ЖК Академ Парк | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Академика Вернадского, 24

Два паркоместа по цене немного дороже чем 1к квартира в 3й секции- замечательная политика.

Цитата "НикНеДляФорума":

как обстоят дела с правками договоров с ЖЭКом? на 28 число записался на подписание и выдачу ключей.

Юлия сказала, что подписываются договора, доработанные инициативной группой

Перечитайте ст.184 данного форума, от инвестора под ником "YurIrina" . Там и выложен согласованный договор!

Цитата "ex-user":

Два паркоместа по цене немного дороже чем 1к квартира в 3й секции- замечательная политика.

Сначала создается дефицит паркомест ,затем цена /за такую цену место должно быть с автомобилем в придачу/а затем все ставят где попало /включая зеленые зоны без ограждения/из расчета 3-квартиры машина дефицит на два дома огромный скорее всего будут думать об увеличении парко-мест.А вот цена на квартиры в 3-секции 2-го дома очень даже привлекательная.

Цитата "lisma1973":

Сначала создается дефицит паркомест ,затем цена /за такую цену место должно быть с автомобилем в придачу/а затем все ставят где попало /включая зеленые зоны без ограждения/из расчета 3-квартиры машина дефицит на два дома огромный скорее всего будут думать об увеличении парко-мест.А вот цена на квартиры в 3-секции 2-го дома очень даже привлекательная.

Увеличить парко-места нечем. На 2 дома запроектировано около 100 паркомест. А с учётом того, что начиная с 3 секции 2 й дом будет 25 этажный (это при начальном проекте в 16 этажей) то плотность этого комплекса наверное одна из самых больших в Киеве (количество квартир на кв.м. комплекса). На правом берегу - найти подобную застройку по плотности вряд-ли получиться.

С запуском каждой новой секции цена становится все меньше. 7 секцию начинали продавать по 18 000 гр , 1 и 2 секцию второго дома по 14 900 и только 1 этаж, 3 секция 14 500 любой этаж. А через пару лет последние секции будут по цене Ирпеня, если пузырь не лопнет. Риелторы говорят что покупателей с деньгами, все меньше и меньше.

Цитата "Dmch":

Подскажите пожалуйста, есть тут такие кто производил оплату через кассу укрбуда? Какие есть подводные камни? Или все же лучше через банк?
Прошу подсказать.

Напрямую всяко лучше, чем через посредников - мне так кажется. А разве может быт по другому?

Цитата "Termopin":

С запуском каждой новой секции цена становится все меньше.

Дорожает - плохо, дешевеет - плохо. Вот что за люди, всё не так!

Цитата "Termopin":

С запуском каждой новой секции цена становится все меньше. 7 секцию начинали продавать по 18 000 гр , 1 и 2 секцию второго дома по 14 900 и только 1 этаж, 3 секция 14 500 любой этаж. А через пару лет последние секции будут по цене Ирпеня, если пузырь не лопнет. Риелторы говорят что покупателей с деньгами, все меньше и меньше.

