ЖК Академ Парк | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Академика Вернадского, 24

Цитата "user 1":

Жаль, впрочем под нашим домом его точно не было бы.
Паркинг с доступом по лифту не выходя из здания, как в Александрии-очень удобное решение. Например на улице ливень, снегопад- заехал в паркинг и спокойно выгрузился\загрузился и поехал лифтом на свой этаж. Думаю не везде есть паркинг под домом в связи с разной геологией по городу. Конечно, сейчас есть новые технологии, можно любую проблему решить с отводом подземных вод и пр, но все уперается в Чем дороже объект, тем больше уровней паркинга.
Собственно, имея такой паркинг под придомовой территорией, не вижу смысла отдавать за него от 10К . В округе есть достаточно пром. объектов, АТП...даже гаражный кооператив по Красного. Что идти до входа в паркинг, что на стоянку\гараж..практически соизмеримо. Чтобы меня заинтересовать, УБ пришлось бы хорошо скинуть стоимость.

А вы что думаете по этому поводу?

Мне тоже жаль, что не будет паркинга под домом насчет остального наверное не соглашусь, так как иметь свое место на ближайшем паркинге всегда удобнее - ближе, есть охрана, видеонаблюдение и т.д. Насчет Краснова: там кооператив на 24 гаражных бокса, мест для парковки ограниченное кол-во. Насчет АТП и прочих пром.объектов ничего прокомментировать не смогу т.к. не владею инфой.

Цитата "user 1":

А це точна інформація? Якось забагато для балкона +2.5м2...(майже половина або третина?) Треба пам'ятати про кооф. за якими рахують холодні зони (0.3, 0.5, 0.8, 1.0) в залежності засклена/не засклена, лоджія/бплкон. Може ви їх не взяли до уваги (тобто підрахували балкон за кооф. 1 до 1).

Щодо того, де точно додалось, інформація не точна, бо не було надано оновленого плану квартири. Це наші здогадки, бо по житловій площі додалось лише +58 см2.

Цитата "dr_vano":

Якось взагалі не зрозумілий зміст розмови. Мусоропроводу не буде. Бо його немає вже зараз і ніхто робити його не збирається.

Добрый вечер, соседи!
Вы не поняли!
Мусоропровод есть. Сам видел. Но!!!
Согласно договора с жеком ( коза на 132 странице) за уборку мусора мы деньги платим, граница раздела - мусорные баки!!!! Т.е. Вы выносите мусор в баки , а мусоропродом пользоваться нельзя! Хотя он есть! Жеку так удобнее, убирать не надо и деньги на месте!!!
Прочтите козу договора. Очень интересное чтиво!
И балконы стеклить без проекта нельзя! Кондишены там где жек разрешит! Они подумают и разрешат!
Чтиво занимательное .

Удачи , всем нам!

Цитата "Forum nik":

И балконы стеклить без проекта нельзя! Кондишены там где жек разрешит! Они подумают и разрешат!

А мені от цей пункт подобається, що не можна кондиціонери як попало вішати і тд. Бо через рік буде не фасад, а аби що.

Теперь полностью запутался.
Комната под мусоропровод есть? Есть!
А труба в ней есть? Может по разным секциям разная информация?

Цитата "dr_vano":

А мені от цей пункт подобається, що не можна кондиціонери як попало вішати і тд. Бо через рік буде не фасад, а аби що.

согласен. надеюсь, на Верховиной также будет.

Цитата "dr_vano":

И балконы стеклить без проекта нельзя! Кондишены там где жек разрешит! Они подумают и разрешат!

Интересно, что они надумают. У нас много вариантов ? Поскольку системы централизованного кондиционирования нет, то либо фасад, либо незастекленные части балконов.

Лично я собираюсь использовать незастекленный пятачек балкона для установки блока кондиционера. Хотя более чем уверен, что найдутся те, кто "облагородит" фасад кондиционерами и спутниковыми тарелками. Вопрос в количестве, будет их много, дом будет выглядеть как очередные трущобы, единицы - незаметно на общей площади.

Цитата "user 1":

Жаль, впрочем под нашим домом его точно не было бы.
Паркинг с доступом по лифту не выходя из здания, как в Александрии-очень удобное решение. Например на улице ливень, снегопад- заехал в паркинг и спокойно выгрузился\загрузился и поехал лифтом на свой этаж. Думаю не везде есть паркинг под домом в связи с разной геологией по городу. Конечно, сейчас есть новые технологии, можно любую проблему решить с отводом подземных вод и пр, но все уперается в Чем дороже объект, тем больше уровней паркинга.
Собственно, имея такой паркинг под придомовой территорией, не вижу смысла отдавать за него от 10К . В округе есть достаточно пром. объектов, АТП...даже гаражный кооператив по Красного. Что идти до входа в паркинг, что на стоянку\гараж..практически соизмеримо. Чтобы меня заинтересовать, УБ пришлось бы хорошо скинуть стоимость.

А вы что думаете по этому поводу?

