ЖК "Герцен-Парк", ул. Герцена - "Укрбуд"

обмеры БТИ были произведены еще осенью,но инвесторам их объявят в самом ближайшем будущем,т.к. ЦОП новым покупателям обещает сдачу двух секций в начале марта,присутствовал при разговоре.А там еще и снег может пойти...
По кондиционерам: у меня балкон с незастекленнім карманом,который стеклить точно не вижу резона для себя,и в котором и будет установлен внешний блок.

С уже установленными ничего не сделаешь.С будущими что-то еще можно сделать.
Подойти в жэк, взять план фасада, решить, где устанавливать. Все равно вся дока на дом у них.
Под каждым окном по сути может быть кондер, поэтому решить по каждому окну.
Решение вывесить:
а) на форуме (и несколько раз повторить сообщение),
б) на доме возле черного входа, где служебный лифт.
Заставить следовать никого нельзя, но как рекомендация - вполне.

Цитата "Andrejos":

ну даже если на каждом этаже камеры установить - охрана за всем не уследит И если думать о том, что кто-то что-то стащит или повредит, то можно ничего совершенно не делать.

На своих сайтах охранные фирмы только предоставляют списки услуг, а об ответственности ни слова естественно. Это нужно отдельно выяснять. Чаще всего наблюдают за порядком, при надобности вызывают милицию, но за украденные доводчики точно отвечать не будут.

Цитата "Andrejos":

На своих сайтах охранные фирмы только предоставляют списки услуг, а об ответственности ни слова естественно. Это нужно отдельно выяснять. Чаще всего наблюдают за порядком, при надобности вызывают милицию, но за украденные доводчики точно отвечать не будут.

...ежели рассуждать о целесообразности охраны, то по охране в школе могу добавить что навязывание услуги охраны зачастую является наращиванием обьёмов услуг для близких фирм(лобированием интересов товарища). При равных вводных електронная система охраны в соседней школе,построенная на карточном доступе с GSM уведомлением является более эффективной и в добавок дешевле в накладных расходах.Так что по мере заселения объекта есть о чем задуматься.

Коротко и по сути - если перейти в юридическую плоскость - об охране в нашем случае вести речь вообще неуместно, т.к.:

1. Охранной деятельностью могут заниматься специальные субъекты, имеющие соответствующую лицензию - см. ст. 1 Закона Украины Об охранной деятельности (далее - Закон):

суб'єкт охоронної діяльності - суб'єкт господарювання будь-якої форми власності, створений та зареєстрований на території України, що здійснює охоронну діяльність на підставі отриманої у встановленому порядку ліцензії;

ссылка: //zakon3.rada.gov.ua/laws/show/4616-17

Можете проверить на сайте МВД Украины получал ли наш субъект такую лицензию или нет (Вам станет все ясно).

2. В Законе вводятся специальные режимы:

- пропускний режим;

- внутрішньооб'єктовий режим;

+ используется терминология "транспорт реагування", "технични засоби охорони", "пункт централізованого спостереження" и т.д.

Есть ли это у нас на объекте? Ответ всем очевиден.

3. Закон называет три вида охранных услуг в ч. 1 ст. 5:

1. Суб'єкт охоронної діяльності на підставі отриманої у встановленому порядку ліцензії надає такі охоронні послуги:

1) охорона майна громадян;

2) охорона майна юридичних осіб;

3) охорона фізичних осіб.

какая услуга оказывается у нас? Прежде чем отвечать на этот вопрос - должен быть, во-первых, сам субъект охранной деятельности (с лицензией МВД).

4. Обратите особое внимание на ст. 8 Закона - Стаття 8. Договір про надання послуг з охорони

1. Суб'єкт охоронної діяльності надає послуги з охорони на підставі договору, укладеного із замовником у письмовій формі відповідно до законодавства.

2. У договорах про надання послуг з охорони майна та фізичних осіб відповідно до положень Цивільного кодексу України визначаються умови відшкодування суб'єктом охоронної діяльності шкоди, заподіяної через неналежне виконання ним своїх зобов'язань.

3. Замовник послуг з охорони майна зобов'язаний надати суб'єкту охоронної діяльності для ознайомлення оригінали документів або завірені в установленому порядку їх копії, що підтверджують його право володіння чи користування майном на законних підставах, охорона якого є предметом договору, а також правомірність знаходження такого майна, транспортного засобу чи особи у визначеному місці охорони.

Вопрос: у Вас есть ТАКОЙ договор?

ну а далее - и т.д. и т.п. - см. Закон.

Поэтому, с точки зрения юриспруденции об "охране" я речь бы не вел. Это нечто иное...

Если еще глубже копнуть - есть лицензионные условия для осуществления охранной деятельности - см. //zakon3.rada.gov.ua/laws/show/960-2015- %D0%BF

А вот там уже есть требования к субъекту охранной деятельности:

- организационные;

- кадровые;

- технологические.

