ЖК Французский Квартал - 2 | bUd development | ул. Б. Васильковская, 139
Застройщик | bUd development |
Сдача ЖК | 2017 - 2021 г. |
Планировки | от 52 500 Грн/м² |
Ваше общее впечатление об Объекте и Компании:
Можно выбрать 1 вариант ответа. Можно менять ответы. Всего голосов: 117.
7/6% | ||
11/9% | ||
20/17% | ||
34/29% | ||
45/38% |
LNS
L
Новичок
11
31 октября 2017
04 ноя 2017 19:51
_Андрей_
Мне все же кажется, что риски разные у продавца и покупателя. Продавец берет наши деньги и за них строит. Если не построит, то не получит своей прибыли, а мы не получим своих денег. Кстати, я спросила о договорах у тех, кто ввел в эксплуатацию - там такой же предвариельный договор, но деньги уже другие, это правда. По поводу коммунальных я тоже подумала: большая часть народу его просто не подпишет. И что тогда? А тогда те, кто будет платить - будут платить за дядю и разрулить эту сиуацию будет непросто - лет через 10 накопится сумасшедший долг, практика такого известна. Хочу добавить, что я не навязываю никому свое мнение, мне просто любопытно что думают другие по этому поводу. И я понимаю тех, кто уже вложил свредства, но не буду комментировать это, чтобы никого не обижать.
Мне все же кажется, что риски разные у продавца и покупателя. Продавец берет наши деньги и за них строит. Если не построит, то не получит своей прибыли, а мы не получим своих денег. Кстати, я спросила о договорах у тех, кто ввел в эксплуатацию - там такой же предвариельный договор, но деньги уже другие, это правда. По поводу коммунальных я тоже подумала: большая часть народу его просто не подпишет. И что тогда? А тогда те, кто будет платить - будут платить за дядю и разрулить эту сиуацию будет непросто - лет через 10 накопится сумасшедший долг, практика такого известна. Хочу добавить, что я не навязываю никому свое мнение, мне просто любопытно что думают другие по этому поводу. И я понимаю тех, кто уже вложил свредства, но не буду комментировать это, чтобы никого не обижать.
__Андрей__
_
Пользователь
80
29 октября 2017
04 ноя 2017 22:12

Что у Вас за рабская психология. Вы какие-то свои страхи рассказываете. Нет у застройщика никаких рычагов влияния на меня. Им нечего больше делать и они спят и видят как же создать СЕБЕ неприятности

Ок, давайте пофантазируем про Ваши страхи:
Если действовать только обычными методами, доступными любому обывателю: после судебного решения о признании права собственности застройщику отправляется заказное письмо с описью вложения и уведомлением о вручении, в котором указывается удобная мне дата и время и предлагается передать ключи и подписать акта приемки-передачи. Если застройщик уклоняется от добровольного исполнения судебного решения - он только усугубляет свое положение. Возможные варианты:
1) через судебного исполнителя (тогда еще и расходы на принудительное исполнение решения)
2) Мне срочно нужна эта квартира? Взламываю дверь. Судебное решение есть, со своей собственностью могу делать все что хочу. Дверь открывается за 2 минуты без повреждения двери. Замок и так и так надо будет менять.
3) Ключи не хотят отдавать и мне не горит? Да отлично! Нервы тратить не буду, отдам это дело другу-адвокату. Они сами будут бегать за мной чтоб подписал акт приемки-передачи. Иначе он с них снимет и материальный ущерб за все время невозможности пользования квартирой (съем другого жилья, начиная с даты подачи в суд) и моральный ущерб обоснует и свою зарплату получит по суду и неустойку. Взыскать с юр.лица намного проще чем с физ.лица.
Если дом сдан госкомиссии - во всех квартирах будет и электричество и коммуникации. Пока дом не сдан - Вас не пригласят на подписание основного договора. Договор на электрику и водоснабжение заключается не с обслуживающей организацией.
Все возникшие "случайно" проблемы с домовыми коммуникациями застройщик будет устранять в рамках гарантии на дом достаточно быстро. Иначе в куче квартир невозможно жить и смотрим историю про адвоката, взыскание материального и морального ущерб + неустойка + зарплата адвоката для большого количества квартир.
Если конкретно в моей квартире срочно нужна электрика и вода, но их нет именно у меня и мне строят козни: письменно предлагаю застройщику устранить и обозначаю разумные сроки. Если нет реакции - делаю экспертизу, заключаю договор с профильной организацией для устранения проблемы, отдаю все это адвокату - он выбивает деньги с застройщика.
И конечно же это будет хороший пиар для конторы, которой надо достраивать и продавать еще целый жилой комплекс.
P/S Исходя из моего жизненного опыта - всех этих фантазий не будет

