ЖК Коцюбинский | Коцюбинское, ул. Пономарева, 26

В 5-й секции тоже очень мало квартир продано

К черту официальное письмо, никто на него толком не ответит, зачем хвататься за него как за соломинку как будто письмо сразу решит все наши проблемы или даст нам возможность действовать дальше. Кого действительно интересует обстановка в компании, тот ездит туда и сам контролирует ситуацию, а не ждет ответа на письмо и тем более не распыляется на форуме.

Знаете, что еще интересно - как РБИ сейчас продает квартиры, ведь срок обращения облигаций уже закончился, а документов на объект недвижимости еще быть не должно, ведь дома не сданы в эксплуатацию? И каким образом нотариус участвует в таких сделках и знает сколько в неделю их происходит? Может Newcomers прольет свет на ситуацию.
Еще очень не нравится та ситуация, что РБИ еще никому письменно не подтвердило (признало) требование инвестора на квартиру, а такое требование у инвесторов возникло год назад. Исковая давность то истекает.

Цитата:

Знаете, что еще интересно - как РБИ сейчас продает квартиры, ведь срок обращения облигаций уже закончился, а документов на объект недвижимости еще быть не должно, ведь дома не сданы в эксплуатацию? И каким образом нотариус участвует в таких сделках и знает сколько в неделю их происходит? Может Newcomers прольет свет на ситуацию.
Еще очень не нравится та ситуация, что РБИ еще никому письменно не подтвердило (признало) требование инвестора на квартиру, а такое требование у инвесторов возникло год назад. Исковая давность то истекает.

Подписывается предварительный договор (ст. 635 Гражданского кодекса Украины). То есть, мы подписали договор с РБИ, что до 31.12.2009 года дом будет введен в эксплуатацию и не позже чем через 60 дней РБИ подготовит правоустанавливающие документы для подписания основного договора. Если кто-нибудь когда-нибудь продавал или покупал квартиру на вторичном рынке - он знает, что такое предварительный договор. Договор подписывается нотариально и потому нотариус участвует в таких сделках, а так как у компании подписан договор на обслуживание с одним нотариусом, он выезжает на каждую сделку, а так как он присутствует на сделке (НОТАРИУС ДОЛЖЕН ПРИСУТСТВОВАТЬ НА СДЕЛКАХ, КОТОРЫЕ ОН ЗАВЕРЯЕТ), он знает сколько квартир продается. Мне кажется всё логично и понятно.
P.S. А нормальные инвесторы на форуме бывают? Или все только клюют друг друга????

Цитата:

К черту официальное письмо, никто на него толком не ответит, зачем хвататься за него как за соломинку как будто письмо сразу решит все наши проблемы или даст нам возможность действовать дальше. Кого действительно интересует обстановка в компании, тот ездит туда и сам контролирует ситуацию, а не ждет ответа на письмо и тем более не распыляется на форуме.

Хоть один вменяемый человек на форуме есть. Это радует

Newcomers, как правило на форуме все люди разные и естественно у каждого свое мнение. И не надо иметь юридического образования и хихикать на пару с женой, с тех людей которые должны были по-праву уже год жить в своих квартирах,чтобы понимать что на сегодняшний день ситуация состроительством не из приятных. Выдержки и и понимание законов (на которые у нас повсеместно плюют) вряд-ли ускорят стройку.

Ребята все мы и новые и старые инвесторы в одинаковой, пока что, ОПЕ, пардон. Так как второй дом пока, что не сдали и обещания сдать до нг. пока что остаются только обещаниями. Нас уже кормили обещаниями, что дом должны сдать в этом году в начале года, потом в мае, теперь вот в первом квартале 2010.... На стройке по прежнему три калеки, что то копышаться во втором доме... так что все их заверения остаются только словами. Кредит Альфа пока что не дал... посмотрим как в сентябре с нами всеми перезаключат договора ( как обещало руководство). Ну а если все будет совсем худо - тогда будем принимать кардинальные меры.

Mila_Sa , а что вы называете кардинальными мерами?