Примечательно, что согласно п.4 Лицензионных условий:

4. Охоронну діяльність можуть провадити на всій території України юридичні особи, а також фізичні особи - підприємці на підставі ліцензії за наявності матеріально-технічної бази, необхідної для провадження такої діяльності, та за умови виконання такими особами організаційних, кадрових і технологічних вимог, передбачених цими Ліцензійними умовами.

Вот так.

Кстати, за безлицензионное осуществление хоздеятельности в Украине предусмотрена ответственность (между прочим).

Замовником данной услуги является Жек. Все аспекты по форме и качеству услуги он и должен "расшифровывать". Кстати как эта графа выглядит в платежках и были ли допсоглашения на предоставление услуги ?

См. внимательно:

Додаток №1
до договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території

Згідно договору Виконавець надає наступний перелік послуг.

1. Утримання будинку та прибудинкової території.
№ п/п Назва послуги Вартість
на 1 м2 (грн)
1. Прибирання прибудинкової території 0,24
2. Прибирання сходових клітин, підвалу, технічних поверхів та покрівлі 0,57
3. Вивезення твердих побутових відходів 0,33
4. Енергопостачання ліфтів 0,19
5. Освітлення місць загального користування та сходових клітин та підкачка води 0,46
6. Технічне обслуговування ліфтів 0,34
7. Технічне обслуговування внутрішньобудинкових систем водо-теплопостачання, водовідведення зливової каналізації. 0,38
8. Обслуговування систем ПА та ДВ 0,10
9. Витрати з утримання систем диспетчеризації 0,35
10. Резервний фонд 10% 0,30
Разом 3,26

2. Послуги з охорони об’єкту - 120,00 грн. /місяць.


Вартість послуг може змінюватись відповідно фактичних витрат.

далее - кто ВИКОНАВЕЦЬ:

ДОГОВІР № ____ ГП 1 / 1

про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку
по вул. Герцена узвіз, 32 ( будинок № 1 ) в Шевченківському районі м. Києва.

м. Київ «___»_________ 2016 р.

Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 04» що діє на підставі статуту (далі – «Виконавець») в особі директора Маховська Наталія Олександрівна , з однієї сторони і _______________________________ паспорт серія ____ №___________, що є власником квартири (нежитлового приміщення) № _____ (далі – «Споживач») з іншої сторони (далі разом – "Сторони" або кожен окремо "Сторона"), уклали цей Договір про таке:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ФОРВАРД КИЇВ-СЕРВІС 04» що діє на підставі статуту (далі – «Виконавець»)

Не ЗАМОВНИК, а именно - ВИКОНАВЕЦЬ

Такой договор подразумевает визуальную охрану обьекта из космоса ?...

Вам в ЖЕКе выдали договор на подпись (?):

ДОГОВІР № ____ ГП 1 / 1

про надання послуг з утримання будинку та прибудинкової території житлового будинку
по вул. Герцена узвіз, 32 ( будинок № 1 ) в Шевченківському районі м. Києва.

Цитата "YevhenD":

Подскажите, по второму дому кто-то уже получал обмер квартир (план)?
Если да, к кому обращаться?

данная информация есть в отделе продаж, могу точно говорить по 2 секции 2 дома, думаю и первая секция есть, относительно 3-5 ?

Цитата "karsen":

Такой договор подразумевает визуальную охрану обьекта из космоса ?...

Это точно! Интересно, что именно входит в эти 120 грн... С-ко охранников на территории комплекса, какая на них ответственность и т.п. Наверное выгодней установить у себя в квартире поддержку охранной фирмы. По крайней мере, гарантий будет намного больше

Цитата "Andrejos":

Это точно! Интересно, что именно входит в эти 120 грн... С-ко охранников на территории комплекса, какая на них ответственность и т.п. Наверное выгодней установить у себя в квартире поддержку охранной фирмы. По крайней мере, гарантий будет намного больше

На этапе подписания принятия всех вынуждали подписать то, что подсунули. Теперь, после получения прав собственности, можно уже разбираться с ЖЭКом.

Цитата "saab1976":

относительно 3-5 ?

Относительно 2-2. Спасибо, попробую пообщаться.

Цитата "yuos":

На этапе подписания принятия всех вынуждали подписать то, что подсунули. Теперь, после получения прав собственности, можно уже разбираться с ЖЭКом.

100%, время покажет. На крайний случай всегда есть план Б - ОСББ)

Насчет кондиционеров в ЖЭКе попросили вешать под окнами. Больше подробностей нет.

Добрый вечер,кто может подсказать. "От куда" считается 1 этаж. Считается ли 1 этажом тот, который прям с входом в подьезд. Или он цокольный. указывается информация о существовании -2 и -1 этажей, они под землей? Важно узнать, что бы оценить, как "высоко" будет квартира. 2 дом 3 секция. Заранее спасибо)

Красиво оформление подъезда (нет)