Жилой квартал Патриотика | Аркада | Осокорки-Северные

аркада поняла, что ее поимели в декабре-феврале, и теперь мстит тем, кто не успел убежать

Цитата "mutineer":

аркада поняла, что ее поимели в декабре-феврале, и теперь мстит тем, кто не успел убежать

Это точно:)

Цитата "Nemetz":

Сейчас у всех пойдут скидки и интересные предложения на привлечение новых инвесторов.
Но только новых.
Со старых будут выжимать по полной

Скидки пошли уже у всех практически. А что касается отношения к старым инвесторам, то тут скорее зависит от политики компании. Не везде выжимают по максимуму.
ЖИ, например, не выжимала пока. Но есть и другие компании, где стараются по максимуму не гнобить старых инвесторов.

Цитата "lenca":

а старым инвесторам он не хочет сделать скидку 20 тис за кв

Врдял-ли, да и правильно делает.
Те, кто в рассрочке - уже "на крючке", смысл делать скидки.
Да, КГС вводит акции на 100% оплату в том числе. Это говорит о том, что у застройщиков нет оборотных средств и они готовы опускаться ближе к себестоимости.
Не факт, что инвестиции в новый дом по сравнению с каким-то следующим уже не будут казаться такими уж маленькими, как кажутся сейчас
Есть хорошая пословица, что бедность она от жадности. Не нужно руководствоваться принципом "будеттокадорожать". Недвижка в Киеве - дутый актив. Нужно радоваться, что не попали в валютный кредит в 2007-2008 годах

Цитата "Bismarck_":

Врдял-ли, да и правильно делает.
Те, кто в рассрочке - уже "на крючке", смысл делать скидки.
Да, КГС вводит акции на 100% оплату в том числе. Это говорит о том, что у застройщиков нет оборотных средств и они готовы опускаться ближе к себестоимости.

Это несколько совковый подход вообще-то, но учитывая специфику работы КГС, то удивляться ему не приходится. Многие компании не делают подобного и имеют тоже выиграш, но выиграш в другом. Клиент им больше доверяет и у них лучше идут продажи. А позиции КГС на рынке с каждым годом падают. Если раньше это был безоговорочный лидер на рынке. Считался многими едва ли не самым надежным, то сейчас уже многие изменили мнение и предпочитают других застройщиков. А это все плата за такой вот подход к клиенту в том числе.

Цитата "Инвестор-7-31":

Это несколько совковый подход вообще-то, но учитывая специфику работы КГС, то удивляться ему не приходится. Многие компании не делают подобного и имеют тоже выиграш, но выиграш в другом. Клиент им больше доверяет и у них лучше идут продажи. А позиции КГС на рынке с каждым годом падают. Если раньше это был безоговорочный лидер на рынке. Считался многими едва ли не самым надежным, то сейчас уже многие изменили мнение и предпочитают других застройщиков. А это все плата за такой вот подход к клиенту в том числе.

Всё немного по другому. Многие крупные нынешние застройщики это бывший КГС, примеров много - ДБК-4, аркада, да и житлоинвест не вышел бы на ринок, без роспила КГС.

Цитата "Инвестор-7-31":

Это несколько совковый подход вообще-то, но учитывая специфику работы КГС, то удивляться ему не приходится. Многие компании не делают подобного и имеют тоже выиграш, но выиграш в другом. Клиент им больше доверяет и у них лучше идут продажи. А позиции КГС на рынке с каждым годом падают. Если раньше это был безоговорочный лидер на рынке. Считался многими едва ли не самым надежным, то сейчас уже многие изменили мнение и предпочитают других застройщиков. А это все плата за такой вот подход к клиенту в том числе.

Вообще-то я написал не за КГС, а за Аркаду. Им нужны деньги для стройки, а новых покупателей с каждым месяцем все меньше. Это рынок, все верно. Или вы считаете, что цена в 2-3к долл.за квадрат обоснована, как пели это риэлторы в 2008-м перед кризисом.

А про КГС было лишь упоминание. По поводу позиций, которые падают - цену у КГС просто стали неадекватными. Эксплуатируя бренд "надежности" КГС стал одним из самых дорогих застройщиков и это факт. А его "младшие братья" успешно отбирают долю рынка, предлагая цены, более близкие к себестоимости, а не бабло под вывод в оффшор из страны. Я лучше заплачу зарплату нашим строителям и смежным предприятиям, чем буду оплачивать огромную разницу на виллу в Италии чинуше-взяточнику или кому-то там из КГС.

Цитата "Bismarck_":

Вообще-то я написал не за КГС, а за Аркаду. Им нужны деньги для стройки, а новых покупателей с каждым месяцем все меньше. Это рынок, все верно. Или вы считаете, что цена в 2-3к долл.за квадрат обоснована, как пели это риэлторы в 2008-м перед кризисом.

А про КГС было лишь упоминание. По поводу позиций, которые падают - цену у КГС просто стали неадекватными. Эксплуатируя бренд "надежности" КГС стал одним из самых дорогих застройщиков и это факт.

2-3к это действительно не адекватная цена, рынок её выровнял. Как по мне адекватная цена в сданном доме 800$.

