Жилой квартал Эврика | Аркада | ул. Академика Глушкова

Цитата "mik":

Что мешает перекупу дождаться оформления документов и продать квартиру как квартиру и согласно всем законам заплатить те же 5% налога государству? Или сдать в аренду на три года и вообще ничего не заплатить? Сейчас, если раскидать на 2-3 года прибыль перекупа, то получается совсем не жирно.

1 - при продаже квартиры государству придётся заплатить 7%
2 - у перекупов обычно несколько квартир, т.е. будет ещё дороже
3 - сдавать в аренду и ничего за это не платить - тоже прижмут эту лавочку.
А вообще да, у перекупа жизнь не такая "малина" как многим кажется - нервов очень много выходит.

Цитата "DrFrog":

1 - при продаже квартиры государству придётся заплатить 7%
2 - у перекупов обычно несколько квартир, т.е. будет ещё дороже
3 - сдавать в аренду и ничего за это не платить - тоже прижмут эту лавочку.
А вообще да, у перекупа жизнь не такая "малина" как многим кажется - нервов очень много выходит.

1 Пусть 7, но если начнут прижимать перекупов, то Аркада и 5% не получит. Все уйдет государству, а у перекупов будут "белые" деньги на следующие покупки.
2 Хоть десять, 5% за владение до 3 лет и 1,5% военный сбор.
3 За 25 лет еще не прижали.
Нервы? Аркада надежный застройщик, иначе тут присутствующие не принесли свои деньги. Никто тут не нервничает.

Цитата "V200":

Тем, кто оформлял кредит, страховку также пришлось оформить. Если есть вопросы по тексту - задавайте

Мы пока пытаемся выплатить в рассрочку..по-этому страховку не оформляли. И если честно, вообще слабо понимаю, реально ли она " страховка" от непредвиденных обстоятельств? Вообще от чего она страхует? От недостроя, от продления сроков строительства? И целесообразно ли это? Имеется в ввиду вложиться на этапе котлована + застраховаться , дешевле ли это чем купить уже в сданом/ или почти сданом доме?

Цитата "Ivan.Ka":

Мы пока пытаемся выплатить в рассрочку..по-этому страховку не оформляли. И если честно, вообще слабо понимаю, реально ли она " страховка" от непредвиденных обстоятельств? Вообще от чего она страхует? От недостроя, от продления сроков строительства? И целесообразно ли это? Имеется в ввиду вложиться на этапе котлована + застраховаться , дешевле ли это чем купить уже в сданом/ или почти сданом доме?

Страхуют обычно от потери трудосбособности получателя кредита. Для кредитов это обычная пратика. Скажим у Вас, не дай Бог, что-то случилось со здоровьем и вы перестали получать свой постоянный доход. Наколько эта траховка покроет Вам невозможность выплаты на какой-либо период точно не скажу.

Цитата "DrFrog":

1 - при продаже квартиры государству придётся заплатить 7%
2 - у перекупов обычно несколько квартир, т.е. будет ещё дороже
3 - сдавать в аренду и ничего за это не платить - тоже прижмут эту лавочку.
А вообще да, у перекупа жизнь не такая "малина" как многим кажется - нервов очень много выходит.

Все равно эти 7% ложатся на покупателя, тем более квартира с документами дороже, но в основном продают по заниженной оценке что в итоге получается дешевле переуступки. Уплата налогов с аренды повысит её стоимость, и в данном случае арендатор заинтересован чтобы арендодатель не платил налоги, ведь еще могут возникнуть вопросы откуда 15-20000 грн. на аренду квартиры, или будут как депутаты указывать стоимость аренды апартаментов в центре не более 10000 грн. Вобщем пока не будет нормального уровня жизни, пока сами руководители государства будут прятать миллиарды по офшорам, и т.п. - никто ничего платить не будет

Цитата "osokorki realty":

Все равно эти 7% ложатся на покупателя, тем более квартира с документами дороже, но в основном продают по заниженной оценке что в итоге получается дешевле переуступки. Уплата налогов с аренды повысит её стоимость, и в данном случае арендатор заинтересован чтобы арендодатель не платил налоги, ведь еще могут возникнуть вопросы откуда 15-20000 грн. на аренду квартиры, или будут как депутаты указывать стоимость аренды апартаментов в центре не более 10000 грн. Вобщем пока не будет нормального уровня жизни, пока сами руководители государства будут прятать миллиарды по офшорам, и т.п. - никто ничего платить не будет

8.5%
5%+1%+1%+1.5%
5% - владение менее трёх лет
1% - государственной пошлины
1% - пенсионный фонд
1.5% - военный сбор

Нет чётких законов кто что платит (как правило продацы пытаются заложить все налоги в цену, и по итогу платит покупатель), как договоритесь с продавцом/покупателем.

