ЖК "Берестейский", пр. Победы, 55а - "Энергобудлизинг"

Она из отпуска возвращается в понедельник, потому ничего особо конкретного не ответила кроме "должны строить". Думаю во вторник быть в ОП и отпишусь.

ждем

Тем временем, кран над 1-м работает утром, проезжая мимо щелкнул на телефон:

Утром в ОП Лесю не застал, она была в головном офисе, потому созвонился в обед. В общем ничего особо нового, поговорили о том, почему понизился темп стройки, и когда ее снова ускорят. Сказали, что замедление связано с тем, что летом упали продажи, и это тенденция по всему рынку недвижимости. Ожидается осеннее оживление и с новыми продажами они смогут ускориться.
Спросил - почему продолжают настаивать на сдаче в 4-м квартале 2015-го, когда явно видно отставание от графика. Ответили, что это потому что, если осенью будут нормальные продажи, то они смогут продолжить стройку в три смены и успеют закончить строительство к концу года, потому пока рано переносить срок.
Сказал, что меня смущает, что у Энергобудлизинга пока нет новых объектов. Ответили, что это не так - и что проект о котором я говорил раньше - комплекс зданий на улице Сагайдака, 101 - будет строиться тремя застройщиками - Житлоинвестбудом, Ковальской и Энергобудлизингом. И что первый уже начал продажи, а Ковальская и ЭБЛ начнут продажи чуть позже, когда стартует строительство их частей, но это их следующий проект.
По поводу последних работ - закончили кровлю, заканчивают проводку и линьевку (что бы это ни значило ).
В пятницу договорился снова побывать на стройке.

"линьевку" - ливневку. Ливневая канализация - это отвод дождевой воды с крыши и придомовой територии.

Для крыш такого типа вещь полезная, как-то у знакомых в 9этажке после аномального ливня из-за забитой ливневки вода пошла в подьезд. Получился прикольный 9ти этажный водопад, но с таким за дверью я жить не хочу

Ой, да, сори, ливневку) для меня айтишника это уже темный лес. Спасибо, что разъяснили, что это такое. И хорошо, что у нас в доме она будет.

Извините конечно, но какой 4й квартал? Да еще текущего года! Вы правильно делаете, что сомневаетесь. ОП такие сказочники)
Там работы еще ого-го и примерно столько же сверху! А осталось 4,5 месяца (из них теплых 3).

Я Вам желаю, чтоб все достроилось и сдалось в срок, но надо быть реалистами)

Цитата "Axel Wolf":

Ой, да, сори, ливневку) для меня айтишника это уже темный лес. Спасибо, что разъяснили, что это такое. И хорошо, что у нас в доме она будет.

Не оправдание Я тоже ИТшник %)

Не понятно, почему упали темпы строительства из за летнего периода и уменьшения продаж. У каждой уважающей себя строительной компании, при строительстве жилого дома, должен быть финансовый запас, который должен обеспечить окончание строительства. Тот факт что упали продажи, в принципе инвесторов волновать не должен.

Цитата "Axel Wolf":

Утром в ОП Лесю не застал, она была в головном офисе, потому созвонился в обед. В общем ничего особо нового, поговорили о том, почему понизился темп стройки, и когда ее снова ускорят. Сказали, что замедление связано с тем, что летом упали продажи, и это тенденция по всему рынку недвижимости. Ожидается осеннее оживление и с новыми продажами они смогут ускориться.
Спросил - почему продолжают настаивать на сдаче в 4-м квартале 2015-го, когда явно видно отставание от графика. Ответили, что это потому что, если осенью будут нормальные продажи, то они смогут продолжить стройку в три смены и успеют закончить строительство к концу года, потому пока рано переносить срок.
Сказал, что меня смущает, что у Энергобудлизинга пока нет новых объектов. Ответили, что это не так - и что проект о котором я говорил раньше - комплекс зданий на улице Сагайдака, 101 - будет строиться тремя застройщиками - Житлоинвестбудом, Ковальской и Энергобудлизингом. И что первый уже начал продажи, а Ковальская и ЭБЛ начнут продажи чуть позже, когда стартует строительство их частей, но это их следующий проект.
По поводу последних работ - закончили кровлю, заканчивают проводку и линьевку (что бы это ни значило ).
В пятницу договорился снова побывать на стройке.

