ЖК Белый Шоколад Центр | Белогородка, ул. Михаила Величко

8.5 % все верно (+ 1 % предварительный договор)

Цитата "Alcaponer":

8.5 % все верно (+ 1 % предварительный договор)

Який іще попередній договір 1%..?

Цитата "Alcaponer":

8.5 % все верно (+ 1 % предварительный договор)

По предварительному договору вы платите 1% от суммы , которую оплачиваете как оплату за квартиру (если сразу платите 50% от цены квартиры то 1% от этой суммы, 0.5% от общей цены). В случае оформления купли-продажи у того же нотариуса что и предварительный договор - нам говорили что вычитается сумма оплаченная на придварительном (это говорила нотариус из Вишневого, предложенная отделом продаж БШ).

Пример:
Квартира стоит 500 тыс, на предварительном платите 70% стоимости, т.е. 350 тыс, оплата нотариусу в таком случае 3.5 тыс грн. При подписании основного договора купли-продажи у того же нотариуса из цены продажи (500 тыс) вы платите не 5 тыс, а 5 тыс - 3.5 тыс, т.е. 1.5 тыс грн..

Это всё решает нотариус, в любом случае.

Цитата "egor_ks":

Який іще попередній договір 1%..?

При оформлении предварительного договора купли-продажи через нотариуса вы оплачиваете 1% от передаваемой суммы за услуги нотариуса.
А вы как предварительный подписывали?

Да, только если вы платили этот %при предварительном, то нам сказали что при основном не будем его платить, а оказалось это обман нужно и при основном платить. Но это не налог а плата в 1% нотариуса помимо 2610!!!

Цитата "Maks84":

Да, только если вы платили этот %при предварительном, то нам сказали что при основном не будем его платить, а оказалось это обман нужно и при основном платить. Но это не налог а плата в 1% нотариуса помимо 2610!!!

Вот в подтверждение моих слов:

Цитата:

При оформлении предварительного договора купли продажи недвижимости передается аванс либо задаток в счет оплаты полной суммы от суммы основного договора. На этом этапе все понятно, при заключении основного договора купли-продажи платится вся сумма, закрепленная в предварительном договоре купли квартиры, за исключением суммы раннее уплаченного по предварительному договору аванса. А как же быть с госпошлиной, которая составляет 1 % от договора предварительной продажи (как от такого, который подлежит оценке), а при заключении основного договора купли продажи стороны опять-таки обязаны оплатить госпошлину в размере 1 % уже от суммы основного договора?
Обязательный размер суммы задатка не предусмотрен, таким образом по предварительному договору купли продажи квартиры может переходить предоплата, например, в размере 80% от стоимости квартиры. В этом случае выходит, что стороны оплачивают госпошлину почти в двойном размере. При задатке 0.8% от общей стоимости и 1% от общей стоимости при подписании основного договора. И многие убеждают клиентов, что это правильно, но на самом деле это не так.
Затраты, которые повлечет за собой заключение предварительного договора – это оплата услуг нотариуса и оплата 1 % госпошлины от суммы задатка. Вам не нужно будет платить госпошлину дважды и при заключении основного договора купли-продажи уплаченная госпошлина будет учтена, касательно этого есть разъяснение ГНАУ в письме от 28.04.2007 № 2119/К/17-0315: «При заключении и нотариальном удостоверении основного договора купли-продажи недвижимости, государственная пошлина уплаченная за нотариальное удостоверение предварительного договора смешанного типа возврату не подлежит, однако зачисляется в уплату суммы государственной пошлины за нотариальное удостоверение основного договора, если в таком основном договоре стороны ссылаются на заключенный ранее предварительный договор и указывают сумму уже уплаченного авансового платежа (задатка).»

Нужно учитывать что всё это касается оформления у одного нотариуса, скорее всего. Потому что при оформлении предварительного договора нотариус не платит госпошлину, а платит при оформлении купли-продажи.

Цитата "elgatito":

При оформлении предварительного договора купли-продажи через нотариуса вы оплачиваете 1% от передаваемой суммы за услуги нотариуса.
А вы как предварительный подписывали?

сегодня утром в Вишневом подписали предварительный договор в которм заплатил полную

стоимость + 1 % + 550 грн.

Цитата "Maks84":

Да, только если вы платили этот %при предварительном, то нам сказали что при основном не будем его платить, а оказалось это обман нужно и при основном платить. Но это не налог а плата в 1% нотариуса помимо 2610!!!

В отделе продаж мне дали бланк в котором все подробно описано что я обязан оплатить
9.5 % + нотариус

Мы платили полную стоимость квартиры при подписании основного договора и платили 1%типа гос пошлиной но нас поставил нотариус перед фактом что платим ещё раз этот 1%, так как государственые нотариусы берут 1раз %гос пошлиной а она частный и у неё свои законы и берет ещё раз этот 1% от полной суммы стоимости. У неё это не гос пошлиная называется а плата. Хотя все нотариусы ей доказывали что она не права, но нет у неё свои законы и никого она не слушает. Проще будет для всех не подписывать у неё договора а у любого другого в Вишневом.

