ЖК Грюнвальд | УСК | Киев, ул. Клавдиевская, 40

Цитата "якудза":

Золотая цена < 5 тыс. у.е. Готов первый проинвестировать за такие деньги будущее парко место хоть сегодня.
Пы. СЫ. А инструмент будете хранить в квартире ато парковка превратится в сарай :)

Пусть лучше парковка превратиться в сарай, но не квартира. Тем более, что у меня не двушка как у Вас, а единичка. Инструмент удобно иметь в гараже, как по мне. А велосипеды тоже удобнее хранить в гараже и не носить грязь в дом, да и место не захламлять дома. Я бы на балконе предпочел иметь красоту, а не на парковке.
А про цену < 5 тыс. у.е. - думаю, что не выйдет. Вы же учтите, что сверху надо облагораживать еще, высаживать газоны и деревья какие-то. Так что разница получится не большая совсем. Там монолит дорогой получится, а сетка вообще дешевая, столбики металические тоже не дорогие.
Можно как вариант сделать в разных участках паркинга разного типа - подороже и подешевле.

Серёж, но ведь за 24 у.е. можно сейчас взять одно комнатную в 9-ке. Так это, извините, КВАРТИРА, а то какой-то кусок бетона 4 х 2,5. Думаете тот кто покупает квартиру в этом комплексе МЕГА богат? Если квартиры стоят тут дёшево, то почему парко-мес то должно стоить как везде? Где хранить хлам и велосипеды? - да пожалуйста, кидайте в доль ЛЭПа ракушку (разборной гараж) и ставьте там велосипед и всякий хлам.
А по поводу моей двушки равно как и о всех планировках 4, 7 и 9, то они мягко говоря бюджетные. На площадке полный абзац - кладовку там не замутишь так как с местом там голяк. Чтоб замутить людский шкаф в квартире приходится все стены отодвигать, передвигать, перепланировать. Места для шкафов в прихожей РЕАЛЬНО нету.
Ну, и опять же, это лично моё мнение. Пусть будет на заметку застройщику. Может подумают и сложат мне нормальную цену

паркоместо никогда не стоило дешево, обычно стоимость была где то 50% от квартиры однокомнатной, т.е. приблизительная стоимость будет 12 -15 тыс. Конечно если бы они стоили по 5 их бы разбирали моментом ))) но тоже не стоит забывать стоимость земли, работ и материалов + надо заработать застройщику. За 15 тоже не буду покупать т.к. для меня это будет не дешевая стоянка )))

Да понятно всё. Но ведь хочется найти выход. Почему не зделать проще, но дешевле и при этом ещё и заработать? Понятно, что места дорогие. Опять же говорю, что земля дорогая, но можно оптимизировать место, не раскидываться свободными квадратами и за счёт них ещё пару мест зделать. Вплотную чтоб все стояли и т.п

Цитата "якудза":

Серёж, но ведь за 24 у.е. можно сейчас взять одно комнатную в 9-ке. Так это, извините, КВАРТИРА, а это какой-то кусок бетона 4 х 2,5.
А по поводу моей двушки равно как и о всех планировках 4, 7 и 9, то они мягко говоря бюджетные. На площадке полный абзац - кладовку там не замутишь так как с местом там голяк. Чтоб замутить людский шкаф в квартире приходится все стены отодвигать, передвигать, перепланировать. Места для шкафов в прихожей РЕАЛЬНО нету.

Во первых, 24 тыс. у.е. - это по фактическому курсу и сейчас. Как будет через пару лет - я не знаю, а до этого я не потяну финансово даже парковку, а не то что квартиру. Я еще не выплатил полностью за квартиру, а мне еще ремонт предстоит. Если парковка будет стоить порядка 15 тыс., но по курсу 10 (например), а не 13,5, то это уже немного другое дело.
Во вторых, в квартире машину не поставишь. Это как бы немного другое. С парковкой машины все равно что-то надо будет решать, а так это может быть объект двойного назначения. А разница между парковкой-боксом и просто очерченной территорией под навесом может быть порядка 1 тыс. у.е. (поправьте если не прав, просто сколько может стоить десяток столбиков металических, да кусок сетки-рабицы, плюс ворота, открывающиеся гармошкой, например, плюс работа по монтажу). Т.е. за 10-15 тыс. грн. (если не меньше) Вы получите возможность хранить некоторые вещи за пределами квартиры. Т.е. разница будет не между 5 и 15, а между 15 и 16 тыс. у.е. Основные затраты в парковке - это монолит, пожарная сигнализация, вентиляция и прочее.

я то вас полностью поддерживаю, самому хотелось бы за "нормальную" сумму купить)). Или как вариант построить под землей дополнительных пару этажей под стоянку. Больше мест- дешевле цена))).

Цитата "LFC":

я то вас полностью поддерживаю, самому хотелось бы за "нормальную" сумму купить)). Или как вариант построить под землей дополнительных пару этажей под стоянку. Больше мест- дешевле цена))).

Это врятли. Как пример, цена за жилье не очень зависит от многоэтажности дома. Выше дом - сложнее монолит.

