ЖК "Герцен-Парк", ул. Герцена - "Укрбуд"

5ая

А где именно появились замеры?

Цитата "slk985":

Добрый день, уважаемые форумчане. Я собираюсь инвестировать в этот ЖК, устраивает развязка, местоположение, смущает кладбище (для себя решил что этот ЖК скорее всего захватывает окраину кладбища, хотя это спорно, смотрел по картам и старым схемам, кому интересно могу скинуть ссылки на карты и схемы в личку) и немного смущает соседство с телецентром! но это все меня не останавливает так как возможные проблемы с ДБК1, лишними метрами и проблемами с будущим вводом в эксплуатацию! Несколько страниц назад было предложение провести экспертизу у юристов, которое встретилось немного в штыки! Так вот я обращаюсь с тем же призывом, кто готов отдать на это деньги, то я тоже в теме!!! узнавал буквально у двух фирм одна цена 10 000 грн, вторая 2600 информация об объекте плюс столько же за сопровождение на всех этапах покупки! смутил разброс цен! возможно кто то обращался в подобные конторы ранее и сможет посоветовать! Спасибо если дочитали это длинное сообщение

Добрый день. Чтоб закрыть вопрос с кладбищем , немного новейшей истории этого места . До 1984 на месте Герцен парка находился глубокий овраг , улица Герцена в этом месте проходила по дамбе. Овраг был по глубине аналогичен как с другой стороны ул. Герцена. Никогда кладбища не распологались в оврагах , хоронили людей наверху. В 1984_1985 годах овраг засыпали .( по моему в связи со строительством телецентра ) Кстати когда стрили телецентр костей не было , а вот при строительстве катка было очень много. Так что за могилы не волнуйтесь - их под домами нет. Все написанное выше взято не со справочников а со своих глаз.

Цитата "Yuliya991":

А где именно появились замеры?

Я сегодня звонила по телефону 390-30-86, они соединяют с отделом сопровождения, после предложили отправить на Email информацию жк Герцен парк, номер дома и номер квартиры и они мне немного позже выслали схему этажа и информацию по увеличению площади квартиры. У меня 2-А выходит увеличилась квартира на 5,27 м.

также сегодня получил замеры по квартире.
и что я вам скажу - складывается впечатление, что "наши друзья" изначально некорректно вписали размер квартиры как в договорах, так и на сайте, чтобы сейчас за лишние метры получить доп деньги.
собственно, о чем это я.
на примере квартиры типа 2Д, дом №1.
общая площадь увеличилась на приблизительно 4 квадрата - с 78,36 до 82,8.
если посмотреть планировку и размеры стен из прилагаемого в отделе продаж сказа плана этажа и отдельных квартир, которую можно было сфотографировать, то там видно, что хол при размерах стен 2,76 на 6,54 указан квадратурой 13,9(!?) (на фото №1), Карл, даже не 15! И как следствие, размер квартиры уменьшен до 78,36 (номер 3 на фото). А в полученных обмерах "арифметика" для младших классов уже откорректирована, и при практически аналогичных размерах стен в холе - 2,71 на 6,46, уже 17,6 кв. метра. Смотреть на фото №2.
Итого имеем на ровном месте а-ля увеличение более чем на 4 квадрата.
Тут постает 2 вопроса - а не преднамеренно ли это сделано, чтобы получить доп деньги за теже метры по последней стоимости квадрата? И второй - есть ли у уважаемых форумчан опыт подобных дел, относительно подачи исковых заявлений о Захисте прав споживачив на некачественно описанные свойства услуги\товара, что спричинило их удорожание без изменения собственно свойств этих товаров\услуг (ну или объекта инвестирования?)

что бы было видно, что замеры стен по образцу конца 2014года, когда еще лился монолит, соответствуют размерам стен после обмеров февраля 2016, добавляю скан копию квартиры типа 2Д от октября 2014, где видна "неправильная" арифметика в рекламных проспектах.

Цитата "obolon2009":

что бы было видно, что замеры стен по образцу конца 2014года, когда еще лился монолит, соответствуют размерам стен после обмеров февраля 2016, добавляю скан копию квартиры типа 2Д от октября 2014, где видна "неправильная" арифметика в рекламных проспектах.

