ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"

так GeorgeM просит уже просто номер, скана не требует.

royal-house, вот часть вашего сообщение от 03 янв 2013 на ветке клубного дома "РОЯЛ ХАУС" "Разрешительная документация - Декларацiя о початке будiвельных робiт, объект будiвництва - Багатоквартирный житловий будинок. № декларации - КВ 08312177598.". Возникает вопрос, почему на этот дом можна выкладывать номер декларации, а на клубные дома Британского Квартала нет?! Следующее сообщение в этой же ветке "Лифт на объекте подрядчик должен смонтировать до конца февраля, автономная котельная уже установлена, сейчас ведется монтаж инженерных сетей и коммуникаций.". По вашим словам его только начали монтировать... Непонятно как дом был сдан в эксплуатацию если он находится в стадии "руина"?! Люди делают ремонты в своих квартирах,а вместе с ними и ваши строители заливают полы и штукатурят стены в коридорах, что-то пилят, режут, вставляют, монтируют лифты.. Это ж ужас !!! Такое будет творится и в Британском квартале?

в базе ГАСК есть только документ "повідомлення про початок підготовчих робіт". Его номер - КВ 010132880324.

Цитата "kamikaze":

в базе ГАСК есть только документ "повідомлення про початок підготовчих робіт". Его номер - КВ 010132880324.

Судя по номеру, оно было зарегистрировано не раньше 15 октября - там нумерация сквозная, а 2880121 была выдана 15-го. И заказчик там никак не кооператив, а владелец Роял Девелопмент Ганжа Віктор Андрійович.
На выходе: в сентябре уже строили, но только в середине октября зарегистрировали декларацию о начале подготовительных работ, а о декларации о начале строительных работ даже речи не идет. Земля в собственности кооператива, но по состоянию на середину октября земля была собственностью владельца фирмы-застройщика, а никак не кооператива. Как-то все запущено...

Извините,господа,за несвоевременный ответ. Давайте поэтапно. Декларация о начале подготовительных работ действительно зарегистрирована на Виктора Андреевича. Виктор Андреевич является одним из основателей кооператива вместе с другими физическими лицами. Земля под Британским кварталом была выкуплена Виктором Андреевичем в собственность и передана в паевой фонд кооператива, о чем свидетельствуют соответствующие документы.На момент регистрации декларации про подготовительные работы государственная регистрация перехода права собственности с владельца земли на ОЖСК Британский квартал еще не была осуществлена, однако была необходимость вести подготовительные работы на строительстве, поэтому уведомление подавали от старого владельца земельных участков.Все документы, свидетельствующие о переходе права собственности на земельные участки к ОЖСК Британский квартал, есть в наличии.

royal-house, нет, честно, тошно от Вашим неумелых отмазок. Строительные работы начались в сентябре, а в середине октября была зарегистрирована только декларация о начале ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ работ. Вы мне напомнили СанДевелопмент - там тоже мило так рассказывали, что сканы документов им юротдел и отдел безопасности не рекомендовал выкладывать, а потом в реестре судебных решений появились дела о регистрации деклараций с указанием несуществующих номеров Градостроительных условий.
Уже всем понятно, что строить вы начали с нарушением закона даже не зарегистрировав декларацию о начале строительных работ. Смысл врать дальше? Себе же хуже делаете.

Теперь что касается вопроса kamikaze по поводу работ, ведущихся на Московской 44/1. Я не ошибусь,если предположу,что Вы не являетесь одним из владельцев квартиры в клубном доме,не так ли?Поскольку все наши покупатели знают ,какими материалами и для каких целей сейчас ведутся работы внутри клубного дома. Но давайте специально для Вас - во-первых, 95% работ, которые сейчас ведутся силами наших строителей - это как раз внутренние ремонты квартир и офисов для наших покупателей. Во-вторых, общестроительные работы в коридорах - это укладка испанской плитки в коридорах и монтаж подвесного потолка Армстронг - поверьте, ни один из наших жильцов не стал возражать против укладки испанской плитки в коридорах. Странно, не правда ли - почему бы им не писать гневные посты на форуме об этом?!. В-третьих,что касается лифта - да,действительно,с монтажом и комплектацией лифта возникли проблемы по вине компании - поставщика лифтового оборудования. На данный момент все недоделки по лифту им устраняются за свой счет.К сожалению, никто не застрахован от просчетов в работе отдельных субподрядчиков...