Newcomers я не в чём Вас не обвиняю, просто Ваши посты уж очень смахивают на рекламу РБИ....
Мила я довольно часто бываю на строй площадке, и то что я вижу там и расказы представителей застройщика немножко разнятся.... да и обещенного три года ждут....
и если мы уж так разоткровенничались то я финансист, специализируюсь на фин. рисках...
данная инвестиция для многих на этом форуме обернулась страшным гемором, по той простой причине, что для них это была не просто инвестиция, а покупка жилья
всё же мне совсем не понятно как вышеописаная схема продаж согласуется с Законом України «Про інвестиційну діяльність» Об'єктами інвестиційної діяльності не можуть бути об'єкти житлового будівництва, фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління. Інвестування та фінансування будівництва таких об'єктів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.
подобная схема была узаконена в 2006 году спецыально что б сократить махинации на первичном рынке жилья...не подумайте, что я Вас клюю, но подобная сделка на данном этапе - незаконна.....если я ошибаюсь, будте так добры, специально для меня, ссылку на соответствующий закон....
дело не втом, чтоб нам налапшали в письме- ответе, а напрягает, что им влом вообще нам что-то отвечать. вопрос не втом какой дом будет сдан первым (не думаю, что дом у которого под окнами стоит незавершенка является пригодным для жилья или удачной инвестицией), а как выйти из данной ситуации с наименьшими потерями ..... ведь многие досих пор гасят кредит за квартиру которая неизвестно когда у них будет

Цитата:

Newcomers я не в чём Вас не обвиняю, просто Ваши посты уж очень смахивают на рекламу РБИ....
Мила я довольно часто бываю на строй площадке, и то что я вижу там и расказы представителей застройщика немножко разнятся.... да и обещенного три года ждут....
и если мы уж так разоткровенничались то я финансист, специализируюсь на фин. рисках...
данная инвестиция для многих на этом форуме обернулась страшным гемором, по той простой причине, что для них это была не просто инвестиция, а покупка жилья
всё же мне совсем не понятно как вышеописаная схема продаж согласуется с Законом України «Про інвестиційну діяльність» Об'єктами інвестиційної діяльності не можуть бути об'єкти житлового будівництва, фінансування спорудження яких здійснюється з використанням недержавних коштів, залучених від фізичних та юридичних осіб, у тому числі в управління. Інвестування та фінансування будівництва таких об'єктів може здійснюватися виключно через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди, які створені та діють відповідно до законодавства, а також через випуск безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром виступає одиниця такої нерухомості.
подобная схема была узаконена в 2006 году спецыально что б сократить махинации на первичном рынке жилья...не подумайте, что я Вас клюю, но подобная сделка на данном этапе - незаконна.....если я ошибаюсь, будте так добры, специально для меня, ссылку на соответствующий закон....
дело не втом, чтоб нам налапшали в письме- ответе, а напрягает, что им влом вообще нам что-то отвечать. вопрос не втом какой дом будет сдан первым (не думаю, что дом у которого под окнами стоит незавершенка является пригодным для жилья или удачной инвестицией), а как выйти из данной ситуации с наименьшими потерями ..... ведь многие досих пор гасят кредит за квартиру которая неизвестно когда у них будет

//www.dunay.com.ua/ua/consult/article_10 00165
Почитайте

Спасибо большое за ссылку.... ещё один относительно честный способ обойти законодательство...в принцыпе он выгоден и застройщику и покупателю....но 15 грудня 2005 р. ВР України прийняла поправку до ЗУ «Про інвестиційну діяльність», яка забороняє фінансування будівництва житла інакше, ніж через фонди фінансування будівництва, фонди операцій з нерухомістю, інститути спільного інвестування, недержавні пенсійні фонди і випуск цільових облігацій. а для інших форм можуть бути застосовані положення ч. 1 ст. 203 і ч. 1 ст. 215 ЦК України про визнання недійсною угоди внаслідок недотримання в момент її здійснення вимоги про відповідність її змісту вимогам законодавства.
впринципе,если все хорошо это вообще не имеет никаго значения. а вданное время это не совсем так доверие к застройщику подорвано...он не идёт на втречу уже существующим инвестором, где гарантия что к будущим покупателям будет человеческое отношение...Да и что произошло с уже существующими облигациями серии K, L, M, N это какраз по втрому дому, ведь дата погашениия их наступит только 30.11.2010, они ещё не изьяты из оборота....
кому интересно //rbi.com.ua/modules/pages/htmleditor... obligations.pdf тут всё описано и сроки погашения и как это будет происходить
ведь схема с облигациями и фондами была введена, чтоб защить покупателя-инвестора от продажи одной квартиры нескольким ....

