ЖК Navigator | Навигатор | ДБК-ЖИТЛОБУД | Киев, пер. Балтийский, 23

Цитата:

Но скажите так же что то насчёт списка причин отказа в сертификате .

Это так же нормальная практика. С первого раза может не выдаваться. Причин масса и зависит от застройщика и, возможно, коррупционной составляющей. Иногда дом может быть "сдан" с явными на глаз недоделками, а иногда готовый дом "ну не хотят" принимать каждый раз что-то находя.

Например, ЖК на Теремковской, 3 - полностью готовый дом не выдавали сертификат что то около 3-х лет, хотя в доме уже фактически жили инвесторы (по строительному тарифу) //forum.domik.ua/teremkovskaya-3-speczhi tlofond-t23315-1340.html. И только сейчас, перед новым годом свершилось чудо. Знаю, так как там знакомый инвестировал.

А вот противоположный пример. Дома явно незакончены, но сертификаты выданы - ЖК "Рыбальский". Ссылка - //forum.domik.ua/zhk-rybalsky-ul-naberez hnorybalskaya-t29951-1160.html#p1949134.

В вашем случае "доколупались" до зелёной зоны и паркинга... Будет около 3500 квартир, чтобы во дворе не было коллапса, паркинг - нужен (в теории и по нормам). Зелёная зона: Вы же не хотите, чтобы вплотную зафигачили новые высотки? ДАБИ старается для вас по сути, нормы не просто так выдумывались. По факту - у нас в стране коррупция на всех этапах. Договорятся. Просто торгуются.

да, я тоже слышал, что Киевгорстрой получает сертификаты даже на недостроенные дома. Но все таки в данном случае ДАБИ немного перегнуло. Если посмотреть на другие новостройки, уже введенные в эксплуатацию, то проблемы с паркингом и зелеными зонами явно есть у каждой, и тем не менее они с сертификатом. Скорее всего здесь вопрос в том, что "кто-то кому-то чего-то не положил" (читаем между строк). ну и юристы у ДБК (или у Стеклотарного) явно хромают - допускать такие ляпы неприпустимо. Ну и ссылка на уже недействующий документ в отказе. будем надеяться, что все решится хорошо. но волнения все равно есть

Цитата:

но волнения все равно есть

Поберегите волнения на "попотом" ) Сертификат соответствия - только первый этап. Далее пойдут переплаты за внезапные лишние метры (как частое правило), требования исправления недоделок при приёмке квартиры и самое главное - ожидание присвоения почтового адреса (это уже решает районная Рада). Без почтового адреса вас не возьмёт на баланс ни одна обслуживающая организация, а вы (инвесторы) не сможете получить права собственности.

Свежая статья о ДАБИ. Возможно, не могут договориться, так как новая власть сейчас активно делает вид, что борется с коррупцией.

https://delo.ua/econonomyandpoliticsinukraine/shematozov-bolshe-ne-budet-goncharuk-prigrozil-363480/

"Гончарук угрожает ГАСИ ликвидацией. В Государственной архитектурно-строительной инспекции (ГАСИ) больше не будет мошеннических схем, в противном случае, это ведомство будет ликвидировано."
...
"2020-й — год инициированной Правительством программы "Большого строительства".

Отказ просто идиотский куда смотрели, когда давали разрешение на строительство? Ведь в проекте указано размер зелёной зоны и паркоместа, и отсутствие мусоропровода. Его нет во всех новых домах, а там где предусмотрен конструктивно - заваренный. В моем жк территория простирается на 10метров от фасада и заканчивается. Зелёных насаждений нет- одна тротуарная плитка. На 500 квартир - 15 парком ест. Мусоропровода нет. Как же его приняли тогда 2 года назад???
Так что уверенность, что Навигатор получит сертификат. Все будет ок. Просто бюрократия надо перебороть и откаты всем получить. Так и живём...

Не вы одни сейчас страдаете. Например, здесь тоже не выдают сертификат //forum.domik.ua/zhk-family-and-friends- novopolevaya-2-geos-t31775-1860.html#p19 81101 . А здесь всё затянулось и уже начались суды //forum.domik.ua/zhk-a52-ul-sechevyx-str elcov-52-dim-t29952-760.html#p1978533 .

Цитата "mr.wolf":

куда смотрели, когда давали разрешение на строительство?