Цитата "143000":

Дёшево выходит рядом метров сто, на 320000 грн. с опозданием на 4 месяца, это стоит таких переплат?

нужно было ждать, а в первой очереди такие квартиры как у тебя стоили от 300 тыс так что теперь, а некоторые 40м2 купили за 404 тыс.
Каждый попал в какой то определенный момент событий, что теперь ?!

Мы говорили о скидке Киевгорстроя - 15% и я показал что такая скидка при их ценах и квадратуре это фигня.

Цитата "VST":

2-3к это действительно не адекватная цена, рынок её выровнял. Как по мне адекватная цена в сданном доме 800$.

Это долго, но если привести посчеты по странам Восточной Европы (Польша, Чехия, страны Балтии) с нормальной экономикой, то цена квардата равна там средняя ЗП * 1.5 ... 2 это для вторичного рынка. При этом старые дома (не имеющие архитектурной ценности) стоят дешевле новостроя по понятным причинам. Это при том, что у них есть ипотека под низкий процент, что очень давит на цены и покупки.

Вот и считайте. Даже с небольшим улучшением ситуации в сданом доме нормальная цена у нас была бы в пределах 600-800 долл. На "хрущи" вообще молчу, я бы и за 300-400 десять раз подумал...

И могут наши застройщики строить по 500-600 за квадрат с прибылью, пусть не прибедняются... Зато эти деньги работают на экономику в итоге, а не так, что большая их часть выведется из страны чинушами и прочими, кто в бизнесе.

А так, посмотрите, тот же "Черемош". Ну была цена около 550 за квадрат в однушках и ниже 500 в трешках. А не расхватывают уже, сами посмотрите на сайте, да и не видел я в офисе у них ажиотажа по этому дому...

Цитата "Bismarck_":

Вообще-то я написал не за КГС, а за Аркаду. Им нужны деньги для стройки, а новых покупателей с каждым месяцем все меньше. Это рынок, все верно. Или вы считаете, что цена в 2-3к долл.за квадрат обоснована, как пели это риэлторы в 2008-м перед кризисом.

А про КГС было лишь упоминание. По поводу позиций, которые падают - цену у КГС просто стали неадекватными. Эксплуатируя бренд "надежности" КГС стал одним из самых дорогих застройщиков и это факт. А его "младшие братья" успешно отбирают долю рынка, предлагая цены, более близкие к себестоимости, а не бабло под вывод в оффшор из страны. Я лучше заплачу зарплату нашим строителям и смежным предприятиям, чем буду оплачивать огромную разницу на виллу в Италии чинуше-взяточнику или кому-то там из КГС.

Во время кризисов любая ошибка в финансовой политике компании может обходиться значительно дороже чем в обычное время. Завышенная цена - это такая же ошибка как и заниженная. Нынешние скидки для Аркады - это вынужденная мера. Но сделали они ее весьма топорно. За это им тоже придется платить. Это все таки удар по репутации. Думаю, что данная ошибка для компании не будет фатальной, но все же это ошибка. Можно было бы придумать как это сделать помягче. У некоторых компаний подобное сделано куда удачнее.
По поводу КГС и его младших братьев, там по разному. У ЖИ мутных схем не меньше чем КГС. Вообще это довольно гнилые конторы, если присмотреться поближе. По ДБК-4 у меня сложилось лучшее мнение. По Ковальской - то же самое, тоже значительно лучше. Думаю, что со временем позиции этих компаний будут скорректированы прямо пропорционально отношению к клиенту. Возможно, КГС еще расколется на части.

Цитата "uaVladya":

Мы говорили о скидке Киевгорстроя - 15% и я показал что такая скидка при их ценах и квадратуре это фигня.

В феврале была скидка 22% у них. Это до скачка курса "после 30". Однухи выходили по 600 за квадрат со сдачей в этом году. Да, квадратура больше, но сдача вот уже скоро, даже если задержат. И еще, у КГС все-таки объект на Позняках по качеству лучше Аркадовского блочного.

Я о том, что нужно ловить момент, никогда не узнаешь, где дно, но не факт, что оно вот-вот уже есть. Судя по ситуации, мы еще не одну акцию можем увидеть для новых покупателей (это касается всех застройщиков). Валютные матрасы то сдуваются, а расходы растут. Вы забываете про коммуналку и налог на недвижимость

Цитата "Bismarck_":

Это долго, но если привести посчеты по странам Восточной Европы (Польша, Чехия, страны Балтии) с нормальной экономикой, то цена квардата равна там средняя ЗП * 1.5 ... 2 это для вторичного рынка. При этом старые дома (не имеющие архитектурной ценности) стоят дешевле новостроя по понятным причинам. Это при том, что у них есть ипотека под низкий процент, что очень давит на цены и покупки.

В разных странах разная ситуация. Для Польши в данный момент времени, возможно, это и актуально. Для стран Балтии - не совсем. Про Чехию и другие страны восточной Европы - не знаю. Но в ряде западных стран жилье европейцу с их большой, казалось бы, зарплатой купить сложнее чем было украинцу до последних событий. И это не только в Европе так. И именно по этой причине там многие вынуждены пожизненно снимать жилье. Купить его там может не каждый несмотря на ипотеки под низкий процент (есть не во всех странах на самом деле, например, в Израиле он не очень-то и низкий).

