ЖК Академ Парк | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Академика Вернадского, 24

Цитата "KruglyZP":

В 3-й секции уже много квартир разобрали(( А оставшиеся двушки, которые 85 метров нам не сильно подходят. Мы еше поглядываем на планировку 2.6 во второй секции, вроде на средних этажах еще не разобрали их. Но немного смущает, что она находится на внутренней стороне угла и непонятно, как это повлияет на освещенность в квартире. Если Вы сможете подсказать что-то по этому - с радостью выслушаю Вас.

То, что квартиры в 3й секции разошлись быстрее 1-2й- это не удивительно. Их инвест. привлекательность выше, а тем более с учетом возможной, уже традиционно для УБ, сдачи 1-3 секции в связке.
Что касается планировки 2.6 (5-13эт), то она мне нравится больше чем 2.8. Будет ли темно? Думаю нет, т.к. окна выходят почти на восток во двор. Прямые солнечные лучи некоторое время могут быть утром в зависимости от того, какой дальнейшей будет конфигурация 2го дома (4-5я секция). Далее идет сложный расчет...и многое будет зависеть от: конфигурации второго дома, расстояния между 1 и 2м домом, этаж квартиры...а так же высотой стояния солнца в заданное время суток и года, иллюстрация прилагается.
В связи с первым домом с юга общий принцип такой- чем выше этаж, тем больше шансов получить прямые солнечные лучи, могу ошибаться, я не астроном.
Из плюсов-жарко не будет в квартире, но при этом не темно как с северной стороны.
ИМХО

Цитата "HeatFlex":

1. Лічильники відмітив на картинці, в 2,3 секціях там. В 1-й не знаю де точно.
//prntscr.com/g236oo В цьому місці знаходиться розводка води і отоплення по квартирам.
Лічильники на воду я теж не бачив, але сказали що вже стоять.
2. Електролічильники навпроти виходу з ліфтів. В квартиру в щиток заведено кабель від лічильника і від квартирного щитка йде кабель до плити.
3. Автоматів зі слів прораба, немає. І щоб підключити електрику потрібно купити автомат і щоб електрик підключив. В кв.щиток я не подивився тому що не було ключа.

Дякую за інформацію!

Цитата "ex-user":

То, что квартиры в 3й секции разошлись быстрее 1-2й- это не удивительно. Их инвест. привлекательность выше, а тем более с учетом возможной, уже традиционно для УБ, сдачи 1-3 секции в связке.
Что касается планировки 2.6 (5-13эт), то она мне нравится больше чем 2.8. Будет ли темно? Думаю нет, т.к. окна выходят почти на восток во двор. Прямые солнечные лучи некоторое время могут быть утром в зависимости от того, какой дальнейшей будет конфигурация 2го дома (4-5я секция). Далее идет сложный расчет...и многое будет зависеть от: конфигурации второго дома, расстояния между 1 и 2м домом, этаж квартиры...а так же высотой стояния солнца в заданное время суток и года, иллюстрация прилагается.
В связи с первым домом с юга общий принцип такой- чем выше этаж, тем больше шансов получить прямые солнечные лучи, могу ошибаться, я не астроном.
Из плюсов-жарко не будет в квартире, но при этом не темно как с северной стороны.
ИМХО

Большое спасибо! Конечно больше к этой планировке склоняемся. Вообще еще немного беспокоит, что 17 этажей из керам. кирпича выгоняют. Есть опасения по-поводу прочности и надежности дома. В общем пытаемся себя уговорить)

Цитата "НикНеДляФорума":

ручкой написаны автоматы, которые надо ставить в квартиру. Сверху - для 3к квартир, снизу для 2к и 1к

Поздравляю с получением ключей! Скажите какие-то документы кроме акта и договора Вам выдали ? Паспорт на квартиру, акты испытаний ?
Выдали какие-либо технические документы ?

В пункте 7 акта пишется про паспорта/сертификаты.

Добавлю как говорится ложку дегтя. Вы подписали акт, где сказано в п.8 :
"Перепланування переденого об'єкта інвестування, зміну фасаду заборонено виконувати без погодження з головним архітектором проекту, відповідними службами і Забудовником.

10 червня Кабмін затвержив низку підзаконих актів, які допомагають реалізувати Закон України "Про внесення змін до деяких підзаконих актів України щодо усканалення містобудівної діяльности" від 17.01.2017 №1817-VIII.

