ЖК "Глория Парк" ( Gloria Park ), ул. Невская, 4г - "GEOS"

Я тоже пока платить не буду, пускай пересчитывают!

Цитата "Liliya_2":

Я пока не плачу. Завтра собрание и надеюсь вопрос прояснится, но предварительно поговорив с юристом ЖЕКа, поняла что платить придется. По поводу того, что дом отапливается: специально вчера проверила батареи возле лифта - они холодные. По поводу тарифа до 20 числа: юрист сказал, что в течении 2 месяцев можно платить с опозданием и тариф пересчитываться не будет. Надеюсь, что так и будет.

На текущий момент времени акт приема-передачи еще не подписал. Застройщик устраняет замечания (их в общем и немного, но тем не менее). Никаких договоров с ТОВ "Екомісто" не подписывал (до подписания акта приемки).
После подписания акта будем обсуждать и подписывать договора на обслуживание.

Интересно будет услышать юридические обоснования от "Жек" на каком основании он решил, что я ему ("ЖЕК") что то должен.
То, что они 8 февраля что то подписали с застройщиком это конечно здорово. Но со мной никто ничего не подписывал.

При этом, даже если бы я подписал договор с жеком, все равно есть вопросы:
- как же ЕКОМІСТО качественно принимал дома, если не знает, что многие квартиры тепло не потребляют (например у меня одну батарею подключили только неделю назад - соответственно никакого тепла я потребить не мог, даже если бы захотел)
- отопление мест общего пользования - специально контролировал (когда заходил на квартиру) стояки и батареи на этажах холодные. Может кто то знает какие общие места отапливал ЖЕК?
- "обслуживание ПС" такая формулировка подразумевает что есть "что то" такое, что оно работает и требует наблюдения за собой. Но "обслуживать" то, чего нет - нельзя. Да в квартирах есть датчики. Но "шкафы" на этажах, в которые выводят датчики, пусты. Так за какое "обслуживание" предлагается заплатить? Может кто то мне объяснит? Если "Екомісто" принял "ПС"(пожарную сигнализацию) в неработающем состоянии, то пускай "доводит" ее за свой счет, или требует от застройщика. А вот когда она будет работать, тогда и будем говорить об оплате услуги "обслуживание ПС"

Я конечно понимаю, что "старт" и вообще, но пытаться "снять" деньги за не предоставленные услуги, это не хорошо (мягко говоря).
И это означает, что не выполняются условия договора на обслуживание.
цитата:
"Права та обов'язки сторін
10. Споживач має право на:
1) своєчасне отримання послуг належної якості згідно із законодавством;
"
ПС не работает - деньги просят. Тепло не предоставлялось (многим квартирам), а деньги просят, точнее сказать "требуют".

К сожалению, пока что, я не увидел достойного предоставления качества услуг и обслуживания.

..видимо в "ЖЭКе" считают, что раз инвесторы смогли заплатить такие деньги за свои метры..значит с них можно свободно "стричь" бабосики за любые как-бы услуги.
Нужно их разочаровать.Каждый считает свои деньги, которые нужно заработать, вот и они пусть заработают их своими качественными услугами...

Напоминаю завтра 19.03.16 в 13.00 состоится собрание с директором ЖЕК.

Сегодня был в доме - у меня на батарее нет заглушек. Т.е. хорошо что заметил, а то хотел проверить если за заход тепла.

Как по мне - ЖЕК начал работу - есть позитивные сдвиги. Сантехник и Электрик ЖЕК мне оказали помощь.

Цитата "tyty":

Написал на почту запрос. Сколько дней ждать нужно чтобы попасть на закрытый форум?

Мені десь через годинку відповідь прийшла на моє питання і десь через добу відкрили доступ до приватного чату

Цитата "tyty":

Сегодня был в доме - у меня на батарее нет заглушек. Т.е. хорошо что заметил, а то хотел проверить если за заход тепла.

Как по мне - ЖЕК начал работу - есть позитивные сдвиги. Сантехник и Электрик ЖЕК мне оказали помощь.

"ЖЕК начал работу" - это конечно же хорошо. Но совершенно не оправдывает выставление счетов за не предоставленные услуги.

Или Вы считаете, что счет выставленный Вам обоснован?
(Отсутствие заглушек в батарее означает что ни в феврале, ни в марте ваша квартира тепла не потребляла)

Сьогоднішні фото

Цитата "vik_o":

На текущий момент времени акт приема-передачи еще не подписал. Никаких договоров с ТОВ "Екомісто" не подписывал (до подписания акта приемки).
После подписания акта будем обсуждать и подписывать договора на обслуживание.
Интересно будет услышать юридические обоснования от "Жек" на каком основании он решил, что я ему ("ЖЕК") что то должен.
То, что они 8 февраля что то подписали с застройщиком это конечно здорово. Но со мной никто ничего не подписывал.