Вы абсолютно правы. У нас такая же история. Мое подозрение, что застройщик преднамеренно это сделал, чтобы не терять даже деньги за 0,5кв.м. на каждой квартире (за которые по договору никто де должен доплачивать). На таком количестве квартир можно неплохо сэкономить/заработать.

Цитата "OlesyaGercen":

Вы абсолютно правы. У нас такая же история. Мое подозрение, что застройщик преднамеренно это сделал, чтобы не терять даже деньги за 0,5кв.м. на каждой квартире (за которые по договору никто де должен доплачивать). На таком количестве квартир можно неплохо сэкономить/заработать.

Я об этом неоднократно писал 1,5 года назад, когда делал перепланировку и получил от архитектора план своей квартиры, но никто внимания не обратил. Ничего никто не добьется, хотя всем понятно для чего застройщик умышленно уменьшал площади квартир. Не тратьте зря свои нервы, время и деньги!

Цитата "OlesyaGercen":

Вы абсолютно правы. У нас такая же история. Мое подозрение, что застройщик преднамеренно это сделал, чтобы не терять даже деньги за 0,5кв.м. на каждой квартире (за которые по договору никто де должен доплачивать). На таком количестве квартир можно неплохо сэкономить/заработать.

А я не понимаю, на чем заработать. Платить за метры нужно не по текущей стоимости, а по той, которую вы платили последний раз. В итоге заплатите вы столько же. А застройщик мог получить эти деньги раньше. Даже не пойму, в чем его выгода.

Цитата "Tomigun":

А я не понимаю, на чем заработать. Платить за метры нужно не по текущей стоимости, а по той, которую вы платили последний раз. В итоге заплатите вы столько же. А застройщик мог получить эти деньги раньше. Даже не пойму, в чем его выгода.

Мне тоже непонятно в чем выгода застройщика. Представьте себе, что на момент сдачи и обмера курс скакнет в два раза (не дай Бог!). Стройматериалы будут расти пропорционально доллару, а доплата в долларах окажется в два раза ниже, чем они взяли бы сразу с инвесторов на этапе продажи. Но больше в этой истории поражают размеры ошибки - по 5 м2 с 80 м2 - это чудовищно много!

Цитата "Tomigun":

А я не понимаю, на чем заработать. Платить за метры нужно не по текущей стоимости, а по той, которую вы платили последний раз. В итоге заплатите вы столько же. А застройщик мог получить эти деньги раньше. Даже не пойму, в чем его выгода.

давайте сначала посмотрим какие письма пришлет Укрбуд и с какими ценами.
но не надо забывать и основное - любая покупка (из дорогих ), пускай и по старой цене, но рассчитывается под какой то бюджет, лично у меня так.
И если человек расчитал бюджет на 80 кв метров и оплатил их в определенный момент времени, то почему он должен оплачивать еще плюс пять-десять из-за ошибки (преднамеренной или нет, не суть) и вынимать срочно откуда то еще Н-ю сумму денег, если он хочет именно свои 80 кв метров? я так понимаю, если бы на время Ч ему честно сказали планируемый и актуальный метраж, он бы взял квартиру размером меньше, и с учетом тех доп 5 метров, на сейчас уже бы вышел на бюджет 80 квадратов, которые он изначально собственно и планировал.

Цитата "beta-tester":

Мне тоже непонятно в чем выгода застройщика. Представьте себе, что на момент сдачи и обмера курс скакнет в два раза (не дай Бог!). Стройматериалы будут расти пропорционально доллару, а доплата в долларах окажется в два раза ниже, чем они взяли бы сразу с инвесторов на этапе продажи. Но больше в этой истории поражают размеры ошибки - по 5 м2 с 80 м2 - это чудовищно много!

такое ощущение, что все это преднаемрено - не верю что взрослый человек на таком объеме бумаг\согласовательных документов мог машинально ошибиться умножая А на Б.
вопрос - преднамерено для каких целей? думаю узнаем, получив письма с ценами на оплату за доп квадраты.

