ЖК Французский Квартал - 2 | bUd development | ул. Б. Васильковская, 139

Цитата "july2385":

А если кто купил квартиру и думает, что за обслуживание придомой и ее охрану платить не нужно, и если ему все-равно что происходит на этажах и в каком состоянии лифт, на котором он поднимается в свою квартиру, то еще не поздно НЕ подписывать договор основной и получить обратно свои деньги.

Цитата "july2385":

Вот читаю и диву даюсь.
Передача коммуникаций на баланс города это процесс длительный. Знаю, поскольку сама имею отношение к строительству новостроев. И застройщик на эти процессы не влияет практически.
Застройщик создает ОСББ поскольку собрать вот таких "кромче всех кричащих" и дождаться от них какого либо результата это НЕРЕАЛЬНО. А коммуникации должны работать уже тогда, когда Вася или Петя еще ремонт не делает, но уже хочет ездить на лифте в свою еще пока не оформленную на него квартиру.
Что касается тарифов 13 грн вполне нормальный тариф для такого комплекса. Если качество услуги вдруг будет отличатся от ожидаемой, значит нужно писать заявления о факте отклонения и выявленных недочетах.
Лично я покупала квартиру для себя, и желания заселится в новое жилье и увидеть загаженные места общего пользования, снятые доводчики с дверей или еще чего недостающего на этажах желания нет. Поэтому готова заплатить за то, чтобы охраняли от Ваших, уважаемые будущие соседи, строителей и рабочих, которым вы вверяете ключи и которых пускаете на ремонт. Имею достаточно фактов, когда красивое парадное и лифт за первых полгода бравые строители превращали в жуткий срач.
Конечно, если полученную оплату охранная компания не оправдает качественной услугой, значит сменим такую компанию.
А если кто купил квартиру и думает, что за обслуживание придомой и ее охрану платить не нужно, и если ему все-равно что происходит на этажах и в каком состоянии лифт, на котором он поднимается в свою квартиру, то еще не поздно НЕ подписывать договор основной и получить обратно свои деньги.

Цитата "Oleg111":

Читаю форум и страшно становится. Расчитывал на нормальных, адекватный, успешных и счастливых соседей а в итоге одни хейтеры.
- Полгода задержки превратили в 1 год
- Охрана никому не нужны и пусть хоть подростки балончиками все обрисуют, зато на охране экономия будет
- Гостей в мой дом называют швалью и не хотят пускать ко мне домой

Что мешает заметить и порадоваться высокому качеству строительства и полному соответствию изначального плана и так же получить удовольствие от вселения в свою желанную квартиру?

Так же поражает война которую развязали за лишние 2-3 грн в тарифе. На средней двушке это будет 200 грн в месяц переплат, но это при том что к концу года сможем собрать необходимое количество голосов на смену главы осбб и установить более низкие тарифы.
И это в то время как собственники заплатили в среднем 20000 грн пенсионного налога, который по закону половина из них платить не должны. Так почему уплаченные незаконно 20000 грн вас не беспокоят а 200 грн в месяц вызывают такие припадки бешенства?

Меня это все не волновало пока не пошли призывы не платить коммуналку.

Призываю вас одуматься и понять, если не можете изменить ситуацию (а мы на тарифы сейчас не можем повлиять) - измените свое отношение к этому. Ни для кого из вас 200 грн в месяц ничего не изменят. Призываю получать радость от переезда в новое и желанное жилье, и паралельно идти к цели смены главы осбб

Цитата "Vladimir-":

Я постоянно слышу, что кого-то ориентировали по суммам. Это не в договоре, даже не написано на сайте, как публичная оферта. Это менеджеры по продажам вам сказали. Их так сориентировали, они вас. Потом наступила другая действительность. Бывает. Если они вас будут ориентировать по максимальным возможным ценам, то так они свою корову не продадут. А им платят за то, чтоб они продавали. Капитализм. И вы в первую очередь, как инвестор, заинтересованы, теперь уже, чтоб они и дальше продавали. А если они не продадут объект, в который мы инвестируем деньги, то угадайте кому от этого будет хуже, им или нам с вами. Они свою зарплату получат.

