ЖК Академ Парк | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Академика Вернадского, 24

Цитата "AO":

ниччего не выйдет у нас, по договору они могут сами все решать.
тут надо ждать год и посылать их, делать ОСББ и нанимать их обратно на наших условиях - вот тогда сможем мы им руки выкручивать, а пока они нам будут.

Посылать - нанимать обратно, да плюс еще сажать себе на шею надстройку ОСББ --не слишком много сложностей? Какой смысл менять шило на мыло, вместо того, чтобы взаимодействовать с жеком, кормить бесполезную прокладку? Может, мне так не повезло, но чем запомнился опыт с ОСББ - воровство, скандалы, некомпетентность.

Цитата "Miratores":

Посылать - нанимать обратно, да плюс еще сажать себе на шею надстройку ОСББ --не слишком много сложностей? Какой смысл менять шило на мыло, вместо того, чтобы взаимодействовать с жеком, кормить бесполезную прокладку? Может, мне так не повезло, но чем запомнился опыт с ОСББ - воровство, скандалы, некомпетентность.

Ворует ни ОСББ и не ЖЕК, воруют люди.
А если учесть то поведение как ведет себя текущий ЖЕК (вернее его начальство), то так и будет.
ОСББ будет эффективным если там будет эффективный управленец, с адекватной ЗП.

Цитата "Miratores":

Посылать - нанимать обратно, да плюс еще сажать себе на шею надстройку ОСББ --не слишком много сложностей? Какой смысл менять шило на мыло, вместо того, чтобы взаимодействовать с жеком, кормить бесполезную прокладку? Может, мне так не повезло, но чем запомнился опыт с ОСББ - воровство, скандалы, некомпетентность.

мы живет в доме с ОСББ, абсолютно адекватная прозрачная система начисления и расходования средств членов. Всегда чистый двор,прибранные парадные + контроль за расходом средств. Но не обходится без горячих дебатов и коллективного принятия решений - приходится ходить на собрания и обсуждать вопросы.
ЖЭК - это коммерческая организация, основной целью деятельности которой является получение дохода.
ОСББ - это такая структура, которая создается с целью управления собственным имуществом, т.е. также за наши средства платятся з/п работниками ОСББ, но остальные наши средства аккумулируются на счете ОСББ не с целью последующей их выплаты учредителям, а с целью использования на нужды дома.
ОСББ - больше возможностей. Я буду голосовать за ОСББ.
А возможности украсть будут всегда - например - заключить договор о предоставлении каких-то услуг/работ и получить откат (правовых, ремонтных, строительных и т.д.), выполнить работы не в полном объеме и тоже получить на лапу. Но и для таких ситуаций сейчас созданы условия для минимизации рисков - например закупать товары, работы и услуги через систему проведения тендеров PROZORRO и т.д.

Доброго вечору! То що - завтра на 10:00 перегляд 5-ї секції актуально?

Цитата "zeezy":

Ворует ни ОСББ и не ЖЕК, воруют люди.

Безусловно! Вот ОСББ как раз и задействует больше людей, причем, не всегда честных на руку.

Цитата:

ОСББ будет эффективным если там будет эффективный управленец, с адекватной ЗП.

Проблема в том, что при колхозной демократии наверх всплывает... Совсем не эффективные управленцы.

Цитата:

А если учесть то поведение как ведет себя текущий ЖЕК (вернее его начальство), то так и будет.

Вы конечно можете быть несогласны с политикой жэка, но для обвинений нужны веские основания. Они есть?

Вопрос дальнейшего будущего ЖЭКа решит большинство собственников, отсчёт времени делать выводы пошел.

Цитата "Miratores":

Безусловно! Вот ОСББ как раз и задействует больше людей, причем, не всегда честных на руку.

Интересно каким образом ОСББ задействует больше людей? У нас в ОСББ есть председатель и бухгалтер (кстати по совместительству - там и работу особой нету для бухгалтера), паспортист (тоже по совместительству), сантехник, дворник, плотник и консьержи. Все остальные службы обслуживают ОСББ по договорам (вывоз мусора, лифты и т.д.). И договора заключаются напрямую с поставщиками услуг. Все работы, которые выполнятся по дому - оплачиваются напрямую из средств саккумулированных на счете ОСББ. Часть квартир принадлежит ОСББ и сдаются в аренду - арендная плата является собственностью ОСББ и идет на развитие.

А ЖЭК на нас зарабатывает деньги - это же ООО - основной целью которого является получение дохода от своей деятельности. Таким образом кроме работников ЖЭКа (диретор, бухгалтер и т.д.) мы должны выплачивать дивиденты собственникам ООО. Если Вы согласны с тем, что мы должны помимо платы за поставку нам услуг аккумулировать средства на счету ООО для последующей выплаты в виде дивидентов основателям ООО - то у Вас должны быть веская причина для этого.

Иначе как понять Ваше желание оплачивать "прокладку" между поставщиками услуг/работ жильцам дома в виде ЖЭКа?

Renalt, перестаньте. Вы всё правильно говорите, только ж «горохом о стену».
Тут же ситуация по принципу: Рафик ниучем не уиноват...

Да, не стоит Вам, Renalt, реагировать на комментарии девушки-красавицы. Девушка давно показала себя, никакой она не инвестор.
За год работы ЖЭК проявит себя.
Похоже, что среди инвесторов много инициативных и грамотных людей. Разберемся. Пока наблюдаем, корректируем "политику" ЖЭКа и ждем завершения строительства дома.

Современный "ЖЭК" - это уже не тот "ЖЭК", который был раньше - тот "ЖЭК" уже прекратил свое существование. В нашем случае под словом "ЖЭК" называются частные компании, чаще всего в виде общества с ограниченной ответственностью, которые зарабатывают на услугах по управлению имуществом жильцов дома.
А мы всё "жэк" да "жэк".

