она должна быть ЗАКОННОЙ. Просто застройщик должен объяснить, что поменяется для инвесторов в порядке регистрации. Будет ли у них проводить "свой" нотариус, или каждый получает от них пакет документов идет к любому нотариусу. Почему так "туго" с информацией?

День добрый, может кому-то интересно.

Звонил сегодня в отдел продаж, отдел занимающийся планами квартир (БТИ) и фонд финансирования строительства

1.Ввод в эксплуатацию обещают в этом квартале.
2.Пообещали, что вся информация по поводу права собственности будет размещена на сайте в доступной для понимания форме, где будет шаг-за-шагом расписано, что надо будет делать.
3. Окончательный расчет можно сделать самому или вас известят.
4. План квартиры выслали на почту

п.с. у меня +5 метров, окончательный платеж был по 14100 поэтому по этой цене и расчет, +0.4% за Управление майном.

После оплаты выдадут промежуточный сертификат подтверждающий окончательный расчет.

где-то так

Цитата "DinKuz":

1.Ввод в эксплуатацию обещают в этом квартале.

тобто протягом місяця вони отримають сертифікат від комісії і здадуть в екстплуатацію ? правильно розумію ?

Цитата "bo89kv40":

тобто протягом місяця вони отримають сертифікат від комісії і здадуть в екстплуатацію ? правильно розумію ?

На самом деле, все "темнее" чем кажется. "в этом квартале" - это до 31.03.2016. Но, конкретной даты, или даже месяца, или, что еще хуже, квартала, никто из представителей застройщика не говорит.

Всем доброго дня!
Сегодня звонила в отдел продаж на Горького.
Сказали, что отдел продаж ничем помоч не может, так как он занимается исключительно продажей квартир, а на данный момент все уже продано...
По вопросам попадания в квартиру сказали обращаться к некой Смоловик Оксане Михайловне 097-триста пять-сорок девять-16, которая является руководителем фирмы-подрядчика (Форвард-сервис, Горького 131, 12й этаж) на баланс которой типа на данный момент поставлен наш дом! Так же сказали, что эта Оксана Михайловна уже была во всех квартирах со своей проверкой, давая замечания и указания строителям к исправлению разных моментов - наверное этим они хотели повысить мою лояльность к происходящему, но получилось наоборот...
Лично мне остается абсолютно непонятным по какой причине я должна обращаться к четвертому лицу дабы попасть в собственное жилье! Какое право имеет некая Оксана Михайловна давать распоряжение строителям и вобще позволять либо не позволять зайти в собственную квартиру??!!
Складывается впечатление, что УКрбуд таким образом хочет "протащить" свою фирму-подрядчика и помешать созданию ОСББ в доме.

Добрый день. А при чем здесь Горького?

Предлагаю более активно вернуть к теме обсуждения и создания собственного ОСББ, так как поведение Укрбуд настараживает...

На данный момент ДемАльянс проводит семинары по ОСББ и выкладывает видео-записи на YouTube-канал, возможно кому-то эта информация будет полезной:
https://www.youtube.com/channel/UCi6aJCRN52sweIXWBWwxBkQ

Цитата "vet22":

Добрый день. А при чем здесь Горького?

Отдел продаж ЖК Лыбидь находится так же по адресу ул. Горького (Антоновича), 131.

Цитата "dudunaka":

(Форвард-сервис, Горького 131, 12й этаж) на баланс которой типа на данный момент поставлен наш дом!

це той приватний жек якому укрбуд здає будинок ..

Цитата "bo89kv40":

це той приватний жек якому укрбуд здає будинок ..

