ЖК Navigator | Навигатор | ДБК-ЖИТЛОБУД | Киев, пер. Балтийский, 23

Цитата "Ria 1":

Живу в Ирпене, в ЖК" Версаль". У нас закрытая територия. Вход по чипам, машины по пропускам. Платим за придомовую територию. Чисто. Красиво. Цветы, фонтаны, хвойные ....Здорово было б, если б и у нас в Навигаторе так сделать.

Добрый вечер, Ріа I, в нашем ЖК - территория закрытая - это опция, о которой говорят и сами менеджеры.. С этим понятно! Но с садиком - не понятно, также как и с НОВУСом - менеджеры говорят, что это не наша территория..

Цитата "UGRO":

Добрый вечер, Ріа I, в нашем ЖК - территория закрытая - это опция, о которой говорят и сами менеджеры.. С этим понятно! Но с садиком - не понятно, также как и с НОВУСом - менеджеры говорят, что это не наша территория..

Новус или другой супермаркет точно откроют и ещё будут в драку кто, это понятно. А садик хз. Сейчас частный то с удовольствием, но как виду из практики делают в первых этажах домов. Так что кто этим занимается может и сделает садик, но это частный и стоимость хз...(

Надо будет с заселениях первого дома писать. В оболлнскуь администрацию

Цитата "Lamb":

Спасибо. Кстати другие застройщики ещё менее браво строят некоторые жк . Перед покупкой в навигаторе я также рассматривала Урловский 2. Не взяла там по большей части потому что я эстет и не хочу жить на улицах Сортировочной (или Сортирной уже не помню) или как ее . И клеманской толи клептоманской)) так вот там сдача жк такая же примерно как нашего третьего - и там вообще конь не валялся . Какая то фигоция из земли торчит и все . Хорошо что я там не взяла . А вообще я мечтала о Багговутовской от киевгорстроя, но там документы будут грязными Тоесть стройка проблемной .
Так что утешение в том что очень многие застройщики строят с задержкой

Был вчера на Урловской (кстати тоже поглядывал на эти дома), хочу сказать, что они очень оперативно строят причем сразу 4 дома (хотя их там больше), там уже этажей 6 построено, мне почему-то кажется выгонят их еще быстрее чем дом №3 :(

Disc , на Урловской да. Урловский-1 браво строят, а Урловский 2 ( на Клеманской )- вообще нет

Цитата "Disc":

Был вчера на Урловской (кстати тоже поглядывал на эти дома), хочу сказать, что они очень оперативно строят причем сразу 4 дома (хотя их там больше), там уже этажей 6 построено, мне почему-то кажется выгонят их еще быстрее чем дом №3 :(

а про наш дом 3 - я немного спокойнее уже- вроде строят - вот новое видео только про монолит . Наш любимый Карлсон снял)

Цитата "IvanOl":

Всем добрый день.
Планирую стать соинвестором в данном ЖК, но есть ряд вопросов которые задавал ОП, но ответа пока не получил.
1. Как квартира будет обеспечиваться горячей водой?
2. Какая мощность ввода?
3. Можно ли как-то увидеть как расположены эл. розетки в квартире и как-то повлиять на их количество/расположение?
4. Кто-нибудь видел ТУ на подключение к электросетям/водопроводу/канализации?
5. вопрос с парковкой тоже не до конца понятен. На визуализации нарисована такая классная парковка за 1-м домом. но на генплане застройки она не фигурирует :(
Если у кого-то есть информация - прошу поделиться, буду очень благодарен. Если как-то не тем путём иду - прошу не серчать, первая покупка квартиры в жизни, первое соинвесторствование...
P.S. буду завтра на просмотре квартиры (не знаю, покажут ли ту планировку, что хочу) сделаю фотки со стройки.