не зависимо от того, когда вы решите подписывать договор с ЖЕКом, дата этого договора будет от 8 февраля. Застройщик без договора с ЖЕКом Акт приёмки с вами подписывать не будет. Здесь последовательность другая: вначале ЖЕК, а потом АКТ. ЖЕК приемлет только одну дату для всех 08.02. Загоруй тоже одну дату для всех - 11.02. Поэтому в любом случае ВСЕМ будут считать коммунальные услуги с февраля.
На данный момент платёжки за февраль для тех, кто не подписал договор с ЖЕКом аннулировали, но их сумму добавят вам в задолженность после подписания договора. Поэтому уже должны ЖЕКу все (на том основании что вы всё-равно подпишете договор февралем).

привет всем
расскажите, что было на собрании?

Цитата "Lora_K":

А если мы его не подпишем февралем? Квартиру они себе оставят?

Цитата "zuker1111":

А если мы его не подпишем февралем? Квартиру они себе оставят?

Вам все равно, рано или поздно, придется принять квартиру и подписать договор с жеком. И там дата будет стоять февраль 2016 года. Так сказал начальник жека сегодня на собрании.
Почитайте ваш договор купли-продажи. Там должны быть указаны сроки, в какие нужно принять квартиру и соответственно подписать договор с ЖЕКом.

Цитата "Lora_K":

не зависимо от того, когда вы решите подписывать договор с ЖЕКом, дата этого договора будет от 8 февраля. Застройщик без договора с ЖЕКом Акт приёмки с вами подписывать не будет. Здесь последовательность другая: вначале ЖЕК, а потом АКТ. ЖЕК приемлет только одну дату для всех 08.02. Загоруй тоже одну дату для всех - 11.02. Поэтому в любом случае ВСЕМ будут считать коммунальные услуги с февраля.
На данный момент платёжки за февраль для тех, кто не подписал договор с ЖЕКом аннулировали, но их сумму добавят вам в задолженность после подписания договора. Поэтому уже должны ЖЕКу все (на том основании что вы всё-равно подпишете договор февралем).

Уважаемая "Lora_K", интересная у Вас трактовка ), но позволю себе не согласиться.

Последовательность действий определяется условиями и правилами прописанными в договоре.
В моем договоре есть пункт 3.5 который гласит:
"Покупець зобов`язується в момент прийняття Квартири по Акту приймання-передачі Майнових прав на квартиру укласти договір на обслуговування Об`єкту (утримання будинку та прибудинкової території) із житлово-експлуатаційною організацією, яка буде обслуговувати Об`єкт."

Далее, есть пункт 3.6 :" Якщо збитки у третіх осіб або Продавця виникнуть в результаті порушення Покупцем зобов`язань, викладених в пунктах 3.4, 3.5, цього Договору, то Покупець зобов`язаний компенсувати такі збитки в повному обсязі в узгоджені строки."

Согласно пункту 3.5 у меня возникает ОБЯЗАННОСТЬ подписать договор на обслуживание в момент подписания АКТА. Никак не ранее, и не в обратной последовательности.

А вот согласно пункту 3.6 я буду обязан оплатить услуги за обслуживание (ЖЕК) начиная с даты подписания АКТа, в независимости от даты подписания Договора с ЖЕК.

Я не знаю, чем руководствовался ЖЕК выставляя платежки, тем кто не подписал Договор.
Но нужно отдать должное, на собрании директор ЖЕК признал, что не должен был этого делать, и это является ошибкой.

Цитата "Катерина40":

Вам все равно, рано или поздно, придется принять квартиру и подписать договор с жеком. И там дата будет стоять февраль 2016 года. Так сказал начальник жека сегодня на собрании.
Почитайте ваш договор купли-продажи. Там должны быть указаны сроки, в какие нужно принять квартиру и соответственно подписать договор с ЖЕКом.

В договоре написано, что застройщик заказным письмом отсылает акт-приема передачи, после чего инвестор в течении месяца должен принять квартиру. Про февраль 2016 там ничего не написано. Я любой суд у застройщика выиграю. И ЖЭК не сможет мне навязать, коммуналку, которой я не пользовался.