да но это же не 26 этажей)))

Я думаю, что застройщик сам заинтересован сделать паркинг как можно более рентабельным, чтобы упростить себе продажи. Пусть вопросами стоимости занимаются те, кто в этом компетентен. В доме по Наумова 66 до сих пор еще продаются паркоместа. А все потому, что в округе много других альтернатив - есть и просто стоянки, и гаражи, причем как легальные, так и не легальные. Гараж привлекает многих своей универсальностью. А паркоместо в ЖК своей близостью к дому, т.е. удобством, плюс там больше гарантий того, что его не снесут под какую-то застройку. Паркнг-бокс - это в некотором смысле сочетание того и другого.

Некоторые люди еле нашкрябывают на квартиру, не говоря уже о ремонте, а тут ещё и за парко место отвали как минимум 10... Сами понимаете.... На этапе поректировки место будет стоить гораздо дешевле, возможно может и действительно построить несколько секций разной стоимости и "удобств" и так сказать "бомж пакет" для меня и таким же как я :). Взять сумму целиком без всяких частей. В таком случае не только застройщик заработает, но и выиграет инвестор. УБК отличается от всех компаний "лояльностью". Так может и на этот раз зделать всем хорошо? И вообще, кому нужен этот паркинг, если там никто ничего не купит? Может действительно самое время начать диалог с инвестором, я смотрю группка тут собралась уже, можно начать обсуждение в отдельной ветке или в офисе компании?
Саша, думайте, думайте :)

Цитата "якудза":

Некоторые люди еле нашкрябывают на квартиру, не говоря уже о ремонте, а тут ещё и за парко место отвали как минимум 10... Сами понимаете.... На этапе поректировки место будет стоить гораздо дешевле, возможно может и действительно построить несколько секций разной стоимости и "удобств" и так сказать "бомж пакет" для меня и таким же как я :). Взять сумму целиком без всяких частей. В таком случае не только застройщик заработает, но и выиграет инвестор. УБК отличается от всех компаний "лояльностью". Так может и на этот раз зделать всем хорошо? И вообще, кому нужен этот паркинг, если там никто ничего не купит? Может действительно самое время начать диалог с инвестором, я смотрю группка тут собралась уже, можно начать обсуждение в отдельной ветке или в офисе компании?
Саша, думайте, думайте :)

Тут проблема в том, что проект паркинга уже утвержден и прошел экспертизу. Глобальное изменение паркинга повлечет за собой повторное прохождение экспертизы. А это головная боль и расходы. Установка боксов же не повлечет глобальных изменений в проекте, т.к. все несущие конструкции останутся неизменными. Двухэтажный паркинг с высаживанием на крыше растений сам по себе не может быть дешевым. Это надо просто принять и смириться с этим. Т.е. для удешевления надо просто пересмотреть общую концепцию комплекса.
И еще думать над этим будет не Александр. :) Алесандр может просто донести мысль до людей, принимающих решение. То, что в руководстве думали уже над паркоместами-боксами, меня лично радует.

Цитата "Sergey-7":

Я думаю, что застройщик сам заинтересован сделать паркинг как можно более рентабельным, чтобы упростить себе продажи. Пусть вопросами стоимости занимаются те, кто в этом компетентен. В доме по Наумова 66 до сих пор еще продаются паркоместа. А все потому, что в округе много других альтернатив - есть и просто стоянки, и гаражи, причем как легальные, так и не легальные. Гараж привлекает многих своей универсальностью. А паркоместо в ЖК своей близостью к дому, т.е. удобством, плюс там больше гарантий того, что его не снесут под какую-то застройку. Паркнг-бокс - это в некотором смысле сочетание того и другого.

Это не правда, там уже все раскуплено но то что продавались они очень долго подтверждаю.

Странно. Объявление о продаже комерческой недвижимости и паркомест висит и сейчас. Я когда ребенка в школу завожу, то вижу.

комерческая продается точно но они там за нее какую то нереальную цену хотят, а вот паркинги проданы на сколько мне известно.

Смотрю в 4-ой очереди с фасадом явно не успевают до морозов, плюс окна так и не начали доставлять.Кому застройщик дал четкий ответ по этим проблемам и какой?

Цитата "Bond J":

Смотрю в 4-ой очереди с фасадом явно не успевают до морозов, плюс окна так и не начали доставлять.Кому застройщик дал четкий ответ по этим проблемам и какой?

В контактах застройщик писал, что окна привезли, застеклят первые этажи 5 очереди и примутся за 4-ю.
По фасаду: ребята реально работают каждый день (правда сегодня, 19 не работают, работы ведутся только на 9-ой очереди), южная часть уже даже прибита грибками, западная до этажа 17 уже приклеена (там где 2-ка 61 кв. м.,) и начато далее по балконам, по востоку грустнее: утепляются 1-к квартиры (там где кусочки). Реально по кусочкам труднее клеить - больше мороки. На скидку до этажа 9-го дошли, север не тронут вообще. По идее должны успеть даже поштукатурить до НГ. С нынешними материалами можно и в мороз работать, к стати. Возможно раскрашивать будут уже в феврале-марте.