__Андрей__
_
Пользователь
80
29 октября 2017
04 ноя 2017 23:16
Цитата "LNS":_Андрей_
Мне все же кажется, что риски разные у продавца и покупателя. Продавец берет наши деньги и за них строит. Если не построит, то не получит своей прибыли, а мы не получим своих денег.
Не совсем все так. Если бы все сразу приносили свои деньги и только после этого начинали строить - тогда согласился бы. Но застройщик вложил свои деньги и официальные и неофициальные для того чтоб арендовать землю, сделать проект, согласовать проект, получить кучу разрешений на строительство, коммуникации и т.д. Потом он начал строить...и где-то только на этапе котлована начал продавать т.к. раньше мало кто купит. Думаете он на этом этапе продал хотя б половину квартир? Не думаю. А ему надо вкладываться в строительные материалы, в зарплату рабочим, в технику чтоб строить дальше и привлекать новых покупателей. Даже если предположить, что у застройщика маржа с дома 50% - пока он не продаст больше чем 60% дома - он в минусах (еще инфляция и т.д.) и рискует он намного большими суммами. Деньги инвесторов на этапе котлована только помогают ему не выдохнуться финансово пока он не достроит и не начнет зарабатывать и разделить с кем-то риски на случай неудачи.
Цитата "LNS":
Кстати, я спросила о договорах у тех, кто ввел в эксплуатацию - там такой же предвариельный договор, но деньги уже другие, это правда.
Значит они недавно ввели в эксплуатацию и еще не успели оформить право собственности. В ближайшее время оформят и там уже будет обычный договор. И цена думаю будет еще больше.
Цитата "LNS":
По поводу коммунальных я тоже подумала: большая часть народу его просто не подпишет. И что тогда? А тогда те, кто будет платить - будут платить за дядю и разрулить эту сиуацию будет непросто - лет через 10 накопится сумасшедший долг, практика такого известна.
Ну если они подпишут такой договор, что будут платить и за себя и за того дядю - ну кто ж им доктор? Я теперь должен пожалеть их и ввязаться в эту кабалу вместе с ними?

Merm
M
Новичок
10
21 июня 2017
05 ноя 2017 06:43
to Gleb1993
Спасибо за фото!
Спасибо за фото!
kononidze
k
Пользователь
40
17 апреля 2017
05 ноя 2017 08:20
Расскажите секрет, как вы попадаете на територию комплекса, а темболее квартиру удалось пофоткать, а то я набрала отдел продаж, хотела подьехать посмотреть на стройку, говорят не пускают даже на територию, в конце ноября пообещали пригласить на просмотр🤷🏼♀️
pv2702
p
Старожил
612
22 мая 2017
05 ноя 2017 09:25
О каких коммунальных тут пишут люди? Прийдется платить за обслуживание эксплуатирующей организации (в т.ч. консьерж или охрана) и по счетчикам! И, если не будет квартирного теплового, то еще за отопление мест общего пользования! И все!!! Без отопления МОП лифты в доме работать не будут!!!! Там автоматика рассчитана на плюсовую тепрературу!!! Кого мы хотим перехитрить? Себя что-ли? У нас в стране не рабское мышление, а "Кто кого надурит"! Вложить миллионы за квартиру и экономить копейки на коммуналке. Странно читать подобные комменты на форуме жилья бизнес-класса.
Причем еще неизвестна какая будет эксплуатир.организация и ее тарифы. А тут уже буря в стакане!
Причем еще неизвестна какая будет эксплуатир.организация и ее тарифы. А тут уже буря в стакане!
Gleb1993
G
Новичок
12
04 ноября 2017
05 ноя 2017 09:38
Рабочие фоткали . Все квартиры закрыты на ключ, занимаются территорией внешней . Этажи впринципе готовы , входными группами ещё не занимаются. На этажах уже вся плитка лежит, штукатурка на стенках . Освещение . Рабочих много , без дела не сидят. В некоторых местах ещё занимаются фасадами но в целом тоже уже готовы . Двери в квартиры кстати хорошие ( понятно что нужно будет менять скорее всего , но на время ремонта хорошие - не китайское говно. Потолки в 4 доме в входной группе высокие - метра 4-4.5. На этажах тоже высота не меньше 3 точно. В свечках говорят потолки меньше , где то 2.75-2.80.
pv2702
p
Старожил
612
22 мая 2017
05 ноя 2017 10:51