Цитата:

Надійність компанії-забудовника визначається за рейтингом відповідного положення про порядок здійснення емісії облігацій Рейтинг uaCCC, uaCC або uaC – спекулятивний і означає, що у разі дефолту, тобто невиконання зобов’язань компанією, яка випустила облігації, відстрочка погашення облігацій може перевищити 12 місяців, при цьому істотно збільшується вірогідність неповного виконання або повного невиконання таких зобов’язань.

Я думаю ни кому не надо напоминать каой рейтинг у РБИ...
Я пишу не для того что б запугать, сама надеюсь, что всё обойдётся,...но предупрежден значит - вооружон
Mila_Sa , мне тоже оч интересна что вы называете кардинальными мерами? готова Вас всячески поддержать

мы сто раз обсуждали кардинальные меры, в том числе и на этом форуме и на встречах инвесторов. я не буду повторяться.

Привет, я недавно узнала о вашей переписке и хочу подключиться к ней. Я "хозяйка" квартиры на 15 этаже в 3 секции. От всего того что я прочла у меня голова пошла кругом,(лучшеб я не читала, ха-ха).
Сидела тихо и ждала..... А теперь (очень прошу,кратко) объясните что говорит РБИ? Как попасть на ваш внутренний адресс? Знаете, что все что я прочла, подталкнуло меня к действиям. В эту пятницу еду смотреть ..... (ну во свяком случае- то что можно назвать квартирой). И ели будут лапшу вешать дальше- подаю в суд), опыт есть судимся с банком за вклады. Почему никто не говорит о суде, или все в тихую это решение воплощают? Откликнитесь кто-нибудь. Очень жду

Лена по поводу вашей сылочки - информация о выпуске и погашении облигаций - там действительно все описано - и порядок выпуска, и порядок погашения, и порядок досрочного погашения, и санкции в случае не предоставленяи облигаций к погашению, но не описано ситуации которая у нас на сегодняшнй день - тоесть когда облигации предьявлены но не погашены путем сдачи помещеий в собственность. Тоесть абсолютно защищен емитент, а инвесторы... Мы задавали такие вопросы юристу РБИ на встрече инвесторов - морозится. Сказала, РБи еще не обьявляли о начале погашения облигаций типа , значит его и не может пока происходить. Задали вопрос а почему в информации изначально не предусмотрен и не описан такой поворот событий, и можно ли прописать его - она сказала, что информацию о выпуске и погашении ценных бумаг готовит какая то госструктура (типа комитета по ценным бумагам, что ли я не помню уже, может кто знает, подскажет) и готовилась та информация несколько месяцев, а потом утверждалась и изменить ее надо тоже в таком же порядке, тоесть изменеия должна внести все та же структура, а это затянется еще на долгий период времени. Продлевать срок оборачиваемости облигаций невозможно, потому что они бессрочные. По поводу наших прав на недвижимость в данном случае - она сказала , что у нас есть договора бронирования - они и обеспечивают право на получение квартиры ( то что по ним обязательства не выполняются - плевать) и никакого нового документа быть не может. Вот такую информацию нам предоставила юрист компании РБи, которая закончила Киевский Национальный Економический Университет. Тогда и еще много вопросов задавались... но я уже не помню.

Спасибо за ответ, все понятно - что объявлением о начале погашении (я про свою секцию-3)
они себя подстраховали, но там в ИНФОРМАЦИИ написан и срок заканчивая погашения акций ( мои должны были закончить гасить в марте 2009) я не сильна в юриспруденции, но неужеле юрист не может это использовать для того что бы начать дело. А Вы не знаете почему они не сотрудничают с Надра, яне могу связаться не скем кроме менеджеров, а они .....