К сожалению, действительно, УкрБуд решил передать ЖК Лыбидь на баланс "третьей стороне" без согласования данного факта с инвесторами. Данные действия, со слов наших инвесторов, не Законны, т.к., по сути, УкрБуд не является собственником данного дома и принимать решения, выходящие за рамки договора инвестирования и Закона Украины он не может. Но, как минимум попытки это сделать будут и уже есть!
В ближайшее время планируем собраться инициативной группой, написать ряд обращений к застройщику и УБ, спланировать и скоординировать действия.
Новая информация - обещают ввод в эксплуатацию до конца первого квартала. Т.к. данная информация уже звучала, вероятно, действительно будет сдача уже весной.

Цитата "lybid-apt7":

К сожалению, действительно, УкрБуд решил передать ЖК Лыбидь на баланс "третьей стороне" без согласования данного факта с инвесторами. Данные действия, со слов наших инвесторов, не Законны, т.к., по сути, УкрБуд не является собственником данного дома и принимать решения, выходящие за рамки договора инвестирования и Закона Украины он не может. Но, как минимум попытки это сделать будут и уже есть!
В ближайшее время планируем собраться инициативной группой, написать ряд обращений к застройщику и УБ, спланировать и скоординировать действия.
Новая информация - обещают ввод в эксплуатацию до конца первого квартала. Т.к. данная информация уже звучала, вероятно, действительно будет сдача уже весной.

ну какое нарушение? в договоре все четко написано, что инвестор обязан подписать договор с тем ЖЕКом, которого приведет застройщик. сейчас так делают все застройщики

Цитата "AO":

ну какое нарушение? в договоре все четко написано, что инвестор обязан подписать договор с тем ЖЕКом, которого приведет застройщик. сейчас так делают все застройщики

Пожалуйста, не вводите инвесторов в заблуждение! Текст договора не должен противоречить Законам Украины. Формулировки "инвестор обязан" - можно использовать исключительно на форумах да в личных беседах. В правовом поле, к счастью, данные формулировки силы не имеют. Но при этом, с точки зрения Закона, обслуживающую организацию выбирает собственник дома. Кто есть собственник, подскажите?

Может кому интересно, создание ОСББ хорошо описано здесь: //domik.ua/novosti/yak-stvoriti-osbb-n24 1911.html . Я лично, имела опыт по созданию ОСББ на Златоустовской 50 .То же были полны энтузиазма...пока не пришли на собрание, потом создали,но ТОЛЬКО ДЛЯ ТОГО, ЧТОБЫ ПЕРЕЙТИ В ДРУГОЙ ЖЭК. Но на то были по-настоящему важные причины. Давайте начнем с того, есть ли у нас инвесторы, готовые заниматься всем этим профессионально (рабочий день) : для начала- для создания ОСББ: подготовить документы, собрать ЛИГИТИМНОЕ собрание, подсчитать голоса, пропорционально площадям квартир, юридически все оформить, в последствии: заключать договора на вывоз мусора, ремонты лифтов,коммуникаций, текущие ремонты, капитальные,ЧП, субсидии и т.д. вести бухгалтерию на все это? Есть среди нас такие люди, которые не только хотят, но и смогут это делать? Пускай представят себя для начала, здесь на форуме, в виде резюме - это ведь работа! Объяснят, почему их управление домом будет лучше, чем управление ЖЭКа, а мы все ознакомимся и решим, здесь же на форуме, нужно ли собирать собрание. Мне, например, хочется побыстрее получить ключи. Пускай кто-то дает строителям указания, берет дом на баланс (ОСББ должно быть зарегистрировано, как юр.лицо, что бы взять дом на баланс, а это- ВРЕМЯ) занимается лифтами, мусором, вопросами с Киевэнерго, получает адрес, не вижу в этом проблемы, или мне ждать ОСББ? Давайте без демагогии, и напомню, мы еще даже не собственники. Нужно будет ОСББ - создадим. Всем, кто звонит и пишет здесь,спасибо за информацию.

Цитата "lybid-apt7":

Пожалуйста, не вводите инвесторов в заблуждение! Текст договора не должен противоречить Законам Украины.