Что для одних хорошо, то для других плохо. Так было всегда.
Что касается стоимости. 7секцию начали продавать сходу с 20тыс (при 100% оплате 18тыс), со сроком ожидания 2 года - что не мало. Такая же цена была и на 1 секцию 1го дома на тот момент со сроком ожидания, как оказалось, 1 год.. в данном случае вопрос цены почему-то не зависил от срока окончания, так же стоимость 2,3 секций=5,6. Маркетологи УБ удивляют, как и в Гармонии когда только запустили продажи цена в течении двух недель была 13500 и она выросла до 18-19 тыс за короткое время, тоесть очень хороший прирост получили инвестора Гармонии. Это был недочет маркетологов УБ который негативно сыграл для инвесторов 1го дома Академа и так хорошо сработал в пользу первых инвесторов Гармонии? Ведь у них опасались, что общага напугает инвесторов, потому решили завлечь ценой но затем с навалом людей опасения моментально ушли и цена подскочила.
По Академ-Парку интересное другое, как мы видим итоговая цена м2 от застройщика на момент сдачи секции 22-21 тыс в зависимости от секции, это крайне низкая для готового объекта в Киеве (хотя квартир в продаже, по факту, давно нет).Получается инвестионная привлекательность 7й секции выглядит на много хуже инвестионной привлекательности 3й секции 2 дома. При начальном вложении 14500 на выходе получите 21 тыс, если ничего не поменяется. А для 7й при начальном вложении кто 18 со скидкой, кто 20 в %м соотношении прирост в цене будет на много меньше.
Разница только в том, что 7ю начали продавать на этапе строительства цоколя, а в 3й секции еще дажи котлована нет. Я не удивлюсь, если 3ю секцию 25эт сдадут быстрее 1й кирпичной секции 2го дома так как монолитная технология быстрее, но все зависит от застройщика, ведь и кирпичную стройку можно ускорить добавив каменщиков. Другие отличия: кирпичь vs бетон, этажность, вид...с другой стороны бульвар с машинами под окнами. В целом 18-19года будут трудными для девелоперов, они будут скидывать цены что бы довыжать из людей сбережения и достроить начатое, а уменьшение депозитной ставки, гарантий, приватизация госбанков итд, в целом ухудшение банковской системы, только способствует этому.
О полезном. При таком количестве квартир частники и город просто вынуждены будут участить рейсы действующих 3 маршрутов по булвару и добавить новые, в частности, я бы хотел прямрй маршрут в центр так как пока маршруты курсируют по району и редко...все таки промка.

4 секцию вообще прикольно разукрасили - все цвета наугад)

Как по мне два основных цвета белый и зеленый было бы достаточно для "серьезного" вида...а так детский сад "бджілка", там такие же "веселые" цвета.

Цитата "НикНеДляФорума":

как обстоят дела с правками договоров с ЖЭКом? на 28 число записался на подписание и выдачу ключей.

Прохання - відразу "вибивайте" ключі до комірок. От принципово не хочу платити ЖЕКу за те що уже заплатили. Якщо і платити - то сусідам на поверсі, викупати по домовленості їх права.

Цитата "Pragmatist":

Напрямую всяко лучше, чем через посредников - мне так кажется. А разве может быт по другому?

Дорожает - плохо, дешевеет - плохо. Вот что за люди, всё не так!

можно перевести самому со своего счета. Бесплатно.

Цитата "Renalt":

можно перевести самому со своего счета. Бесплатно.

Поделитесь как можно бесплатно. Все банки чарджат комиссию от 1% от суммы.

Цитата "ex-user":

Поделитесь как можно бесплатно. Все банки чарджат комиссию от 1% от суммы.

Я платил со счета в авальбанке сам через систему aval online. Т.к. переводы со счета на счет на территории Украины бесплатны - комиссия вышла 0 %. ПОтом зашел в ближайшее отделение банка Аваль и взял выписку с мокрой печатью о проведенном платеже.
Предполагаю, что такое же можно произвести и со счета в любом банке.

Кто знает что-то о 5-й секции?
А то только сегодня зашла на форум, прочитала - голова кругом идёт от потока информации

Цитата "Renalt":

Я платил со счета в авальбанке сам через систему aval online. Т.к. переводы со счета на счет на территории Украины бесплатны - комиссия вышла 0 %. ПОтом зашел в ближайшее отделение банка Аваль и взял выписку с мокрой печатью о проведенном платеже.
Предполагаю, что такое же можно произвести и со счета в любом банке.

С любого счета можно сделать, но не во всех банках комиссия 0%, тут нужно узнавать. Мы перевод делали со счета Ощада - комиссия была.

Вы сами формировали платеж или был задействован работник банка?

Цитата "Renalt":

Вы сами формировали платеж или был задействован работник банка?

А, точно, с помощью работника. Нужно пересмотреть условия Ощад24.

Цитата "Liliia1":

Кто знает что-то о 5-й секции?
А то только сегодня зашла на форум, прочитала - голова кругом идёт от потока информации

Сегодня задавал вопрос ОП по поводу сроков сдачи 5й секции. Сказали что планируется ориентировочно на конец года, но конкретной информации у них нет...

По 5-й секции визуально штукатурят, утепляют, красят, -внутренние работы - загадка, нужно спрашивать рабочих иначе не узнать ,через отдел продажи информация нулевая...На сайте ЖК Академ-Парк обновили фотоотчет стройки.