ЖК Амурский | ул. Ломоносова (Трутенко, 3)

Чуть ясности в вопросе охраны. Та, что была от застройщика, мало кого устраивала, поэтому (ну, надеюсь, что только поэтому) начались хронические неплатежи.
Теперь вернёмся к текущему времени. Перед зелёным домом началась стройка. В "4 сезонах" - ещё одна. Во дворе есть магазин, в котором продают спиртное. Строители - страшные люди. Жильцы комплекса имели возможность убедиться в этом прошлым летом. За забором - студенты. Многие напряглись и захотели охрану. Для того, чтобы прекратить бесконечные разговоры и понять, от какой суммы реально можно плясать, было предложено голосование "рублём", своего рода гарантийный фонд. Идея нашла поддержку. Таблица жильцов, сдавших деньги, была в общем доступе (существует общий чат, в котором была ссылка на неё, у консьержей вообще не было информации о количестве "проголосовавших"). Идея состояла в следующем: если соберётся больше 75% желающих платить за охрану, ей быть, если нет - деньги возвращаются назад. Собирали их жильцы (минуя БТ и ЖЭК). Набралось около 45 %. Было объявлено в тех же чатах, что желающие могут забрать деньги назад. Но те, кто уже поучаствовал в процессе, не изъявили такого желания. Тогда поступило предложение найти охранную фирму исходя из имеющихся в наличии средств. Из 14 организаций, чьи коммерческие предложения изначально были представлены, осталось всего 2 компании, которые были согласны работать за предлагаемую сумму (которой, к слову, тоже не было в наличии в полном объеме, но часть жильцов заверила, что поддерживает идею с охраной, но платить будет только по квитанциям). У одной из них условия оказались поинтереснее и цена пониже. Вот с ней и было начато сотрудничество. Условия примерно следующие: военные действительно могут проходить через территорию комплекса, т.к. это единственная дорога в ВЧ, которая переезжает к маю текущего года. Для всех остальных - вход при наличии магнитного ключа, который одновременно является ключом от парадных. Калитка закрыта круглосуточно. Шлагбаум закрыт. Открывается либо брелоком, который можно было приобрести в ЖЭКе, либо охранником, если номер машины есть в его базе. Пока со своей функцией парни справляются, вроде. К охране 2 дома и стоянки: данный договор на них не распространяется.
P.S. Если вы уже живёте в комплексе, вся эта информация вывешена в парадных и выложена во всех возможных чатах. И ещё. Из 6 человек, участвующих в организации всего перечисленного, машины есть только у двоих.

И ещё кусочек важного, но сильно перекрученного выше. Цена вопроса - 43200 грн. в месяц (одновременно на территории комплекса находятся 2 охранника). Платёжки будут выставлены всем жителям трёх домов, сумма - 100 грн./мес. Если (а я лично очень на это надеюсь) процент людей, которые исправно платят за охрану, будет достаточно высок, ежемесячные начисления будут пропорционально уменьшаться. Надеюсь, что люди, которые это прочитали, обладают достаточным количеством благоразумия, чтобы не кричать "зрада".

Цитата "Галатея":

В объявлении указана сумма за охрану 43200грн, но если учесть, что в 3-х домах около 750 квартир, а собирают по 100грн, то получается около 75тыс грн. Для чего собирают эти деньги? Не на пресловутый ли бетонный забор, или на вознаграждение нашим бескорыстным страдальцам-активистам?

А что вы сделали для комфортной жизни в ЖК? К Кредисову или в отдел продаж сходили хоть раз, что то потребовали?