Цитата "Alcaponer":

В отделе продаж мне дали бланк в котором все подробно описано что я обязан оплатить
9.5 % + нотариус

Всё что вы платите во время подписания предварительного договора идёт в карман нотариусу, государство не берет никаких госпошлин как за куплю-продажу, только за внесение в реестр как за ту же доверенность или заверение нотариальное.

Цитата "Maks84":

Проще будет для всех не подписывать у неё договора а у любого другого в Вишневом.

Это самый правильный вариант найти самим нотариуса, и у него подписывать. Для БШ разницы никакой абсолютно нету, вас может быть выгода до 1% стоимости. Копейка рубль бережёт.

Цитата "Maks84":

Мы платили полную стоимость квартиры при подписании основного договора и платили 1%типа гос пошлиной но нас поставил нотариус перед фактом что платим ещё раз этот 1%, так как государственые нотариусы берут 1раз %гос пошлиной а она частный и у неё свои законы и берет ещё раз этот 1% от полной суммы стоимости.

Это был единственный отрицательный момент у вас при оформлении? Или что-то еще вылезло?

Цитата "Alcaponer":

Уважаемые соседи! есть ли кто то из МВ 7 -?
собственно интересует когда застройщик будет штукатурить стены?
хочеться успеть развести електрику до этого..

Есть из МБ7, когда будут штукатурить не подскажу, но думаю после того как сделают крышу и вставят окна. А когда они это всё сделают, я думаю они сами точно не знают. Разве что примерно могут сказать. Думаю что нужно к ним подъехать и поинтересоваться, как варьянт. Мне кажется лучше потом это всё сделать, при штукатурке могут где-то повредить провод, легче наверное сделать штробы и проложить, это моё мнение, решать конечно Вам.

Цитата "Maks84":

Мы платили полную стоимость квартиры при подписании основного договора и платили 1%типа гос пошлиной но нас поставил нотариус перед фактом что платим ещё раз этот 1%, так как государственые нотариусы берут 1раз %гос пошлиной а она частный и у неё свои законы и берет ещё раз этот 1% от полной суммы стоимости. У неё это не гос пошлиная называется а плата. Хотя все нотариусы ей доказывали что она не права, но нет у неё свои законы и никого она не слушает. Проще будет для всех не подписывать у неё договора а у любого другого в Вишневом.

А где Вы подписывали в Вишневом, на ул. Зелёной номер не помню, за спорт магазином?

Просто другие нотариусы берут один раз этот 1% при подписании предварительного договора, а при основном ссылаються на этот предварительный и не берут 1% платы ихней. Но не нотариус Гончар Т.В.!!! исходя их этой ссылки//sfs.gov.ua/ebpz/117--derjavne-mito/117-05-poryadok-splati-ta-povernennya-zayv/7688.html/Но Гончар не может упустить такие бабки и берет дважды и доказать ей ничего не возможно.

Цитата "Alcaponer":

В отделе продаж мне дали бланк в котором все подробно описано что я обязан оплатить
9.5 % + нотариус

Це уже розпочинається якийсь бардак, ось мені та моєму товаришу дали таку інформацію перед підписанням попереднього договору. При підписанні попереднього договору ми оплачували 1%. Тільки в момент підписання попереднього договору нас повідомили про 1,5% на АТО який необхідно буде доплатити при підписанні основного договору.
Тобто ми орієнтуємось на пунк "3)" плюс 1,5% на АТО. Якщо це вийде не так....

Цитата "Kazak .":

А где Вы подписывали в Вишневом, на ул. Зелёной номер не помню, за спорт магазином?

рядом приват банк, она одна на весь Вишневое Гончар Татьяна Николаевна

Цитата "Maks84":

Просто другие нотариусы берут один раз этот 1% при подписании предварительного договора, а при основном ссылаються на этот предварительный и не берут 1% платы ихней. Но не нотариус Гончар Т.В.!!! исходя их этой ссылки//sfs.gov.ua/ebpz/117--derjavne-mito/117-05-poryadok-splati-ta-povernennya-zayv/7688.html/Но Гончар не может упустить такие бабки и берет дважды и доказать ей ничего не возможно.

Подскажите метраж квартиры согласно договора попереднього, либо добавилась площадь.

Цитата "egor_ks":

Це уже розпочинається якийсь бардак, ось мені та моєму товаришу дали таку інформацію перед підписанням попереднього договору. При підписанні попереднього договору ми оплачували 1%. Тільки в момент підписання попереднього договору нас повідомили про 1,5% на АТО який необхідно буде доплатити при підписанні основного договору.
Тобто ми орієнтуємось на пунк "3)" плюс 1,5% на АТО. Якщо це вийде не так....

Да 1,5% на ато вышел налог после нового года, это правда.

У вас так и написано что предварительный договор - 1% и основной договор еще раз 1%, это то что идёт прямо нотариусу. Так что у вас тоже 9.5% получится. С тем же нотариусом.