Вы идите потошните тогда, уважаемый GeorgeM, а не пишите на форумах. Где Вы увидели строительные работы в сентябре?Просмотрите новости нашей компании. В сентябре велась выгрузка стеновых панелей на участок, работы по благоустройству окружающей территории,начался монтаж установки для вдавливания свай - то есть подготовительные работы. Технологически дом изготавливается на заводе, а вывозить строительные материалы на участок, который у Вас в собственности, Вам никто не может запретить.

royal-house, пробные вдавливания свай начались в сентябре, строительство фундамента шло по полной ЕЩЕ ДО регистрации декларации о начале ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ работ. Дату регистрации этой декларации в студию!
Номер декларации о начале строительных работ в студию! Не хотите называть? Значит ее у вас нет.

И еще. Никому не интересны просчеты подрядчиков - пока лифт не был установлен и испытан, никакого ввода в эксплуатацию по закону быть не могло.

Ну чего пристали к людям.
Ну начинали строить, планировали видимо получить задним числом. Как у нас в стране делается всё... Строят то нормально, домик вот красивый уже есть. Вы так набросились, вроде это УКО-вская пирамида.

GeorgeM ,Вы были у нас на площадке с секундомером и календарем в руках и можете доказать,что "строительство фундамента шло по полной ЕЩЕ ДО регистрации декларации о начале ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫХ работ"? Не можете. То,что в новостях по строительству названо "работы по устройству свайного фундамента" - и есть ПОДГОТОВИТЕЛЬНЫЕ работы для начала изготовления самого фундамента. Тестовое задавливание свай - технологически необходимая испытание, в процессе которой методом статического зондирования грунтов исследуется расчет надежности фундаментного основания. Для этого испытуемые сваи (В КОЛИЧЕСТВЕ ДВУХ ЕДИНИЦ) погружаются в исследуемые грунты И ОСТАЮТСЯ В ГРУНТЕ СРОКОМ НЕ МЕНЕЕ 10-14 ДНЕЙ для наблюдения за их поведением согласно методике релаксации напряжений. После окончания исследования делается вывод о соответствии расчета надежности фундаментного основания результатам тестов. Вы можете проконсультироваться у любого профессионала в области инъекционного вдавливания свай - так ли это. Разумеется, пока ведется исследование, никто фундаментных работ не ведет. Хотя,что я Вам доказываю - Вы же все видели своими глазами и все знаете о строительстве всех комплексов в Киев и области, несомненно!

Что касается исправления недочетов в монтаже лифта - нам необходимо было оставить плохо работающий лифт и не заставлять подрядчика его переделывать,чтобы успокоить именно Вас в том,что все делается согласно строжайшей букве закона?

royal-house, пока Вы не напишете дату регистрации декларации о начале подготовительных работ (а без нее прав не было даже на складирование плит и установку забора) и номер и дату регистрации декларации о начале строительных работ, я буду иметь полное право называть Вас лжецом, а представляемую Вами компанию - мошенниками по одной простой причине: идет продажа квартир, на строительство которых нет разрешительных документов.
И выучите, что такое подготовительные работы //zakon0.rada.gov.ua/laws/show/466-2011- %D0%BF

Цитата:

Підготовчі роботи - роботи з підготовки земельної ділянки, влаштування огородження будівельного майданчика та знесення будівель і споруд, порушення елементів благоустрою в межах відведеної земельної ділянки, вишукувальні роботи, роботи із спорудження тимчасових виробничих та побутових споруд, необхідних для організації і обслуговування будівництва, улаштування під'їзних шляхів, складування будівельних матеріалів, підведення тимчасових інженерних мереж, а також з винесення інженерних мереж та видалення зелених насаджень.

И они проводились ДО регистрации декларации о начале проведения подготовительных работ. И строительство фундамента, а это уже строительные работы, началось до регистрации даже этой декларации.

made, да без разницы, когда и что они планировали получить задним числом. Нет разрешений - строй для себя, а не впаривай самострой. Получил разрешения - можешь открывать продажи. Сейчас достаточно компаний, которые работают как Роял Хауз, но еще относительно недавно такая была только одна - УКО.

GeorgeM - идет подписание договоров паевого участия в Обслуживающем жилищно - строительном кооперативе Британский квартал. Все члены кооператива вступают в него, внимательнейшим образом ознакомившись со всей наличествующей документацией. Устав кооператива зарегистрирован в полном соответствии с Законом о кооперации и действующим законодательством. Позвольте вкратце две выдержки:

"Статья 3. Цели и основные задачи кооперации

Целью кооперации является удовлетворение экономических, социальных и других потребностей членов кооперативных организаций на основе сочетания их личных и коллективных интересов, разделения между ними рисков, расходов и доходов, развитие их самоорганизации, самоуправления и самоконтроля."