Были в субботу на стройке. показывали только 3-х комнатную квартиру чтобы оценить какой будет ремонт. В принципе всё понравилось, а если учесть, что все деньги уйдут на квартиру, жить можно, надо ехать договор оформлять :) По стройке: ведутся работы на крыше 1-го дома, утепление и фасад есть только на 5 и 6 секциях. Активно строится второй дом, видно несколько этажей 3-го и рассказывали, что уже есть фундамент и цоколь 4-го дома. Когда стал фотографировать, девушка-сопровождающая сказала, что нельзя :)
По моим вопросам появились ответы:
1. Горячая вода в квартирах будет также централизованная. счётчики будут на всё: на горячу/холодную воду, электричество, отопление.
2. Про мощность ввода - не сказали (сказали уточнять в центральном офисе), но сказали что "в квартиру заходит вроде бы 3 фазы"
3. Про розетки - сказали что могут познакомить с прорабом и можно договориться сделать как надо.
4. ТУ на подключения есть могут показать в центральном офисе. Но, я тут подумал - важно ведь не наличие технических условий (ТУ) - ТУ не гарантируют присоединение дома к коммуникациям, а главное, чтобы застройщик эти ТУ выполнил, а как это проверить - не понятно.
5. Парковка только гостевая. На вопрос "А куда же жильцам своих коней железных парковать" сказали - что построили один или два паркинга при домах (раньше), но жильцы в них не стали покупать места при цене парковки 10 тыс за квадрат.

Информация по 1-му дому от отдела продаж- заселение уже декабрь-январь((

Цитата "Виктория О.":

Информация по 1-му дому от отдела продаж- заселение уже декабрь-январь((

Так не мудрено - ещё даже работы по строительству не завершили... Я думаю, что по информации со строек в Вышгороде (чиал форум по Ярославичам, думал там вначале купить квартиру), заселение скорее всего будет весной. В январе (во второй половине) приедет комиссия с ГАСКа, а в марте начнут раздавать ключики.

Цитата "IvanOl":

Были в субботу на стройке. показывали только 3-х комнатную квартиру чтобы оценить какой будет ремонт. В принципе всё понравилось, а если учесть, что все деньги уйдут на квартиру, жить можно, надо ехать договор оформлять :) По стройке: ведутся работы на крыше 1-го дома, утепление и фасад есть только на 5 и 6 секциях. Активно строится второй дом, видно несколько этажей 3-го и рассказывали, что уже есть фундамент и цоколь 4-го дома. Когда стал фотографировать, девушка-сопровождающая сказала, что нельзя :)
По моим вопросам появились ответы:
1. Горячая вода в квартирах будет также централизованная. счётчики будут на всё: на горячу/холодную воду, электричество, отопление.
2. Про мощность ввода - не сказали (сказали уточнять в центральном офисе), но сказали что "в квартиру заходит вроде бы 3 фазы"
3. Про розетки - сказали что могут познакомить с прорабом и можно договориться сделать как надо.
4. ТУ на подключения есть могут показать в центральном офисе. Но, я тут подумал - важно ведь не наличие технических условий (ТУ) - ТУ не гарантируют присоединение дома к коммуникациям, а главное, чтобы застройщик эти ТУ выполнил, а как это проверить - не понятно.
5. Парковка только гостевая. На вопрос "А куда же жильцам своих коней железных парковать" сказали - что построили один или два паркинга при домах (раньше), но жильцы в них не стали покупать места при цене парковки 10 тыс за квадрат.

Спасибо за информацию.
1. Счетчики воды будут в подъезде на этаже или в квартирах?
Было бы неплохо в квартирах по нескольким причинам - а) горячая вода дорогая. Труба с горячей водой охлаждена по пути от счетчика до квартиры и значит, что зимой (особенно ощутимо) нужно спускать воду и ждать когда горячая вода со стояка с подъезда поступить тебе в кран, а это деньги. б) я люблю полотенцесушитель от горячей воды) т.к. эл. полотенцесушители когда уходишь с дома выключаешь, а так у тебя постоянно теплая ванная (опять же для зимы).
3. Нам тоже говорили. По факту - если договариваешься и изменяешь план электричества - ты будешь обязан принять квартиру какая бы она не была (с косяками) т.к. получается уже сам вмешался.
5. С парковкой как всегда. Гостевая для всех.
Ребята, еще на просмотр своих квартир в 1м доме не пускают (нижние этажи). Просмотр своих квартир только при заселении.

