ЖК Lemonade | Киев, ул. Ломоносова, 36а | GEOS

Мне думалось, что все будут стеклить балконы уже после получения права собственности. То есть застройщику уже никто ничего не будет должен. Другое дело, что увеличится отапливаемая площадь квартиры за счёт смены коэффициента учёта площади балкона. То есть за отопление нужно будет платить больше.

Я чего-то не понимаю?

Цитата "Watcher":

понятно, что по себестоимости никто вам не постеклит
самим заказывать дешевле

Нет, вопрос не в том. Вопрос в "инновации" - заставить доплатить за квадратные метры лоджии или балкона, как за метры общей площади, когда она/он станет застекленным.

Цитата "neko":

Мне думалось, что все будут стеклить балконы уже после получения права собственности. То есть застройщику уже никто ничего не будет должен.

Резонно.
Прошлась по форуму "СОХО", часть балконов там уже застеклили, никто не возмущается, значит такой "инновации" там не было.
Ничего себе бывают фантазии у застройщиков...

Если я не ошибаюсь, то у нас будут стоять поквартирные счетчики тепла. Со счетчиком же нету разницы какая площадь, или я ошибаюсь?

Цитата "Andrey_f":

Если я не ошибаюсь, то у нас будут стоять поквартирные счетчики тепла. Со счетчиком же нету разницы какая площадь, или я ошибаюсь?

Кстати, да!

В таком случае выходит, что застекление балкона не нужно узаконивать? Или оно влияет не только на отапливаемую площадь, но и на что-то ещё?

Со счетчиками тепла нет разницы, какая площадь. (Т.е. оплата идет за гигакалории). Есть разница в оплате "утримання будинків та прибудинкових територій". Тариф применяется к общей площади, а в общую площадь входит площадь балкона/лоджии с определенным коэффициентом. А коэффициент зависит от того, застеклен/не застеклен. Но это копейки по сравнению с ценой вопроса "доплаты по рыночной цене" за кв. метры застекленной лоджии/балкона.
Со счетчиками тепла в "СОХО" "нарисовалась" интересная ситуация - за них, вопреки обещаниям укомплектовать ними квартиру от застройщика, платят сами жильцы.

Цитата "Lillafured":

вопреки обещаниям укомплектовать ними квартиру от застройщика, платят сами жильцы.

Все что говорит манагер отдела продаж, можно смело пропускать мимо ушей, если же счетчик тепла указан в договоре, то данный вопрос урегулировать очень просто, причем думаю что застройщик не захочет дожидаться суда.

Цитата "Сергей Киев":

если же счетчик тепла указан в договоре

Вы сами когда-то поднимали вопрос спецификации к договору или хотя бы публичной оферты, на что Вам четко ответили, что какие окна, батареи, счетчики и пр. будут на момент монтажа, такие и будут смонтированы.
У нас в договоре нет уточнений относительно технической комплектации квартиры - будут там счетчики, не будут, за чей счет...Даже как раз наоборот, есть отдельный пункт, в котором сказано, что без согласования с заказчиком могут менять технические характеристики квартиры. Обтекаемо так и емко сказано. Эта информация (о счетчиках) была на сайте застройщиков. Возможно, она не обязательна к исполнению.

Кстати, для особо разъяренных ситуацией, предлагаю действительно обсуждать те проблемы, которые есть. Я что-то не поняла, в чем Вы видите проблему номер 1? Сертификат получен, впереди минимум 60 дней для того, чтобы представителям ГЕОСА снизойти до того, чтобы начать прислушиваться к Вашему КРИКУ ДУШИ. Стройка себе понемногу движется. Кричите, конечно, если хочется, только рупор пожалуйста, на меня не направляйте.
По поводу ремонта весной. Задумалась над таким. На "Сохо" начали включать отопление. Фитинги кое-где плохо закреплены, есть факт протечек. Протечку устранять сложно, нужно ковырять стяжку. Это у них вроде бы не массовое явление, но вероятность такого есть и у нас. В идеале, сначала бы отопление получить, удостовериться, что все нормально, а потом полы стелить и ремонт делать.
Отзовитесь, пожалуйста, кто-нибудь, кто в новостройках вроде нашей сталкивался с информацией о похожих проблемах? Может это единичные, исключительные случаи, и не стоит опасаться. Или не планировать ремонт, а упорно ждать следующего отопительного сезона?