В конверт

Цитата "samson10":

Не вы одни сейчас страдаете. Например, здесь тоже не выдают сертификат //forum.domik.ua/zhk-family-and-friends- novopolevaya-2-geos-t31775-1860.html#p19 81101 . А здесь всё затянулось и уже начались суды //forum.domik.ua/zhk-a52-ul-sechevyx-str elcov-52-dim-t29952-760.html#p1978533 .

Samson, можно еще вопрос? Я понимаю, что вопрос наверное не очень корректный по отношению к нашим из первого дома - но видимо не одну меня он волнует. Так вот- если всю эту тряску как то замнут - ну причины отказа - Зеленая территория и паркинг. То значит ли это что при сдаче других домов из нашего ЖК -этого ТОЧНО не будет? Тоесть сейчас решают они за ВЕСЬ ЖК с ДАБИ или только за первый дом , а потом все может повторится? Первый дом из любого ЖК всегда тяжелее вводится чем остальные? спасибо больше, очень жду ответа.

Пока идёт передел власти ответить очень сложно. Сертификаты выдаются на каждый дом независимо. В вашем отказе идёт речь о "первой очереди строительства... дом номер 1". Речь идёт о несоответствии норм только для первого дома. То есть, если выполнят соответствия требованиям и построят паркинг и зелёную зону для первого дома, то нет уверенности что нормы будут соответствовать для остальных домов. Зависит от шагов застройщика и в целом, надо смотреть проектную документацию перед началом и какие участки выделены под строительство именно этого ЖК.

Мне почему то кажется, что всё решится. Сейчас новые "лица" хотят снимать сливки со строительного рынка. Большие деньги пропадать не будут.

На сайте ДАБИ исчезла информация о выданных отказах на дома ДБК? или у меня неправильно отображается сайт? ничего не пойму. Проверьте, кто может

https://dabi.gov.ua/sertyfikat/

К сожалению не ичезла

Все на месте

Мне кажется, что таким образом ДБК оттягивает время для завершения строительных работ. Получать сертификат и вводить дом в эксплуатацию, когда нет ни газа, ни воды, ни нормального подъезда к дому, ни паркинга - не совсем логично. Но сроки поджимают, инвесторы давят... вот и 100% отмазка. Только причины отказа пугают. Согласно постанове Кабмина №461 от 13.04.2011г у застройщика есть 2 возможности исправить отказ: устранить недочеты или отменить в судебном порядке. Думаю, 90% что будут отменять в судебном порядке, так как не все замечания можно устранить. Единственное, что вносит хоть какое-то спокойствие - имя застройщика. Когда выбирали жилье, имя и репутация застройщика сиграли немалую роль в выборе. посмотрим, что дальше будет...

Отменять отказ ДАБИ через суд это минимум полгода, а иск ДБК еще даже не подал

Дмитрий, о каком паркинге речь? Вы при инвестиции рассчитывали на паркинг? Где он там предусмотрен? Дорожки, травка, зелень и подъезд к дому все после сертификата делалось всегда. Вот котельную не достроили это да, устранят.

Цитата "asa1":

Дмитрий, о каком паркинге речь? Вы при инвестиции рассчитывали на паркинг? Где он там предусмотрен? Дорожки, травка, зелень и подъезд к дому все после сертификата делалось всегда. Вот котельную не достроили это да, устранят.

нет, особо не рассчитывал. Только на гостевой. Но согласно нормам ДБН, как оказалось, он должен быть. Где теперь он будет-хз. И будет ли вообще. Хочу услышать комментарии официальных представителей ДБК или знающих юристов, а не отдела продаж, где ездят по ушам и говорят что все хорошо

На форуме никто не ответит, разве что на Луговую ехать

Написал Елене Шуляк касательно отказа в выдаче сертификата с упоминанием мусоропровода.
Вот ее ответ: "взяла в роботу, навіть здогадуюсь хто там такий розумний"

Цитата "vetalok.c":

Написал Елене Шуляк касательно отказа в выдаче сертификата с упоминанием мусоропровода.
Вот ее ответ: "взяла в роботу, навіть здогадуюсь хто там такий розумний"

а кто такая Елена Шуляк?

Вчера был в отделе продаж на Балтийском и сообщили такую информацию: в следующую среду 05.02.2020 в 10-00 возле входа на стройку в проулке Балтийском Глава правления ДБК4 будет давать разьяснения нам - инвесторам ЖК Навигатор по поводу отказа в сертификате готовности на дом.1 ждут всех кто сможет прийти. Я лично отпрошусь с работыи обязательно буду. Потом на форум напишу по итогу.