Цитата "Gleb1993":Рабочие фоткали . Все квартиры закрыты на ключ, занимаются территорией внешней . Этажи впринципе готовы , входными группами ещё не занимаются. На этажах уже вся плитка лежит, штукатурка на стенках . Освещение . Рабочих много , без дела не сидят. В некоторых местах ещё занимаются фасадами но в целом тоже уже готовы . Двери в квартиры кстати хорошие ( понятно что нужно будет менять скорее всего , но на время ремонта хорошие - не китайское говно. Потолки в 4 доме в входной группе высокие - метра 4-4.5. На этажах тоже высота не меньше 3 точно. В свечках говорят потолки меньше , где то 2.75-2.80.
В свечках действительно высота потолков меньше, при продаже говорили в ОП.
__Андрей__
_
Пользователь
80
29 октября 2017
05 ноя 2017 11:38
Цитата "pv2702":О каких коммунальных тут пишут люди? Прийдется платить за обслуживание эксплуатирующей организации (в т.ч. консьерж или охрана) и по счетчикам! И, если не будет квартирного теплового, то еще за отопление мест общего пользования! И все!!! Без отопления МОП лифты в доме работать не будут!!!! Там автоматика рассчитана на плюсовую тепрературу!!! Кого мы хотим перехитрить? Себя что-ли? У нас в стране не рабское мышление, а "Кто кого надурит"! Вложить миллионы за квартиру и экономить копейки на коммуналке. Странно читать подобные комменты на форуме жилья бизнес-класса.
Причем еще неизвестна какая будет эксплуатир.организация и ее тарифы. А тут уже буря в стакане!
Отопление, вода, канализация, электричество - это все я называю коммунальные. И они будут от городских сетей и договор мы с ними будем заключать. Но еще Вы забыли про уборку и поддержание в надлежащем состоянии территории и дома (лампочки перегорели, полы в подъезде помыть, мелкий ремонт, подмести дворы, убрать снег и т.д.), вывоз мусора или прорвало стояк в подвале и кто-то должен это починить. Вот об этом как раз обязуют заключать договор с этим "прикормышем".
Бурю в стакане разводите Вы, рассказывая свои фантазии как не будут давать ключи если не подпишешь договор с "прикормышем" и как будешь сидеть без света, тепла или воды или еще какие-то козни. Теперь про лифт очередную страшилку придумываете. Я не говорю о том, что однозначно не буду подписывать договор с этим "прикормышем". Посмотрю на договор и цены и буду принимать решение. Основная моя мысль: "заставить подписать этот договор, если он мне не понравится либо загнут ценник - не получится".
У некоторых людей есть деньги чтоб вложиться в квартиру не потому что они черезмерно богаты и деньги им падают с неба и им их некуда девать, а потому что они рационально умеют тратить и не ведутся на лозунги "ты купил тут квартиру, значит у тебя дофига денег, значит будешь платить сколько скажут".
Я не считаю это жилье бизнес-классом. Максимум "комфорт". С такой плотной застройкой и окнами в окна и с неогороженной общедоступной территорией - говорить про бизнес-класс считаю неуместным.
pv2702
p
Старожил
612
22 мая 2017
05 ноя 2017 11:48
Цитата "__Андрей__":
Отопление, вода, канализация, электричество - это все я называю коммунальные. И они будут от городских сетей и договор мы с ними будем заключать. Но еще Вы забыли про уборку и поддержание в надлежащем состоянии территории и дома (лампочки перегорели, полы в подъезде помыть, мелкий ремонт, подмести дворы, убрать снег и т.д.), вывоз мусора или прорвало стояк в подвале и кто-то должен это починить. Вот об этом как раз обязуют заключать договор с этим "прикормышем".
Бурю в стакане разводите Вы, рассказывая свои фантазии как не будут давать ключи если не подпишешь договор с "прикормышем" и как будешь сидеть без света, тепла или воды или еще какие-то козни. Теперь про лифт очередную страшилку придумываете. Я не говорю о том, что однозначно не буду подписывать договор с этим "прикормышем". Посмотрю на договор и цены и буду принимать решение. Основная моя мысль: "заставить подписать этот договор, если он мне не понравится либо загнут ценник - не получится".
У некоторых людей есть деньги чтоб вложиться в квартиру не потому что они черезмерно богаты и деньги им падают с неба и им их некуда девать, а потому что они рационально умеют тратить и не ведутся на лозунги "ты купил тут квартиру, значит у тебя дофига денег, значит будешь платить сколько скажут".
Я не считаю это жилье бизнес-классом. Максимум "комфорт". С такой плотной застройкой и окнами в окна и с неогороженной общедоступной территорией - говорить про бизнес-класс считаю неуместным.
Мне надоело с Вами спорить. Все равно не достучусь))).
Считаю, что за предоставляемые услуги нужно платить. Все хотят заходить в дом и чтобы было чисто, включен был свет, была вода и отпление (кому надо) в доме, работали лифты, консьерж/охрана при входе (чтобы в первые дни не поворовали счетчики, насосное оборудование и прочие ТМЦ), территория возле домов была убрана и т.д. А кто против -