Это так, лирическое отступление. Просто перестаньте слушать все, что говорят вам менеджеры по продажам и не мешайте им продавать Все, что вас должно интересовать, написано в договоре и происходит на стройке. А теперь вот уже и в документах, которые вы получите, когда примите собственность. И пока что, реально, все идет нормально.

Опять таки, я не говорю, что все будет хорошо. Может нас и ждут проблемы. Но они точно не в тарифах. Пока их - проблем - нет. Дальше - посмотрим.

Цитата "PS2018":

Как менеджеры обманули сказав тариф 10, а реально 20 - так капитализм, а как инвесторы сравнили с другими комплексами, так сначала поживите посмотрите попробуйте)))

Цитата "Oleg111":

Читаю форум и страшно становится. Расчитывал на нормальных, адекватный, успешных и счастливых соседей а в итоге одни хейтеры.
- Полгода задержки превратили в 1 год
- Охрана никому не нужны и пусть хоть подростки балончиками все обрисуют, зато на охране экономия будет
- Гостей в мой дом называют швалью и не хотят пускать ко мне домой

Что мешает заметить и порадоваться высокому качеству строительства и полному соответствию изначального плана и так же получить удовольствие от вселения в свою желанную квартиру?

Так же поражает война которую развязали за лишние 2-3 грн в тарифе. На средней двушке это будет 200 грн в месяц переплат, но это при том что к концу года сможем собрать необходимое количество голосов на смену главы осбб и установить более низкие тарифы.
И это в то время как собственники заплатили в среднем 20000 грн пенсионного налога, который по закону половина из них платить не должны. Так почему уплаченные незаконно 20000 грн вас не беспокоят а 200 грн в месяц вызывают такие припадки бешенства?

Меня это все не волновало пока не пошли призывы не платить коммуналку.

Призываю вас одуматься и понять, если не можете изменить ситуацию (а мы на тарифы сейчас не можем повлиять) - измените свое отношение к этому. Ни для кого из вас 200 грн в месяц ничего не изменят. Призываю получать радость от переезда в новое и желанное жилье, и паралельно идти к цели смены главы осбб

Цитата "Oleg111":

Читаю форум и страшно становится. Расчитывал на нормальных, адекватный, успешных и счастливых соседей а в итоге одни хейтеры.
- Полгода задержки превратили в 1 год
- Охрана никому не нужны и пусть хоть подростки балончиками все обрисуют, зато на охране экономия будет
- Гостей в мой дом называют швалью и не хотят пускать ко мне домой

Что мешает заметить и порадоваться высокому качеству строительства и полному соответствию изначального плана и так же получить удовольствие от вселения в свою желанную квартиру?

Так же поражает война которую развязали за лишние 2-3 грн в тарифе. На средней двушке это будет 200 грн в месяц переплат, но это при том что к концу года сможем собрать необходимое количество голосов на смену главы осбб и установить более низкие тарифы.
И это в то время как собственники заплатили в среднем 20000 грн пенсионного налога, который по закону половина из них платить не должны. Так почему уплаченные незаконно 20000 грн вас не беспокоят а 200 грн в месяц вызывают такие припадки бешенства?

Меня это все не волновало пока не пошли призывы не платить коммуналку.

Призываю вас одуматься и понять, если не можете изменить ситуацию (а мы на тарифы сейчас не можем повлиять) - измените свое отношение к этому. Ни для кого из вас 200 грн в месяц ничего не изменят. Призываю получать радость от переезда в новое и желанное жилье, и паралельно идти к цели смены главы осбб

Цитата "Yuriy Mashedo":

Даже если это будет 200 гривен переплат, то в год это уже будет 24000. А если умножить на несколько лет? Все же люди здесь не глупые и уж точно умеют считать свои деньги.
Никто не против охраны, благоустройства и прочего. Просто это должно стоить нормальных денег.