Продажи ни осенью ни зимой не вырастут, почитайте в Интернете какие прогнозы пишут. В 2014г. много в квартиры инвестировали, потому что они не успевали дорожать за девальвацией гривны. Сейчас ситуация совсем иная

Позволю себе не согласиться, осенью (если не будет ухудшения ситуации на востоке и срыва переговоров с Franklin Templeton) должно произойти оживление на рынке. И логика с выигрышем по девальвации тоже не идеальна - ведь никто не знал, есть ли у падения курса предел, и когда конкретно надо продавать валюту, на которой сидишь. Да, те кто успел продать по 36 в конце февраля выиграли, а кто не успел? Я считаю, что людям (не игрокам на прыжках на рынке, а покупателям) свойственно вкладывать в те моменты, когда ситуация стабилизируется.
По поводу того, что продажи не должны влиять на темпы? Ну, наверное мы в разных странах живем. Не знаю бизнесов, которые бы не зависели от колебаний оборота. Да и сейчас в Киеве уйма строек, которые так же замедлили темпы в ожидании рынка.
Плюс оживление продаж касается ведь не только продаж именно в нашем доме, но и в Златоусте, который готов и сдан.
Я не хочу заниматься тут популизмом, и сам не радуюсь, что темпы упали, но осознаю, что на то могут быть объективные причины. У нашего застройщика хорошая репутация, он сдавал все объекты, которые начинал, потому уверен, что и наш дом достроят, пусть и с опозданием.

Репутацию застройщика деньгами не купишь,она (репутация) накапливается годами,потому нашему застройщику просто необходимо сделать все возможное и невозможное, но объект сдать в срок.Очень на это надеюсь.

Тут полностью согласен. Думаю, что они делают, что могут. Будем надеяться, что и только что достроенный Энергобудлизингом дом в Моршине будет хорошо продаваться.

Куда же они девают деньги от кредитов, которые берут? Мне раньше в ОП говорили, что строят наш ЖК за счет кредитов.

Не думаю, что все так просто))
Если серьезно, у компании много активов, в виде сданных объектов, которые по мере реализации будут пополнять оборот. Зачем брать кредиты, если есть возможность продать уже готовые площади (прежде всего в виде Златоуста, Пейзажных озер и дома в Моршине)? Два коммерческих объекта - на Ползунова рядом с Южным вокзалом, и объект на Жилянской тоже с виду почти готовы, и хотя реализовать коммерческие объекты сейчас наверное еще тяжелее, чем жилые, - тем не менее это все равно активы, которые в какой-то момент перейдут в денежные средства.
Кстати, еще одна вещь по которой наш дом выгодно достраивать - это как раз гостиничный комплекс, который можно будет реализовать после окончания строительства. Тут думаю будет проще, когда чуть ситуация стабилизируется и начнут возвращаться иностранные инвесторы, а в гостиничном бизнесе в основном они вкладывают.

Странно почему застройщик не ставит окна. Они же купили ДОК №7. Кроме того, это внешне существенно улучшило б впечатление о нашем ЖК и стадии его готовности.

Верно, я сегодня тоже об этом спросил - говорю так когда тендер будем реализовывать на окна, а мне говорят - какой тендер, мы ж их сами делаем теперь.
Они конечно тоже не бесплатные, даже когда на своем предприятии сделаны, но думаю сейчас больше вопрос в том, кто их ставить будет. Насколько я понимаю, сейчас на стройке не работает фасадная бригада, потому и вату тоже не кладут пока.
Думаю, что остекление они будут делать одним махом, а не по паре окон. Особенно это касается фасадных систем. Я когда на стройке был мне прораб сказал, что они ставятся большущими блоками.
Тоже очень жду когда же продолжат делать остекление, тем более, что это самые визуально видимые работы, и как-то легче сразу станет. Надеюсь когда начнут ставить - то уже все, что осталось.
Согласен по поводу того, что это будет важно и для продаж, ведь снаружи не видно, сколько работы уже сделано внутри, то, что сделан весь водопровод, канализация и проводка, снаружи кажется что вообще ничего не происходит. Кровля та же, снизу ж не видно. Тут конечно просчет, имхо, что не выкладывают сами фотки таких работ, да блин хотя бы фотки задней части жилых корпусов, там хоть в июне новые окна ставили во втором корпусе, и есть разница с маем. Ну это уже вопросы к маркетологам (если она там есть, хехе ).

Здесь я абсолютно согласна с инвестором "Floora". НЕ ПРАВИЛЬНЫЙ МЕНЕДЖМЕНТ! Сами себе и нам проблемы создают. Вы посмотрите на Златоуст. Где это видно, чтобы в сданном доме, в центре продавались 1 к квартиры (согласно данных ЛУН). При нормальном подходе они раскупаются на ранних стадиях.

Уважаемые инвесторы!Про неправильный менеджмент я написала на эмоциях. Давайте все-таки не будем чрезмерно эмоциональны и тем самым не пугать будущих инвесторов. Иногда эмоции вредят.Дом практически построен.Остались фасадные работы.Без окон мы не останемся,тем более,что компания сама их изготавливает.

Будем надеяться на лучшее. Окна необходимы, перед осенним, дождливым периодом!