ЖК Місто Квітів | Обрій, МЖК Оболонь | ул. Тираспольская, 43

И больше информации по договору (забрать деньги 5% от суммы оставляешь и то по переуступке, а если что то по вине застройщика 0.01% с него) что юристы говорят, по разрешительным документам и какие риски

Объясните почему "всех кинули"?

Цитата "envyma":

Объясните почему "всех кинули"?

простой вброс.
кто кого кинул ? зачем даже цитировать такие комментарии?

давайте лучше разберем отличие договора Обрия от МЖк Оболонь...
1. Возврат средств также нужно 5% оставить?
2. При ответственности застройщика 0.01% перед покупателем?
3. Платить также нужно за техпаспорта и прочие документы?
4. Кто видел разрешительные документы в отделе продаж, с ними все впорядке?

Зачем вливаете негатив на форум?!
Подсадные утки что ли?!

Посмотрите, что в других ЖК делается, читая на forum.domik и поймете, что у нас все еще нормально.
Ну... Кроме того, что в некоторых квартирах потёки. Но это застройщик должен исправить.


Дом достроен!
С отоплением пока не очень, но пообещали же 9го начать пуск.
И погода благосклонна пока к нам
Плохо, что счетчики не ставят

ЖК -- прибыльный!
Плюс вторая очередь через 1.5 года подтянется.

Цитата "Anyutaann":

Мысли в слух:
----------------------
Если все-таки включат отопление на следующей неделе...
По какому тарифу будем платить?! Ведь счетчиков то нет

И на сколько затруднится процесс монтирования счетчиков, когда в системе уже будет вода?

Если будет соблюдаться порядок включения, описанный мастерами в ЖЭКе, то сначала включат циркуляцию в стояках и в отоплении МОП, за это счет будет предъявлен всем жильцам, а потом постепенно будут включать квартиры, т.е. монтировать учет тепла, пускать воду, при владельце проверять, а дальше - получай ключ от ящика со счетчиком, грейся и плати уже еще и за то, что лично потратил. Тут проблема теоретически может быть в том, что когда жилец уже подключен, а соседи - еще нет, то если на улице будет мороз, а жилец решит экономить и отключит себе циркуляцию, то у него есть шанс разморозить свое отопление, т.к. вода из разводки в полу не сливается, а тепла, выделяемого батареями в коридорах, может быть мало для поддержания плюсовых температур в квартирах.
Характерно то, что те, кто подключатся первыми, приличного тепла не получат, хоть за него и заплатят, т.к. через стенки оно будет уходить к соседям, но я лично согласен ради ускорения процессов заселения дома в целом.

Та не будет никакого отопления в этом отопительном сезоне. Еще пару раз лапшу повесят, пару раз обещанные сроки сдвинут, а там и отопительному сезону конец...
Исходите из происходящего! Порешали приём дома в эксплуатацию, а на приборы учета - забили. Построили дом, а на качество заделки стыковочных швов - забили. Так и на обещанное отопление забьют, шоб лишние бабки не тратить!

Цитата "OLDAR":

Та не будет никакого отопления в этом отопительном сезоне. Еще пару раз лапшу повесят, пару раз обещанные сроки сдвинут, а там и отопительному сезону конец...
Исходите из происходящего! Порешали приём дома в эксплуатацию, а на приборы учета - забили. Построили дом, а на качество заделки стыковочных швов - забили. Так и на обещанное отопление забьют, шоб лишние бабки не тратить!

не завидуйте,будет и в Вашем ОП когда нибудь так

Никому кроме Вас это, не нужно. У вас есть Вопросы к "Обрию" т. 364 7195, в рабочие дни з 10-18,спросите у их юриста.
Две компании, два совершенно разных договора ФФС и покупка имущественых прав. В договоре правки не вносяться, по этому либо Вы его "подпишите" либо "нет".
О договорах можете прочитать, очень много статтей.

