ЖК "Британский квартал", ул. Дмитрия Луценко - "Роял Хауз"

royal-house спасибо за информацию,
Ваши менеджеры в ОП почему то этой информацией не владеют.
Они сообщают что в помещениях цоколя будет газовый котел с закрытой камерой згорания.

Есть у Вас информация о том в каком виде будет передаваться покупателю квартира и нежилое помещение (что уже будет установлено)?

По нежилому фонду еще вопрос, согласно инвест. договора застройщик строит помещение и передает все необходимые документы для оформления права собственности инвестору.
Какие это документы ? И в какую сумму инвестору обойдется оформление этого права собственности ?

Завершена заливка фундамента 2-го клубного дома. Начинаются работы по монтажу свайного фундамента 3-го клубного дома. Начата сборка мансардного этажа клубного дома №1.

Сколько всего уже понастроили, да вот незадача - базу ГАСК за январь обновили и никаких разрешений на строительство данного объекта все еще нет.

Начат монтаж стеновых панелей цокольного этажа 2-го клубного дома в Британском квартале. Продолжаются подготовительные работы по свайному фундаменту третьего клубного дома.

Цитата "GeorgeM":

Сколько всего уже понастроили, да вот незадача - базу ГАСК за январь обновили и никаких разрешений на строительство данного объекта все еще нет.

Оригинал Декларации про начало строительных работ находится в отделе продаж. Номер декларации КВ083140450320. Ознакомиться со всей разрешительной документацией,проектами, документами на землю и т.д. можно в отделе продаж.

Цитата "An_124":

royal-house спасибо за информацию,
Ваши менеджеры в ОП почему то этой информацией не владеют.
Они сообщают что в помещениях цоколя будет газовый котел с закрытой камерой згорания.

Есть у Вас информация о том в каком виде будет передаваться покупателю квартира и нежилое помещение (что уже будет установлено)?

По нежилому фонду еще вопрос, согласно инвест. договора застройщик строит помещение и передает все необходимые документы для оформления права собственности инвестору.
Какие это документы ? И в какую сумму инвестору обойдется оформление этого права собственности ?

Оформление права собственности инвестору нежилого помещения обойдется в 119 грн. госпошлины и 150 грн. внесение в госреестр. Документы - это декларация о готовности объекта, техпаспорт, сам договор, справка о полном расчете с застройщиком, паспорт и код.

Информация,в каком виде будут передаваться квартиры и нежилые помещения,есть на сайте и в договорах.

Внешний вид несомненно впечатляет! Готовый дом, который рядом с "Венецией", очень красивый! Роял хауз - молодец! Хочется надеяться, что дома будут также хорошы в эксплуатации и внешний вид со временем не поизносится.

Ребята, вот что на самом деле огорчает, так это Ваша ценовая политика! Жалко, что цены такие высокие и у вас не бывает акций со значительными скидками (((((

Неправда))). У нас на сегодняшний день есть две акционные квартиры по цене 9030 грн за м2. Подробности можете узнать в отделе продаж.

Цитата "royal-house":

Оригинал Декларации про начало строительных работ находится в отделе продаж. Номер декларации КВ083140450320. Ознакомиться со всей разрешительной документацией,проектами, документами на землю и т.д. можно в отделе продаж.

Нам оригинал и не нужен. У вас на новом сайте есть пустой раздел "Разрешительная документация", вот и наполните его, да не забудьте еще Градостроительные условия и ограничения туда вывесить.
А пока можно констатировать совершенно точно одно: Вы лжец, а контора, которую Вы представляете, нечистоплотна, ибо строила не имея разрешительных документов и не просто строила, но и собирала на это деньги с физлиц - декларация зарегистрирована только в середине февраля.

Цитата "royal-house":

Неправда))). У нас на сегодняшний день есть две акционные квартиры по цене 9030 грн за м2. Подробности можете узнать в отделе продаж.

Правда? На однокомнатные?

Продолжается монтаж стеновых панелей и плит перекрытия цокольного этажа 2-го клубного дома. Начато задавливание свай для фундамента третьего клубного дома.

Цитата "GeorgeM":

Нам оригинал и не нужен. У вас на новом сайте есть пустой раздел "Разрешительная документация", вот и наполните его, да не забудьте еще Градостроительные условия и ограничения туда вывесить.
А пока можно констатировать совершенно точно одно: Вы лжец, а контора, которую Вы представляете, нечистоплотна, ибо строила не имея разрешительных документов и не просто строила, но и собирала на это деньги с физлиц - декларация зарегистрирована только в середине февраля.

Георгий, не заставляйте меня использовать обсценную лексику в общении с Вами....
Мы строили и продолжаем строить на законных основаниях, а все члены кооператива - подчеркиваю,члены кооператива - прежде чем вступать в кооператив, были ознакомлены с полным пакетом документов и принимали решение о вступлении на основании анализа данной документации. Сбором денег с физлиц, как Вы выразились, занимаются другие организации.

