ЖК Грюнвальд | УСК | ул. Клавдиевская, 40

Интуиция меня не подвела. Лиля Викторовна в очередной раз соврала в глаза. Теперь еще и Максиму (это прораб от застройщика, работающий с инвесторами - для тех, кто не в курсе), который сегодня пришел на рецепшен за актами (так ему и мне обещала Лиля Викторовна еще позавчера), но их там не оказалось. Т.е. по факту там еще конь не валялся. Кроме наглой лжи больше ничего не делалось.
Так что не удивляйтесь, что нам обещают одно, а сдача происходит СОВСЕМ не тогда когда обещают. Природа этого всего одна и та же - осознанная и наглая ложь из офиса. И если это происходит касаемо 2-х бумажек, которыми они должны исправить собственные же ошибки, то что можно говорить о более серьезных делах.

ну, стиль работы головного офиса, как я думаю, у всех вызывает удивление и нам очень повезло, что к непосредственно строительству они не имеют отношения За исключением частных случаев с перепланировками.

Главное, что дома строятся и сдаются! А все остальное - это мелочи жизни.

Цитата "Хоп":

ну, стиль работы головного офиса, как я думаю, у всех вызывает удивление и нам очень повезло, что к непосредственно строительству они не имеют отношения За исключением частных случаев с перепланировками.

Да, это я и имел в виду. И все обещания и сроки по поводу сдачи домов имеют те же корни. Мы же информацию получаем не непосредственно со стройки, а из офиса. Двоих я уже за руку поймал на преднамеренной лжи. Причем они прекрасно понимают что просчет это чисто их и что проблема сама по себе тоже не рассосется, ее все равно придется им решать, но упорно продолжают врать. Зачем - сложно объяснить.

ога, я как то выписку по долгу по рассрочке пытался получить, в момент колебания доллара, но фраза "я что должна каждый раз пересчитывать?" задавала в зародыше мысль досрочно закрыть рассрочку

Цитата "Хоп":

ога, я как то выписку по долгу по рассрочке пытался получить, в момент колебания доллара, но фраза "я что должна каждый раз пересчитывать?" задавала в зародыше мысль досрочно закрыть рассрочку

По пересчетам рассрочки у меня вопросов не было. Лишних выписок я не просил и вообще старался платить крупными партиями перед перерасчетами. А вот теперь столкнулся с явной неприкрытой ложью с их стороны. Врут что все готово и что после обеда акты передадут на стройку, а по факту там еще никто палец о палец не ударил - 2 бумажки волтузят уже 8 дней. А без этих бумажек стоит работа. Максим говорит, что сейчас у него как раз свободные люди есть, да там и работы на часа 3. Вот и получается, что из-за работников офиса рабочие круглое носят, а квадратное катают.

А мне в отделе продаж разрешили заплатить рассрочку по22.6 когда такого курса давно уже не было.в феврале.Главное-что стройка не стоит.Люди работают.И достраивают.Не как УКО или Аверс-сити и им подобные.Чем больше вы будете истерить и поливать их на форуме-тем дальше будете отбивать покупателей и вставлять палки в колеса себе же!!!

Лично мне Лилия Викторовна сделала скидку10% при покупке квартиры в рассрочку на ТРИ года с взносом50%(это в2015г на этапе готового монолита цена вышла12500)-а когда курс начал скакать с 22.6-на 27 и я решил не рисковать и погасить рассрочку сразу-то с ней согласовал купс 22.6 и получил документ о 100% оплате на следующ день после платежа.Я ее считаю хорошим человеком и уважаю ее!инвестор 9очереди кв.203

Цитата "271019":

А мне в отделе продаж разрешили заплатить рассрочку по22.6 когда такого курса давно уже не было.в феврале.Главное-что стройка не стоит.Люди работают.И достраивают.Не как УКО или Аверс-сити и им подобные.Чем больше вы будете истерить и поливать их на форуме-тем дальше будете отбивать покупателей и вставлять палки в колеса себе же!!!

Вот вот, и я о том же. Подумаешь, перегородку на 30 см не перенесли. Главное, что строка не стоит, движется, чего сразу истерить? Всего каких то 2 недели прошло, это же не сравнивать с тем, что застройщик обещал весной на ремонты пустить, а уже скоро лето заканчивается.

