ЖК Welcome Home на Стеценка | Фундамент | Київ, вул. Стеценка, 75

Цитата "superetandar":

Удачи Вам! обязательно расскажите нюансы по договору.Продажа имущественных прав или как то по-другому...
Тем более 12 дом от дороги по-дальше,там и шума нет и дом на 6 этажей вроде

Возможно буду кому-то полезна, моменты по договору, на которые следует обратить внимание:
Первый вопрос , если вы оплачиваете 1% госпошлину при предварительном договоре, вы должны обсудить , что при основном вы уже не будете платить 1% госпошлины , при учёте заключения основного договора у этого же нотариуса .
В договоре указаны будут сроки сдачи объекта , в случае не сдачи вовремя только спустя шесть месяцев не сдачи у них возникнет обязанность вернуть деньги , без штрафных санкций . Будьте к этому готовы . Раньше упускали эти моменты и можно было судиться за нарушение сроков.
Если обязательно на сколько максимум может измениться площадь , я имею в виду + , будете платить по ценам и курсу сдачи дома , бывали случаи очень большого плюса квадратуры , курс поменялся очень сильно и попадали на приличную сумму .
Если измениться Ваш домашний адрес обязательно уведомьте иначе будут приходить письма и не будете о них знать . Это чисто рекомендация .
Проверьте все данные когда их внесут в договор .
Все счета оплаты сохраняйте обязательно .
Договор стандартный . Надеюсь все будет хорошо . Желаю , что бы все получилось !!!

Цитата "Вик М":

Мы проинвестировали в 12 дом. Так же, как и Вы, переживаем, но судя по застройке предыдущих домов, проблем быть не должно. В общем надеемся.

Поздравляю Вас! все-таки не каждый день квартиру покупаем...Какая цена за м2? этаж... однушка-двушка?
Просто у Фундамента сайт малоинформативный

Цитата "superetandar":

Поздравляю Вас! все-таки не каждый день квартиру покупаем...Какая цена за м2? этаж... однушка-двушка?
Просто у Фундамента сайт малоинформативный

Однушка 48 квадратов. Цены меняются все время

Спасибо всем кто отписался))) Подскажите кто знает,мне пообещали зафиксировать сегодняшнюю цену на неоплаченные метры на весь срок рассрочки но только с привязкой к курсу доллара по НБУ на момент ежемесячного платежа. Читал в договоре,такого пункта не нашел( Есть только пункт ПЦ но там указано "поточная ціна"...как по мне то очень спорно можно трактовать это....Вносить буду от 30 до 40%... действительно ли 25мес будет фикс. цена без квартальных повышений? И ещё..не увидел в договоре описание передаваемой квартиры, а именно металлопластиковых пакетов,вх.дверей,радиаторов..у всех так? Про лифт ни слова.. будет ли вообще в 6эт? Про фасад ни слова...Или можно проэктно-тех. документацию добавить к договору? Дом в живую не скоро появится то...сейчас получается что без описания продают непонятно что,просто какуето квартиру в каком-то доме...

Описание внутрянки в договорах у ДРУГИХ застройщиков есть.
А под курс все привязываются(остаток квадратов)Я узнвал так один застройщик привязыватся к нижнему курсу Привата-это еще выгодней.к примеру сегодня НБУ 28.13 а нижний курс Привата 28.0

Цитата "Eli86":

Спасибо всем кто отписался))) Подскажите кто знает,мне пообещали зафиксировать сегодняшнюю цену на неоплаченные метры на весь срок рассрочки но только с привязкой к курсу доллара по НБУ на момент ежемесячного платежа. Читал в договоре,такого пункта не нашел( Есть только пункт ПЦ но там указано "поточная ціна"...как по мне то очень спорно можно трактовать это....Вносить буду от 30 до 40%... действительно ли 25мес будет фикс. цена без квартальных повышений? И ещё..не увидел в договоре описание передаваемой квартиры, а именно металлопластиковых пакетов,вх.дверей,радиаторов..у всех так? Про лифт ни слова.. будет ли вообще в 6эт? Про фасад ни слова...Или можно проэктно-тех. документацию добавить к договору? Дом в живую не скоро появится то...сейчас получается что без описания продают непонятно что,просто какуето квартиру в каком-то доме...

Фиксируют цену при 50% оплаты. Дальше цена меняется, только, в зависимости от курса доллара. У меня так в договоре. Менее 50% оплаты, будете зависеть еще и от изменения цены за квадрат. К примеру: у меня цена зафиксированная в договоре 16900, а по факту уже 23100. Это 7 дом. Рассрочку оформлял в июле 2018. Однозначно не советую рисковать.

Расскажите,пож.,о цене за м2...рассрочка-одна цена,полная оплата-другая.А в договоре сколько этажей? просвитите: 12-й дом сдача когда планируется? он планируется крайним в комплексе...и когда стартовала продажа?

Olegggg p, у вас на сколько месяцев рассрочка? К договору есть график регулярных платежей с фикс. суммой?

Цитата "Eli86":

Olegggg p, у вас на сколько месяцев рассрочка? К договору есть график регулярных платежей с фикс. суммой?

Рассрочка была оформлена в июле 2018г. по декабрь 2020г. Есть график погашения, в котором указана не сумма,так как она зависит от курса доллара (если курс повысился более чем на 2%), а указаны выкупаемые квадратные метры.
К примеру: у меня в графике 0,84 кв.м., но по факту я могу вносить больше. Главное, чтобы на 20 число определенного месяца было выкуплено нужное число кв. метров (допустим, можно за раз внести оплату за 3 кв.метра, а потом 3 месяца не вносить, но наоборот, не вносить 3 месяца, а потом внести за один раз - нельзя).

Цитата "Eli86":

Olegggg p, у вас на сколько месяцев рассрочка? К договору есть график регулярных платежей с фикс. суммой?

Сумма была в самом договоре, а не в графике погашения.

Можно позвонить в Оп и они вышлют все варианты цен, и с рассрочкой и без.

Цитата "Eli86":

Olegggg p, у вас на сколько месяцев рассрочка? К договору есть график регулярных платежей с фикс. суммой?

рассрочка есть на год и на два. Самая низкая цена - это цена без рассрочки, выходит примерно 13500 за квадрат. В рассрочку на год цена выше, на 2 года - еще выше. Сумма остатка фиксируется, но привязывается к курсу, и если на момент конечной оплаты курс вырастет больше, чем на 1,2%, то остаток будет пересчитываться по текущему курсу. Так же из доп. платежей: после сдачи дома платится госпошлина 1%, ну и сделка от 2000 грн.
Рекомендую съездить в ОП, все на месте расспросить и посмотреть своими глазами. Девочки там объясняют более, чем доступно))

Это лучше обратится в отдел продаж,они там расчитают по выплотам и проконсультируют по поводу здачи дома.

Я инвестор 7 дома плачу по такой же схеме.

Цитата "Вик М":

рассрочка есть на год и на два. Самая низкая цена - это цена без рассрочки, выходит примерно 13500 за квадрат. В рассрочку на год цена выше, на 2 года - еще выше. Сумма остатка фиксируется, но привязывается к курсу, и если на момент конечной оплаты курс вырастет больше, чем на 1,2%, то остаток будет пересчитываться по текущему курсу. Так же из доп. платежей: после сдачи дома платится госпошлина 1%, ну и сделка от 2000 грн.
Рекомендую съездить в ОП, все на месте расспросить и посмотреть своими глазами. Девочки там объясняют более, чем доступно))

Касательно 1,2%, то у меня в договоре написано: "коли частка від ділення поточного курсу, до курсу на дату оформлення договору менша або дорівнює 1.02, тоді коефіцієнт залишається незмінним і складає 1".
и 1,02 - это не процент, а именно коефициент.
госпошлина - 1%
еще какой-то налог - 1%
за оформление сделки было 1500 грн.

Актуальные цифры, конечно узнать лучше в отделе продаж.
Важно зафиксировать цену, иначе, будет сюрприз, не очень приятный.

Цитата "Eli86":

Спасибо что ответили)) Надеюсь будем соседями Уверен на 90% что буду подписывать на этой неделе. Сейчас юрист вычитывает договор.

Наконец-то на этом форуме появились инвесторы 12 дома!
Я подписала договор на этой неделе. Будем соседями:)

Цитата "Anika_Sk":

Наконец-то на этом форуме появились инвесторы 12 дома!
Я подписала договор на этой неделе. Будем соседями:)

Вот и хорошо. И мы теперь не одни)

Цитата "OLEGGGG P":

Касательно 1,2%, то у меня в договоре написано: "коли частка від ділення поточного курсу, до курсу на дату оформлення договору менша або дорівнює 1.02, тоді коефіцієнт залишається незмінним і складає 1".
и 1,02 - это не процент, а именно коефициент.
госпошлина - 1%
еще какой-то налог - 1%
за оформление сделки было 1500 грн.

Актуальные цифры, конечно узнать лучше в отделе продаж.
Важно зафиксировать цену, иначе, будет сюрприз, не очень приятный.

Да, все верно, коэфициент 1.02. Это я не так написала. Сумма в договоре фиксируется. Мы оформляли 2 недели назад, сделка стоила 2000 грн на одного чел, а на двоих 2500 грн

Цитата "Anika_Sk":

Наконец-то на этом форуме появились инвесторы 12 дома!
Я подписала договор на этой неделе. Будем соседями:)

Будем соседями, наверное даже по секции))) У меня подписание на днях))
Вам зафиксировали стоимость на весь период рассрочки? Или у вас 100% оплата?

Цитата "Eli86":

Будем соседями, наверное даже по секции))) У меня подписание на днях))
Вам зафиксировали стоимость на весь период рассрочки? Или у вас 100% оплата?

У нас 100%