__Андрей__
_
Пользователь
80
29 октября 2017
05 ноя 2017 12:00
Цитата "pv2702":
Мне надоело с Вами спорить. Все равно не достучусь))).
Считаю, что за предоставляемые услуги нужно платить. Все хотят заходить в дом и чтобы было чисто, включен был свет, была вода и отпление (кому надо) в доме, работали лифты, консьерж/охрана при входе (чтобы в первые дни не поворовали счетчики, насосное оборудование и прочие ТМЦ), территория возле домов была убрана и т.д. А кто против -Тарифов еще нет и весь этот ссор на форуме ни к чему!
Ну почему не достучитесь? На такие утверждения без всяких страшилок я абсолютно согласен


pv2702
p
Старожил
612
22 мая 2017
05 ноя 2017 12:09
Цитата "__Андрей__":
Ну почему не достучитесь? На такие утверждения без всяких страшилок я абсолютно согласенПосмотрим что там будет за договор и какой будет ценник и будем решать
С последним полностью согласен! Я писал не о страшилках в надежде кого то запугать, а с подтексом на то, что нужно вести диалог, а ультиматумами и категоричностью можно только добиться худшего результата). Т.к. каждая из сторон будет искать свои рычаги влияния на оппонента. Я за мирное решение всех вопросов!
vet17

Постоянный пользователь
162
16 ноября 2016
05 ноя 2017 16:25
в одиночку против застройщика/УК шансов нет, только объединившись, но, надеюсь, что до этого дело не дойдет 

pv2702
p
Старожил
612
22 мая 2017
05 ноя 2017 17:21

Цитата "vet17":в одиночку против застройщика/УК шансов нет, только объединившись, но, надеюсь, что до этого дело не дойдет
YuriyBr
Y
Новичок
6
01 апреля 2017
06 ноя 2017 16:12
Кто-то знает, будет ли возможность устанавливать спутниковую антенну? предусмотрено ли для этого место?
Gleb1993
G
Новичок
12
04 ноября 2017
06 ноя 2017 21:07
Цитата "YuriyBr":Кто-то знает, будет ли возможность устанавливать спутниковую антенну? предусмотрено ли для этого место?
Объясните зачем ставить тарелку ?
Я сейчас вам помогу сэкономить минимум 300 баксов , запоминайте - покупаем тв приставку на андроиде или другой операционке, подключаем к телевизору, устанавливаем программу которую хотите , хоть Вьетнамское телевидение и смотрите . Все.
Приствка стоит хорошая до 2 тысяч , дороже брать не имеет смысла . С установкой разберётся даже ребёнок.
Удачи )
YuriyBr
Y
Новичок
6
01 апреля 2017
06 ноя 2017 21:29
Цитата "Gleb1993":
Объясните зачем ставить тарелку ?
Я сейчас вам помогу сэкономить минимум 300 баксов , запоминайте - покупаем тв приставку на андроиде или другой операционке, подключаем к телевизору, устанавливаем программу которую хотите , хоть Вьетнамское телевидение и смотрите . Все.
Приствка стоит хорошая до 2 тысяч , дороже брать не имеет смысла .
Удачи )
Gleb1993, большое спасибо за совет, поищу информацию про тв приставки. Если вы правы то это просто отлично...
vet17