Цитата:

Лена по поводу вашей сылочки - информация о выпуске и погашении облигаций - там действительно все описано - и порядок выпуска, и порядок погашения, и порядок досрочного погашения, и санкции в случае не предоставленяи облигаций к погашению, но не описано ситуации которая у нас на сегодняшнй день - тоесть когда облигации предьявлены но не погашены путем сдачи помещеий в собственность. Тоесть абсолютно защищен емитент, а инвесторы... Мы задавали такие вопросы юристу РБИ на встрече инвесторов - морозится. Сказала, РБи еще не обьявляли о начале погашения облигаций типа , значит его и не может пока происходить. Задали вопрос а почему в информации изначально не предусмотрен и не описан такой поворот событий, и можно ли прописать его - она сказала, что информацию о выпуске и погашении ценных бумаг готовит какая то госструктура (типа комитета по ценным бумагам, что ли я не помню уже, может кто знает, подскажет) и готовилась та информация несколько месяцев, а потом утверждалась и изменить ее надо тоже в таком же порядке, тоесть изменеия должна внести все та же структура, а это затянется еще на долгий период времени. Продлевать срок оборачиваемости облигаций невозможно, потому что они бессрочные. По поводу наших прав на недвижимость в данном случае - она сказала , что у нас есть договора бронирования - они и обеспечивают право на получение квартиры ( то что по ним обязательства не выполняются - плевать) и никакого нового документа быть не может. Вот такую информацию нам предоставила юрист компании РБи, которая закончила Киевский Национальный Економический Университет. Тогда и еще много вопросов задавались... но я уже не помню.

госструктура - Государственная комисия по ценным бумагам и фондовом рынке.


Кто-нибудь был на стройке на этой недели? Какая там ситуация?

Мы только что звонили в РБИ. Нам сказали, что к дому уже подключены вода и свет, начались работы в подъезде, продолжаются работы по электромонтажке и лифтам, в субботу приступают к фасадным работам. Если кто-то живет недалеко от стройки, заедьте и посмотрите, правда ли это. Просто мы даже не в Киеве сейчас, а хочется знать наверняка, есть ли в доме вода и свет.

Я еду в пятницу, в понедельник все напишу, т.к. потом на дачу. Если честно надоело ждать, завтра отдаю запрос, а потом с их ответом в суд. Хватит (хотя и не знаю что это даст) но просто "лежать, можно и погибнуть".

Прежде чем подавать в суд - необходимо проконсультироваться с юристами. Какова цель подачи иска? Какие перспективы? Чего именно Вы хотите от Застройщика на данный момент?

Сто раз обговаривали дело о суде и опять та же песня. Индивидуальные иски особой погоды застройщику не сделают. Если уже речь о суде, то как уже оговаривалось ранее - коллективное обращение в юридическую компанию, которая будет заниматсья нашим делом - подавать иски, вести суды и проч. И цель - передача в собственность инвесторов недостроя. но это в том случае, если будет очевидно, что РБИ - банкрот, что строительство полностью остановлено, финансирования нет и т.д.

Что ж вы Леночка до сих пор лежа не погибли, а это вдруг надумали погибать? ))))))))

Цитата:

Спасибо за ответ, все понятно - что объявлением о начале погашении (я про свою секцию-3)
они себя подстраховали, но там в ИНФОРМАЦИИ написан и срок заканчивая погашения акций ( мои должны были закончить гасить в марте 2009) я не сильна в юриспруденции, но неужеле юрист не может это использовать для того что бы начать дело. А Вы не знаете почему они не сотрудничают с Надра, яне могу связаться не скем кроме менеджеров, а они .....

А вы что раньше общались с кем то помимо менеджеров по вашему делу? Я так понимаю у вас квартира в кредите. У надра своих проблем куча, им не до РБИ. Сотрудничество они не прекратили, просто у надра сейчас не лучшие времена.