Цитата "IPQ":

Правда? На однокомнатные?

300 - 11 -01 -телефон отдела продаж. Там ВЫ можете уточнить подробности акции.

Цитата "royal-house":

Мы строили и продолжаем строить на законных основаниях, а все члены кооператива - подчеркиваю,члены кооператива - прежде чем вступать в кооператив, были ознакомлены с полным пакетом документов и принимали решение о вступлении на основании анализа данной документации. Сбором денег с физлиц, как Вы выразились, занимаются другие организации.

Вы лжецом были и лжецом остались. Когда была зарегистрирована декларация о начале строительных работ? До ее регистрации любые строительные работы были незаконными.
Какова вообще Ваша функция здесь? Вы, по собственным словам, не имеете НИКАКОГО отношения к кооперативу, который является заказчиком строительства, но берете на себя право говорить от имени кооператива. Позиция замечательная: мы только строим и никакого отношения к сбору денег не имеем, перед членами кооператива никакой ответственности не несем.
P.S. Члены кооператива теоретически не могли ознакомится с ПОЛНЫМ пакетом документов по причине его отсутствия еще пару недель назад.

Свершилось! Моя благодарность royal-house-у за размещение декларации о начале строительных работ на сайте проекта //britanskiy.com.ua/o-kvartale/razreshen iya-i-dokumenty/
Вот только есть одна проблема: декларация доказывает, что строительство проводится незаконно, но обо всем по порядку.
1. Адреса участков ул. Яблочная 39, 41, 45, 47 и 49. А где Яблочная 43?! Имеем: участи 39 и 41 НЕ ИМЕЮТ ОБЩИХ ГРАНИЦ с 45, 47 и 49. С каких это пор стало возможным объединять в одной декларации застройку участков не имеющих общих границ? Но это мелочи: имеет место самозахват участка по Яблочной 43 (кадастровый номер 8000000000:79:500:0028 //kmr.ligazakon.ua/SITE2/l_docki2.nsf/al ldocWWW/995BDCA1B24E479DC2257650006877E8 ?OpenDocument ). На кадастровой карте данный участок отсутствует, а значит никаких операций с ним в последнее время не проводилось. Самозахват земли это серьезно.
2. Код строящегося объекта по ДК 018-2000 в декларации указан 1110.3 - это дома одноквартирные усадебного типа.
3. Категория сложности указана 3. Категория сложности с 1 сентября 2013 года определяется согласно ДCTУ-Н Б В.1.2-16:2013

Цитата:

4.2 Проектування об’єкта будівництва, до складу якого входить декілька
окремих будинків, будівель, споруд або лінійних об’єктів інженерно-
транспортної інфраструктури, потрібно здійснювати на підставі вихідних даних,
у тому числі містобудівних умов і обмежень, на об’єкт будівництва в цілому.
При цьому категорію складності такого об’єкта будівництва визначають за усіма
показниками таблиці А.1, розрахованими для об’єкта будівництва в цілому

По декларации площадь квартир 16525.28 м.кв, число квартир 268. По нормативам данные дома рассчитаны на проживание (16525.28-268*10.5)/21=653 человека. Извините, но больше 400 человек, это максимальная возможная 5 категория сложности. Право на строительство объектов 4 и 5 категорий сложности дает РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, а не декларация - это другой документ с очень серьезными отличиями в процедуре получения.
4. Экспертиза проекта не проводилась - по Градостроительному кадастру тут подтапливаемые категории, а значит проведение экспертизы обязательно даже для объектов 3-й категории строительства.
5. Градостроительные условия и ограничения получены 30.01.2014 года - феерично, они строили 4 месяца даже не имея Градостроительных условий (Кстати, а в Градостроительных условиях им разрешили строить многоквартирные 6-тиэтажные дома на земле под индивидуальное строительство? Учитывая, что дома они заявили, как усадебного типа, то строить многоквартирные многоэтажки им строить никто не разрешал).
6. Раздел "Характеристика житлових будинків (за наявності)" не заполнен, а информация о числе и площади квартир вынесена в раздел Основных показателей. Жилых домов они не строят? Шучу. У них же дома индивидуальные, однокомнатные, так что заполнять правильную таблицу им было нельзя - "зарезали" бы, как неправильно заполненную.

И тем кто забыл, напоминаю: согласно закона Про регулювання містобудівної діяльності, ГАСК проверяет не содержание декларации, а только полноту и правильность ее заполнения. За соответствие заявленного строительным нормам и законам несет Заказчик строительства. Наличие декларации является не достаточным условием законности строительства, а только необходимым условием и то лишь в случае, что категория строительства не была специально занижена, как в данном случае.

