ЖК Лебединый | Perfect Group | ул. Ревуцкого, 40

Здравствуйте! Что за вентканал? Как он выглядит и где его установили???

Цитата "Сардиныч » 06.07.2020 17:12":

С этим еще интереснее - застройщик уже создал ОСББ за который и будем платить по 12грн. Сначала они без ведома инвесторов влепили вент. шахты, а теперь еще тарифом приправили.

Что значит "застройщик создал ОСББ"? Он не мог создать его самостоятельно без ведома жильцов. Должно было быть собрание жильцов, 50% должны были быть ЗА,подписи свои поставить на документах и всё такое.
Конечно, если кто-то не ходит на собрания, потому что ему это неинтересно, то для него этот факт может оказаться новостью.
Опять же, тариф должен утверждаться тоже на собрании ОСББ, а не просто с потолка.

Ну а если ОСББ вообще никто не создаст?
Застройщик же не должен нас ждать, и (скорее всего) передал дом в обслуживание управляющей компании.
С очень высокой вероятностью эта компания от самого застройщика,
т.к. год назад, ОП на объекте даже говорил ее название, и озвучивал ее тариф в аналогичных домах на уровне 8 грн/м.
К сожалению название не запомнил, но думаю жильцы дома №1 могут подсказать.
Поэтому если мечтаем о ОСББ, то нужно быстрее организовываться.

В данном случае застройщик спокойно может создать ОСББ и доить жильцов как считает нужным, вначале право собственности оформляют они на себя, у нас только предварительные договора

Знижки на квартири в ЖК «Лебединий» у липні 2020 року

08.07.2020

Інформація на сайті ЖК

Цитата "lebedin » 09.07.2020 16:28":

В данном случае застройщик спокойно может создать ОСББ и доить жильцов как считает нужным, вначале право собственности оформляют они на себя, у нас только предварительные договора

Я так понимаю, речь о том времени, пока вы выплачиваете рассрочку без вступления в право собственности. Тут, как бы да, но в конечном итоге ведь вы всё равно станете собственником. В итоге собственники имеют полное право создать своё ОСББ. И да, нужно самоорганизовываться как можно быстрее.
Я уже проходил подобную историю в своей первой квартире в другом городе. Вначале был ЖЭК застройщика (года полтора), потом передали нас обычному ЖЭКу, стало совсем плохо - тариф обычный, но не делалос ничего в доме и возле дома.

нет застройщик оформляет право собственности на себя, даже при 100% оплате, называется преварительный

Добрый день, вопрос к тем кто уже получил право собственности. В ЖК покупали квартиру одного номера, а в итоге сообщили, что номер поменялся. Подскажите, в праве собственности будет указано это изменение номера квартиры или ещё какой-то дадут документ????

добрый день,
подскажите, кого-то со 2 дома 3 секции вызывали на осмотр?
ранее ориентировали в ОП, конец июня- начало июля,
если ли инфо ?

подписание актов во 2доме,3секц. запланировали начать с 15.07

Добрый день! Есть информация с какого этажа на пролшлой неделе уже получали ключи? В компании застройщика говорят, что получили ключи хозяева с 10 этажа. Процесс получения ключей сильно затягивается и втягивают людей с ремонами в осень и зиму... интересно, еслиб не карантин, на что бы они списывали невыполнения строков договора?

Первая секция, 6 этаж. Документы оформили, уже можно забирать ключи. ОСББ уже сделали конечно, 12 грн.м,плюс на охрану 200 грн. Как-то так.

Скажите, пожалуйста, когда Вас позвали на осмотр квартиры? Сколько времени прошло от просмотра до оформления документов? Были какие-то претензии к застройщику при осмотре? Спасибо.

Полагаю что сейчас на подписание приглашают только тех кто оплачивал 100% ну и тех у кого в подписанных актах не было претензий во время приемки 🤔

Отсутствие тепловых счетиков говорят что к отопительному сезону поставят, причин почему их сейчас нету никто не называет.
Если указываете косяки, их может быть исправят в порядке очереди. Но это точно не две недели не месяц... Я прождал месяц ничегошеньки не изменилось, и после просто подписал акт приёмки(благо то место будет всеравно переделываться). Вчера сказали что идёт подписание основного договора 18 этажа первой секции. По Осбб тупо ставят перед фактом что оно уже есть.
По сроку подписания основного договора надеюсь через неделю позовут...квартира на последних этажах.
В течение первого года нужно будет собирать инициативную группу для создания собственного ОСББ. Но для этого нужно 50+% владельцев.

По ОСББ: если оно создано застройщиком, нужно будет не регистрировать новое, а провести смену правления и рев.комисии, сметы и взноса, при необходимости, Устава Общим собранием. Новое правление сможет заключить договор с другим управителем или нанять подрядчиков.
Для начала нужно ознакомится с Уставом (Статутом) с каким зарегистрировано ОСББ, в нем уточнить процедуру созвания Общего собрания, избрания правления и т.д.
В типовом Уставе нужно 3 владельца для созыва Общего собрания, на собрании и путем письменного доопроса в течении 15 дней набрать 50+% голосов всех собственников (считается по м2 во владении) для избрания правления, утверждения сметы и 66,67+% (2/3) для утвержения взноса. У вас могут сюрпризы. Также и в догороре с управляющей компанией могут быть интересные условия разорвания договора.

Цитата "Илата Наволач":

По ОСББ: если оно создано застройщиком, нужно будет не регистрировать новое, а провести смену правления и рев.комисии, сметы и взноса, при необходимости, Устава Общим собранием. Новое правление сможет заключить договор с другим управителем или нанять подрядчиков.
Для начала нужно ознакомится с Уставом (Статутом) с каким зарегистрировано ОСББ, в нем уточнить процедуру созвания Общего собрания, избрания правления и т.д.
В типовом Уставе нужно 3 владельца для созыва Общего собрания, на собрании и путем письменного доопроса в течении 15 дней набрать 50+% голосов всех собственников (считается по м2 во владении) для избрания правления, утверждения сметы и 66,67+% (2/3) для утвержения взноса. У вас могут сюрпризы. Также и в догороре с управляющей компанией могут быть интересные условия разорвания договора.

А если не подписывать договор с ОСбб пока не предоставят документы и ознакомить юриста с ними, на наличие подводных камней?

Щоденник будівництва ЖК "Лебединий" від 23.07.2020.

Детальніше на сайті ЖК

Плановое повышение цен на жилье в ЖК «Лебединый»