Назовите конкретно закон, которому противоречит договор. Застройщик имеет полное право внести такой пункт в договор (если считаете иначе - обоснуйте со ссылкой на конкретный закон), инвестор имеет полное право такой договор не подписывать, вольному - воля. Где противоречие закону?

И создание ОСББ и последующее его ведение будет отнимать много времени.
1) Инвесторы, которые готовы заниматься созданием есть. Конечно же, каждый день по 24 часа никто ОСББ заниматься не будет, но, уверен, такая трудоемкость и не понадобиться.
2) Собрание ... у нас на "нелигитимное собрание" по новостям "сарафанного радио" пришло более 50 человек. Радио-методы совершенствуем, в следующий раз уверен соберем намного больше квартир.
3) "Ведение" ОСББ - аналогично. Но здесь уже необходимо будет привлекать наемных профессионалов (бухгалтера, электрик, сантехник, юрист ... ). Конечно же, на аутсорс.
4) Если бы мы, инвесторы, были собстевнниками, то вопросов ОСББ так остро не стоял бы. Просто создали бы да и все.
Что получается:
1) С учетом некоторых новых для инвесторов фактов, мы с новыми силами продолжаем развитие вопроса ОСББ. И, как показала практика, после нашего первого общего собрания, в ОП говорили "а там инвесторы создают ОСББ, какой-такой начальник ЖЭКа"
2) Нам нужны толковые юристы, которые имеют опыт в вопросах связанных со сдачей дома в эксплуатацию, передачей дома на баланс и др. вопрсами создания ОСББ.
Мы пока не встречали материалов, где описывалось бы как создать ОСББ в новом доме без права собственности. Все статьи о создании ОСББ стандартны - собрание + ин.группа + ... = ОСББ. Нам такой путь тоже предстоит пройти, но позже. Для нас необходимо проработать путь-цепочку событий на стадиях "до собрания собстенников".
Необходимо решить и другие вопросы : имеет ли право застройщик передать ЖК Лыбидь на баланс третьей стороне, имеет ли право застройщик выполнять просмотры квартир с привлечением согласующей третьей стороны и др.
Конечно же, застройщику сейчас легче всего спихнуть объект третьей стороне и сказать - дальше вопросы к ним. Но, как уже заметили выше, какое отношение имеет эта третья сторона к объекту?

Цитата "Kilyou":

Назовите конкретно закон, которому противоречит договор. Застройщик имеет полное право внести такой пункт в договор (если считаете иначе - обоснуйте со ссылкой на конкретный закон), инвестор имеет полное право такой договор не подписывать, вольному - воля. Где противоречие закону?

Уважаемые представитель УкрБуд! Мы с Вами неоднократно общались на страницах данного и других объектов УкрБуд настояещего форума. От Вас были только сообщения - противоречивые увиливания от заданных вопросов. Если Вам есть что сказать по сути - говорите. Или Вам просто необходимо отрабатывать ЗП? Если да, то помогайте инвесторам. Говорите правду, разьясняйте, аргументируйте и др.
Теперь по сути заданного Вами вопроса. Обосновываю. В законе о ОСББ (номер и дату, это уж сами найдите в нете) сказано, что собственник имеет полное право самостоятельно выбирать "с кем ему жить". С ЖЭК или ОСББ. И с каким именно. В нашем договоре инвестирования есть фраза о заключении договора с ЖЭК? Да! Но если по Законону я могу выбирать (ЖЭК или ОСББ), то не нарушает ли данный пункт договора Закон? С другой стороны, в договоре не сказан конкретный ЖЭК. И снова же, почему ЖЭК выбирает не инвестор, а застройщик.
Огромная просьба, ответьте максимально по сути. Убедите меня, как инвестора, что я не прав. Аргументируйте объяснение.
Спасибо!
P.S. И мой любимый к Вам вопрос "Почему ЖК Лыбидь все-еще не введен в эксплуатацию? Задержка более полугода".