Цитата "Инвестор-7-31":

За это им тоже придется платить. Это все таки удар по репутации. Думаю, что данная ошибка для компании не будет фатальной, но все же это ошибка. Можно было бы придумать как это сделать помягче. У некоторых компаний подобное сделано куда удачнее.

Да ну, какой удар.
Вот вы инвестор, выбираете где дешевле (или цена качество) на моменте. На тот момент вас устроила Аркада, вы и купили. Через пол года цена упала у всех, например (ну кто-то скидки ввел временно или акции).
Подрастет и цена на этот новый дом в прайсах через некоторое время, не переживайте.

Цитата "Инвестор-7-31":

В разных странах разная ситуация. Для Польши в данный момент времени, возможно, это и актуально. Для стран Балтии - не совсем. Про Чехию и другие страны восточной Европы - не знаю. Но в ряде западных стран жилье европейцу с их большой, казалось бы, зарплатой купить сложнее чем было украинцу до последних событий. И это не только в Европе так. И именно по этой причине там многие вынуждены пожизненно снимать жилье. Купить его там может не каждый несмотря на ипотеки под низкий процент (есть не во всех странах на самом деле, например, в Израиле он не очень-то и низкий).

У меня родственники в Италии, нет там особых проблем с покупкой. Просто есть еще такой момент, что снимать дешевле, вот и все... У них нет нашего менталитета дурацкого, что вот "треба свое"... Правда, арендатор защищенней.
Ну Лондон не нужно брать - это инвест столица мира, там другие факторы.

Ушли от темы ветки, в общем....
Не будем флудить.

Объекты КГС на позняках далеко от метро, хаотичная застройка, но дома не панельные, правда у аркады тоже есть каркасно-монолитные.

Цитата "Bismarck_":

У меня родственники в Италии, нет там особых проблем с покупкой. Просто есть еще такой момент, что снимать дешевле, вот и все... У них нет нашего менталитета дурацкого, что вот "треба свое"... Правда, арендатор защищенней.
Ну Лондон не нужно брать - это инвест столица мира, там другие факторы.

Ушли от темы ветки, в общем....
Не будем флудить.

Так у них деньги в банк положил и спокоен, у нас такой номер не пройдет.

Цитата "uaVladya":

нужно было ждать, а в первой очереди такие квартиры как у тебя стоили от 300 тыс так что теперь, а некоторые 40м2 купили за 404 тыс.
Каждый попал в какой то определенный момент событий, что теперь ?!

Мы говорили о скидке Киевгорстроя - 15% и я показал что такая скидка при их ценах и квадратуре это фигня.

У них квартиры на пчилки стоят 50м2 около 900000 со скидкой это дешевле чем у меня и в деньгах и в метрах больше

Цитата "Bismarck_":

Да ну, какой удар.
Вот вы инвестор, выбираете где дешевле (или цена качество) на моменте. На тот момент вас устроила Аркада, вы и купили. Через пол года цена упала у всех, например (ну кто-то скидки ввел временно или акции).
Подрастет и цена на этот новый дом в прайсах через некоторое время, не переживайте.

Есть компании, цена за жилье в которых дороже при прочих равных чем у конкурентов. Например, у Ковальской. Но клиентов это не останавливает, потому, что репутация у компании хорошая и они готовы переплатить в том числе и за нормальное отношение к клиенту. Т.е. переплатить не от незнания, а сознательно.
Работая методом обдирания того, кого только можно ободрать, компания теряет очки репутации. И отношение клиента к такой компании будет соответствующим. Для Аркады, возможно, это и не критично - нищему пожар не страшен. Я бы назвал это вообще минимумом, который стоит рассматривать. Но и подобная компании обречена пожизненно продавать жилье по наименьшему прайсу в городе. По цене выше среднег у нее никто не будет покупать - что сейчас и видно по продажам.
Есть компании, которые набирали очки репутации и повышали цену. например, поначалу в Кофорт тауне КАН продавл квартиры не дорого. Это со временем благодаря высокому рейтингу компании и объекта в частности цены улетели в космос. Но компания увлеклась, причем увлеклась в кризис. и теперь компании понадобились тоже радикальные акции. Если бы они вели более грамотную финансовую политику, то этого бы делать не пришлось и они бы могли сохранить цену выше чем сейчас, плюс сохранить высокий уровень продаж. А сейчас клиент к такой компании будет относиться насторжено - ведь он видел что было с теми клиентами, которые поверили компании.

Цитата "Bismarck_":

У меня родственники в Италии, нет там особых проблем с покупкой. Просто есть еще такой момент, что снимать дешевле, вот и все... У них нет нашего менталитета дурацкого, что вот "треба свое"... Правда, арендатор защищенней.
Ну Лондон не нужно брать - это инвест столица мира, там другие факторы.]

Я же и писал, что в каждой стране по разному. И обобщить тут не получится.