ЖК Есенин | Орлан Инвест | Ирпень, ул. Есенина

Цитата "Кастомер":

Не може зрозуміти логіки.
Є незавершене будівництво, і Орлан пропонує офорлення права власності і кошти потрібно внести до 31/12/2016 (зі слів менеджера).
Чи оформлення права власності зараз можливе в добровільному порядку?

с какой вы квартиры?

Цитата "Кастомер":

Не може зрозуміти логіки.
Є незавершене будівництво, і Орлан пропонує офорлення права власності і кошти потрібно внести до 31/12/2016 (зі слів менеджера).
Чи оформлення права власності зараз можливе в добровільному порядку?

Можливо мається на увазі оформлення права власності в першому будинку, де вже є декларація про завершення будівництва.

Собственно все, что обещал Орлан, кроме котла и счетчиков в квартирах в первом доме уже есть, за исключением нескольких квартир, обустройство которых задерживают козырьки подъездов. Подъезды и территория будут обязательно, это репутация застройщика. Все наши возмущения здесь связаны исключительно со сроками, т.к. всем хочется быстрее или во всяком случае в сроки указанные в договоре.

Так. По першому

Цитата "Кастомер":

Так. По першому

Тоді мені це здається нормальним - є декларація про завершення будівництва, то можна починати оформлення прав власності. Цей процес не за один же день пройде. Мені якраз подобається, що забудовник з цим не затягує

Цитата "kuzyag":

Тоді мені це здається нормальним - є декларація про завершення будівництва, то можна починати оформлення прав власності. Цей процес не за один же день пройде. Мені якраз подобається, що забудовник з цим не затягує

Погоджуюсь з вами !
За день для сотні квартир просто фізично неможливо підготоувати та випустити документи.

Цитата "ibeleiveicanfly":

Погоджуюсь з вами !
За день для сотні квартир просто фізично неможливо підготоувати та випустити документи.

Я не розумію, яка декларація, якщо не завершене оздоблення під'їздів, козирки, вікна першого поверху в останніх під'їздах першого будинку? По праву власності, то я розумію, що має бути все абсолютно готово - і будинок, і прибудинкова територія, і комунікації, а це мінімум до весни у випадку з газом. Щось не сходиться і по свідченням менеджера: начебто дехто, хто дуже спішить, може отримати право власності ось уже мало не зараз і навіть прописатись в квартирі.

Всі ми хочемо поскоріше заселитись, але просто я при пошуках квартири чув, що деякі забудовники в Ірпіні поскоріше збували незавершені будинки і подальше їх дооформлення лягало на плечі жильців. Не хотілося б, щоб у нас хтось так поспішив підписати відповідні документи.

Підготовка документів це процес ! Ви ж самі потім будете возмущонно писати на форумі пачіму так долго
А підписувати докумети вас ніхто не просить зараз, поки будівельні роботи тривають