Цитата "271019":

Лично мне Лилия Викторовна сделала скидку10% при покупке квартиры в рассрочку на ТРИ года с взносом50%(это в2015г на этапе готового монолита цена вышла12500)-а когда курс начал скакать с 22.6-на 27 и я решил не рисковать и погасить рассрочку сразу-то с ней согласовал купс 22.6 и получил документ о 100% оплате на следующ день после платежа.Я ее считаю хорошим человеком и уважаю ее!инвестор 9очереди кв.203

На счет Лилии Викторовны - поддерживаем. Когда везде обещали, что к ремонтам в 7 пустят весной, позволили Лилии Викторовне, она сразу сказала, что будут пускать на ремонты летом, документы также подавать летом и ожидать сертификат можно осенью, так как он делается ориентировочно месяца 3.
Мы не встречали обмана с ее стороны.

Я ничего не выдумываю. И если Лиля Викторовна мне врала и продолжает врать, то так и есть. Придумывать мне нет никакого смысла.

Цитата "Sergey-7-31":

Я ничего не выдумываю. И если Лиля Викторовна мне врала и продолжает врать, то так и есть. Придумывать мне нет никакого смысла.

Сергей, ни кто же не говорит, что вы сочиняете. Просто устраиваете истерику на ровном месте.
За 8 дней можно было бы самому поехать в офис, стать над человеком, который должен вам сделать этот акт, забрать его и отвезти Максиму.

Смущает другое... Были сегодня на стройке, сами рабочие сказали, что технику и практически весь штат строителей перевели в Крюковщину, на строительство Ай-Хом. На стройке осталось небольшая группа рабочих, часть из которых студенты, да и те задействованы в основном на застройку паркинга, так как он не продается.

Уважаемые соседи! У кого есть какие предложение, как повлиять на застройщика, чтобы ускорить процесс завершения строительства наших домов.

Цитата "sonar4ik":

Смущает другое... Были сегодня на стройке, сами рабочие сказали, что технику и практически весь штат строителей перевели в Крюковщину, на строительство Ай-Хом. На стройке осталось небольшая группа рабочих

А они не сказали, каких именно строителей перевели на iHome? Я так понимаю, что рабочие, строящие каркас паркинга, и рабочие, делающие внутренние работы, - это совсем разные группы рабочих.

Цитата "sonar4ik":

часть из которых студенты, да и те задействованы в основном на застройку паркинга, так как он не продается.

С паркингом опа. На сейчас продано порядка 10% мест. Ценник не очень соответствует объекту. Розеток в боксах нет - значит электромобиль заряжать там нельзя. Бокс сдается с откатными воротами - интересно, куда они отказываться будут? На ворота соседей? А если и тем надо в то же время? Или мне, заплатив 200К, потом ворота за свой счет менять за подъемные? В договоре даже размер бокса не указан

И, видя, как застройщик ведет себя на почти полностью распроданных жилых зданиях, реально страшно покупать место в паркинге - потому что в итоге заявят что-нибудь вроде "пока не продадим 70% мест, достраивать/вводить не будем". Ну и заявленная дата сдачи - 1 квартал 2017 - выглядит очередной фантазией. В лучшем случае, сдадут к следующей осени.

Цитата "sonar4ik":

Уважаемые соседи! У кого есть какие предложение, как повлиять на застройщика, чтобы ускорить процесс завершения строительства наших домов.

Лично меня бы устроило, чтобы они закончили подключение домов к коммуникациям, доделали общие помещения и сдали дом в эксплуатацию. Все. Что там будет в квартире, мне по фигу, - судя по здешним отзывам о качестве, переделывать придется все. Я к этому морально готов и, в общем-то, особо не рассчитывал на внутрянку от застройщика. Но раньше сдачи в эксплуатацию я там делать ничего не буду.

Цитата "Sergey-7-31":

И выход у меня только один - сделать так, чтобы об этом узнало их руководство и дало им по ушам. Так что мне не остается иного выхода, как сделать так, чтобы шеф нагнул Александра за большое количество негатива в сети и тот объяснил причину, указав на эту проблему. Все.

Сергей, а не проще написать письмо на имя директора и отправить заказным? Мне кажется, это более действенный путь, чем генерировать "большое количество негатива в сети", потому как я очень сомневаюсь, что руководство отслеживает это параметр. В лучшем случае, они смотрят на динамику продаж. Да и то, судя по паркингу, никаких выводов из той динамики не делается.

Цитата "alt402":

А они не сказали, каких именно строителей перевели на iHome? Я так понимаю, что рабочие, строящие каркас паркинга, и рабочие, делающие внутренние работы, - это совсем разные группы рабочих.

К сожалению, кого перевели сказать не можем, не уточняли.
Пока ждали лифт, рабочие носили мешки по 30 кг веса в руках с 4й очереди. На наш вопрос, а чего не подвезли, сказали, что технику отправили на Ай-Хом, так что теперь руками.