Неправомерное требование изложенно в акте.

Цитата "ojandi":

Поздравляю с получением ключей! Скажите какие-то документы кроме акта и договора Вам выдали ? Паспорт на квартиру, акты испытаний ?
Выдали какие-либо технические документы ?

В пункте 7 акта пишется про паспорта/сертификаты.

Спасибо! Да, выдали два паспорта от счетчиков воды. Больше ничего не выдавали. Право собственности должны будут выдать в отделе сопровождения.
За перепланировку ничего не спрашивал, т.к. не буду ее делать.
Еще Юлия сказала, что просили у УБ дать им схему размещения кондиционеров, но им ее никто не дал, делать ее никто не будет. Назвала параметры по местам расположения внешних блоков, но это чисто условная рекомендация, поэтому ставить будут их где угодно.

Цитата "НикНеДляФорума":

Спасибо! Да, выдали два паспорта от счетчиков воды. Больше ничего не выдавали. Право собственности должны будут выдать в отделе сопровождения.
За перепланировку ничего не спрашивал, т.к. не буду ее делать.
Еще Юлия сказала, что просили у УБ дать им схему размещения кондиционеров, но им ее никто не дал, делать ее никто не будет. Назвала параметры по местам расположения внешних блоков, но это чисто условная рекомендация, поэтому ставить будут их где угодно.

Как тогда выполнить п5 Правил ремонтных работ?

Цитата "ojandi":

Добавлю как говорится ложку дегтя. Вы подписали акт, где сказано в п.8 :
"Перепланування переденого об'єкта інвестування, зміну фасаду заборонено виконувати без погодження з головним архітектором проекту, відповідними службами і Забудовником.

10 червня Кабмін затвержив низку підзаконих актів, які допомагають реалізувати Закон України "Про внесення змін до деяких підзаконих актів України щодо усканалення містобудівної діяльности" від 17.01.2017 №1817-VIII.

Неправомерное требование изложенно в акте.

Их акт не соответствует требованию актуального законодательства, хоть бы пересматривала свои шаблоны периодически. Главный архитектор проекта идет лесом:

Житловий кодекс Україна

Цитата:

Стаття 100. Переобладнання і перепланування жилого
будинку і жилого приміщення

Виконання наймачем робіт з переобладнання та перепланування
жилого будинку і жилого приміщення, які не передбачають втручання
в несучі конструкції та/або інженерні системи загального
користування, не потребують отримання документів, що дають право
на їх виконання. Після завершення зазначених робіт введення
об’єкта в експлуатацію не потребується.

Но я бы с удовольствием поговорил с главным архитектором на тему внезапного дополнения проекта 7й секции в части усиления. Может УБ организовать встречу или слабо? Найти контакты проектной конторы в интернете не реально, как буд-то в подполье работают.

Цитата "НикНеДляФорума":

Спасибо! Да, выдали два паспорта от счетчиков воды. Больше ничего не выдавали. Право собственности должны будут выдать в отделе сопровождения.
За перепланировку ничего не спрашивал, т.к. не буду ее делать.
Еще Юлия сказала, что просили у УБ дать им схему размещения кондиционеров, но им ее никто не дал, делать ее никто не будет. Назвала параметры по местам расположения внешних блоков, но это чисто условная рекомендация, поэтому ставить будут их где угодно.

Фасад по договору трогать нельзя , кронштейны под кондицеонеры для всех/за счет инвесторов/ одинаковые повесить не могут, еще и схемы размещения единой для всех нет -вся надежда на первых жильцов ,если будут вешать кто как будет не ужас, будет /CОВОК/цепная реакция и что значит не трогать фасад?если будут висеть коробки где как, или кондицеонеры навешанные хаотично фасад не портят?Для примера может кто обращал внимание если был метро ПОЛИТЕХ два дома напротив- жкСМАРТ ПЛАЗА как одинаковые решетки выглядят на фасаде -идеально .Если бы ЖЭК переживал про фасад дома, при подписании договора вопрос по кондиционерам решили бы не только по месту его размещеия а и с однотипными решетками для всех/пусть постепенно по мере заселения /но хоть с приобретением единого вида решеток или кронштейнов у одного производителя ,я думаю если бы при подписании договора ЖЭК вам придложили единого вида решетку под кондиционер никто не отказался бы...а так пока дела с кондиционерами

Цитата "lisma1973":