Ответьте на вопрос : вы купите квартиру в этом ЖК - да или нет ?

конкретно по пунктам ? за против ?

прочитаю все , это я начал очень сомневаться , спасибо тем . кто говорит правду , вам воздастся , как и тем кто брешет .

Мирослав. Отзывов в нете предостаточно. Но 3 дома за 2 года - это показатель. Вот вам первое "за".
Второе "за": прайс лист выложен на сайте, всё по-честному. Цены реальные и адекватные, без каких-либо звёздочек и сносок. Застройщик идёт на уступки инвестору и может "подвинуться" или подождать с оплатой, по крайней мере у нас и у многих так получилось.
Третье "за": право собственности уже получили жильцы двух домов, по 3-му (5-я очередь) должны получитьдо конца этого года.
Четвёртое "за": месторасположение, лес просто сказка, транспортная развязка. До метро РЕАЛЬНО 25 минут бодрым шагом, а того и меньше, правда нужно срезать частным сектором. дорогой будет чуть дольше, но не на много. Можно экономить на маршрутках :)
Минусы есть, но они ничтожно малы.
Конкретно вам никто не скажет, мол, да, бери, круто, лучше не найдё1шь и т.п, выбор всегда за Вами.

Цитата "МирославТ":

Ответьте на вопрос : вы купите квартиру в этом ЖК - да или нет ?

конкретно по пунктам ? за против ?

прочитаю все , это я начал очень сомневаться , спасибо тем . кто говорит правду , вам воздастся , как и тем кто брешет .

1. Вся разрешительная документация включающая:
- Гос. Экспертиза на ввесь комплекс и инфраструктурные объекты такие как минимаркет, фитнес клуб, бассейн.
- Разрешение на строительство. Внимание! - НЕ ДЕКЛАРАЦИЯ О НАЧАЛЕ СТРОИТЕЛЬСТВА КАК У 70%-90% ЗАСТРОЙЩИКОВ КИЕВА, А РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО.
- Все технические условия
- Открытая схема продажи с возможностью внесения своих правок в договор покупки-продажи имущественных прав.
- Лицензия на строительный работы. (Лицензия до 2016 года и Тролить это бессмысленно так как ее срок составляет 4 года. Данная лицензия была открыта в начале строительства ЖК Грюнвальд, и что пытался доказать предыдущий Троль Джонни так и не известно, наверно у него не хватило компетенции)
2. Соотношение цена/качество. Цены от 9000 грн/м2 на начальной стадии строительства или 11000 но конечной стадии строительства (4 очередь 11000 грн/м2, 9 очередь от 9000 грн/м2)
3. Негатив присутствовал в первых 2х очередях, но это образно говоря, так как люди купившие там квартиры просто никогда не имели дела с первичкой, а кто имел то наоборот был рад всему. Большинство вопросов касались качеству обслуживания ЖЕКа но это абсолютно нормальная ситуация в первый пол года- год после запуска дома. В следующих очередях этого быть не должно так как работа ЖЕКа полностью налажена. К теме: квартплата до 4 грн/м2, все остальное по счетчикам в соответствии с городскими тарифами Киева.
4. Если Вас устраивает все выше изложенное - добро пожаловать в отдел продаж для детального ознакомления с объектом. По месту можете пообщаться с жителями 5 очереди с достоинствами и недостатками домов, сейчас они массово выполняют ремонтные работы в своих квартирах. Наш телефон указан в разделе "контакты" на официальном сайте Грюнвальда.
5. Если Вас не устраивает все выше изложенное рекомундуем подыскать себе более подходящий объект в Киеве.
6. Если Вы засланец, козачок, или троль какого-то горе застройщика Киева и собираетесь вводить посетителей форума в заблуждения, рекомендуем Вам не тратить зря времени так как будет сделано обращение к администрации форума с просьбой о блокировании вашего аккаунта.

Последние фото из стройки прикрепляю к сообщению.

Цитата "якудза":

Мирослав. Отзывов в нете предостаточно. Но 3 дома за 2 года - это показатель. Вот вам первое "за".
Второе "за": прайс лист выложен на сайте, всё по-честному. Цены реальные и адекватные, без каких-либо звёздочек и сносок. Застройщик идёт на уступки инвестору и может "подвинуться" или подождать с оплатой, по крайней мере у нас и у многих так получилось.
Третье "за": право собственности уже получили жильцы двух домов, по 3-му (5-я очередь) должны получитьдо конца этого года.
Четвёртое "за": месторасположение, лес просто сказка, транспортная развязка. До метро РЕАЛЬНО 25 минут бодрым шагом, а того и меньше, правда нужно срезать частным сектором. дорогой будет чуть дольше, но не на много. Можно экономить на маршрутках :)
Минусы есть, но они ничтожно малы.
Конкретно вам никто не скажет, мол, да, бери, круто, лучше не найдё1шь и т.п, выбор всегда за Вами.

Немного вас подправлю. Не три 3 дома за 3 года, а 5 домов за 3 года и 6-й на начальной стадии вернее на уровне 3 этажу уже возводится. Из 5 домов квартиры 3х домов уже переданы жителям.