Спасибо за разъяснения.
Цена услуг 43200грн. за 2 поста вполне нормальная. (при 100% оплате около 60грн/мес должно получаться)
Если только это не так называемый способ со стороны охранной фирмы, чтобы получить заказ, и через пару месяцев поднять оплату. Договор долгосрочный?
А вот тактика "заплати за себя и за соседа" при 45% желающих (т.е. еще и не за одного) немного не понятна, и по аналогии с оплатой за услуги консьержа, можно сказать - не рабочая (в зеленом доме начинали примерно так же, но за пол года не поменялось - ничего).
Не находите, что схема такой оплаты может собирать, например, 100-105% необходимой суммы и остановится в развитии?
При первом подорожании услуг + выпавших "абонентах" (не понравилось, не пустили такси, доставку, посорились и т.д. - даже если охранник, по сути, прав)- будут дополнительные расходы.
Также есть вероятность, что часть жителей комплекса которые, в принципе, не определились не будут платить именно из-за цены.
Да, организовать все сложно, и идеальных вариантов нет.
Спасибо инициативной группе.
Что касается меня лично - я не против охраны, на сеодняшний день - работают вполне эфективно (насколько это возможно, в принципе в данной ситуации), но платить с коеф. х2 не буду, тем более за тех кто превратил территорию комплекса в бесплатную автостоянку.
60грн./мес мах., надеюсь, в квитанциях будет предусмотрена для этого графа.

P.S. За "голосование "рублём"", таки - ЗРАДА.

А что здесь обсуждают на последних 3 страницах - 100 грн.?
А отсутствие отопления в 3 доме никого не волнует, что за отопление электричеством за 1 месяц получится, как за 20 месяцев за охрану?
Может эти усилия направить на подключение прямых договоров на отопление, электроэнергию, воду и другие услуги?
Или только людей которые выбили из застройщика и ЖЕКа хоть что-то хватает сил и ума называть страдальцами-активистами.
Читаю и понимаю очередной раз почему мы живем в такой стране - по принципу обгадить кого то и "моя хата с краю".
А недовольных про 100 грн. прошу предложить реальную альтернативу, составить коллективные письма к ЖЭКу, собрать подписи, сходить на переговоры к застройщику, да хоть собрание с застройщиком инициировать и обсудить все интересующие вопросы, только не здесь на форуме, а там - в жизни, в живую.

Обращаю Ваше внимание, что оплата начисляется 100% квартир. 46% квартир это не все сторонники охраны, а только те, что готовы были внести предоплату от 200грн. на личную банковскую карту соседа, с которым знакомы очень немногие... Сторонников охраны, подтвердивших готовность оплаты по квитанциям ГИОЦ, значительно больше. Вся информация по движению денежных средств будет предоставлена во всех чатах и информационных досках в конце отчетного периода, после подписания акта приема передачи.

Мои разъяснения не предполагали дебатов (они и так были достаточно бурными). Пост был написан исключительно для информирования соседей, которые пока не живут в комплексе, но присутствуют здесь, на Домике. И дружеское пожелание инвесторам второго дома. У вас всё получится. Будьте активными, объединяйте усилия. У зелёного дома есть положительный опыт такого взаимодействия 😉. Удачи!

Добрый день.

Цитата "Severianka":

...существует общий чат, в котором была ссылка на неё...
Было объявлено в тех же чатах...

А можно узнать что за чаты и как туда попасть? Хочется быть более информированным по ситуации в комплексе, а тут на домике явно не все пишется\обсуждается.

Цитата "Ломоносов":

Напевне я також щось пропустив. Коли були збори щодо охорони? По яких критеріях здійснювали вибір? Чому саме 100 грн? Де можна побачити калькуляцію ?

а Вам не цікаво коли були збору по відключенню опалення в третьому будинку? По яких критеріях здійснювався вибір опалювати чи ні? чому саме зараз відключили, а не 1го січні? де можна побачити калькуляцію?

А хто вирішив, чому мі всі оплачуємо за опалення МОПів за себе і за всіх сусідів: які не хочуть платити? хто провів збори, де калькуляції, вам цього не треба? а це гривень 500-800 в місяць на вітер, в прямому сенсі слова, бо двері в мопах від протягів постійно відкриті, а теплоізоляції на трубах майже нема.

А хто провів збори про те, що один з будинків залишався без документів майже рік?

А де каобкуляції по тому, немає договорів з УК і чому ви оплачуєту комусь незрозуміло за що і незрозуміло по яким цінам?