У разі прийняття об’єкта в експлуатацію в I або IV кварталі строки виконання окремих видів робіт з оздоблення фасадів та благоустрою території можуть бути перенесені, але тільки у зв’язку з несприятливими погодними умовами, що не дають змоги виконати роботи з оздоблення фасадів та благоустрою території до закінчення несприятливих погодних умов.
У разі настання несприятливих погодних умов замовник будівництва робить відповідний запис в декларації або акті готовності об’єкта до експлуатації, зокрема зазначає види робіт з оздоблення фасадів та благоустрою території, які переносяться до закінчення несприятливих погодних умов.
8. Проектною документацією можуть бути визначені черги та/або пускові комплекси, кожен з яких може бути прийнятий в експлуатацію окремо. При цьому черга та/або пусковий комплекс повинні відповідати вимогам щодо його безпечної експлуатації.
У разі потреби замовник може до прийняття об’єкта в експлуатацію вносити погоджені з автором проекту будівництва пропозиції щодо зміни черги та/або пускового комплексу. При цьому із складу пускового комплексу не повинні виключатися будівлі та споруди санітарно-побутового призначення, а також ті, що призначені для створення безпечних умов життєдіяльності.
Якщо згідно з будівельним паспортом передбачено будівництво декількох об’єктів, кожен з них може бути прийнятий в експлуатацію окремо.
9. На об’єкті повинні бути виконані всі передбачені проектною документацією згідно з будівельними нормами, державними стандартами і правилами роботи, а також змонтоване і випробуване обладнання з дотриманням таких особливостей:
житлові будинки, побудовані за кошти юридичних і фізичних осіб, можуть прийматися в експлуатацію без виконання внутрішніх опоряджувальних робіт у квартирах та вбудовано-прибудованих приміщеннях, які не впливають на експлуатацію будинків, якщо це обумовлено договором будівельного підряду, за умови відповідності їх санітарним, протипожежним і технічним вимогам. Перелік внутрішніх опоряджувальних робіт, без виконання яких можливе прийняття в експлуатацію житлових будинків, визначається Мінрегіоном; Так що будемо чекати весну, на 8 березня може і заселемось в свої квартири.

Цитата "Werik":

підтверджую! так само оплатив вчора ввечері в євро і отримав акт взаєморозрахунку.

Підскажіть, будь ласка, і що в тому акті написано? Що Визаплатили 400 дол США?

Хочу Вас запевнити, що по Єсеніна інвесторів немає взагалі! Там використовується дуже "хитра" схема фінансування будівництва - спільна діяльність. Що це означає? Це з однієї сторони добре так як кожен з вас такий же рівноправний учасник спільної діяльності як і Орлан, тому він в цьому будівництві не хазяїн і не головний (як він себе позиціонує). Просто всі РІВНОПРАВНІ учасники будівництва довірили одному учаснику (ОРЛАНУ) організувати будівельні роботи. Ось і все. Не більше, ні менше. Але є ще одна сторона медалі, не дуже приємна річ спільної діяльності. Якщо будуть проблеми з введенням в експлуатацію та будівництвом (а ряд серйозних проблем вже існує), то тоді Орлан буде позиціонувати себе таким же учасником спільної діяльності як і ви. І всі його проблеми будуть вашими проблемами. І підстав предявити до нього претензії у Вас не буде, оскільки, повторюсь, Орлан такий же учасник спільної діяльності як і всі ви. Це особливості даної схеми. Тому ніякі ви не інвестори, які мають право предявляти претензіїї забудовнику, ви учасники СПІЛЬНОЇ діяльності і всі радощі та негаразди будете нести з Орланом СПІЛЬНО.

Ваше розяснення, Шановний нікому тут не потрібне (і я впевнений це не лише моя особиста думка). Кожен має право вибору і в кожного з цього приводу є вже давно сформована позиція, як особиста так і юридична. А Ваші закиди інфо скоріше схожі на атаки конкурентів по цьому бізнесу. Дякую!

Цитата "Werik":

Ваше розяснення, Шановний нікому тут не потрібне (і я впевнений це не лише моя особиста думка). Кожен має право вибору і в кожного з цього приводу є вже давно сформована позиція, як особиста так і юридична. А Ваші закиди інфо скоріше схожі на атаки конкурентів по цьому бізнесу. Дякую!

Потрібне чи ні, Шановний, ви за всіх знати не можете. Так як в цьому будинку немає інвесторів (яким ви себе вважаєте), то вважав за необхідне розяснити людям. які не розбираються в тонкощах таких схем. Я не конкурент і не представляю нікого з них. Я такий же учасник спільної діяльності як і ви. І повірте також хочу з цим будинком було все гаразд, оскільки не хочу разом з вами розділяти наші спільні проблеми.

Цитата "Язнаю":

Потрібне чи ні, Шановний, ви за всіх знати не можете. Так як в цьому будинку немає інвесторів (яким ви себе вважаєте), то вважав за необхідне розяснити людям. які не розбираються в тонкощах таких схем. Я не конкурент і не представляю нікого з них. Я такий же учасник спільної діяльності як і ви. І повірте також хочу з цим будинком було все гаразд, оскільки не хочу разом з вами розділяти наші спільні проблеми.

