ЖК Академ Парк | Киевгорстрой, Укрбуд | бул. Академика Вернадского, 24

Цитата "user 1":

Это да. Здесь демократия. Кто-то за, кто-то против и заставить нельзя. Если бы был кооператив - тогда да да, хочешь или нет, такое решение кооператива и люди знали, что они покупают в кооперативе. Здесь в ОП на вопрос о заборе ответили, что застройщик не планирует его устанавливать и решать жильцам. Знаю, что кроме коператива такие полномочия есть в ОСББ, опять же, после согласованного со всеми решения о смене ЖЕКа на ОСББ.

Согласовывать ОСББ надосо всеми или с большинством?

Вроде так

50% общей площади+ 1 кв.м. Голосуют "кв. метры" В одной квартире могут быть совладельцы, у каждого своя доля м2.

Нужно изучать законодательство.
И еще

Цитата:

Кваліфікована більшість у 2/3 голосів усіх співвласників передбачена для таких питань:

•визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників,
•порядок управління та користування спільним майном,
•передача у користування фізичним та юридичним особам спільного майна,
•реконструкція та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд.

//www.merp.org.ua/index.php?option=com_content&view=article&id=208:2015-10-20-10-57-41&catid=79&Itemid=974&lang=uk

Сьогоднішні фото:

Цитата "user 1":

Я думаю Virga имеет ввиду нанять их консьержами через охранную фирму. Охранные фирмы практикуют заключать договора такого рода. Их сотрудники ходят как на службу на обьект, на обьект, но при этом они сотрудники охранной фирмы с соотв. экипировкой.Что-то типа охранника на проходной в офисном центре. Эти ребята да, серьезднее бабушек и отвечают по своим обязанностям согласно договору...но услуги не дешёвые. Однако, это не делает общую территорию ЖК безопаснее без ограждения как минимум и видеонаблюдения как максимум.. Имхо

В новом доме Наумова 66. Новобеличи. Охранна фирма, консьержки, видеонаблюдение везде, охрана на улице, платят по 50 грв. в месяц. Плохо только для тех, кто здает квартиры, налоговая первая все узнает. А так все четко, чисто и спокойно уже 5 лет.

Cпасибо за фото и Славуте за информацию.
Я так понимаю забора нет раз есть консьержи?

Цитата "Славута":

В новом доме Наумова 66. Новобеличи. Охранна фирма, консьержки, видеонаблюдение везде, охрана на улице, платят по 50 грв. в месяц. Плохо только для тех, кто здает квартиры, налоговая первая все узнает. А так все четко, чисто и спокойно уже 5 лет.

Я думаю что за такие услуги есть смысл платить + видео наблюдение которое доступно каждому жильцу. Только за!!!

Забора там нет, ну да ладно
https://yandex.ua/maps/-/CZgD6M6n

Забор жильцы сделали для автостоянки возле дома и загородили для контейнеров мусора, все мусоро сборники заварили с 2-23 этаж. Везде видеокамеры и связь консьержки с охраной на всякий случай от наркоманов.

Ось якби всі власники були такої ж думки щодо охорони і т.д....

Цитата "Vitalii5":

Ось якби всі власники були такої ж думки щодо охорони і т.д....

Охрана,забор,камеры ИТП:
ОСББ, для этого 50%м2+1м2

Цитата "user 1":

Охрана,забор,камеры ИТП:
ОСББ, для этого 50%м2+1м2

для камер никто не нужен.

мы у себя в доме в парадном поставили 4-ре камеры, подключили к и-нету и консьержу монитор.
все про все 5к грн. доступ онлайн и к записям у всех есть

Камеры в подъезде- это уже хорошо, но это часть вопроса. Как инструмент разбора ситуации пост фактум, ну или как инструмент сдерживания нарушителя, если камера на видном для него месте. Как на счет физической охраны контролмрованной зоны, в случае если она охватывает весь ЖК с придомовой территорией?

Интересный вариант с охраной на ген. Наумова 66, но вопрос физ. защиты, без забора, полностью не решен. Если есть коммерческие этажи, то это затруднительно, тем более если вход в офисе со двора. Врят ли или иная фирма захочет такие ограничение для своих посетителей...в ЖК академ парк тоже будут офисы, и не исключены входы со двора. А еще и детсад (по плану) и возможно с детьми "из вне" ЖК.

И еще, сори за оффтоп.




А возможно ли в дальнейшем на крыше организовать зону отдыха, типа столики или лежаки..ну продумать что бы ветром не снесло..ну или как минимум обзорную терассу. Знаю, в Киеве есть такие ЖК. покрытие там не для прогулок, вроде рубероид. Но можно определенную зону выделить и чем-то устелить.

Когда-то жил в подобном доме, около 20 эт. На одной части крыше сезонный бассейн открытый с зонтами и лежаками, газовым грилем для желающих, столики, а на другой два тенисных корта с высоким сеточным ограждением (что бы мячь улетал вниз, но это не всегда ). Лифт прямо на крышу поднимал, там была соотв кнопка. Субтропический пояс.