Цитата "obolon2009":

такое ощущение, что все это преднаемрено - не верю что взрослый человек на таком объеме бумаг\согласовательных документов мог машинально ошибиться умножая А на Б.
вопрос - преднамерено для каких целей? думаю узнаем, получив письма с ценами на оплату за доп квадраты.

Ну еще ни на одном объекте Укрбуда не оплачивали по текущей цене. Кругом было по последней, которую платили. В договоре явно указано что площадь является примерной. Дело в том что мы не покупали готовую квартиру, а покупали только имущественные права на будущий объект. Как такового товара еще не было. И характеристиктовара они не ухудшили.

Добрый день, а когда по последней информации от ОП сдача первого дома?? я так понимаю, если меряет БТИ, то дело к финишу??

Цитата "slk985":

Добрый день, а когда по последней информации от ОП сдача первого дома?? я так понимаю, если меряет БТИ, то дело к финишу??

Завершение обмеров БТИ еще ни о чем не говорит! Нет подведенных и подключенных коммуникаций, нет заезда на Мельникова, нет придомовой территории, нет лифтов!!! Много чего еще нет, без чего ввод в эксплуатацию невозможен.

Цитата "Tomigun":

А я не понимаю, на чем заработать. Платить за метры нужно не по текущей стоимости, а по той, которую вы платили последний раз.

Это распространяется на тех, кто сразу оплачивает 100% стоимость. Но есть же еще много людей, которые оформляют кредит и начинают они платить +- по 14-15 тыс за квадрат, а последняя оплата у большинства проходит при цене в 22-25 тыс за квадрат. Вот и доплачивать за доп метры эти покупатели будут уже по 22-25 тыс.

Подскажите пожалуйста, кто сталкивался.
В феврале (скидки были) рассматривала вариант инвестирования в 2-к. Была в ОП на Мельникова. Интересного варианта не нашли.
Вот интересно, в марте могут варианты появиться? и по переуступке в т.ч.
Или может лучше на Расковой вообще обращаться? Где менеджеры больше знают?
Подскажите, кто и там и там был? куда лучше?

Цитата "НикНеДляФорума":

Это распространяется на тех, кто сразу оплачивает 100% стоимость. Но есть же еще много людей, которые оформляют кредит и начинают они платить +- по 14-15 тыс за квадрат, а последняя оплата у большинства проходит при цене в 22-25 тыс за квадрат. Вот и доплачивать за доп метры эти покупатели будут уже по 22-25 тыс.

А вы инфляцию учитываете? 22 сейчас - это меньше долларов или, скажем, кирпичей, чем 14 года 3 назад. Причем меньше НАМНОГО. какой смысл был застройщику продавать метры за 800 у.е. потом, когда можно за 2000 у.е. сразу? Так что ни о каком намерении на мой взгляд речи быть не может - это катастрофически невыгодно. Потеря в деньгах, потеря во времени, а выгода где? Я не вижу.

Цитата "Сосед 1980":

А вы инфляцию учитываете? 22 сейчас - это меньше долларов или, скажем, кирпичей, чем 14 года 3 назад. Причем меньше НАМНОГО. какой смысл был застройщику продавать метры за 800 у.е. потом, когда можно за 2000 у.е. сразу? Так что ни о каком намерении на мой взгляд речи быть не может - это катастрофически невыгодно. Потеря в деньгах, потеря во времени, а выгода где? Я не вижу.

В любом случае, если Вы купили, к примеру, два арбуза по цене 10грн\кг, а когда будете их забирать, Вам напарят третий арбуз даже по 5грн\кг иначе те два Вы забрать не сможете! И Вам придется докупить еще один хотите Вы этого или нет.
Считайте, что это дополнительная продажа, потому что зная изначально, что придется платить за три арбуза, Вы бы их не стали брать - это для Вас много и Вы на это не рассчитывали.

Цитата "slk985":

Добрый день, а когда по последней информации от ОП сдача первого дома?? я так понимаю, если меряет БТИ, то дело к финишу??

для первого дома неделю назад говорили, что апрель-май. По второму - сказали, мол все насосы для воды в третьей секции поэтому вероятнее всего сдаваться будет все вместе, следовательно конец года. Что собственно логично учитывая то, что вход в дом из двора.