"Статья 4. Основные принципы кооперации

Кооперация базируется на следующих основных принципах:

* добровольности вступления и беспрепятственного выхода из кооперативной организации;
* социальной справедливости, взаимопомощи и сотрудничества;
* равного права голоса при принятии решений (один член кооператива - один голос);
* свободного выбора направлений и видов деятельности;
* демократического контроля за деятельностью кооперативных организаций и их должностных лиц со стороны членов кооперативных организаций;
* непосредственного участия членов кооперативной организации в ее деятельности."

Парой строк выше Вы назвали меня лжецом и мошенником. Так вот, позвольте назвать Вас идиотом, который не понимает разницы между продажей квартир и вступлением в кооператив для совместного строительства себе квартир.

royal-house, не искажайте мои слова - Вас я назвал только лжецом. Вы утверждали, что с разрешениями все в порядке, но их нет и работы проводились с нарушениями. И кто Вы после этого? И какое отношение кооператив имеет сейчас к строительству, если единственная декларация оформлена на владельца земли и, по совместительству, фирмы-застройщика? Кооператив ваш не более чем гигиеническая прослойка между семейным бизнесом Ганж и государством, а проводя работы с нарушениями вы подставляете своих "не покупателей" квартир.
Я вообще не понимаю, чем думали гении застройщика, прежде чем разместить сей текст //royal-house.net.ua/investicii/

Цитата:

Продажа по факту готовности дома к сдаче в эксплуатацию – срок инвестиции - 4-6 месяцев, потенциал прироста цены 30% - 50%
Вторичная продажа после оформления собственности и проведения чистовой отделки – срок инвестиции 6 – 12 месяцев, потенциал прироста цены 50% - 70%

Это какой дурак после таких обещаний в это полезет?!

Вы не поверите, но таковы реалии продажи квартир в клубном доме на Московской 44/1. Инвесторы, приобретавшие квартиры на этапе строительства клубного дома, успешно их реализовали перед и после ввода в эксплуатацию по цене, ровно на 50% превышающей стоимость первоначальной покупки.Я понимаю, что Вам больно это слышать - но это факт.

Уважаемый GeorgeM, Вам не кажется что Вы очень сильно перегибаете палку?? Активно слежу за форумом и абсолютно не понимаю Ваши умозаключения. Вся та грязь которую Вы льете тут пока характеризирует только Вас!

согласен, не стоит так нависать на представителя компании, судя по форуму это единственный представитель, который отвечает на вопросы, не вырезками из хода строительства, а ведет живое общение.

Поддерживаю Вас, GeorgeM! Так держать. Выводить на чистую воду. Пока нашему государству фиолетово кто и как строит, приходится самим разбираться. Теперь по существу. Я не компетентна в ГАСКах и т.д.,опишу то, с чем знакома. Меня беспокоит схема привлечения денег и организации строительства. Выходит так, что этот застройщик работает по Закону "Про кооперацию". Несколько физлиц учредило кооператив, став членом и один из них внес пай своей собственностью - землей. Выходя из членства - может забрать свой пай. Эта земля всегда будет его собственностью, позднее передастся детям в наследство. те могут продать и т.д.У инвесторов,членов этого кооператива, по их схеме, в собственности будут квартиры. У нас в стране дачные кооперативы регистрируют по закону об кооперации. Но там люди сначала имеют собственность, потом обьединяются в кооперативы для выполнения своих задач. как-то эта схема не вяжется с жилой застройкой - ой не знаю...все застройщики строят по стандартной законной схеме, а этот , почему-то нет. А вообще, давайте послушаем "начальника транспортного цеха")) Ув.представитель! Опишите подробно еще раз, каким образом я,физ.лицо, вступая в ваш кооператив,уплатив некий взос, назовем его вступительный, получу взамен квартиру в собственность? и каким образом земля станет собственностью всех?

[quote="royal-house
Земля, находящаяся в собственности ЖСК, является общей собственностью всех членов кооператива (то есть инвесторов) согласно Земельного кодекса Украины. Пользщуются ей все члены кооператива на безоплатной основе.[/quote]
Ранее писали одно, теперь пишете, что земля принадлежит одному из пайщиков. нехорошо....