Вдоль железной дороги хватает гаражных кооперативов 70х годов, с гаражами на продажу.
Цены стартуют от 3 куе. Но если верить плану развития района, они должны пойти под снос, а на их месте должна появиться 4полосная дорога, чтобы разгрузить Вернадского.
Я себе прикинул, что ржавая сырая будка за 3-5 куе пусть даже на 10 лет...нафик нада

Цитата "akademi":

Тем не менее, арендовать вполне удобно

Цитата "user 1":

6-)
Теперь полностью запутался.
Комната под мусоропровод есть? Есть!
А труба в ней есть? Может по разным секциям разная информация?

Добрый день!
Комната есть, труба есть, дверь металическая есть!
Т.е. Мусоропровод есть! Но пользоваться им запрещено!
Жеку это не выгодно и не удобно! Вот так!
То же и с уборкой. Крыша, подвал, лестничные клетки будут убираться ( согласно козы договора) а вот лифтовые холы и этажные коридоры нет! Не удобно и не выгодно для жека!
Вот так! Читайте договор.

Удачи, всем нам.

интересное мнение. Стоимость паркинга УБ стартует от 270тыс (наверное не самое лучшее место) и может доходить до 350,400+тыс. Плюс потом платить за коммуналку. Не зная как поведет себя рынок недвижимости в будущем я вижу, как альтернатива покупки паркинга, эти же деньги вложить, например, в депозит, а на % арендовать то же паркоместо.
Все зависит от хотелок и возможностей. Я мог бы машину ставить и на открытой стоянке - вокруг охраняемая промка, атп (имею опыт аренды стоянки на территории завода)..думаю со стоянкой не должно быть проблем. Даже после сноса промки, в перспективе по детальному плану территории в районе гаражей должны построить многоуровневый паркинг.

Стоимость гаражей на красново может подняться после сдачи дома (типа спрос появится), но и продавец и покупатель должен учитывать все риски дальнейшей судьбы кооператива-снос гаражей под новую дорогу..и вопрос с компенсацией (если кооператив легальный, чья земля) или без как самострои, поэтому не стоить загибать цену. Кстати, в доме кладовых нет, а в гараже кроме авто можно хранить и иной инвентарь, чего не позволят в паркинге+банально паркоместа не хватит.

Цитата "Forum nik":

Добрый день!
Комната есть, труба есть, дверь металическая есть!
Т.е. Мусоропровод есть! Но пользоваться им запрещено!
Жеку это не выгодно и не удобно! Вот так!
То же и с уборкой. Крыша, подвал, лестничные клетки будут убираться ( согласно козы договора) а вот лифтовые холы и этажные коридоры нет! Не удобно и не выгодно для жека!
Вот так! Читайте договор.

Удачи, всем нам.

Добрый день.
Что значит не будут убираться? Будет как по старинке-на этаже соседи будут составлять график дежурства? Или как вы смотрите на это? Козу нужно жестко отмодерировать!

Цитата "Oksana2":

У меня в 2-ке прибавилось 1,84, а так хотелось метро +5 к кухне(

А какой у Вас этаж. Думаю чем выше, тем больше будет отклонение в сторону увеличения, так как стены становятся тоньше...

Цитата "Forum nik":

То же и с уборкой. Крыша, подвал, лестничные клетки будут убираться ( согласно козы договора) а вот лифтовые холы и этажные коридоры нет! Не удобно и не выгодно для жека!

Интересно получается. Уборка крыши - раз в месяц в лучшем случае, в подвалы скорее всего пускать не будут, значит убирать там особо нечего (не уверен, но думаю так...), по лестничным клеткам тоже особо никто ходить не будет, так что будет в основном визуальный осмотр вместо уборки. Значит мы будем платить только за уборку придомовой территории... А там где реально нужна уборка, особенно в зимнее время, будет срач...

Это во всех новостроях такая практика, или тут уже как с ЖЕКом договоримся?!
По поводу козы: Не забываем что у нас будет месяц на то, чтобы договориться о правках в договоре, но и сам договор для всех инвесторов должен быть идентичным. Так что обсуждать подобное все же есть смысл! А идеале, даже создать доку, куда добавлять подобные непонятные пункты на которое нужно будет обратить особое внимание. Ведь в нужный момент самое важное забывается

Да, было бы не плохо на гугл докс выложить для согласования и редактирования договор.

Цитата "Niko007":

А какой у Вас этаж. Думаю чем выше, тем больше будет отклонение в сторону увеличения, так как стены становятся тоньше...

У меня 2 секция, 9 этаж

Цитата "user 1":

интересное мнение. Стоимость паркинга УБ стартует от 270тыс (наверное не самое лучшее место) и может доходить до 350,400+тыс. Плюс потом платить за коммуналку. Не зная как поведет себя рынок недвижимости в будущем я вижу, как альтернатива покупки паркинга, эти же деньги вложить, например, в депозит, а на % арендовать то же паркоместо.
Все зависит от хотелок и возможностей. Я мог бы машину ставить и на открытой стоянке - вокруг охраняемая промка, атп (имею опыт аренды стоянки на территории завода)..думаю со стоянкой не должно быть проблем. Даже после сноса промки, в перспективе по детальному плану территории в районе гаражей должны построить многоуровневый паркинг.