Цитата "Дмитро123456789":

давайте лучше разберем отличие договора Обрия от МЖк Оболонь...
1. Возврат средств также нужно 5% оставить?
2. При ответственности застройщика 0.01% перед покупателем?
3. Платить также нужно за техпаспорта и прочие документы?
4. Кто видел разрешительные документы в отделе продаж, с ними все впорядке?

Спасибо за ответ
Я только хотел узнать по Обрию у всех такие договора-на майнови права и где подробнее прочитать о договорах и разрешительных документах

У Обрия 2 типовых договора, но сейчас продают только по одному.( тот, что без форвардного контракта и дереватива)
Если Вас интересуют договор №1 и №2 они есть в Обрия и в Оболони.Договаривайтесь с юристом любой из компаний, задавайте вопросы, и попросите чтобы Вам показали их.
На форуме инвесторы, пользовались услугами юристов, которые смотрели компании и договора.

Цитата "Дмитро123456789":

Спасибо за ответ
Я только хотел узнать по Обрию у всех такие договора-на майнови права и где подробнее прочитать о договорах и разрешительных документах

Цитата "OLDAR":

Та не будет никакого отопления в этом отопительном сезоне. Еще пару раз лапшу повесят, пару раз обещанные сроки сдвинут, а там и отопительному сезону конец...
Исходите из происходящего! Порешали приём дома в эксплуатацию, а на приборы учета - забили. Построили дом, а на качество заделки стыковочных швов - забили. Так и на обещанное отопление забьют, шоб лишние бабки не тратить!

Ну, насчет стыков пока не ясно, брак везде бывает, важно, какая реакция застройщика будет. Что касается отопления, то по договору с ЖЭК мы должны компенсировать обще домовые затраты энергии и само собой - квартирные, а они возникнут уже после установки счетчиков, так что строители практически ни на что не потратятся, да к тому же у них есть достаточный нетрудовой загашник - квартры в панельках все чуть меньше, чем оплачено, а между прочим 0.1м2 - это 1500гвн, вполне хватит на 2 мес. отопления.

Цитата "vovaresurs":

не завидуйте,будет и в Вашем ОП когда нибудь так

Почему вы все комментарии недовольных инвесторов приписываете конкурентам ОП? Может вы сами на наш оп работаете?
Сроки сорваны, нравится вам или нет. Каждый месяц ожидания инвесторам, которые живут в съемном жильё, обходится в 6000+ Только потому, что застройщик решил сэкономить на отоплении.

Цитата "OLDAR":

Та не будет никакого отопления в этом отопительном сезоне. Еще пару раз лапшу повесят, пару раз обещанные сроки сдвинут, а там и отопительному сезону конец...
Исходите из происходящего! Порешали приём дома в эксплуатацию, а на приборы учета - забили. Построили дом, а на качество заделки стыковочных швов - забили. Так и на обещанное отопление забьют, шоб лишние бабки не тратить!

Cовсем отопления не может не быть, все-таки систему нужно запустить и проверить, как работает. Не ждать же следующего отопительного сезона

По поводу швов и мокрых пятен - я себе так понимаю, что принимать квартиру придется, и если пятна будут - укажу это в акте, и отсутствие отопления тоже укажу. Если вопросы застройщик не решит - скинемся и обратимся к юристу, т.к. нас много, а застройщиков всего два

Честно сказать, конечно, было бы хорошо, чтобы проверка отопления была проведена до приёмки квартиры. Но меня сейчас не в меньшей степени волнует, когда реально допустят "в полном объёме" к своим квартирам инвесторов и дадут возможность пользоваться хотя бы электричеством.

Цитата "Ann_neighbor":

Почему вы все комментарии недовольных инвесторов приписываете конкурентам ОП? Может вы сами на наш оп работаете?
Сроки сорваны, нравится вам или нет. Каждый месяц ожидания инвесторам, которые живут в съемном жильё, обходится в 6000+ Только потому, что застройщик решил сэкономить на отоплении.