Цитата "july2385":

Вот читаю и диву даюсь.
Передача коммуникаций на баланс города это процесс длительный. Знаю, поскольку сама имею отношение к строительству новостроев. И застройщик на эти процессы не влияет практически.
Застройщик создает ОСББ поскольку собрать вот таких "кромче всех кричащих" и дождаться от них какого либо результата это НЕРЕАЛЬНО. А коммуникации должны работать уже тогда, когда Вася или Петя еще ремонт не делает, но уже хочет ездить на лифте в свою еще пока не оформленную на него квартиру.
Что касается тарифов 13 грн вполне нормальный тариф для такого комплекса. Если качество услуги вдруг будет отличатся от ожидаемой, значит нужно писать заявления о факте отклонения и выявленных недочетах.
Лично я покупала квартиру для себя, и желания заселится в новое жилье и увидеть загаженные места общего пользования, снятые доводчики с дверей или еще чего недостающего на этажах желания нет. Поэтому готова заплатить за то, чтобы охраняли от Ваших, уважаемые будущие соседи, строителей и рабочих, которым вы вверяете ключи и которых пускаете на ремонт. Имею достаточно фактов, когда красивое парадное и лифт за первых полгода бравые строители превращали в жуткий срач.
Конечно, если полученную оплату охранная компания не оправдает качественной услугой, значит сменим такую компанию.
А если кто купил квартиру и думает, что за обслуживание придомой и ее охрану платить не нужно, и если ему все-равно что происходит на этажах и в каком состоянии лифт, на котором он поднимается в свою квартиру, то еще не поздно НЕ подписывать договор основной и получить обратно свои деньги.

Цитата "Oleg111":

Читаю форум и страшно становится. Расчитывал на нормальных, адекватный, успешных и счастливых соседей а в итоге одни хейтеры.
- Полгода задержки превратили в 1 год
- Охрана никому не нужны и пусть хоть подростки балончиками все обрисуют, зато на охране экономия будет
- Гостей в мой дом называют швалью и не хотят пускать ко мне домой

Что мешает заметить и порадоваться высокому качеству строительства и полному соответствию изначального плана и так же получить удовольствие от вселения в свою желанную квартиру?

Так же поражает война которую развязали за лишние 2-3 грн в тарифе. На средней двушке это будет 200 грн в месяц переплат, но это при том что к концу года сможем собрать необходимое количество голосов на смену главы осбб и установить более низкие тарифы.
И это в то время как собственники заплатили в среднем 20000 грн пенсионного налога, который по закону половина из них платить не должны. Так почему уплаченные незаконно 20000 грн вас не беспокоят а 200 грн в месяц вызывают такие припадки бешенства?

Меня это все не волновало пока не пошли призывы не платить коммуналку.

Призываю вас одуматься и понять, если не можете изменить ситуацию (а мы на тарифы сейчас не можем повлиять) - измените свое отношение к этому. Ни для кого из вас 200 грн в месяц ничего не изменят. Призываю получать радость от переезда в новое и желанное жилье, и паралельно идти к цели смены главы осбб

Цитата "PS2018":

Как менеджеры обманули сказав тариф 10, а реально 20 - так капитализм, а как инвесторы сравнили с другими комплексами, так сначала поживите посмотрите попробуйте)))

Цитата "alex.o":

проблема не в тарифах,проблема в жульничестве,меня лично устраивает 12 грн за метр,меня не устраивает способ как все это преподносят и эти мелкие пакости типа не хотите ук-получайте осбб! людей смущает не сумма-людей смущает хамское отношение

Цитата "likar-sam":

-Давайте говорить честно, сегодня 21 мая 2018 года,начали получать ключи, клятвенно обещанные в январе 2018. Это не значит, что можно сегодня начать ремонт. Инвесторы 4 и 3 домов ещё даже своих квартир не видели и зайдут на ремонты в лучшем случае в июле. А многие делали свой выбор в пользу ЖК руководствуясь сроками сдачи в том числе. У кого-то 1 сентября надо детей в школу, детский сад. Кто-то ожидал пополнения в семье на лето и планировал привезти новорожденного в новую отремонтированную квартиру и т.д.