По поводу закрытой территории. На сегодняшний день есть много решений. Я работаю в сфере безопасности.
Сейчас есть крутейшие домофоны с переадресацией на телефон. Сидите Вы в офисе, а домой уборщица пришла, к примеру. Она позвонила в дверь, Вам на телефон пришел вызов, вы ее на камеру видите, переговорили по домофону дистанционно (с односторонней видеосвязью), и открыли с телефона дверь, запустив домой.
Мы так с шефом на совещании сидели. Ему звонок: "Доставка воды, курьер под дверью". А он в доме частном живет. Говорит: "Пацаны, не вопрос. Я вас сейчас запускаю на территорию участка, вы под верандой оставляете бутыли и уходите. Оплату я произвел картой ранее". По камерам проверил, что они нормально все сделали и клумбы не потоптали, и мы вернулись к работе, будучи в другом конце Киева в этот момент.
Но это решение больше для самой квартиры/дома (личной собственности).
А касательно именно закрытых комплексов, если консьерж/охранник отсутствует, а чисто ворота стоят, то тоже есть решения у нас такие. Есть вызывные панели, которые работают с програмируемыми входами. К примеру. Ждете доставщика пиццы. Зашли на сайт, сгенерировали одноразовый QR-код и скинули курьеру на телефон. Он пришел, с телефона у него считало код и он прошел на территорию ЖК. Больше этот код не действует. С тем же успехом можно специальные брелки настраивать для той же уборщицы или репетитора для детей: чтобы он работал, например, пн и ср с 17:00 до 18:00, и сб с 10:00-14:00. И все, в другое время эти люди не смогут попасть на территорию ЖК.
Или арендаторы сьехали, вы быстренько взяли и убрали их пропуск из базы. И не нужно более бояться, что они проникнут в Ваш дом. У нас весь офис годами работает только на таких системах. О существовании ключей вспоминаем, только если электричество отсутствует.

Много написала, извините, но я просто влюблена в наше оборудование. Очень надеюсь, что будущие соседи не откажутся от идеи поставить эти системы на общую дверь на этаже. Плюс камеры на этаже и в квартире сигнализация, безусловно))) Работая в этой сфере становишься слегка помешанным на чувстве безопасности.

Цитата "Виктория О.":

Информация по 1-му дому от отдела продаж- заселение уже декабрь-январь((

Ааааа(((((

Цитата "Ria 1":

Возле шлагбаума круглосуточная охрана...и совсем недорого. 90 грн.в месяц.

вы там в селах народ лютый привыкли к заборам.мне 1000грн в год совсем не лишнее

моя политика про охрану проста- храните сбережения в хороших европейских банках , живите простой добротной жизнью , никому не переходите дорогу , не обижайте людей- и охрана вам не понадобится.
А та охрана что у шлагбаума - поможет только не пропустить алконавта какого нить на территорию дома;
Ни от чего более серьезного охрана такая не защитит, а только мешать будет.

Цитата "Эсмиль":

По поводу закрытой территории. На сегодняшний день есть много решений. Я работаю в сфере безопасности.
Сейчас есть крутейшие домофоны с переадресацией на телефон. Сидите Вы в офисе, а домой уборщица пришла, к примеру. Она позвонила в дверь, Вам на телефон пришел вызов, вы ее на камеру видите, переговорили по домофону дистанционно (с односторонней видеосвязью), и открыли с телефона дверь, запустив домой.
Мы так с шефом на совещании сидели. Ему звонок: "Доставка воды, курьер под дверью". А он в доме частном живет. Говорит: "Пацаны, не вопрос. Я вас сейчас запускаю на территорию участка, вы под верандой оставляете бутыли и уходите. Оплату я произвел картой ранее". По камерам проверил, что они нормально все сделали и клумбы не потоптали, и мы вернулись к работе, будучи в другом конце Киева в этот момент.
Но это решение больше для самой квартиры/дома (личной собственности).
А касательно именно закрытых комплексов, если консьерж/охранник отсутствует, а чисто ворота стоят, то тоже есть решения у нас такие. Есть вызывные панели, которые работают с програмируемыми входами. К примеру. Ждете доставщика пиццы. Зашли на сайт, сгенерировали одноразовый QR-код и скинули курьеру на телефон. Он пришел, с телефона у него считало код и он прошел на территорию ЖК. Больше этот код не действует. С тем же успехом можно специальные брелки настраивать для той же уборщицы или репетитора для детей: чтобы он работал, например, пн и ср с 17:00 до 18:00, и сб с 10:00-14:00. И все, в другое время эти люди не смогут попасть на территорию ЖК.
Или арендаторы сьехали, вы быстренько взяли и убрали их пропуск из базы. И не нужно более бояться, что они проникнут в Ваш дом. У нас весь офис годами работает только на таких системах. О существовании ключей вспоминаем, только если электричество отсутствует.

Много написала, извините, но я просто влюблена в наше оборудование. Очень надеюсь, что будущие соседи не откажутся от идеи поставить эти системы на общую дверь на этаже. Плюс камеры на этаже и в квартире сигнализация, безусловно))) Работая в этой сфере становишься слегка помешанным на чувстве безопасности.