Цитата "alt402":

Лично меня бы устроило, чтобы они закончили подключение домов к коммуникациям, доделали общие помещения и сдали дом в эксплуатацию. Все. Что там будет в квартире, мне по фигу, - судя по здешним отзывам о качестве, переделывать придется все. Я к этому морально готов и, в общем-то, особо не рассчитывал на внутрянку от застройщика. Но раньше сдачи в эксплуатацию я там делать ничего не буду.

Я полностью согласен, что нужно будет в квартире все переделывать и менять. Жаль сегодня не сфоткал балконную дверь, которая побитая, цемент засохший - здесь только один вариант - менять.

Цитата "Freyko":

Ваша стенка важнее дома в целом - это вы хотите нам сказать?

Вопрос не в стенке, а в том, что они налажали, а исправлять не хотят. И при этом кормят клиента "завтраками".

Из соседней ветки касательно регистрации прав собственности:

Цитата:

КАБІНЕТ МІНІСТРІВ УКРАЇНИ
ПОСТАНОВА
від 25 грудня 2015 р. № 1127
Київ
Зверніть увагу: п.62 це перелік документів, які надає забудовник в реєстраційну службу, п.63 перелік документів інвестора.

Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
62. Для державної реєстрації прав на новозбудований або реконструйований об’єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося з 1 січня 2013 р. із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом після прийняття об’єкта нерухомого майна в експлуатацію подаються:

1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об’єкта;

2) документ, що підтверджує присвоєння об’єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна);

3) затверджений особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об’єкта будівництва, або затверджений загальними зборами кооперативу список членів кооперативу;

4) документ, що посвідчує право власності на об’єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об’єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об’єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об’єкт нерухомого майна).

Документи, передбачені цим пунктом, подаються суб’єкту державної реєстрації прав або нотаріусу через веб-портал Мін’юсту шляхом формування заяви в електронній формі з долученням до неї електронних копій оригіналів документів, виготовлених шляхом сканування, або оригіналів таких електронних документів з обов’язковим накладенням власного електронного цифрового підпису.

Уповноважена особа суб’єкта державної реєстрації прав, нотаріус або його помічник в день формування заяви в електронній формі за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав реєструє її в базі даних заяв та після накладення власного електронного цифрового підпису надає таку заяву заявникові шляхом надіслання її на електронну адресу, зазначену ним у відповідній заяві.

Державний реєстратор здійснює розгляд документів в електронній формі та за відсутності підстав для відмови у їх прийнятті вносить відомості про такі документи до відомостей про земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомого майна, що містяться у Державному реєстрі прав, з обов’язковим долученням до відомостей про документи електронних копій оригіналів таких документів, виготовлених шляхом сканування, або оригіналів таких електронних документів.

У прийнятті документів може бути відмовлено виключно у разі, коли у Державному реєстрі прав відсутні відомості про зареєстровані речові права на земельну ділянку, на якій розташований об’єкт нерухомого майна.

Документи, подані особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом, сформовані державним реєстратором за допомогою програмних засобів ведення Державного реєстру прав під час розгляду заяви, зберігаються в електронній формі у цьому Реєстрі.

Документи, подані особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом використовуються державним реєстратором під час державної реєстрації права власності на окремий індивідуально визначений об’єкт нерухомого майна в новозбудованому або реконструйованому об’єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу.

63. Для державної реєстрації прав на окремий індивідуально визначений об’єкт нерухомого майна (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб або у результаті діяльності житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу, подаються:

1) документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об’єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо), або довідка житлового, житлово-будівельного, дачного, гаражного чи іншого кооперативу про членство в кооперативі та внесення таким членом кооперативу пайового внеску в повному обсязі.

У разі участі у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об’єкта будівництва, є видана управителем такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об’єкта інвестування.

У разі придбання безпроцентних (цільових) облігацій, за якими базовим товаром є одиниця нерухомості, документами, що підтверджують набуття у власність закріпленого за особою об’єкта будівництва, є договір купівлі-продажу облігацій та за наявності документ, згідно з яким здійснилося закріплення відповідного об’єкта інвестування за власником облігацій (договір резервування, бронювання тощо).

У разі придбання майнових прав на об’єкт нерухомості документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об’єкта будівництва, є договір купівлі-продажу майнових прав;

2) довідка (виписка) з переліку осіб, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об’єкта будівництва, видана особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, про участь особи, державна реєстрація права власності якої проводиться, в інвестуванні (фінансуванні) об’єкта будівництва (крім випадків, коли перелік фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування (фінансування) об’єкта будівництва, подано особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідно до пункту 62 цього Порядку, або копію такого переліку подано відповідно до підпункту 4 цього пункту);

3) технічний паспорт на окремий індивідуально визначений об’єкт нерухомого майна;

4) завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом копії документів, передбачених пунктом 62 цього Порядку (у разі, коли такі документи не подано особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, відповідним кооперативом).

