ЖК Виноградный | ранее Синеозерный | ул. Правды

Я не знаю ответов на все вопросы, потому и необходим консультативных совет представителей "всех инициативных групп всех проблемных новостроек Киева" (не только УКО). Сочувствую семье погибшего, такую потерю отца и мужа ничем не восполнить ...

Реализация квартир по демпинговым ценам – индикатор строительства «финансовой пирамиды»
01.07.2015
За последний год на рынке недвижимости существенно выросло количество новостроек, в которых предлагают квартиры по демпинговым ценам. Перед покупкой таких объектов, стоит хорошо подумать, чтобы не стать жертвой финансово-строительной пирамиды.

Об этом СтройОбзору сообщил Александр Попов, директор проектной группы «Архиматика».

По его словам, сегодня произошла поляризация предложения на рынке первичного жилья: застройщики «комфорт-класса» привлекают покупателя качеством объекта, застройщики «дискомфорт-класса» привлекают исключительно низкой ценой, стараясь демпингом закрыть глаза покупателя на то, что предлагаемое жилье некачественное, дискомфортное для проживания, да еще и с полной неопределенностью со сроками сдачи в эксплуатацию.

«Чем ниже комфортность жилья, тем ниже цена продажи, за которую его готовы купить. Чем ниже цена продажи, тем меньше бюджет строительства, тем ниже качество: меньше возможностей пригласить хороших проектировщиков и строителей, купить качественные материалы, и тем больше соблазнов «схитрить» с проектированием, согласованием и разрешением на строительство. «Хитрости», увы, приводят, вместо желанного ускорения, к удлинению сроков, т.к. вместо того, чтобы строить, приходится решать вопросы, не решенные на проектном этапе. Итак, круг замкнулся! И начинается следующий: чтобы оправдать еще более низкое качество, нужно еще ниже опустить цену продаж… Построенный по этой схеме бизнес неминуемо достигнет точки, когда за выручаемые от покупателя деньги просто ничего невозможно построить, и останется только объявить себя банкротом. Есть правда, один способ, несколько отсрочить достижение этого момента: экспонентное увеличение количества реализуемых проектов, что мы, кстати, и можем наблюдать на примере всех «сторонников демпингового тренда». При увеличении количества реализуемых проектов по данной схеме, фактически возникает «эффект МММ», когда сегодняшние объекты достраиваются за деньги инвесторов завтрашних объектов. Естественно – финал такой же, как и у всех финансовых пирамид», – говорит эксперт.

Он также отмечает, что в ближайшей перспективе повышение коммунальных тарифов сделает жилую недвижимость еще более дорогой в содержании, что окончательно отрезвит покупателей, которые начнут при покупке еще больше внимания уделять качеству проектов, и мы будем вынуждены наблюдать, как «финансово-строительные пирамиды» застройщиков дискомфорт-класса будут лопаться.

В статье есть неучтенные факторы, а специалисты такого уровня должны их учитывать. Об инвесторах, люди уже пережившие первое повышение курса доллара (с 4.6 до 8.1), естественно перевели грн. в доллары когда началось повышение с 8.1 до 12.00 (далее они их сберегали ожидая удобного момента, это об "дне" по цене м2) . Теперь обезопасив свои накопления, они будут стремится их зафиксировать в более надежных формах - это в м2 в новостройках Киева. Так что в ближайшее время может наблюдаться резкий наплыв инвесторов в новостройки именно с дешевым (по 500 $) м2, по причине того что сберегать свои накопления в банках сегодня не представляется возможным. Выкупив небольшую однокомнатную квартиру, можно не беспокоится о "сроках сдачи". Лишь "ТЕРКИ" среди застройщиков, стремление любыми путями убрать конкурентов, посеяли временный "ХАОС" в новостройках. Да и здесь инвесторы быстро научатся защищать себя правовыми механизмами, а также будут более осмотрительными при голосовании на выборах во власть Киева ...(понятное дело, что все сказанное относится к малообеспеченным гражданам и их семьям).

Цитата:

посеяли временный "ХАОС" в новостройках

Stepanuch, хаос это как раз ЖК Синеозёрный на стротельство которого нет не единого документа и на котором гибнут граждане Украины. Хаос это когда на 25 этажей (200 квартир) 2 лифта. А вы нам тут про "тёрки" рассказываете. Вы хоть бы конкретизироали кто с кем "трёт".

P/S Войцеховский рассказывет, что Никонов у него хочет "бизнес"отжать . Вот такое придумал.

Цитата "tony montana":

Stepanuch, хаос это как раз ЖК Синеозёрный на стротельство которого нет не единого документа и на котором гибнут граждане Украины. Хаос это когда на 25 этажей (200 квартир) 2 лифта. А вы нам тут про "тёрки" рассказываете. Вы хоть бы конкретизироали кто с кем "трёт".

P/S Войцеховский рассказывет, что Никонов у него хочет "бизнес"отжать . Вот такое придумал.