не цікаво цу все?

стільки срачу за 100грн/м шо капєц! за той час, що вітрачено на ці срачі, можна було заробити ці 100грн і не паритись...
3 євро. 4 чашки кави, три шаурми, сніданок в макдоналдс...

два будинки недороблені, щось постійно ламається, криша тече, поряд два мурашника в 26 поверхи і 10 підїздів будують, а вам лише цікаво чому в комплексі з охраною треба платити за охрану.
круто, чо!

Цитата "Alibobarvich":

...А де каобкуляції по тому, немає договорів з УК і чому ви оплачуєту комусь незрозуміло за що і незрозуміло по яким цінам?...

Сейчас УК "Пробуд" вынуждает жильцов нашего комплекса заключать с ними индивидуальные договора с тарифом на обслуживание жилья - 8,96грн, который на 30% выше, чем средний тариф по Киеву. Данную УК, с неадекватным руководством, которое умеет только врать, нам снова навязала строительная компания без нашего согласия. Собрания жильцов не проводятся, а если и проводятся, то нас просто уведомляют о решениях УК, не спрашивая нашего согласия. Некоторые жильцы уже подписали эти договора, видимо не вникая в то, что там написано. Нам нужно избавиться от этой УК и это в наших силах.

Цитата "Alibobarvich":

стільки срачу за 100грн/м шо капєц! за той час, що вітрачено на ці срачі, можна було заробити ці 100грн і не паритись...
3 євро. 4 чашки кави, три шаурми, сніданок в макдоналдс...

два будинки недороблені, щось постійно ламається, криша тече, поряд два мурашника в 26 поверхи і 10 підїздів будують, а вам лише цікаво чому в комплексі з охраною треба платити за охрану.
круто, чо!

Не "срачу", а желания выяснить как обстоят дела с новой охраной.
И этот ворос, принципиально, ничем не отличается от перечисленных Вами выше. На все остальное точно также можно заработать. В новых домах будут жить не враги, а будущие соседи. Ориентироваться нужно не на цены, а на правила и законы в не зависимости о 100грн. мы говорим или о 1000, и только тогда все будет Ок.

По вопросу охраны - поинтересовались, выяснили, никто ничего не скрывает. Информация доведена до общественности в полном объеме. Реально обоснованная цена услуги 43200/750 = 57,60грн/м (примерно), что на 42,4% ниже, чем предложенная к оплате.
Именно эта неясность была основной причиной обсуждения, и недовольства. Превышение, вполне, обоснованно.
А решение все равно каждый будет принимать для себя сам.

Спасибо активным жильцам за разьяснения по поводу охраны и за прозрачность цифр.

Картина проясняется.

По поводу "срача" я бы воздержался от подобных высказываний, так как это не "срач", а желание выяснить ситуацию с охраной для принятия взвешенного решения для каждого.

В то же время, было интересно услышать о чатах, и других переписках жильцов, о которых наверное знает только иницииативная группа.

Я, как и остальные жильцы, узнал о введении охраны с обьявлений расклеенных в лифте.

А что слыжно про вчерашнюю прокуратуру приходившую в гости к Будтехнологиям по поводу незаконности стройки?

Цитата "Alibobarvich":

а Вам не цікаво коли були збору по відключенню опалення в третьому будинку? По яких критеріях здійснювався вибір опалювати чи ні? чому саме зараз відключили, а не 1го січні? де можна побачити калькуляцію?

А хто вирішив, чому мі всі оплачуємо за опалення МОПів за себе і за всіх сусідів: які не хочуть платити? хто провів збори, де калькуляції, вам цього не треба? а це гривень 500-800 в місяць на вітер, в прямому сенсі слова, бо двері в мопах від протягів постійно відкриті, а теплоізоляції на трубах майже нема.

А хто провів збори про те, що один з будинків залишався без документів майже рік?

А де каобкуляції по тому, немає договорів з УК і чому ви оплачуєту комусь незрозуміло за що і незрозуміло по яким цінам?