Цитата "alt402":

Сергей, а не проще написать письмо на имя директора и отправить заказным? Мне кажется, это более действенный путь, чем генерировать "большое количество негатива в сети", потому как я очень сомневаюсь, что руководство отслеживает это параметр. В лучшем случае, они смотрят на динамику продаж. Да и то, судя по паркингу, никаких выводов из той динамики не делается.

Я гененрирую адресный негатив по отношению только к 2-м менеджерам, от которых и исходит проблема - собственно именно по этому я и расписал все так подробно. Написать заказное письмо можно, конечно же, но не факт, что Мороз сам лично читает эти письма - все таки проблема явно не глобальная, может опять же к Лиле и перенаправить секретарь. Плюс через форум мне писать гораздо проще все таки. Да и другим инвесторам, в том числе и будущим думаю, будет полезно почитать об отношении к клиентам - где их может поджидать засада. Я например, не ожидал такого.
А что касается отслеживания форумов, то в детали конечно же врятли вникает, но общим настроем, думаю, интересуется.
Кстати, в эту пятницу, т.е. на 8 день нашего с Лилей разбирательства, Лиля мне сказала, что никакой акт не нужен и что она будет разбираться так. Это после того как мне было сказано, что он готов, что осталось его только передать на объект (а также после кучи другого явного вранья) - после того как я поинтересовался почему Максим зашел на рецепшен и актов там не оказалось. Теперь, с ее слов, она, оказывается не знала, что у Максима на руках есть план, по которому надо исправлять, что является явной ложью, т.к. с самого начала я ей об этом сообщеил по телефону, когда общался с Максимом. Также я спросил нужно ли что-то еще уточнить у Максима, поскольку он стоял рядом, на что мне было сказано, что потом если будет нужно. она сама уточнит. Круто, правда?
Получилось так, как и предупреждал меня Максим. Когда я его спросил а долго ли переделать, он сказал, что там работы самой на 2-3 часа и что ему самому хотелось бы скорее закрыть этот вопрос, что какое-то окно у рабочих он пока найти может, но все будет зависеть от офиса. И он попросил меня теребить их: названивать Лиле Викторовне хотя бы раз в неделю. Это для получения бумажки для исправления их же собственных просчетов раз в неделю. С такими темпами может к концу года Лиля Викторовна и решит, что пора все таки решать как-то этот вопрос. Меня только такой подход совсем не устраивает. Если Лиле Викторовне нужно, чтобы ее кто-то прикрыл, то для этого не мне надо лапшу на уши вешать и ждать когда я сдамся и так, и заберу все как есть без переделок, а договариваться с кем-то на стройке. Мне, в общем-то все равно сделается это через акт или без акта. И если вопрос не решается никак, то я естественно его буду решать как могу.

Цитата "alt402":

А они не сказали, каких именно строителей перевели на iHome? Я так понимаю, что рабочие, строящие каркас паркинга, и рабочие, делающие внутренние работы, - это совсем разные группы рабочих.

Правильно понимаете. В Айхоуме гонят коробки активно и технику по максимуму перебросили туда, т.к. основные переброски грузов идут там. Для каких-то разовых переносов груза перегонять технику из конца в конец может быть не рентабельно.

Цитата "alt402":

С паркингом опа. На сейчас продано порядка 10% мест. Ценник не очень соответствует объекту. Розеток в боксах нет - значит электромобиль заряжать там нельзя. Бокс сдается с откатными воротами - интересно, куда они отказываться будут? На ворота соседей? А если и тем надо в то же время? Или мне, заплатив 200К, потом ворота за свой счет менять за подъемные? В договоре даже размер бокса не указан

Застройщик предлагает малобюджетный бокс. Думаю, что наличие розеток усложнило бы проект, который был уже готов, а скорее всего для закрытия отдельных боксов сеткой его пересогласование не требовалось, поскольку это не капитальные конструкции. В основном за аналогичные деньги предлагают место, очерченное краской на асфальте и без возможности отгородиться. По поводу ворот - на Березняках в советских гаражах установлены двери гармошкой. В принципе, достаточно компактно и не дорого.
Боксы берут пока не особо охотно, т.к. у многих сейчас все деньги на ремонт ушли, а жильцов из Соснового бора еще не до конца приперло, плюс не все гаражи еще в ближайшей округе заполнились до отказа. Но это, думаю, вопрос времени, учитывая размеры 2-х строящихся рядом ЖК.

а какие ЖК строятся рядом?