Вы как всегда в своем репертуаре.нахватали куски,подали ее так,как Вам выгодно,и пытаетесь запудрить всем мозги.Вам г-н Киселев с российского ТВ может позавидовать в подаче инф-ции:).
Какая 5я категория сложности?! Написано в декларации черным по белому - стр-во из 4х очередей,каждая очередь -67 квартир .В одном доме.И это никак не 400 человек))).Поэтому 3я категория.На участке Яблунева 43 никаких строительных работ не ведется-на данный момент ведется переоформление данного участка в собственность кооператива. Мы проходили все проверки ГАСК,организованные такими же доброжелателями,как Вы.Расчет фундамента домов -а это свайное поле с ростверками- проводился в государственном проектном институте-все желающие могут с ним ознакомиться.
И в градостроительных условиях написано именно то,что написано и в декларации.Вы же великий добыватель информации -проверьте.И не утомляйте,пожалуйста-озаботьтесь например политической ситуацией,у Вас энергии много-направьте на мирные цели)

Цитата "royal-house":

Вы как всегда в своем репертуаре.нахватали куски,подали ее так,как Вам выгодно,и пытаетесь запудрить всем мозги.Вам г-н Киселев с российского ТВ может позавидовать в подаче инф-ции:).
... И в градостроительных условиях написано именно то,что написано и в декларации.

Ну что Вы! На счет Киселева, это в Вам - ведь именно Вы кидаетесь голословными утверждениями и перекручиваете факты.
В декларации дома указаны как одноквартирные усадебного типа? Указаны, так что верю, что в Градостроительных условиях указанно именно то, что и в декларации - строительство частных одноквартирных жилых домов.
Про категорию сложности Вы вообще рассмешили - я дал ссылку на действующий ГОСТ, так что про категории сложности по отдельности для каждой из очередей можете рассказывать в ОП доверчивым покупателям, но не здесь на форуме, где каждый может по ссылке скачать с сайта Минрегионстроя ГОСТ и проверить мое утверждение.
P.S. Смешной Вы человек - врали тут месяцами о наличии всех разрешительных документов, что подтверждает дата выдачи декларации 14.02.2014, но не успокоились и продолжаете дальше сыпать голословными утверждениями. Вы серьезно думаете, что человеку, попавшемуся на откровенной лжи, будут дальше верить на слово?!

Я никого не призываю верить мне на слово -к нам в отдел продаж люди приходят с юристами,изучают документы, берут их для проверки и принимают взвешенное решение.Вы долго можете пудрить мозги людям на форуме, цитируя госты и дбны,вырывая отттуда те куски,которые свидетельствуют о Вашей мнимой правоте-но многоквартирный дом на Московской 44/1 введен в эксплуатацию полгода назад,все покупатели получили свидетельства о праве собст-ти и вполне довольны своим приобретением.Хотя все тролли на форуме изошли слюной,утверждая,что это невозможно из-за целевого назначения земли или еще каких-то надуманных причин. Точно так же будет и с домами Британского квартала-потому что наша компания привыкла отвечать за свои слова и поступки-в отличие от безликих форумных троллей,боящихся даже назвать свое имя. Так что я Вам пищу подкинул для пережевывания,выложив декларацию-продолжайте в своем духе,а мы будем строить и радовать киевлян красивыми клубными домами, а наших покупателей -комфортными и качественными квартирами в сроки ранее,чем предусмотрено договорами.

royal-house, радость Вы наша, ГОСТ на то и ГОСТ, что он не может свидетельствовать о "мнимой" правоте. Ваша компания привыкла отвечать за свои слова? Чудесно! Вот только тут есть маленькая проблема: компания Ваша пайщикам кооператива ничего не должна - это Ваши слова, не мои. Вы вообще никакого отношения к кооперативу не имеете, денег с пайщиков не собираете, договорных отношений с пайщиками не имеете. А про документы на Московском 44/1, так мало ли как их получили? Я могу тут Вам список объектов написать по которым почтовые адреса присвоены не были, но документы на квартиры в госреестре были куплены. Еще я знаю объекты, которые по документам введены в эксплуатацию с одним числом этажей, а по техпаспорту (который сейчас может делать любая контора, имеющая сертифицированного специалиста) число этажей другое и тоже права собственности есть. Вот только вся эта алхимия может накрыться в один прекрасный момент и права собственности будут отменены, как незаконно полученные. Или Вы думаете, что такой бардак будет твориться вечно?
Ах да, скорость работы и связи вашей конторы поражают: через 4 с половиной месяца после начала строительства, она потянула только декларацию на ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ ОДНОКВАРТИРНЫЕ ДОМА УСАДЕБНОГО ТИПА зарегистрировать

Георгий, никогда не думал - но скажу Вам спасибо!Вы просто гениальный человек:).При заполнении Декларации была допущена ошибка, которую, к сожалению, не заметил никто, кроме Вас - так как у Вас особо пристальное внимание к нашим документам. Код нашего объекта 1122.2 - а на опечатку никто не обратил внимания ((. Сегодня подаем на исправление, спасибо.Исправленная Декларация будет заново выложена на сайт.