Цитата "likar-sam":

- По вопросу гостей, необходимо на общем собрании ОСББ принять правила внутреннего распорядка или как-то по другому их назвать, в Европе это называется "Правила дома".

Цитата "likar-sam":

- Вопрос не стоит 2-3 грн. Масштабы платежей гораздо больше. Переплата составляет минимум 6-8 грн с 1 метра, а это в среднем 500-600 грн с квартиры. А в масштабах комплекса это десятки тысяч грн. Общая жилая площадь 1 очереди составляет 22 440,8 м( см. сертификат). 22440,8*6 грн/м= 134644,8 грн. Это минимально будем переплачивать в МЕСЯЦ. За год 1 615 737,6 грн. мы все заплатим до того момента, когда можно будет поменять главу ОСББ.

Цитата "likar-sam":

Смена главы ОСББ не значит, что можно будет поменять тарифы или расторгнуть договор с УК и охраной. Мы не знаем какой договор ОСББ заключило с ними и на каких условиях. О расторжении таких договоров знаю не по-наслышке, и как охрана прилагает все силы и не хочет уходить с объекта, не пускает новую охрана, и как старая УК делает пакости имея доступ к коммуникациям. Вот тогда уже начинается и захват, и война.

Цитата "Yuriy Mashedo":

Даже если это будет 200 гривен переплат, то в год это уже будет 24000. А если умножить на несколько лет? Все же люди здесь не глупые и уж точно умеют считать свои деньги.
Никто не против охраны, благоустройства и прочего. Просто это должно стоить нормальных денег.

Цитата "Vladimir-":

Рад что такие голоса пробиваются



Согласен со всеми тезисами, кроме оценочных суждений. Я не считаю тут людей ненормальными или неадекватными. Все нормальные, просто у всех разный бекграунд. Я долго читал этот форум и много полезной информации почерпнул. И вот, на этапе договора с УК наши представления разошлись с некоторыми нашими будущими соседями. Не страшно, будем договариваться с теми, кто хочет договариваться. А нет - голосовать.

А пока что на этом полезная функция этого форума исчерпана, я считаю. Все решено, создано ОСББ, никаких договоров подписывать уже не нужно.



Давайте мухи отдельно и котлеты тоже отдельно Менеджеры продают - это капитализм. Инвесторы сравнивают - это рынок, тоже капитализм. Только вы УЖЕ сравнили и заключили договор. На этом ваши капиталистические отношения закончились с ними (и все разговоры с продавцами). Остался договор, который является единственной истиной. На него и ссылайтесь, а не на разговоры. А дальше начнется демократия. Но это потом, когда вы получите право собственности и право голоса вместе с ним.



Вы можете так считать, конечно. Я считаю, что созданный ОСББ за нас - наименьшее из зол в этой ситуации. Я не хочу оставаться без управляющей компании вообще, потому что кто-то в доме крутит носом. Или чтоб управляющая компания оправдывала свои ошибки недостающими средствами из-за того, что 30% дома не заключили договор и не платят. Я лучше попереплачиваю годик. Это если тариф таки и правда необоснован, в чем я тоже сомневаюсь.
Но, даже если мы и будем переплачивать, а они будут халатно относиться к своим обязательствам, это все равно меньшее из зол, так как контракт всего на год, и в случае беспорядка у нас есть судебные рычаги и конкретная виновная сторона --- управляющая компания. С нашей стороны все выполнено, по их же условиям.