Это понятно всем. Застройщики оставляют после себя вот такие подарочки. Нам бы не сдуться. Но когда каждый собственник начнет платить этому подарочку из своего кармана - найдется и решение вопроса.

Я вот подумал, что единственный способ, кроме высокого качества обслуживания у форварда завоевать наше доверие - это вложиться в инфраструктуру нашего дома. И не нашими деньгами, а собственными. Чтобы мы видели, что форвард не только оказывает услуги силами своих работников по космическим тарифам. В любом случае, как писали соседи выше, посмотрим в течение след. года.

Цитата "Сосед ":

В нашем доме какой у нас будет провайдер решает жек!!!
Есть и другие провайдеры, но жек против!!!
Наше мнение по этому вопросу жек не волнует.

Понятно! Значит буду подключаться к беспроводной связи, пока не появятся варианты для людей, а не для жека

День добрий
Сходили на перегляд - все ок. Оглянуто, обміряно, обнюхано, облизано =)

Що сподобалось - позичив двометровий рівень, що по вертикалі, що підлога - все рівне (!). Також вертикальні простінки ок. Якість роботи штукатурів, стяжки полу, камянерів - Наразі в 5-ій залишилось повісити радіатори, двері в квартири, виконати зєднання на колекторах, лічильники. Пофарбувати коридори (штукатурка є), уже були підвіси під стелю, обкласти плиткою, у ліфтових шахтах уже були направляючі

По коміркам 1-3 секції. Говорили з Зазой, один з його інженерів сказав що з Юлею оглядали в чт-пт комірки. В пн-вт уже передадуть їй

По срокам - 5 секція обіцяють через місяць. 6-у до кінця року. 7 по погоді, не раніше 2018

Пара фото з ракурсу недоступного камері

Цитата "Korabel":

Заглянув в свою квартиру в 5-ій - якість стяжки і штукатурки, принаймні на перший погляд - 5/5. Балконне вікно, як на мене, слабувате - можу вибить раму за пару хвилин голими руками... Вхідні двері не такі вже й погані - можуть бути, але краще замінить. Також що сподобалось - труби від води заходять аж до задньої стінки туалету з запасом. Що здивувало - якась слаботочка окремо уходить в ванну

Уважаемый "Korabel"с ваших слов вы посещали 5-ю секцию две недели назад, есть ли видымые на глаз работы выполненные внутри секции за это время после сегоднешнего посещения.?

Цитата "lisma1973":

Уважаемый "Korabel"с ваших слов вы посещали 5-ю секцию две недели назад, есть ли видымые на глаз работы выполненные внутри секции за это время после сегоднешнего посещения.?

Змін багато - робота йде. Зміни по більшій частині стосувались коридорів - штукатурка, підвіси, фарбування, плитка. Порозтягували по стелі якісь кабеля - заходять над вхідними дверями в кожну квартиру (думаю пожежна безпека). Також направляючих для ліфтів два тижні назад я не бачив. Сьогодні релігійне свято, проте будівельники працювали (протискувались біля штукатурів)

На мій погляд, дійсно можуть зробити передачу через місяць, але з хвостами

Цитата "lisma1973":

Роботи йдуть, змін багато. Що змінилось - штукатурка коридорів, місцями вже лежить плитка (біля ліфтів), порозтягувані кабелі по стелям, підвіси для коридорів зробили, завели (? пожежна безпека) кабелі над вхідними дверими, також раніше не бачив направляючих для ліфтів. Поставлені двері до перехідні балкони. На дворі бетонують бордюри. Хоч і релігійне свято - будівельники були (протискувались біля штукатурів).

Робота йде. На мій погляд, до кінця листопада закінчать (кількість недодєлок буде адекватною)

Добрый вечер! Подскажите в 2-х ком. квартирах в квартиру заведено 3 фазы електр. и сколько (лимит) квт. на квартуру. Спасибо!

Цитата "Olysa":

Добрый вечер! Подскажите в 2-х ком. квартирах в квартиру заведено 3 фазы електр. и сколько (лимит) квт. на квартуру. Спасибо!

видать Вам сильно неинтересно юзать поиск, помогу. По слову "квт" на первой же странице результатов нашел для Вас инфо от Korabel.
"вводной кабель ПВ 3. Для 1-комн. и 2-комн. квартир - ПВ 3, сечение 6 кв. мм.; 3-комн. квартиры - ПВ 3, сечение 10 кв. мм. В каждую квартиру заходит 5 жил, это 3 фазы 0 и земля. На плиту заложен провод 5 жил, ПВ 3, 4 кв. мм. Автоматы: 3-комн. квартиры - 40 А, 1-комн. и 2-комн. - 32 А. Установочная мощность: 3-комн. квартиры - 16 кВт, 1-комн. и 2-комн. - 12 кВт. Реальная мощность (при симметричной нагрузке): 3-комн. квартиры - 29 кВт, 1-комн. и 2-комн. - 23 кВт.
Счетчик 3 фазы. Плита 3 фазы 0 и земля."

Цитата "Korabel":

Роботи йдуть, змін багато. Що змінилось - штукатурка коридорів, місцями вже лежить плитка (біля ліфтів), порозтягувані кабелі по стелям, підвіси для коридорів зробили, завели (? пожежна безпека) кабелі над вхідними дверими, також раніше не бачив направляючих для ліфтів. Поставлені двері до перехідні балкони. На дворі бетонують бордюри. Хоч і релігійне свято - будівельники були (протискувались біля штукатурів).

Робота йде. На мій погляд, до кінця листопада закінчать (кількість недодєлок буде адекватною)

Соседу спасибо за организацию и рулетку.