Конечно работаю на ОП являясь инвестором.почему Вы решили что застройщик экономит на отоплении? Он теряет прибыль не полученную от оплаты коммунальных и содержит персонал за свой счет,а мог бы за Ваш.подключение к сетям киевенерго на сегодня очень сложный процесс,единичные объекты подключены быстро

Добрый день, хочу поделиться впечатлением после приемки квартиры в доме 1, секция 1, 3к. Не обнаружил никаких потеков или следов воды на потоках, стяжка ровная, стены ровные, окна профиль Rehau, были настроены, установлены добротно, показались нормальными, откосы с стороны фасада тоже сделаны ровно. Электро счетчик был смонтирован, не подключен. Счетчиков воды и тепла нет, не понятно кто будет их ставить и когда. Следовательно отопления в квартиры никто пока давать не собирается. Подписали договор с ДП Експлуатаційна служба "МІСТО КВІТІВ", хотя на табличке при входе был "Респект", находиться в доме 5А. Были выданы 4 терморегулятора на батареи Danfoss RA2991, и 3 ключа, предупредили что 1 остался у рабочих, счетчиков у них нет, ставить по их мнению должен застройщик. Вообще по разговору сложилось ощущение что до полного ввода в эксплуатацию еще долго, куча недоделок, везде грязища, пешеходная дорожка со стороны ЛЕП вообще пошла волнами, никто (ОП и ЕС) толком не знает кто за что отвечает. Девушка из ОП с уверенностью сказала что домофоны Оболонь доделает и доступ будет по магнитным карточкам, не знаю на сколько верить. Входная дверь точно как в сарай, однозначно под замену. Дали схему застекления балкона и лоджии, ранее на форуме выкладывали ее, профиль белый, ставить только перед перилами (ближе к квартире), срезать перила не можно. Мы были 217 кто получил ключи от квартиры. Общее впечатление хорошее, хотя мне кажется, что доделывать еще будут не меньше месяца, может до весны, в то что подключат отопление в квартиры сомневаюсь, но надеюсь. Вроде все, что вспомнил :-)

Входная дверь абсолютно жлобская. Пришёл принимать квартиру. Собралась делегация. Открывают дверь .... и..... сердцевина разламывается. На увиденное прораб с улыбкой говорит, что наверное не судьба в квартиру попасть... Проблему решили, но потом...минут через 30...

Цитата "Anyutaann":

Зачем вливаете негатив на форум?!
Подсадные утки что ли?!

Посмотрите, что в других ЖК делается, читая на forum.domik и поймете, что у нас все еще нормально.
Ну... Кроме того, что в некоторых квартирах потёки. Но это застройщик должен исправить.


Дом достроен!
С отоплением пока не очень, но пообещали же 9го начать пуск.
И погода благосклонна пока к нам
Плохо, что счетчики не ставят

ЖК -- прибыльный!
Плюс вторая очередь через 1.5 года подтянется.

Не интересно читать и знать насколько все плохо в других комплексах. Деньги вложены сюда и качество интересует здесь. Застройщик вместе с ЖЕКом ещё могут расчехлиться и исправить косяки. Ещё могут перестать врать и могут начать говорить правду о реальном положении дел, сроках, счётчиках, электроэнергии и отоплении. А то красиво выстилали только до момента перечисления денег за квартиру!

Цитата "OLDAR":

Входная дверь абсолютно жлобская. Пришёл принимать квартиру. Собралась делегация. Открывают дверь .... и..... сердцевина разламывается. На увиденное прораб с улыбкой говорит, что наверное не судьба в квартиру попасть... Проблему решили, но потом...минут через 30...

Пока взламывали замок, обратил внимание, что входная дверь кривая)) На это мадам из ОП посоветовала ее оббить чем-то...
Забавляет требование по одинаковому остеклению, при том, что на площадках будет полный хаос, поскольку большинство постарается вопрос входных дверей исправить и все они будут разные и при замене дверей пострадают стены и откосы на площадке.