Эсмиль ,а если домработница со злыми намерениями которую вы сами впустили в первой части повести?) или репетитор- маньяк которого вы также сами впустили мимо охраны?))) вот вам криминальная статистика- 95% всех преступлений делают вхожие в дом люди , которых вы сами же и пригласили)

Lamb , и сосед может убить в лифте. От всего нельзя перестраховаться. Так что не стоит переходить в крайности. Иначе давайте рассматривать другую сторону медали - зачем вообще запирать дверь на замок? Пусть будут на распашку. Мы же добры к внешнему миру, так зачем он него закрываться? Родители на работе, а дети пусть с открытой дверью дома сидят после школы. Педофилы ведь в другом мире где-то существуют, не у нас. А про воров может рассказать практически каждый подьезд в этом городе. Но ведь нашего ЖК это никогда не коснется. Ограбления точно будут происходить с кем-то другим. Самая большая проблема заключается в том, что это мышление многих. Никто не проецирует подобные или другие несчастья на себя, потому и не защищен от них.

Нужно учитывать реалии страны, в которой мы живем. У меня подругу ограбили недавно. По наводке? Да в жизни не поверю - она волонтер, который живет впроголодь. Тем не менее, и из ее квартиры нашли что вынести. Так что как бы ты не был добр к людям, это не защитит от несчастья. Жизненные позиции и принципы оставаться честным человеком - это замечательно. Но быть реалистом, а в идеале, иметь базовые навыки гражданской самообороны, оказания первой медицинской помощи, знать действия в случае потери в лесу, войны, незаконного ареста, желательно знать каждому и обьяснять детям. Поскольку на одном пацифизме здесь уже не выедешь.

Lamb, простите, если где-то грубо, но тема затронула личные моменты и общий опыт.

Цитата "Виктория О.":

Информация по 1-му дому от отдела продаж- заселение уже декабрь-январь((

Декабрь-январь какого года? Просто мне сказали, что заселение весна 2020, поэтому я раньше и не надеюсь въехать. Надеюсь, декабрь-январь это не в 2020/2021 году имеется в виду?

таки сделали этот зубодробительный орнамент( бесит однако а? я думала просто коричневый будет. Зачем? на вязку джемпера похоже теперь(
У меня часто возникает желание пойти работать в строительную компанию дизайнером и PR менеджером. Не изза денег а чтобы Киев красивым сделать.

Цитата "Ksju01":

Декабрь-январь какого года? Просто мне сказали, что заселение весна 2020, поэтому я раньше и не надеюсь въехать. Надеюсь, декабрь-январь это не в 2020/2021 году имеется в виду?

Ксю та конечно 20го, вы чего)))) . Не дай бог такую задержку
Кстати вопрос юридически подкованным здесь- если первый наш пилотный дом успешно будет сдан в эксплуатацию - это значит что и все остальные будут исправно введены? Я спрашиваю именно про чистоту документов и тд , а не про стройку. Кажется там какая то комиссия будет и если какая то лажа с документами - то будут суды и тд чтобы ввести . Так что скажете- будет ли успешный ввод первого дома благоприятным прогнозом и для остальных?

Цитата "Виктория О.":

Спасибо за информацию.
1. Счетчики воды будут в подъезде на этаже или в квартирах?
Было бы неплохо в квартирах по нескольким причинам - а) горячая вода дорогая. Труба с горячей водой охлаждена по пути от счетчика до квартиры и значит, что зимой (особенно ощутимо) нужно спускать воду и ждать когда горячая вода со стояка с подъезда поступить тебе в кран, а это деньги. б) я люблю полотенцесушитель от горячей воды) т.к. эл. полотенцесушители когда уходишь с дома выключаешь, а так у тебя постоянно теплая ванная (опять же для зимы).
3. Нам тоже говорили. По факту - если договариваешься и изменяешь план электричества - ты будешь обязан принять квартиру какая бы она не была (с косяками) т.к. получается уже сам вмешался.
5. С парковкой как всегда. Гостевая для всех.
Ребята, еще на просмотр своих квартир в 1м доме не пускают (нижние этажи). Просмотр своих квартир только при заселении.

Поотенцесушитеь только электрический так как разводка не вертикальная ,а горизонтальная и воды кстати горячей с окончанием отопительного сезона не будет так что бойлер ваше все..По приему квартиры если что то переделывали то косяки все равно исправляют главное настойчиво напоминать