Фасад по договору трогать нельзя , кронштейны под кондицеонеры для всех/за счет инвесторов/ одинаковые повесить не могут, еще и схемы размещения единой для всех нет -вся надежда на первых жильцов ,если будут вешать кто как будет не ужас, будет /CОВОК/цепная реакция и что значит не трогать фасад?если будут висеть коробки где как, или кондицеонеры навешанные хаотично фасад не портят?Для примера может кто обращал внимание если был метро ПОЛИТЕХ два дома напротив- жкСМАРТ ПЛАЗА как одинаковые решетки выглядят на фасаде -идеально .Если бы ЖЭК переживал про фасад дома, при подписании договора вопрос по кондиционерам решили бы не только по месту его размещеия а и с однотипными решетками для всех/пусть постепенно по мере заселения /но хоть с приобретением единого вида решеток или кронштейнов у одного производителя ,я думаю если бы при подписании договора ЖЭК вам придложили единого вида решетку под кондиционер никто не отказался бы...а так пока дела с кондиционерами

ЖЭК априори интересует только свой доход. Все остальное должно волновать жильцов ибо это наше имущество.

Абсолютно обратный подход застройщика с ЖК Верховина того же класса. Там не только корзины предусмотрели, но и дренаж в фасаде...и никаких 100500 трубок на фасаде с которых капает конденсат. Они разве не понимают в УкрБуде, что наплевательское в этом плане отношение -это минус к их репутации? Я лично не понимаю такой изберательский подход застройщика к одному классу по своим проектам. Или они думаю раз Верховина стоит как реклама на главной артерии города-то должна быть конфеткой, а чуть глубже на массиве и уже не так важно?

Цитата "НикНеДляФорума":

ручкой написаны автоматы, которые надо ставить в квартиру. Сверху - для 3к квартир, снизу для 2к и 1к

Кстати какой-то развод с этими 25А. Они заявляли проводку под 1-2к 6мм2, а это куда больше 25А. Нехилый они взяли такой запас почти 10А. Так что я бы этот момент уточнил с аргументацией, вопрос доп. нагрузки это в наших интересах. А застройщик или местный электрик ясное дело, что бы перестраховаться и упростить себе жизнь будет делать и советовать как ему удобно что бы было меньше жалоб на то, что система электроснабжения не справляется с проектной нагрузкой. Всем добра.

Я так розумію, ніхто з перших кладовками не цікавився. По ідеї, якщо вони спільні, мають дати ключики і від них. Прохання - напишіть особисті звернення на начЖека, щоб про всяк випадок була бумажка. Принципово дарувати не буду.

Про електрику маю досвід, раніше вже писав. Але інше ... Хтось може дати практичні рекомендації по сантехніці зі свого досвіду? Планую труби поліпропілен, наскільки розумію в нас вхід 20мм металоплатик. Хочу крани двухвентильні на резинках - так як самі надійні і прості в експлуатації (резинову прокладку в буксі і жінка поміняє), але які конкретні марки, які магазини (бажано недалеко). На кухню мойку-нержавійку тільки тумбой (навколо врізної рано чи пізно почне розбухати). Умивальник, таулет - як на мене вони практично однакові. Ванна - хочу чугунну, самі адекватні по ціні/якість кіровського заводу, може знає хто адекватні аналоги, дуже не хочеться кацапів виручать

Планую бойлер, відповідно гаряча вода центролізована тільки як резерв. Ну і проточний сомоочисний фільт на холодну воду

Дякую

Цитата "ex-user":

ЖЭК априори интересует только свой доход. Все остальное должно волновать жильцов ибо это наше имущество.

Абсолютно обратный подход застройщика с ЖК Верховина того же класса.

Погодите, а разве Верховина - это не тот же Укрбуд?
//forum.domik.ua/zhk-verxovina-pr-pobedy -109-ukrbud-t26303.html

Цитата "Hand-some":

Погодите, а разве Верховина - это не тот же Укрбуд?
//forum.domik.ua/zhk-verxovina-pr-pobedy -109-ukrbud-t26303.html

Я про то и писал, что застройщик тот же, но подход к вопросу установки корзин для этого ЖК уже иной, точнее как пишет здесь пользователь, застройщик даже не собирается потрудиться схему размещения предложить. При чем оба ЖК, по классификации застройщика, находятся в одном классе.

