ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 11

Цитата "Sosed.KA":

То Вы быстро ходите)))) У меня от заправки до метро 20 минут уходит.
15 минут от метро примерно до Ривер Стоуна

От Биллы ровно 12 минут легким шагом. Быстрым - 10. Учитывая, что 2 нормальных новуса под боком, ничего лишнего от метро нести не надо. Мне лично, пройтись после работы - за счастье. Никакая беговая дорожка этого не заменит.

Цитата "dacha_rus":

Даже не знаю о чем вы. 25 - это если идти и еще держать девушку за талию

О том, что расстояние до метро от этого места - 1.7 км. При скорости интенсивной ходьбы в 5 км/час - это 20 минут. Плюс ожидания на светофорах на Ахматовой и Княжем затоне по 3-5 минут как повезет. Получается 25 минут.

Цитата "dacha_rus":

Учитывая, что 2 нормальных новуса под боком, ничего лишнего от метро нести не надо.

А почему Новусов "под боком" стало 2?

Цитата "dacha_rus":

От Биллы ровно 12 минут легким шагом. Быстрым - 10. Учитывая, что 2 нормальных новуса под боком, ничего лишнего от метро нести не надо. Мне лично, пройтись после работы - за счастье. Никакая беговая дорожка этого не заменит.

я живу примерно на перекрестке Днепровской Набережной и Княжего затона. От дома до метро 17 минут, но это уже прямо на платформу спустится)))
То у Вас "лёгкий шаг" реально быстрый))))

Цитата "tax111":

А почему Новусов "под боком" стало 2?

их и было 2. у заправки, и большой, на здолбуновской. там цены чуть меньше.

Цитата "dacha_rus":

их и было 2. у заправки, и большой, на здолбуновской. там цены чуть меньше.

С таким успехом можно указывать, что их пять. Еще и на Григоренко, Княжем затоне и на Бажана...

Кому не нравится цена - есть Свитло-Парк от 17 000 и правый берег
https://kmb.ua/ua/objects/458-zhk-svitlo-park/67190-flat/

Цитата "tax111":

Кому не нравится цена - есть Свитло-Парк от 17 000 и правый берег
https://kmb.ua/ua/objects/458-zhk-svitlo-park/67190-flat/

Кстати до метро так же по времени, но траса более свободная

Цитата "tax111":

С таким успехом можно указывать, что их пять. Еще и на Григоренко, Княжем затоне и на Бажана...

если брать от заправки, то
до затона и григоренко - 1.2км
бажана - 1.5км
здолбуновская - 0.4км

т.е. если не быть инвалидом и иметь 2 рабочих ноги, то здолбуновская все-таки рядом.

За этот проект нужно давать на пожизненное застройщику. Ни парков ни школ ни садиков, озеро по прежнему уничтожают, урловская как проселочная дорожка а на ней высотки, парковки не предусмотрены, и толпа желающих беженцев...беженцев от ума...это я как проживающий в этом районе по сложившейся ситуации...

Цитата "dacha_rus":

если брать от заправки, то
до затона и григоренко - 1.2км
бажана - 1.5км
здолбуновская - 0.4км

т.е. если не быть инвалидом и иметь 2 рабочих ноги, то здолбуновская все-таки рядом.

Ну вы же не по воздуху летаете. Реальные расстояния - 0.6, 1.5, 1.5, 2 км. Если первый еще относительно близко, то в остальные уже подумаешь, нужно ли идти.

Цитата "mriy7":

За этот проект нужно давать на пожизненное застройщику.

Сами представители верхушки КГС в таком "Шанхае" ни за что не жили бы.

Цитата "mriy7":

За этот проект нужно давать на пожизненное застройщику. Ни парков ни школ ни садиков, озеро по прежнему уничтожают, урловская как проселочная дорожка а на ней высотки, парковки не предусмотрены, и толпа желающих беженцев...беженцев от ума...это я как проживающий в этом районе по сложившейся ситуации...

Только цены на квартиры на Урловской за трешку от 100 к.

"Такой плохой раен"

Цитата "alex.dovbysh1678":

Только цены на квартиры на Урловской за трешку от 100 к.

Актуальные цены на трешки по Урловской - от 70000$ до 85000$.
Всё, что выше, так называемые хотелки продавцов, висит в объявлениях месяцами, так как никто не покупает.

Цитата "tax111":

Кому не нравится цена - есть Свитло-Парк от 17 000 и правый берег
https://kmb.ua/ua/objects/458-zhk-svitlo-park/67190-flat/

Цену будет диктовать спрос.

У КГС сейчас немало реально ужасных объектов, ЖК Свитлопарк прямо возле самой крупной в Киеве ТЭЦ в промзоне, ЖК Медовый в частном секторе возле аэродрома Жуляны, ЖК Мантхетен на пересечении двух шоссе, трамвая и железной дороги.

Справедливости ради, есть и хорошие, интересные объекты, типа Французского бульвара или Рыбальского.

Думаю при цене в 22-24 на этапе "пустыря" продажи будут очень вялыми.

Цитата "ivo.bobul":

Думаю при цене в 22-24 на этапе "пустыря" продажи будут очень вялыми.

Повторить концепцию Ривер-стоуна у КМБ не получится, не то расположение комплекса. Распродавать как Патриотику или Драгоманова за 14 тыс не смогут, проект ближе к комфорт-классу.
22-24 самое оно.

Цитата "ivo.bobul":

Цену будет диктовать спрос.

У КГС сейчас немало реально ужасных объектов, ЖК Свитлопарк прямо возле самой крупной в Киеве ТЭЦ в промзоне, ЖК Медовый в частном секторе возле аэродрома Жуляны, ЖК Мантхетен на пересечении двух шоссе, трамвая и железной дороги.

Справедливости ради, есть и хорошие, интересные объекты, типа Французского бульвара или Рыбальского.

Думаю при цене в 22-24 на этапе "пустыря" продажи будут очень вялыми.

А каким боком КГС к Рыбальскому?

Статистика на луне по обявлениям
квартиры 3шки 90+ метров

Днепровская набережная 19,19а,19в,23,25 (цены начинаются от 78 400$)
кол-во предложений: 47
средняя цена: 112 000 $
цена за метр: 1 000 $

Урловская (цены начинаются от 68500 $)
кол-во предложений: 116
средняя цена: 105 000 $
цена за метр: 1 025 $

Урловский 1 (если цена 23-24 000 грн, 860$)
Цена за 77м2 = 66220$ если бы была 90м2, то цена была бы 77 400$

т.е Урловский 1, 77м2 по цене почти как самая дешевая 3шка на Урловской 90+м2
Может где-то ошибся, но примерно так.

Но на вторичке нужно еще доплатить комиссию риелтору(3-5%, может быть и 0)+налоги(вроде 2%)

Налог 1% есть и при покупке новостройки, в которой голые стены.
Но зато вторичка идет уже с ремонтом и частично с мебелью и техникой. А это тоже стоит денег.
Сейчас можно найти квартиру и без посредника, так как продавцы везде в интернете дают объявления.