ЖК Академ Парк | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Академика Вернадского, 24

Цитата "Sender":

У укрбуда (и не только у него) есть партнёрская компания которая делает ремонты в квартирах во время строительства дома.

Добрый день, соседи!
Да ,ремонты идут полным ходом. И компания по ремонтам.
И инвесторы , которые смогли договорится !
Думаю, начальница жека должна обладать этой информацией!
Всем нам удачи!

Цитата "kovalenko ":

Еще

Добрый день !
Просмотрел ЭТО! Это не договор - ЭТО ПОЛНАЯ ЛАЖА!
Слизанная с договоров ,а-ля, 80е +!!!!!!
Составленная с со всевозможными нарушениями Закана Украины о ЖКХ!!!!!! Ни начала, ни окончания, и т.д и т.п.
Сама то начальница жека хоть читала эту галиматью????? Очень ,даже сомневаюсь!
Исходя из ЭТОГО ДОДУМЕНТА, так сказать, жильцы её жека должны, нет, обязаны , ещё иконостас жека установить и молиться на жек!!!!
Эмоции!!!!! Извините!

Предметно и по пунктам , отпишусь чуть позже!!!!!

Удачи всем нам! Она очень понадобится!!!!

Цитата:

Исходя из ЭТОГО ДОДУМЕНТА, так сказать, жильцы её жека должны, нет, обязаны , ещё иконостас жека установить и молиться на жек!!!!
Эмоции!!!!! Извините!

Предметно и по пунктам , отпишусь чуть позже!!!!!

как я писал, те же документы на google docs

1 ДОГОВІР № СК – 1 1 УТРИМАННЯ будинку

2 ДОГОВІР № СК -2 ДОГОВІР комісії
Forum nik давайте я Вам дам права редактора

Если можно, выскажу некоторые свои мысли по поводу договоров.
1. В начале договоров прописать реквизиты ООО "Форвард...", его юридический и фактический адреса.
2. В пункте 1.1 договора1 ввести понятие "вспомогательные помещения".
По украинскому законодательству это те нежилые помещения, которые относятся к жилому фонду и являются общедолевой собственностью собственников квартир (колясочные, электрощитовые, коридоры, помещения, обслуживающие мусоропровод и пр.)
3. Дополнить договор приложением 2, в котором прописать все вспомогательные помещения, относящиеся к жилой части дома согласно технической документации, переданной ООО "Форвард..." застройщиком. В этой документации, а также документах БТИ имеются поэтажные планы и экспликации с указанием назначения помещений (согласно проектной документации).
Это надо для того, чтобы мы знали чем все мы владеем и что относится к жилой части, что не имеют права продать, сдать в аренду. Чтобы мы знали, что это наши электрощитовые, например, которыми не могут пользоваться собственники нежилых помещений 1-го этажа.
Это даст информацию есть ли наши помещения на технических этажах дома и мы будем знать назначение помещений подвала - там только технические помещения или из неких помещений могут сделать помещения с отдельным входом, могут продать, могут зарегистрировать в городскую собственность и сдать в аренду или продать. Короче, нам нужна эта информация!
3. В приложении 1 пункт 2 - уборка предусмотрена только лестниц по сути. А где коридоры, колясочные и прочие вспомогательные помещения?
4. В приложении 1 фривольно сказано, что стоимость услуг может изменяться согласно фактических затрат.
Так оставлять нельзя - оплата ежемесячно согласно тарифам... - можно использовать формулировку "Старокиевского".
5. В приложении 1, как мне кажется, также как "Старокиевский" вынести из тарифов за кв.м. охрану дома и фиксировать оплату за охрану с квартиры ( у "Старокиевского" 150 гр с квартиры).
6. А почему нам не дают ожидаемые тарифы? Рано? Возможно, поэтому, вот поднимают же тарифы на холодную и горячую воду.
7. Относительно договора 2 - как мне представляется, уж лучше взять за образец "Старокиевский".
Интересен пункт 4.6 - оплата по счетчику с учетом мест общего пользования. "Старокиевский",как я поняла, прописал - по счетчику.
И, чего уж тут говорить, важно, что скажут наши уважаемые юристы.
Я высказываю свое мнение из своего опыта работы, где рассматривалась масса жалоб жителей. Поэтому важно услышать мнение юристов как пробить свою линию в части распоряжения инвесторами квартир тем имуществом,которое принадлежит ему по праву и недопущению фактов продажи вспомогательных помещений.
А из договоров следует, что наше - только коммуникации и лестницы.

Цитата "Forum nik":

Добрый день !
Просмотрел ЭТО! Это не договор - ЭТО ПОЛНАЯ ЛАЖА!
Слизанная с договоров ,а-ля, 80е +!!!!!!
Составленная с со всевозможными нарушениями Закана Украины о ЖКХ!!!!!! Ни начала, ни окончания, и т.д и т.п.
Сама то начальница жека хоть читала эту галиматью????? Очень ,даже сомневаюсь!
Исходя из ЭТОГО ДОДУМЕНТА, так сказать, жильцы её жека должны, нет, обязаны , ещё иконостас жека установить и молиться на жек!!!!
Эмоции!!!!! Извините!

Предметно и по пунктам , отпишусь чуть позже!!!!!

Удачи всем нам! Она очень понадобится!!!!

А теперь давайте без эмоций и 100500 знаков препинания. Что конкретно противоречит законодательству? Каким статьям? Каких законов?

Цитата "Tatysic":

7. Относительно договора 2 - как мне представляется, уж лучше взять за образец "Старокиевский".