ну да, ну да - шашлычки на крыше - самое оно ) Я бы, честно говоря, лучше бы на котельню на крыше скинулся )

Я за котельню! Думаю этот вопрос действительно актуальный.Насколько реально установить его на крыше?

...сложный вопрос. Наверное, даже очень, если изначально небыло на это расчет при проектировании дома. Коммуникации, оборудование, инженерия, подключения и протяжка газа итп согласно ДБНам

У кого-то были планы на остекление пожарного балкончика? Как видно на камере, например, такие нашлись в 1м доме ЖК Козацкий. Теперь помимо штрафа от пожарной инспекции, может будет угрожать штраф от города с предписанием восстановить исходный вариант. И еще позитив - теперь застройщики должны будут предусматривать места под внешние блоки кондишенов, для того, чтобы привести в порядок внешний облик фасадов

Киевлян ожидают штрафы за остекленные балконы и ночные фейерверки
Далее под спойлером

Цитата:

Если архитектура здания лоджии не предусматривает, по новому уставу города хозяевам квартиры угрожают санкции КГГА разрабатывает новый устав города Киева, в котором будут обозначены все правила жизни для его жителей. Они коснутся всех сфер: от выгула собак до освещения улиц. "Понятие "защита публичного пространства" создаст правовую базу для его развития в правильном направлении. Будет предусмотрена возможность штрафовать владельца исторического здания, если тот его должным образом не обслуживает. Появятся нормы, гарантирующие киевлянам право на ночной сон: мы запретим запуск фейерверков ночью и урегулируем установку рекламы с подсветкой, которая бьет людям в окна", - рассказал "Вестям" заммэра столицы Алексей Резников. Авторы нового устава заявляют, что будут меняться правила благоустройства, а ремонты дорог обязаны будут делать только ночью. Он также будет включать запрет на остекление балконов, если оно не предусмотрено архитектором изначально при согласовании проекта. Кроме того, застройщиков обяжут заранее предусматривать спецместа для кондиционеров в новостроях. В КГГА уверяют, что принять участие в обсуждении нового устава Киева сможет каждый, а презентация концепции документа планируется в ближайшие недели.

https://styler.rbc.ua/rus/zhizn/kievlyan-ozhidayut-shtrafy-osteklennye-balkony-1477225787.html
//www.dsnews.ua/society/kievlyan-budut-s htrafovat-za-nezakonnye-balkony-i-broshe nnye-23102016174800

Цитата "user 1":

У кого-то были планы на остекление пожарного балкончика? Как видно на камере, например, такие нашлись в 1м доме ЖК Козацкий. Теперь помимо штрафа от пожарной инспекции, может будет угрожать штраф от города с предписанием восстановить исходный вариант. И еще позитив - теперь застройщики должны будут предусматривать места под внешние блоки кондишенов, для того, чтобы привести в порядок внешний облик фасадов

Киевлян ожидают штрафы за остекленные балконы и ночные фейерверки
Далее под спойлером
https://styler.rbc.ua/rus/zhizn/kievlyan-ozhidayut-shtrafy-osteklennye-balkony-1477225787.html
//www.dsnews.ua/society/kievlyan-budut-s htrafovat-za-nezakonnye-balkony-i-broshe nnye-23102016174800

Хорошие инициативы, но балкон я-таки планировал доостеклять.

Ваше право и под вашу ответственность...

Я лично исходил из того, что он очень мал по площади и за него уплачено с кооф. всего навсего 0.3 а не 0.8 за м2 и нет желания искажать общий вид фасада (хотя он все равно будет изменен другими) да и вообще рисковать получить штраф и предписание на устронение. Вообщем чего сейчас гадать, будет видно..

Цитата "НикНеДляФорума":

Хорошие инициативы, но балкон я-таки планировал доостеклять.

А смысл остеклять? Там несчастный 1 квадрат, ну может больше. Сомневаюсь что такая прибавка в площади особо поможет. А вот поставить там кондиционер, вот для этого балкончик идеально подходит. Мне кажется, именно для этой цели он и задуман, не смотря на то что якобы "пожарный". Это очень удобно, кондер можно будет без проблем обслуживать, хороший доступ. И самое главное не будет портится фасад здания.

1, 4, 7 секции (угловые 2к квартиры) - белые стены, и если а них жильцы навесят кодеров, весь наш новенький белый фасад будет в ржавых потеках от креплений кондиционеров.

Поэтому, уважаемые будущие жильцы 1, 4, 7 секций (угловые двушки с выходом на бульвар)! Постарайтесь не ставить кондиционеры на белый фасад, иначе через 2 года он будет ужасно испорчен ржавыми потеками сверху донизу. Постарайтесь их всунуть на пожарные балкончики!

К тому же, если все начнут в хаотичном порядке остеклять эти балкончики, уверен, оконные рамы у всех будут разные, и вид дома будет испорчен. И соседи не будет от этого в восторге. Просто видел как в ЖК Садовом частично жильцы застеклили эти балкончики, смотрится ужасно, напоминает старую хрущевку, где каждый лепит как хочет по своему.