Обещанные кем? Менеджерами по продажам? Ну так к ним и обращайтесь. Мне, например, ничего не обещали, сказали "скорее всего, ключи будут в начале 2018". Кому-то, вот, видимо, клялись. Но, главное, ни в договоре ни на сайте этого обещания нет. Обещали сдать дом в эксплуатацию в сентябре (не только менеджеры, но и на сайте было), это да, обещали. Но сдали 11 декабря. Это вся задержка, если учитывать официальные сообщения. А по договору и это - не задержка. Дальнейшее все по договору - подписание в течение 6 месяцев, то есть до 11 июня они должны уведомить вас о том, чтоб приходили смотреть и подписывать. В чем проблема? В том, что кто-то принимал важные семейные и жизненные решения на основании обещаний наемного сотрудника на зарплате, не подтвержденные никакими документами или хотя бы сообщениями официальными на сайте? Ну, не сработало. Риск не оправдался.



Тут согласен без вопросов.



Вся ваша арифметика основывается на утверждении, что компания либо не будет оказывать услуги в полной мере либо завышает стоимость услуг. Что лично я считаю утверждением, которое не имеет под собой никаких оснований. Тарифы других комплексов можно будет сравнивать с нашими только после того, как мы увидим объем работ и сможем сопоставить этот объем с тем объемом, который проделывается в других комплексах. Тогда мы только поймем, переплачиваем ли мы вообще или нет. Не говоря уже о том, сколько переплачиваем.



Эта тюремная романтика прошлого века хоть и оставила свои метастазы на высших уровнях нашей страны и в головах некоторых граждан, тем не менее, вполне легко нивелируется на низовых уровнях типа нашего усилиями в меру образованных юридически и компетентных жильцов, особенно в век информации и интернета. А таких даже на этом форуме я встретил как минимум двоих.
Да, согласен, в нашей стране такие ужасно-смешные вещи иногда происходят. Но я отказываюсь корректировать свои действия в угоду вот таких вот динозавров, которые перепутали век. Появятся эти динозавры --- будем бороться по мере поступления с помощью закона. И, по опыту, если не опускаться на их уличный уровень, они в современном мире на поверку оказываются беспомощными. Просто не все у нас в стране в курсе, что бывают какие-то другие уровни, кроме уличного.



Не 24000, а 2400. Это у вас будет месячная оплата за отопление. В лучшем случае.

Цитата "Oleg111":

Читаю форум и страшно становится. Расчитывал на нормальных, адекватный, успешных и счастливых соседей а в итоге одни хейтеры.
- Полгода задержки превратили в 1 год
- Охрана никому не нужны и пусть хоть подростки балончиками все обрисуют, зато на охране экономия будет
- Гостей в мой дом называют швалью и не хотят пускать ко мне домой

Что мешает заметить и порадоваться высокому качеству строительства и полному соответствию изначального плана и так же получить удовольствие от вселения в свою желанную квартиру?

Так же поражает война которую развязали за лишние 2-3 грн в тарифе. На средней двушке это будет 200 грн в месяц переплат, но это при том что к концу года сможем собрать необходимое количество голосов на смену главы осбб и установить более низкие тарифы.
И это в то время как собственники заплатили в среднем 20000 грн пенсионного налога, который по закону половина из них платить не должны. Так почему уплаченные незаконно 20000 грн вас не беспокоят а 200 грн в месяц вызывают такие припадки бешенства?

Меня это все не волновало пока не пошли призывы не платить коммуналку.

Призываю вас одуматься и понять, если не можете изменить ситуацию (а мы на тарифы сейчас не можем повлиять) - измените свое отношение к этому. Ни для кого из вас 200 грн в месяц ничего не изменят. Призываю получать радость от переезда в новое и желанное жилье, и паралельно идти к цели смены главы осбб

Цитата "MarcoS_UA":

Интересно о переплате в пенсионный фонд. Прошу поделиться информацией, написать линк на нормативный акт.
Спаибо!