Цитата "Korabel":

Я так розумію, ніхто з перших кладовками не цікавився. По ідеї, якщо вони спільні, мають дати ключики і від них. Прохання - напишіть особисті звернення на начЖека, щоб про всяк випадок була бумажка. Принципово дарувати не буду.

Про електрику маю досвід, раніше вже писав. Але інше ... Хтось може дати практичні рекомендації по сантехніці зі свого досвіду? Планую труби поліпропілен, наскільки розумію в нас вхід 20мм металоплатик. Хочу крани двухвентильні на резинках - так як самі надійні і прості в експлуатації (резинову прокладку в буксі і жінка поміняє), але які конкретні марки, які магазини (бажано недалеко). На кухню мойку-нержавійку тільки тумбой (навколо врізної рано чи пізно почне розбухати). Умивальник, таулет - як на мене вони практично однакові. Ванна - хочу чугунну, самі адекватні по ціні/якість кіровського заводу, може знає хто адекватні аналоги, дуже не хочеться кацапів виручать

Планую бойлер, відповідно гаряча вода центролізована тільки як резерв. Ну і проточний сомоочисний фільт на холодну воду

Дякую

На счет cмесителя главное это чистолатунный корпус /не порошок/а головки/гранбуксы/керамика полуаборот, с резинками это лишняя морока и седло в смесители портится от гранбукс с резинками .Хороший бюджетный вариант VIDIMA болгария ,про Германию ,финов это и так понятно но дорого. Латунные шаровые запорные краны ,фитинги хорошая фирма BONOMI,BUGATTI главное покупать только в больших ,либо специализировааных магазинах а не в забегаловках базарного типа/там либо только дешовый китай либо подделка/,не плохой магазин ,ПОЛДЮЙМА,ОЛДИ .У себя разводку воды буду делать металлопластиком фирмы VALSIR PEXAL 16x2.25/диаметр16 толщина стенки 2.25мм/ИТАЛИЯ легко укладывается очень надежный вариант с опресовочными фитингами этой же марки...больше информации о хороших смесителях/фирм много, есть даже рейтинг/ через интернет,да еще хороший смеситель или вентиль имеет вес/в прямом смысле/должна быть хорошая латунь,легкий смеситель может содержать силумин а это НЕДОПУСТИМО если хотите не волноваться.Да насчет ванной очень хорший вариант ROCA Испания чугун, средний бюджетный вариант с отличным цветом и глянцем у нас такая мы довольны.

Еще по поводу труб разводки воды кроме металлопластика Valsir Pexal 16x2.25мм хороший вариант сшитый полиэтилен например REHAU тоже на фитингах но только не полипропилен /не возможно проверить запаянные соединения/а мастера есть всякие лучше не рисковать экономия того не стоит!

//akadem-park.com.ua/news/zaregistrirova ny-novye-svidetelstva-na-pravo-sobstvenn osti-v-zhk-akadem-park

А чи є хтось з 1-3 секцій, хто самостійно оформляє право власності і, може, вже отримав його?

Цитата "vassyl":

//akadem-park.com.ua/news/zaregistrirovany-novye-svidetelstva-na-pravo-sobstvennosti-v-zhk-akadem-park

А чи є хтось з 1-3 секцій, хто самостійно оформляє право власності і, може, вже отримав його?

О! Соседи мои оперативные))

Цитата "lisma1973":

Еще по поводу труб разводки воды кроме металлопластика Valsir Pexal 16x2.25мм хороший вариант сшитый полиэтилен например REHAU тоже на фитингах но только не полипропилен /не возможно проверить запаянные соединения/а мастера есть всякие лучше не рисковать экономия того не стоит!

В мене однушка - планування таке, що труби залишу відкритими (в стіни вмуровувати не буду), їх закриє різна фурнітура. Тому поліпропілен - легко спаять самому, досить надійний. Електрику і воду хочу зробити сам щоб бути впевненим в якості

Дякую!

Цитата "Korabel":

В мене однушка - планування таке, що труби залишу відкритими (в стіни вмуровувати не буду), їх закриє різна фурнітура. Тому поліпропілен - легко спаять самому, досить надійний. Електрику і воду хочу зробити сам щоб бути впевненим в якості

Дякую!

Что скажите на счет того, что ЖЭК говорит по 1-2к квартиру ставить 25А квартирный автомат при 6мм2?

Интересно какого номинала автомат стоит в МОПе для 1-2к.