Цитата "Катерина40":

Вам все равно, рано или поздно, придется принять квартиру и подписать договор с жеком.

Процедура и сроки подписания АКТа прописаны в договоре.
В моем случае, после получения АКТа на руки, я обязан подписать и вернуть его в течении 30 дней или же, дать письменные замечания в течении 20 дней.
И здесь нельзя затягивать, иначе договор буде "припиненим".

Цитата "zuker1111":

И там дата будет стоять февраль 2016 года. Так сказал начальник жека сегодня на собрании.
Почитайте ваш договор купли-продажи. Там должны быть указаны сроки, в какие нужно принять квартиру и соответственно подписать договор с ЖЕКом.

Почему Вы решили что там будет стоять "февраль 2016 года"? На основании какого пункта договора?
На основании моего договора, "ключевой" точкой может быть только дата подписания АКТа приемо-передачи, и никакая другая

Вопрос к счастливым обладателям сантехники от застройщика: у всех унитаз без сливного бачка или это только меня так разводят?

Цитата "Hungar":

Вопрос к счастливым обладателям сантехники от застройщика: у всех унитаз без сливного бачка или это только меня так разводят?

Наверное только вас.
Нам выдали полный комплект.

Почему Вы решили что там будет стоять "февраль 2016 года"? На основании какого пункта договора?
На основании моего договора, "ключевой" точкой может быть только дата подписания АКТа приемо-передачи, и никакая другая[/quote]

Просто Загоруй уже подготовил все акты, и дата на них одна - 11 февраля. Я думаю у них договор с ЖЕКом, чтобы жильцы платили коммуналку с февраля.
Может Вам повезет добиться справедливости.

Цитата "Катерина40":

Почему Вы решили что там будет стоять "февраль 2016 года"? На основании какого пункта договора?
Просто Загоруй уже подготовил все акты, и дата на них одна - 11 февраля. Я думаю у них договор с ЖЕКом, чтобы жильцы платили коммуналку с февраля.

а ЖЕК тоже подготовил договор и дата на них одна - 8 февраля. Только документы на оформление собственности вам не отдадут пока вы не подпишете договор и акт. Конечно можно и посудиться если есть время, деньги, желание и не спешите начать делать ремонт.
Я тоже еще не принимала и не подписывала. По условиям нашего договора с облигациями стоит вообще срок 6 месяцев на оформление. ЖЕК, не смотря на то, что все договора у него от 08.02. обещал выставлять счета с момента подписания Акта (хотя у меня есть сомнения , что это обещание будет потом выполнено если договор подписать задним числом). Тут обычный договорняк ЖЕКа и Застройщика.
Они упорно нас называют уже собственниками, хотя право собственности у нас появится только и исключительно после похода с полным пакетом документом к нотариусу и внесение именно ФИО частного лица в реестр майновых прав нотариусом. Пока в реестре только квартира, а не её хозяин. Но господин Загоруй датой отсчёта нас как хозяевов считает дату внесения дома в реестр и на прошлом собрании грозился передать квартиры тех, кто с этим не согласен и не хочет подписывать Акт февралем, другим лицам, желающим жить в этом доме в вашей квартире (правда я не нашла по договору никаких оснований для такого действия застройщиком).
А коммуналку за февраль всем, кто не получил счета сейчас, довыставят в следующие месяцы, как только вы всё подпишете. и всё-равно по тарифу 5,90 грн./м. Кто не согласен с 5,90 или с фактом самого счета, пишите письма. Так сказал начальник ЖЕКа. Но с 8 февраля кто-то должен платить ЖЕКу за обслуживание квартиры: или жилец или застройщик. Если Акт будет подписан апрелем, то за вашу квартиру за неучтенный период должны заплатить "Загоруй енд компани". Позицию застройщика мы уже знаем: дом передан ЖЕКу и они с нами уже не дружат. Поэтому и дата Акта 11.02. догадайтесь с одного раза кто в итоге будет оплачивать услуги ЖЕКа.

просьба к хозяевам трёшек озвучить сумму вашей платежки за февраль, а то мою аннулировали , а интересно сколько долгу уже будет висеть. Как-то странно они в один момент всё порвали без возможности даже узнать что ж там было. спасибо
просили ЖЕК выложить на форуме тариф, но он как-то не спешит, то вкладываю файлик с расчетом откуда 5,90. Думаю это информация не секретная, поскольку эту бумажечку можно всем желающим взять на Нивках. Цифра передана на утверждение на город , то может ещё измениться как в одну , так и в другую сторону. обращаем внимание на дату.