Цитата "Lillafured":

Кстати, для особо разъяренных ситуацией, предлагаю действительно обсуждать те проблемы, которые есть. Я что-то не поняла, в чем Вы видите проблему номер 1? Сертификат получен, впереди минимум 60 дней для того, чтобы представителям ГЕОСА снизойти до того, чтобы начать прислушиваться к Вашему КРИКУ ДУШИ.

Сертификат получен в обход всех существующих норм, то есть, данный сертификат не могли выдать в принципе, хотя бы потому что не закончена отделка фасада, с одной стороны это плохо, с другой стороны все эти факты есть возможность зафиксировать и вкатать иск к ГЕОСу, впрочем такую возможность лично я использую только в одной ситуации, если в марте месяце я не смогу начать ремонт, а так же если всплывут еще какие либо серьезные недостатки строительства.

Цитата "Lillafured":

Если так проанализировать ситуацию с лета и на сейчас, так проделанная большая работа строителями и это факт. Стройка двигается нормальными темпами, как для подобных строек. Но понимаю, что хотеться все не только вовремя, но и раньше. Дома сданы, зимой документы с весны ремонт и вселение.
Пессимизма и истерии разного рода за это время было куча и ничего вроде как не случилось страшного, а бывают разные очень серозные проблемы. У нас и стройка стояла три месяца полностью и судились по взрослому. И это все успешно разрешилось.
Так давайте добавим немного оптимизма в беседу)))

Пару недель назад общалась с менеджером. В конце ноября начались замеры бти. После обмеров будут готовить тех паспорта и вызывать нас на доплаты по метрам и готовить справки о полной оплате.( по хорошему январь месяц, а может и затянется из-за праздников). Дальше Геос платит пай взнос( в жк Демеевка задержка с доками из-за задержки уплаты взноса), только после этого подаются документы на присвоение адреса( сроки до 3 мес). По хорошему право собственности конец весны, начало лета. По поводу жека не известно пока, задержка с фасадом проишла из-за того, что накосячили с цветами)

Цитата "Svetik87":

Пару недель назад общалась с менеджером. В конце ноября начались замеры бти. После обмеров будут готовить тех паспорта и вызывать нас на доплаты по метрам и готовить справки о полной оплате.( по хорошему январь месяц, а может и затянется из-за праздников). Дальше Геос платит пай взнос( в жк Демеевка задержка с доками из-за задержки уплаты взноса), только после этого подаются документы на присвоение адреса( сроки до 3 мес). По хорошему право собственности конец весны, начало лета. По поводу жека не известно пока, задержка с фасадом проишла из-за того, что накосячили с цветами)

А мне говорили, что адрес уже как делают ((( Непонятно как-то тогда.

Svetik87, Зайка, спасибо.
Очередь разделили, сертификаты отдельные, потому сроки "изговления документов" по двум домам могут быть разные.

А мне говорили, что адрес уже как делают ((( Непонятно как-то тогда.[/quote]
Может и разделили нас, я в 4 доме. А может просто успокоили у вас уже были замеры бти?

Цитата "Svetik87":

А мне говорили, что адрес уже как делают ((( Непонятно как-то тогда.

Может и разделили нас, я в 4 доме. А может просто успокоили у вас уже были замеры бти?[/quote]
Нет, еще не делали. Может и разделили. Уточню тогда на какой мы стадии.

поддерживаю Сергея_Киев. Если весной не начнем ремонт – материальные, моральные и судебные издержки взыщем с застройщика, а также поработаем с ним во внесудебном порядке, если он, конечно, не справится, а справится – нет вопросов, отработает деньги своих кормильцев-благодетелей

Утро 11.12.15

Фотки за сегодня, даже часа в 2-3 работали.

Спасибо за фото. Что-то с красками фасада непонятно? Это последнее фото застройщика с ул.Ломоносова.

Спасибо мне очень нравится!
Если бы еще ключики вручили к Новому году было бы вообще все супер!!!
Спасибо за фото!