Вообще-то странное совковое определение, навязанное государством ограбленному народу - перекуп. В любой развитой стране это вполне адекватный метод инвестирования в недвижимость: вы даете деньги, проходит время - забираете с процентами (как в банке). А у нас почему-то этого человека выставляют мошенником. Перекуп - это когда купил по дешевке, например, битое авто , сделал дешевый ремонт и продает как не битую, расчитывая на некомпетентность покупателя. То же самое в недвижимости: покупают квартиры у алкашей, с проблемными документами, в аварийном доме, а потом пытаются продать дороже.

Может кто-то знает, что со стройкой? Почему с субботы почти на всех домах тишина?

Цитата "Vikomka":

Почему с субботы почти на всех домах тишина?

Так тишина, потому что я фото не делаю.
А не делаю, так как ничего с субботы не изменилось.
Единственно, что нового увидел - на 16 доме начали кран собирать.

Цитата "ВиталийВ":

8.5%
5%+1%+1%+1.5%
5% - владение менее трёх лет
1% - государственной пошлины
1% - пенсионный фонд
1.5% - военный сбор

Нет чётких законов кто что платит (как правило продацы пытаются заложить все налоги в цену, и по итогу платит покупатель), как договоритесь с продавцом/покупателем.

По процентам я отвечал на сообщение где было указано без военного сбора ,но это не важно. А платит в любом случае покупатель. Если он хочет услышать, что проценты платит продавец, то они просто будут заложены в цену. Так же, как и квартиры без комиссии с участием брокера, продавец всё равно закладывает в стоимость квартиры вознаграждение риелтору.

Цитата "Валидол":

Так тишина, потому что я фото не делаю.
А не делаю, так как ничего с субботы не изменилось.
Единственно, что нового увидел - на 16 доме начали кран собирать.

Вот это и настораживает….

Цитата "Vikomka":

Вот это и настораживает….

Я вчера в шесть вечера решил пройтись вокруг стройки, так вот роботы велись только около 22 дома. Всё остальное стояло.

Цитата "MishaGood":

Я вчера в шесть вечера решил пройтись вокруг стройки, так вот роботы велись только около 22 дома. Всё остальное стояло.

У 22 котлован уже выкопали, копают котлован 23!

Цитата "SanYork":

У 22 котлован уже выкопали, копают котлован 23!

Это сути не меняет, речь идет о том, что по остальным домам заметных продвижений не было. Насколько я могу судить.

Цитата "osokorki realty":

Вообще-то странное совковое определение, навязанное государством ограбленному народу - перекуп. А у нас почему-то этого человека выставляют мошенником. Перекуп - это когда купил по дешевке,...

На этом стоить закончить определения "перекуп". ))). Не мошенник. А в совке такие люди назывались словом "спекулянт".
Так, что не обижайтесь, что Вас так называют.

Цитата "DrFrog":

А в совке такие люди назывались словом "спекулянт".
Так, что не обижайтесь, что Вас так называют.

Так могут рассуждать только "совки" и "ватники".
Так, что не обижайтесь, что Вас теперь так называют.

Цитата "osokorki realty":

Вобщем пока не будет нормального уровня жизни, пока сами руководители государства будут прятать миллиарды по офшорам, и т.п. - никто ничего платить не будет

Так же народ думал и насчёт коммунала, который 22 года особо существенно и не повышался, и многие думали, что так будет вечно.
На арендодателей тоже найдут "управу" когда прижмёт ещё сильнее, и необходимо будет выкачать ещё денежек с народа.

Цитата "инвестор из 8":

Так могут рассуждать только "совки" и "ватники".

Подождите, не приплетайте "ватников" к "совкам" - это совершенно разные категории))). Воры сейчас тоже называются бизнесменами.

Цитата "DrFrog":

Подождите, не приплетайте "ватников" к "совкам" - это совершенно разные категории))).

Не буду ждать.
Вы приплели спекулянтов- получили соответствующий ответ.

Что за ерунда на форуме. Обменяйтесь личными контактами и обзывайте друг друга хоть круглосуточно, зачем это выносить на общий форум?
Есть реальная проблема : отсутствие движения на стройке, задержка по срокам. А вы устроили базар какой-то …бред