Постоянный пользователь
162
16 ноября 2016
07 ноя 2017 09:30
Предварительно говорили, что изменения в фасаде не допускаются, для кондиционеров предусмотрены корзины
ixi
i
Пользователь
35
29 июля 2016
09 ноя 2017 09:24
Цитата "pv2702"::up:
В свечках действительно высота потолков меньше, при продаже говорили в ОП.
Если инормация в каких домах, какие потолки?
При покупке, еще на этапе котлована, обещали потолки по 3м.
Но учитывая наш рынок, застройшиков и то как это все у нас в старен происходит, думаю прийдется уже мириться с тем что сдадут.
vet17

Постоянный пользователь
162
16 ноября 2016
09 ноя 2017 10:42
мне в оп говорили высоту потолков: в отдельностоящих высотках чуток меньше, в кварталах выше, точных цифр не помню.

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее
- ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 1126.083 770
- ЖК Урловский-2 | Киевгорстрой | Киев, ул. Сортировочная, Канальная, Клеманская26.082 063
- ЖК Q10 IRPIN | Відважних | Ірпінь, вул. Університетська, 1-С/1, 1-P26.082
- ЖК Gravity Park | Креатор-Буд | Киев, просп. Берестейський, 13926.0894
- МФК А136 Highlight Tower | DIM | Київ, вул. Антоновича, 136-13825.08410
- ЖК Crystal Avenue | НоваБудова | Петропавловская Борщаговка, ул. Оксамытовая, 922.0871
- ЖК Щасливий Grand | НоваБудова | Софиевская Борщаговка, ул. Яблоневая, 3а22.084
- ЖК Luxberry Lakes & Forest | BudCapital | Обухівський р-н, Козин, пров. Козацький, 1121.0825
- ЖК SENAT | GEOS | Київ, Кільцева дорога, 321.0865
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 220.0887
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?27.084 627
- Завышеные тарифы на отопление. Как обжаловать и куда писать?19.082
- Ипотека от Банков с лучшими условиями | Обсуждение кредитов под залог недвижимости13.08192
- Краудфандинг - типы группового инвестирования01.083
- Планирую аренду квартиры в районе Подола30.073
- Про агентство Атлант-А23.0722
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Выбор пылесоса. Отзывы о ваших пылесосах26.0866
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна22.0891
- Болит спина07.0873
- Какую выбрать мебель на террасу?04.084
- Стоит ли покупать кофе-машину13.07154
- Декоративные элементы в интерьере. Советы и отзывы о их сочетании12.0716
- Декор окна без штор, варианты и советы12.0746
- Идеи для декора пола в квартире, ваши отзывы и мнение экспертов12.0712
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- ЖК Імперіал Парк Авеню | Імперіал Буд | Чернівці, вул. Рівненська, 718.084
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського04.0815
- ЖК Зелений двір | Спілка забудівників | Івано-Франківськ, вул. Тисменицька04.089
- Одесса, ул. Еврейская, 3 | Будова04.084
- ЖК Soul Park | Львів, вул. Пилипа Орлика | LEV Development29.072
- ЖК Північний | Чернігів, просп. Миру, Кільцева дорога | Атлант27.0712
- Крыша потекла, что делать?25.0818
- Перепланировка | тема просьб и советов по конкретным ситуациям19.082 216
- Материал многоквартирного дома новостройки. Какой лучше?13.0812
- Климатическое оборудование норвежской ТМ Bergen07.082
- Как можно прочистить или улучшить вентиляцию в квартире?06.086
- Пол на кухне – ламинат или плитка?30.0720
- Как правильно заложить швы в стенах после врезки столешницы/подоконника?24.072
- Стоит ли делать лоджию продолжением комнаты24.0716
- Чем отделать деревянные стены дома?24.073
- Домик для кота26.085
- Тренажер в доме. Какой выбрать24.0817
- Мебель под заказ | Объявления об изготовлении мебели18.0899
- Как уберечь холодильник от перепадов напряжения09.0810
- Мій сайт не з'являється в результатах пошуку05.082
- Пол, тёплый пол, паркет, ламинат, плитка. Продажа напольных покрытий26.0728
- Кто как развлекается в свободное время?19.071
- Есть ли польза от компьютерных игр?19.077
- Які етапи охоплює комплексне будівництво ферми під ключ18.071

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее