ЖК "Артемівський", ул. Бакинская, 37-В - "Укрбуд"

Прочтите пункт своего договора 6,7 в котором четко прописано сроки акта приема передачи квартиры.Этот пункт у каждого четко прописан.Есть застройщики у которых этого пункта нет и поэтому люди могут тянуть волыну с подписанием договора годами,у нас четко прописаны сроки и ответственности сторон.Документов нет но застройщик этот пункт в основной договор внес.Также прочтите пункт 8,1 что следует если инвестор не подписывает акт приема передачи по квартире.ПО скольку на данном этапе мы еще не являемся собственниками квартир застройщику в случае не выполнения обязательств с нашей стороны особого труда не составит разорвать договор и выплатить инвестору ту сумму которая у него числится по проплате.Также если не подписывает акт приема,но квартира проплачена документов на свои квартиры мы не получаем тоже все прописано черным по белому в договоре.Я понимаю ваше желание не подписывать,но сроки подписания указаны, ответственности сторон так же прописаны,поэтому вы смело можете поиграть Вячеслав с компанией Укр буд в неподписание.Вам есть где жить повидимому в отличии от других инвесторов у которых нет второй или третей квартиры.И в случае разрыва с вами договора вы на улице не останетесь.Но законно получите все свои гривны согластно проплаченых своим метрам в двухуровневой квартире площадью 92кв,.Квартиру вы свою проплатили 100%,Так может и 100% проплачивать не нужно было уж если вы часть условий договора соблюдаете а на вторую часть просто плюете.

У кого сомнения берете свои инвест договора и топаете к юристу уделяя особое внимание пунктам 6,7 и 8,1 в договоре.

Цитата "Vyacheslavvv":

Здравствуйте. Договор с жеком:

Спасибо большое!

Виктор, тогда нам стоит ожидать большого скандала на рынке недвижимости Киева, так как у нас многие еще не заплатили 100% стоимости квартир, соответственно их Акты еще даже не готовы. И в целом неподписанных Актов больше половины. По вашей логике скоро наш дом станет первым, где у инвесторов массово отобрали квартиры. А по вашим расчетам. срок подписания актов истекает 10 ноября))
И еще. По поводу подписания-неподписания Акта приема-передачи я ничего не говорила. Я сейчас занимаюсь изучением данного вопроса.
С уважением,
Мирослава

Цитата "Vyacheslavvv":

Виктор, тогда нам стоит ожидать большого скандала на рынке недвижимости Киева, так как у нас многие еще не заплатили 100% стоимости квартир, соответственно их Акты еще даже не готовы. И в целом неподписанных Актов больше половины. По вашей логике скоро наш дом станет первым, где у инвесторов массово отобрали квартиры. А по вашим расчетам. срок подписания актов истекает 10 ноября))
И еще. По поводу подписания-неподписания Акта приема-передачи я ничего не говорила. Я сейчас занимаюсь изучением данного вопроса.
С уважением,
Мирослава

Скандала не будет процесс разрывания договора есть у всех застройщиков в случае не выполнения своих обязательств перед застройщиком.И продажа своих невыплаченых квартир по переуступке тоже будет у тех кто не тянет на полную проплату квартиры.150 актов о 100% проплате уже есть.

Цитата "Cooker":

Прочтите пункт своего договора 6,7 в котором четко прописано сроки акта приема передачи квартиры.Этот пункт у каждого четко прописан.Есть застройщики у которых этого пункта нет и поэтому люди могут тянуть волыну с подписанием договора годами,у нас четко прописаны сроки и ответственности сторон.Документов нет но застройщик этот пункт в основной договор внес.Также прочтите пункт 8,1 что следует если инвестор не подписывает акт приема передачи по квартире.ПО скольку на данном этапе мы еще не являемся собственниками квартир застройщику в случае не выполнения обязательств с нашей стороны особого труда не составит разорвать договор и выплатить инвестору ту сумму которая у него числится по проплате.Также если не подписывает акт приема,но квартира проплачена документов на свои квартиры мы не получаем тоже все прописано черным по белому в договоре.Я понимаю ваше желание не подписывать,но сроки подписания указаны, ответственности сторон так же прописаны,поэтому вы смело можете поиграть Вячеслав с компанией Укр буд в неподписание.Вам есть где жить повидимому в отличии от других инвесторов у которых нет второй или третей квартиры.И в случае разрыва с вами договора вы на улице не останетесь.Но законно получите все свои гривны согластно проплаченых своим метрам в двухуровневой квартире площадью 92кв,.Квартиру вы свою проплатили 100%,Так может и 100% проплачивать не нужно было уж если вы часть условий договора соблюдаете а на вторую часть просто плюете.

У кого сомнения берете свои инвест договора и топаете к юристу уделяя особое внимание пунктам 6,7 и 8,1 в договоре.

А можно поинтересоваться,что вы будете вписывать в эти пункты договора с жеком:2.4 Характеристика приміщення: квартира № ____ за адресою: м. Київ, Шевченківський район, вул. Бакінська 37В.
Право власності на квартиру (нежитлове приміщення) зареєстроване за гр.________________________ як приватна власність на підставі: Свідоцтво про право власності ________________________________.
Житлове приміщення: ізольована квартира загальною площею ______ кв. м, що складається з: ___ кімнат житловою площею ______кв. м, балкону площею ____ кв. м.
В квартирі Власника встановлено ___ приладів обліку з водопостачання:
Лічильника Гарячого ВП № _______________;
Лічильника Холодного ВП № ______________.
Так, что это за договор и как он связан с актом приёма_передачи? В перечисленных вами пунктах указано,что мы должны заключить договор с жеком, документ, имеющий юридическую силу,договор, который требует заполнить все необходимые пункты,и,если мы этого сделать не можем-указать на каком основании ззаключается этот договор-право собственности,значит застройщик не выполнил всех своих обязанностей.

Цитата "Cooker":

Скандала не будет процесс разрывания договора есть у всех застройщиков в случае не выполнения своих обязательств перед застройщиком.И продажа своих невыплаченых квартир по переуступке тоже будет у тех кто не тянет на полную проплату квартиры.150 актов о 100% проплате уже есть.

Пожалуйста, расскажите, каков процесс разрывания договора? Неужели Застройщик вот так вот берет и разрывает договор? Еще раз, допускаю, что по поводу Акта вы можете оказаться правым и инвестора действительно должны их подписывать. Попытаюсь за выходные максимально изучить вопрос. Потом отпишусь. В любом случаем, это не отменяет мои слова о договорах с ЖЕКом.

И кроме того, если человек подписывает Акта приема-передачи, ему обязаны отдать ключи от квартиры. Это опять таки ПОКА никак не связано с ЖЕКовским договором. Так как мы юридически не можем подписать такой договор в силу отсутствия права собственности.

Цитата "Vyacheslavvv":

И кроме того, если человек подписывает Акта приема-передачи, ему обязаны отдать ключи от квартиры. Это опять таки ПОКА никак не связано с ЖЕКовским договором. Так как мы юридически не можем подписать такой договор в силу отсутствия права собственности.

А вы что подписали акт приема и вам не дали ключи??
Прочитайте в договоре что вы должны еще подписать парралельно с актом приемом по квартире.

Ув.соседи, подскажите, пожалуйста, кто разбирается, счетчики тепла которые нам предложил начальник ЖЕКа, хорошие?

Цитата "Cooker":

Прочтите пункт своего договора 6,7 в котором четко прописано сроки акта приема передачи квартиры.Этот пункт у каждого четко прописан.Есть застройщики у которых этого пункта нет и поэтому люди могут тянуть волыну с подписанием договора годами,у нас четко прописаны сроки и ответственности сторон.Документов нет но застройщик этот пункт в основной договор внес.Также прочтите пункт 8,1 что следует если инвестор не подписывает акт приема передачи по квартире.ПО скольку на данном этапе мы еще не являемся собственниками квартир застройщику в случае не выполнения обязательств с нашей стороны особого труда не составит разорвать договор и выплатить инвестору ту сумму которая у него числится по проплате.Также если не подписывает акт приема,но квартира проплачена документов на свои квартиры мы не получаем тоже все прописано черным по белому в договоре.Я понимаю ваше желание не подписывать,но сроки подписания указаны, ответственности сторон так же прописаны,поэтому вы смело можете поиграть Вячеслав с компанией Укр буд в неподписание.Вам есть где жить повидимому в отличии от других инвесторов у которых нет второй или третей квартиры.И в случае разрыва с вами договора вы на улице не останетесь.Но законно получите все свои гривны согластно проплаченых своим метрам в двухуровневой квартире площадью 92кв,.Квартиру вы свою проплатили 100%,Так может и 100% проплачивать не нужно было уж если вы часть условий договора соблюдаете а на вторую часть просто плюете.

У кого сомнения берете свои инвест договора и топаете к юристу уделяя особое внимание пунктам 6,7 и 8,1 в договоре.

ПО поводу расторжения договора. Если застройщик расторгает договор по п.8.1. договора, то деньги ему возвращают согласно п. 8.3. договора ФФБ. Согласно этому пункту, если Управитель (условно Укрбуд) открепил от ДОверителя (условно я) закрепленный за ним объект инвестирования, то сума средств, подлежащая возврату Доверителю определяется исходя из поточной цены объекта инвестирования ПО СОСТОЯНИЮ НА ДЕНЬ ОТКРЕПЛЕНИЯ. Поточная цена объектов инвестирования указана на сайте Укрбуда и для нас на данный момент она составляет 24 тыс. за кв.м.
А теперь вопрос. Откуда вы узнали какое кол-во метров в нашей квартире?

Подписывать акт надо, вот цитата из закона о ФФСhttps://meget.kiev.ua/zakon/zakon-o-fonde-finansirovaniya-stroitelstva/razdel-2/

Цитата:

Если доверитель выполнил все обязательства перед управляющим Фонда финансирования строительства (ФФС), но на протяжении двух месяцев после введения объекта строительства в эксплуатацию без уважительных причин не подписывает акт приема-передачи закрепленного за ним объекта инвестирования и не подал в письменной форме свои замечания относительно невыполнения застройщиком своих обязательств по объекту строительства и объекту инвестирования соответственно статье 19 этого Закона, управление имуществом прекращается и управляющий открепляет от доверителя объект инвестирования и все закреплены за ним измеримы единицы этого объекта инвестирование.

Другое дело, что могут быть нюансы, ведь Укрбуд изначально знал реальные размеры квартир

Цитата "Vyacheslavvv":

ПО поводу расторжения договора. Если застройщик расторгает договор по п.8.1. договора, то деньги ему возвращают согласно п. 8.3. договора ФФБ. Согласно этому пункту, если Управитель (условно Укрбуд) открепил от ДОверителя (условно я) закрепленный за ним объект инвестирования, то сума средств, подлежащая возврату Доверителю определяется исходя из поточной цены объекта инвестирования ПО СОСТОЯНИЮ НА ДЕНЬ ОТКРЕПЛЕНИЯ. Поточная цена объектов инвестирования указана на сайте Укрбуда и для нас на данный момент она составляет 24 тыс. за кв.м.
А теперь вопрос. Откуда вы узнали какое кол-во метров в нашей квартире?

Сами говорили чуть ранее что у вас трешка, а трешки в нашем доме идут от 90-92 кв метров.Тем более моя работа связана с недвижимостью,что в себя включает знание метража квартиры,строительного и фактического,состояние квартиры и многое другое.

По поводу Актов приема-передачи имущественных прав. Действительно закон и договор об участии в ФФС (ФФБ) говорят о том, что если инвестор не подписывает акт на протяжении 2 месяцев с даты ввода в эксплуатацию, то застройщик (управитель) имеет право открепить объект инвестирования (квартиру). В таком случае застройщик выплачивает инвестору сумму, исходя из цены объекта инвестирования НА ДАТУ ОТКРЕПЛЕНИЯ, а не на дату покупки.
Есть основания говорить о том, что застройщики крайне редко (возможно даже никогда не) используют свое право открепить объект инвестирования. Но такое право у него есть и воспользоваться им он может.
В связи с вышеизложенной информацией а также тем, что лично о нашей семейной паре "весь жек трещит так шо и напоминать не надо", мы собираемся подписать акт приема передачи майнових прав на этой неделе, скорее всего во вторник-среду.
Подписание акта ни коим образом не влияет на подписание договора с ЖЕКом, вернее той бумажкой, которую выдают за договор с ЖЕКом. "Договор с жек" мы подписывать не будем как минимум до получения права собственности на свою квартиру.

Уважаемые инвесторы,
Завтра, 13.11, мы с женой организовываем встречу с заинтересованными в благополучии нашего дома ( и просто небезразличными) инвесторами.
НАчало встречи в 18.00 в Чапсопис на Льва Толстого.
Вопросы для обсуждени:
1. получение адреса для дома.
2. Тарифы
3. передача дома от застройщика ЖЕКу.
Пожалуйста, приходите все.

И еще результаты сегодняшнего похода в ЖЕК для подписания акта:

1. Присвоєння адреси будинку. МА сказала, що загалом вона нічого не знає. Не зважаючи на загальне незнання, сказала, що нібито забудовник свої фінансові зобов’язання перед містом виконав. Завтра подзвоню з цього питання у ФФБ. Можливо в когось є остання інфо з даного питання – діліться.
2. Оплата ком. послуг. Якщо інвестор не бажає підписувати договір з ЖЕК, так само він не може підписати Акт. МА сказала, що інвестори, які не підписали договір, не зможуть сплачувати за комуналку, навіть за бажання. Відповідно ключі вони також не можуть отримати.
3. Тарифи. МА заявила про те, що ми можемо колегіально домовитися з ТІмакіним про зустріч з цього приводу. ОДНАК – дуже розгорнуто пояснила, що в Києві є тарифи вищі, що 3 грн. за м.кв. це надто низький тариф, який автоматом призводить до банкрутства ЖЕКа. В даному питанні мабуть є сенс все ж зустрітися з Тімакіним. Залежно від результатів зустрічі, доцільно перед тим, як ЖЕК подасть тарифи на узгодження до Київради, написати їм офіційного листа з нашими пропозиціями.
4. Щодо передачі будинку на баланс ЖЕКу. Поки що будинок офіційно належить Забудовнику. МА не мала заперечень щодо того, аби група інвесторів приймала участь у прийомі-передачі будинку.

Цитата "Vyacheslavvv":

Уважаемые инвесторы,
Завтра, 13.11, мы с женой организовываем встречу с заинтересованными в благополучии нашего дома ( и просто небезразличными) инвесторами.
НАчало встречи в 18.00 в Чапсопис на Льва Толстого.
Вопросы для обсуждени:
1. получение адреса для дома.
2. Тарифы
3. передача дома от застройщика ЖЕКу.
Пожалуйста, приходите все.

И еще результаты сегодняшнего похода в ЖЕК для подписания акта:

1. Присвоєння адреси будинку. МА сказала, що загалом вона нічого не знає. Не зважаючи на загальне незнання, сказала, що нібито забудовник свої фінансові зобов’язання перед містом виконав. Завтра подзвоню з цього питання у ФФБ. Можливо в когось є остання інфо з даного питання – діліться.
2. Оплата ком. послуг. Якщо інвестор не бажає підписувати договір з ЖЕК, так само він не може підписати Акт. МА сказала, що інвестори, які не підписали договір, не зможуть сплачувати за комуналку, навіть за бажання. Відповідно ключі вони також не можуть отримати.
3. Тарифи. МА заявила про те, що ми можемо колегіально домовитися з ТІмакіним про зустріч з цього приводу. ОДНАК – дуже розгорнуто пояснила, що в Києві є тарифи вищі, що 3 грн. за м.кв. це надто низький тариф, який автоматом призводить до банкрутства ЖЕКа. В даному питанні мабуть є сенс все ж зустрітися з Тімакіним. Залежно від результатів зустрічі, доцільно перед тим, як ЖЕК подасть тарифи на узгодження до Київради, написати їм офіційного листа з нашими пропозиціями.
4. Щодо передачі будинку на баланс ЖЕКу. Поки що будинок офіційно належить Забудовнику. МА не мала заперечень щодо того, аби група інвесторів приймала участь у прийомі-передачі будинку.

Спасибо Вам,за то,что отозвались на Форуме!
Информации 0! Приходило только приглашение на собрание. А вопросов возникает очень много.
А почему нельзя собраться возле дома и порешать все вопросы, которые актуальные на данном этапе?

Сегодня были в квартире. Батареи теплые. Сидит консьержка. Поднимает и опускает на лифте. Лишних вопросов не задает. В доме идут ремонты: ездят рабочие, жужжат, сверлят.

Цитата "Realust":

Спасибо Вам,за то,что отозвались на Форуме!
Информации 0! Приходило только приглашение на собрание. А вопросов возникает очень много.
А почему нельзя собраться возле дома и порешать все вопросы, которые актуальные на данном этапе?

Встреча возле дома была в прошлую пятницу. На собрании ЖЕК ответил на поставленные им вопросы и высказал свою позицию. Есть вопросы, по которым ЖЕК не против сотрудничать, например тарифы, но это обсуждается не с каждым инвестором индивидуально, а с группой инвесторов. Есть смысл эту группу организовать.
Если будут встречаться только инвесторы, то можно встретиться в относительно недорогом, но удобном месте, поэтому не возле дома.

Уважаемые инвесторы и будущие соседи. По поводу сегодняшней встречи. Смена места. Встреча состоится не в Часопис, а в Циферблате по адресу Владимирская 49а. Время не меняется - 18.00

Цитата "Vyacheslavvv":

Уважаемые инвесторы и будущие соседи. По поводу сегодняшней встречи. Смена места. Встреча состоится не в Часопис, а в Циферблате по адресу Владимирская 49а. Время не меняется - 18.00

Спасибо за приглашение.К сожалению присутствовать нет возможности. Большая просьба к Вам не оставлять без какой-либо информации. Хочется по возможности участвовать в судьбе нашего общего дома. Не уходите с Форума. Спасибо за ранее.

Добрий день! Не змогли бути присутніми на зустрічі в п'ятницю (( чи не міг би хтось коротко описати головні теми, що оговорювались і що по них вирішено...

Дуже дякую!