что-то не похоже что вы переживаете с нами, больше похоже на запугивание

Цитата "Язнаю":

Хочу Вас запевнити, що по Єсеніна інвесторів немає взагалі! Там використовується дуже "хитра" схема фінансування будівництва - спільна діяльність. Що це означає? Це з однієї сторони добре так як кожен з вас такий же рівноправний учасник спільної діяльності як і Орлан, тому він в цьому будівництві не хазяїн і не головний (як він себе позиціонує). Просто всі РІВНОПРАВНІ учасники будівництва довірили одному учаснику (ОРЛАНУ) організувати будівельні роботи. Ось і все. Не більше, ні менше. Але є ще одна сторона медалі, не дуже приємна річ спільної діяльності. Якщо будуть проблеми з введенням в експлуатацію та будівництвом (а ряд серйозних проблем вже існує), то тоді Орлан буде позиціонувати себе таким же учасником спільної діяльності як і ви. І всі його проблеми будуть вашими проблемами. І підстав предявити до нього претензії у Вас не буде, оскільки, повторюсь, Орлан такий же учасник спільної діяльності як і всі ви. Це особливості даної схеми. Тому ніякі ви не інвестори, які мають право предявляти претензіїї забудовнику, ви учасники СПІЛЬНОЇ діяльності і всі радощі та негаразди будете нести з Орланом СПІЛЬНО.

Прочтите внимательно Закон Украины "Про Інвестиційну діяльність" и не нужно здесь манипулировать понятиями. Про риски инвестиций в незавершенное строительство здесь все прекрасно осведомлены, и, чтобы снизить эти риски, именно Орлан и выбирали. Не нужно здесь приплетать никаких хитрых схем. Все максимально прозрачно.

Цитата "anyann8":

что-то не похоже что вы переживаете с нами, больше похоже на запугивание

от як раз і переживаю. Довірив свої кошти саме в будівництво цього ЖК, покладаючись на репутацію забудовника і повіришвши все те що було обіцяно на початку будівництва і що маємо на справді зараз. Нікого не залякую, просто відкрийте очі і дивіться реально... хоча б на те як там поштукатурені стіни ((((

[/quote]
Прочтите внимательно Закон Украины "Про Інвестиційну діяльність" и не нужно здесь манипулировать понятиями. Про риски инвестиций в незавершенное строительство здесь все прекрасно осведомлены, и, чтобы снизить эти риски, именно Орлан и выбирали. Не нужно здесь приплетать никаких хитрых схем. Все максимально прозрачно.[/quote]
Прочитал. Работаю в этой сфере. А Вы теперь прочитайте свой договор.

Цитата "Язнаю":

от як раз і переживаю. Довірив свої кошти саме в будівництво цього ЖК, покладаючись на репутацію забудовника і повіришвши все те що було обіцяно на початку будівництва і що маємо на справді зараз. Нікого не залякую, просто відкрийте очі і дивіться реально... хоча б на те як там поштукатурені стіни ((((

Добрий такий сусід у нас зявився, розпочав з того знайомство на форумі що забанив мене. В моїй квартирі все поштукатурено добре і в інших також не бачив відхилень від норм.

Цитата "Werik1":

Добрий такий сусід у нас зявився, розпочав з того знайомство на форумі що забанив мене. В моїй квартирі все поштукатурено добре і в інших також не бачив відхилень від норм.

Тоді я дуже радий, що у мене такі позитивні сусіди, які у всьому бачать тільки хороше. Це справді радує!!! Але реальність інша.

А со штукатуркой что не так? Я по своей квартире прошлась с уровнем, все в порядке. А то, что шпаклевать придется, это понятно. (Штукатурок в своей жизни видела много) И со стяжкой все в порядке.