не цікаво цу все?

стільки срачу за 100грн/м шо капєц! за той час, що вітрачено на ці срачі, можна було заробити ці 100грн і не паритись...
3 євро. 4 чашки кави, три шаурми, сніданок в макдоналдс...

два будинки недороблені, щось постійно ламається, криша тече, поряд два мурашника в 26 поверхи і 10 підїздів будують, а вам лише цікаво чому в комплексі з охраною треба платити за охрану.
круто, чо!

Соседи, как написал человек выше, из за 100 грн., вы реально не видите существующих проблем, либо прячетесь от этих проблем обсуждением того, что проще и где ничего не нужно делать и ничего не нужно предпринимать, можно просто не платить...
Поэтому Будтехнологии ничего и не делают, а только смеются с нас...

Цитата "AWS2019":

Соседи, как написал человек выше, из за 100 грн., вы реально не видите существующих проблем, либо прячетесь от этих проблем обсуждением того, что проще и где ничего не нужно делать и ничего не нужно предпринимать, можно просто не платить...
Поэтому Будтехнологии ничего и не делают, а только смеются с нас...

Человек выше, на примере обсуждаемого вопроса, предложил зарабатывать и отдавать.
Такое решение, может быть, и сэкономит время, но подходит не всем.
Что касается последнего вопроса.
Просто не платить конечно можно, но совсем не платить - не правильно.
Т.к. на этапе инвестирования все были проинформированы о перечне услуг
которые будут предоставлены в готовом комплексе, и для кого-то те или иные "удобства" были определяющими.
Думаю, пусть даже с небольшим перевесом, но большинство (50% +) все таки "за".
Вопрос скорее - сколько платить (он общий, охрана только пример)
Также, много сил и времени, для того чтобы получить/поделиться информацией на форуме
не нужно. Затраты времени и сил (их фактически нет) не сопоставимы с решением более сложных проблем

Цитата "AWS2019":

А отсутствие отопления в 3 доме никого не волнует, что за отопление электричеством за 1 месяц получится, как за 20 месяцев за охрану?

Можно подумать за центральное отопление счета были бы меньшими.
Да, тепло ЦО сейчас немного дешевле электричества, но учитывая его гигантские теплопотери - сумма будет примерно такая же.
Это если в лоб сравнивать, а дальше учитывая гибкость электричества, многозонность, тепловые насосы... целесообразность ЦО вообще под вопросом.

А вы попробуйте топить электричеством в панельке (чем в сущности и являются наши дома), я попробовал (в зеленом доме) - намного дороже, минимум в 2 раза чем централизованное.
И Будтехнологии рады - можно денег заработать. Как? Я думаю вы сами догадаетесь.

Цитата "AWS2019":

А вы попробуйте топить электричеством в панельке (чем в сущности и являются наши дома), я попробовал (в зеленом доме) - намного дороже, минимум в 2 раза чем централизованное.
И Будтехнологии рады - можно денег заработать. Как? Я думаю вы сами догадаетесь.

А какая разница из чего наши дома построены? (я про теплопотери)
Теплотехнический расчет все равно должен соответствовать нормативам.
Или у нас качество строительства такое, что расчетные характеристики не работают из за исполнения? Если не секрет чем пробовали отапливать? Кол-во приборов, суммарная мощность, режим работы?
Тоже задумывался над этим вопросом... Чтобы выйти на норм расход нужно
правильно подобрать комбинацию эл. приборов отопления и режим их работы.
Думаю, разница может получится заметно меньше. А, в будущем, с 2х тарифным счетчиком, приблизится к ЦО.

Цитата "AWS2019":

А вы попробуйте топить электричеством в панельке (чем в сущности и являются наши дома)

Так уже второй сезон как ЦО полностью перекрыто.
У наших панелей с теплопотерями все ок. Возьмите тепловизор и увидите, что проблема не в панелях.

У кого это интересно центральное отопление второй сезон перекрыто ? Интересно даже . У нас отопление было постоянно . В квартирах очень тепло !!!