Вопрос о "бизнесе" застройщика, полагаю необходимо отложить, это его проблемы. "Терки" - это попытки администрации Киева решать вопросы с застройщиком без участия десятков тысяч инвесторов, уже выкупивших квартиры в уже построенных секциях новостроек УКО (более 40-а) . Это удивительно, о чем думает мэр Киева? Люди уже должны проживать в своих квартирах согласно договорам (сроки сдачи давно прошли), а им сообщают "квартир нет"... И ЧТО ДАЛЬШЕ ...

А вы спросите у Войцеховского почему вы не проживаете в своих квартирах а не у Кличко хотите даже телефончик мобильный дам

Хороший вопрос, а главное своевременный. Почему люди выплатили 100% в 2011, 2012, 2013, 2014, а летом 2015 им сообщают, что ваши квартиры в построенных новостройках незаконные (это к мэру Киева). Если обо мне, то скажу вам, как только застройщик первый раз летом 2013 вместо того, чтобы сдать дом перенес сроки, то сразу Я не стал выкупать м2 - полгода не платил (хотя мог оплатить 100% в ипотечный кредит). Он снова перенес, Я в свою очередь заключил на 3-и года рассрочку от срока очередного переноса. Так мы и соревнуемся, он сроки переносит - Я 100% оплату. Сегодня он снова перенес, а Я потребую еще отсрочку на 3-и года от сегодняшней даты - откажет, подам в суд и выиграю, это же не деньги а "сроки" (о чем спор?) ...

Кладовки по 25 000 грн, а были по 40 000 грн. Я представляю, что будет в августе.

Внёс в список проблем г.Киева.
//e-city.in.ua/popular_problems/zhk-syne ozyornyy-samochynne-budivnyctvo

Тони, если вы являетесь инвестором в этом "строе" и хотите вернуть свои деньги (на сколько я понимаю у вас кв.м в 1-й секции), то пока его не достоят вы их не вернете... Так пусть достроят его, а вы, если вы так "любите" Войцеховского лучше на первых этапах его других строек предупреждайте инвесторов что это мошенник... А 1-ю секцию уже не переделают, будет, к сожалению, только 2 лифта и т.д.... Лучше прокатитесь в Крым и за уши притащите Константинова- и бабки получите и моральное удовлетворение...

Обновлённый земельный кадастр Киева.
ЖК Синеозёрный
Статус-самочинне будівництво.

Полюбому достроят только дело времени.

Достроят что? Самострой? Звонил недавно в ОП так они сами не знают, что они строят. Все говорят разное и путаются.Причём менеджеры(мошейники) продаж говорят, что все документы на строительство есть, а когда звонишь в отдел по работе с инвесторами говорят, что документов пока ещё НЕТ(правда они уже 2 года так говорят).

В Киеве 43 самостроя,а не только Синеозёрный.

Цитата "tony montana":

Внёс в список проблем г.Киева.
//e-city.in.ua/popular_problems/zhk-syne ozyornyy-samochynne-budivnyctvo

Tony montana, возможно у вас и есть повод для борьбы "за справедливость", но какими методами?. Каким боком к инвесторам Украины, вы "клеите" сепаратизм? Это все равно, что подыгрывать "сепаратистам". Это их методы брать граждан Украины, проживающих на известных территориях и ставить их перед фактом своего "господского диктата", люди теперь и своего голоса не имеют. Еще раз повторяют (мягко, никому, ничего не навязываю) - инвесторы в уже построенных секциях имеют право принимать участие во всех "переговорах власти с застройщиком", решается их будущее ...

Цитата:

В Киеве 43 самостроя,а не только Синеозёрный.

Это правда и за всеми стоят одни и те же аферисты. Но только на Синеозёрном умирают люди.

Цитата:

Tony montana, возможно у вас и есть повод для борьбы "за справедливость", но какими методами?. Каким боком к инвесторам Украины, вы "клеите" сепаратизм?

А как мы можем быть уверенны,что деньги который собирает Войцеховский, который является фактически партнёром Константинова по ЖК Синеозёрному не идут на финансирование сепартизма и терроризма? Или вы будете утверждать, что В.Константинов не сепаратист и он не в розыске? Кроме того не стоит забывать, что открыто уголовное производство по крышеванию А. Войцеховского, бывшим ген.прокурором Украины Пшонкой. Пшонка также в розыске и мы прекрасно знаем где о сейчас. Так, что выводы сами напрашиваются.

Так вы и есть первопроходец, и соучастник того, что натворили вышеуказанные лица, вывод сами сделали. Как себя будете наказывать? Честный вы наш наследник Константинова ...

Stepanuch меня приплетать к Константинову и Войцеховскому не надо. Я прекратил платить Константинову ещё в 2008 г. Вы это рассказуйте тем, кто продолжает носить деньги в ОП уко-аферистов зная что это афёра.

P.S. Скриншот специально для Вас Stepanuch

Как известно во власть приходят не с пустыми карманами, а предварительно накопив "бабло" возможно не совсем законным путем. Сами же признали, что помогали своими инвестициями подняться этому ...( х..лу) ... . Так что собирайтесь теперь вместе с остальными инвесторами и докажите "непричастность к сепаратизму", все в одной лодке ...
Обвиняя людей, сами будьте готовы ... (этак, почти во всех новостройках Киева найдете следы ...)

Почему вы всегда и вовсём вините инвесторов?