Доброе утро, соседи!
Спасибо, очень правильные замечания!
Я с Вами солидарен.
А за образец действительно необходимо взять договор выложенный на странице 132 форума. Нужна небольшая корректировка . Договор предоставленный начальницей нашего жека нужно переделывать от начала и до конца. Моё мнение!!!!!
Внесу поправки и выложу. Давайте вместе почитаем.

Удачи всем нам!

Договора, подписанные ЖК "Старокиевский", выложены инвестором user1 на СТРАНИЦЕ 144 !!!
Пожалуй стоит использовать их при подписании своих договоров, со своими замечаниямии и предложениями!

Интересный вопрос для специалистов, а можно вообще сдавать в эксплуатацию секции дома отдельно,а не весь дом целиком. Если логично рассуждать, разве может быть такое, я вышел подышать на балкон я рядом строится другой подъезд (секция) за стеной и подъемный кран подымает бетонную плиту или за стенной заливается бетон? Или как сдаются в эксплуатацию коммуникации на пол дома сданы, а на пол дома нет, а если они проходят под частью дома который еще не сдан?

Респект і уважуха користувачу Артем_777 - підготував звернення до фонду, також персонально його завезе.
*
Сьогодні приблизно два десятки інвесторів підписали це звернення. Що порадувало - були всі секції, схоже "мудаків" які просто ждуть і нічого не роблять (деякі вже мають рік просрочки!) стає менше
*
Пару фотографій з ракурсів недоступних камері

Спасибо за информацию и всем за участие!

Давайте не затягивать и набирать рабочую группу по договору. Инициативная группа, которая будет согласовывать наши правки с ЖЭКом. Думаю это в первую очередь инвесторы 1-3 секции, так как им сейчас будут его предлагать подписывать. Остальным секциям, в их же интересах, добавление замечаний, поддержка, так как утвержденный договор будут подписывать остальные секции
ДОГОВІР № СК -1 УТРИМАННЯ будинку
ДОГОВІР № СК-2 ДОГОВІР комісії

обратил внимание что потолки на балконах в некоторых квартирах "облагорожены", в большинстве же - нет. Кто-то что-то знает?

Думаю що так буде у всіх, просто не встигли все зробити.

Які новості чути, по поводу обіцяних тепло лічильників?.

Цитата "Tatysic":

... 3. В приложении 1 пункт 2 - уборка предусмотрена только лестниц по сути. А где коридоры, колясочные и прочие вспомогательные помещения? ...

З Вашого дозволу зроблю уточнення.
В Додатку №1 до договору про надання послуг з утримання будинку, споруд та прибудинкової території, пункт 2 розділити та два окремі пункти та викласти в такій редакції:
"2. Прибирання приміщень та поверхонь конструкцій будинку:
2.1. Прибирання приміщень підвалу, технічних поверхів, покрівлі, приміщень бойлерних, машинних відділень, майстерень та інших приміщень загального користування, які містять обладнання і до яких не передбачений вільний доступ.
2.2. Прибирання приміщень холів, вестибюлів, коридорів, галерей, сходових клітин, ліфтових площадок і кабін ліфтів, місць перед завантажувальними камерами сміттєпроводів та інших приміщень загального користування, до яких передбачений вільний доступ"
Нормативне обгрунтування такої редакції:
НОРМИ часу та матеріально-технічних ресурсів, норми обслуговування для робітників при утриманні будинків, споруд і прибудинкових територій. Затверджено Наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України 25.12.2013 №603 (із змінами від 06.02.2015)
//zakon0.rada.gov.ua/laws/show/z0151-14

Может уточнить по уборки фасадов от объявлений, рекламы, графити и пр. А то ведь двор подметать будут, А если кто-то обклеит весь фасад, графити, рекламой и объявлениями -никто не будет очищать фасад мотивируя "не обязаны"

добрий день сусіди...
після зізвону з нач.проекту інфа наступна...
після уточнення з керівництвом,нач.проекту має повідомити дату зустрічи з нами, бо він дуже зайнятий, коли його відпустять...також має вияснити питання, чому у всіх секцій перша черга, перший пуск. комплекс, як будуть здавати секції, що взагалі відбувається по срокам і т.д.
зі слів майже все готово(1-3 секції), вода підключена, але про тестування йому ще не відзвонювались....судячи з камери робота йде, хочеться вірити....

P.S. для тих хто з УКРБУДУ читае цей форум: шановні, терпіння вже не закінчується,його нема..не доводьте до гріха..!!!
..а для тих хто теж читае , але не інвестор, і хоче накалу ситуації-не лізьте, бо відхватите п-ди...

Всім добра!!!!щодо зустрічи напишу...

Цитата "sloniara":

добрий день сусіди...
після зізвону з нач.проекту інфа наступна...
після уточнення з керівництвом,нач.проекту має повідомити дату зустрічи з нами, бо він дуже зайнятий, коли його відпустять...також має вияснити питання, чому у всіх секцій перша черга, перший пуск. комплекс, як будуть здавати секції, що взагалі відбувається по срокам і т.д.
зі слів майже все готово(1-3 секції), вода підключена, але про тестування йому ще не відзвонювались....судячи з камери робота йде, хочеться вірити....

P.S. для тих хто з УКРБУДУ читае цей форум: шановні, терпіння вже не закінчується,його нема..не доводьте до гріха..!!!
..а для тих хто теж читае , але не інвестор, і хоче накалу ситуації-не лізьте, бо відхватите п-ди...

Всім добра!!!!щодо зустрічи напишу...

Дякую за інформацію