Стоимость гаражей на красново может подняться после сдачи дома (типа спрос появится), но и продавец и покупатель должен учитывать все риски дальнейшей судьбы кооператива-снос гаражей под новую дорогу..и вопрос с компенсацией (если кооператив легальный, чья земля) или без как самострои, поэтому не стоить загибать цену. Кстати, в доме кладовых нет, а в гараже кроме авто можно хранить и иной инвентарь, чего не позволят в паркинге+банально паркоместа не хватит.

На Краснова колператив не будет снгситься, т.к. он находится на земле выделенной многоэтажке, и он как бы является частью ж/д. Он находится под двором ж/д.

Цитата "user 1":

Ситуация получается интересной. Получается договор с ЖЭКом должен подписывать именно собственник (вполне разумно), а не какой-то держатель справки о полном взаиморасчете. При этом договор ФФС обязывает доверителя (инвестора) подписывать такой договор уже на этапе подписания акта о приеме квартиры, тоесть еще до получения законного права собственности. Если мотивировать вполне законно, что человек подписывать договор не будет т.к. он не собственник еще, то по договору ФФС могут открепить квартиру...как суды в этом случае действуют? Получается в данной редакции договора с ЖЭКом получается не стыковка с договором ФФС..оба условия никогда не будут выполнены одновременно т.к. право собственности можно будет получить (для подписания договора с ЖЭКом согласно п.2.4) только после выполнения условий договора ФФС, который обязывает подписывать договор с ЖЭКом для формального выполнения условий ФФС, что в дальнейшем должно привести к получению такого права.

Извините, но как инвестор другого ЖК от УБ, не могу воздержаться от комментариев.
Настраивайтесь сразу, что ЖЕК - друг, но не ваш. Помимо описанной ситуации "наш ЖЕК" сдал в аренду из общей собственности всё что только можно и никаких отчетов не предоставляет уже второй год, и на полученные деньги естественно для дома тоже ничего не делается. Тариф поднимает без объяснений и утверждений КМДА. Создали ОСББ?! Молодцы! Только ЖЕК прямо сказал, что ложил он на то, что создали и дом просто так не отдаст. За 2 года ЖЕК с одного на другой менялся 3 раза!!! 3 раза!. Без голосований, без опросов, без договоров. Между собой только бумажку подписали "акт передачи". Только бумажку в лифте вешали, что платить теперь на другие реквизиты. Пока не появилась возможность заключать прямые договора с Киевэнерго и другими, ЖЕК только и делал, что чуть возмущения и неоплата, так сразу: "Отключим свет"... За первые полгода, после того как запустили на ремонты, в подъезде было украдено много пожарного оборудования и много другого. ЖЕК и не думал ничего восстанавливать. Только после создания ОСББ и писем в разные инстанции, после проверок, ЖЕК начал суетиться и что-то восстанавливать. И это только то, что успела вспомнить так по-быстрому.
Если интересно, на будущее, свяжитесь с представителями ОСББ тех ЖК от УБ, которые уже сданы в эксплуатацию. Наверное все их дома обслуживают их личные ЖЕКИ и уверенна, проблемы у всех примерно одни.

И по поводу дополнительных метров. Тот план квартиры, который мы получили от ОП, был заведомо не правильный. Мы хотели немного поменять планировку и на этапе строительства нашего этажа обратились к архитектору объекта. Так вот у него в чертежах были совсем другие метражи. Отличалось всё не в самую привлекательную сторону. Кухня по чертежам архитектора была на метр меньше, а бесполезный коридор на 2 метра больше. И он сказал, что это не новость для ОП, что изначально так и планировалось. И действительно, после того как мы получили квартиру, погрешность с планом архитектора была в пределах 0,5 метра со всей квартиры.

Цитата "Renalt":

На Краснова колператив не будет снгситься, т.к. он находится на земле выделенной многоэтажке, и он как бы является частью ж/д. Он находится под двором ж/д.

Речь идет про ту часть гаражей, которые к югу от железки (в пределах утвержденного детального плана). Но есть и северная часть, ближе к ВПП...и она не в границах ДПТ.

Цитата "будущая Соседка":

И по поводу дополнительных метров. Тот план квартиры, который мы получили от ОП, был заведомо не правильный. Мы хотели немного поменять планировку и на этапе строительства нашего этажа обратились к архитектору объекта. Так вот у него в чертежах были совсем другие метражи. Отличалось всё не в самую привлекательную сторону. Кухня по чертежам архитектора была на метр меньше, а бесполезный коридор на 2 метра больше. И он сказал, что это не новость для ОП, что изначально так и планировалось. И действительно, после того как мы получили квартиру, погрешность с планом архитектора была в пределах 0,5 метра со всей квартиры.

Спасибо, что поделились полезной информацией!как бороться с узурпацией ЖЭКом МОПов? Они могут так далеко зайти, например сдавать территорию двора и поставят на детской площадке МАФ с шаурмой и выпивкой...с формулировкой "не хватает денег на лампочки в подъзде"

Интересно, в итоге, кухня действительно стала -1м, коридор +2?