ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | Киев, ул. Причальная, 11

В итоге первый дом будет по цене Миракса, при +/- таком же статусе строительных работ. Но там они хоть уже должны рвануть с фундаментом и коробкой (землю уже почти всю вывезли).
А здесь на этапе даже без фундамента )))

я чего-то думаю, что в этом ЖК под аренду не выгодно покупать.
Те, кто захочет арендовать дорогое жилье, скорее снимут бизнес класс в Ривер стоуне, кому дорого Ривер стоун, но все же готов платить цену выше средней, отлично подойдет Севен за счет близости к метро.
Здесь нужно будет сдавать по цене соседних домов с Урловской (ну, может чуть дороже за счет видов), что не очень выгодно из - за дорогой цены М2 при покупке. Проще, действительно, купить вторичку

Цитата "Gerakr":

Насколько я понял (это предварительно) - первый дом будет дороже на 1-2 тыс за метр) + коэффициент за этаж.

Они там совсем с ума сошли с ценой?
... и это при 100% оплате.
Если действительно эти цены на первый дом утвердят, ну его тот вид, уж лучше Севен купить. Без гарантированно вида, но возле метро.

Цитата "Sosed.KA":

Они там совсем с ума сошли с ценой?
... и это при 100% оплате.
Если действительно эти цены на первый дом утвердят, ну его тот вид, уж лучше Севен купить. Без гарантированно вида, но возле метро.

Давайте дождёмся офицальнах цен. Мне пока озвучили за первый дом 23-24 (на этажах выше среднего). Единственное не уточнил - это с учетом скидки или нет. Но лично - мне даже доп 10% скидки - ситуации не спасёт.

Цитата "Gerakr":

Давайте дождёмся офицальнах цен. Мне пока озвучили за первый дом 23-24 (на этажах выше среднего). Единственное не уточнил - это с учетом скидки или нет. Но лично - мне даже доп 10% скидки - ситуации не спасёт.

Вероятнее всего, это уже со скидкой.
Так как, если от этих цен отнять, как Вы писали ранее 1- 2 тысячи, это и есть цена со скидкой 10%, которую мне озвучили на остальные дома.
Я ожидала, что первый дом будет дороже, но чтобы настолько.... (((
Но, действительно, уже осталось немного подождать до официальной цены. Может КГС еще одумается. Раньше они ориентировали на цену 18 - 19 (со скидкой). Как по мне, это и была цена соответствующая этому ЖК.

Цитата "Gerakr":

Давайте дождёмся офицальнах цен. Мне пока озвучили за первый дом 23-24 (на этажах выше среднего). Единственное не уточнил - это с учетом скидки или нет. Но лично - мне даже доп 10% скидки - ситуации не спасёт.

Хух, богатые соседи району нужны. Я боялся, что застройщик устроит Патриотику тут. Кто тут про виды спрашивал - ориентируйтесь на северо-запад

Цитата "limmo":

Знающие,подскажите,на ваше усмотрение есть ли здесь какой то хороший плюс для приобретения в будущем квартирки.так смотрю на их предидущий комплекс 4 а там для меня 1 плюс ,что не далеко есть озеро где можно с ребенком погулять.так как все другое магазины,дома в основном все будет однотипное.но в 4а уже все таки построено и можно купить и жить.а здесь ждать и ждать

Район без заборов, намного комфортнее, чем Позняки-4,4а. Оформление документов для парка Жандарка уже на финишной прямой. Так что парк будет лучше, чем вокруг Солнечного.

Дальше от оз.Гарячка, чем Драгоманова. Сами почитайте, чем озеро заполнено и как близко к нему построены дома 4а.
Ветра преимущественно западные, т.е. тут никогда не чувствуется запах БСА и завода Энергия.

В проекте предусмотрен стилобат, куда спрячутся все автомобили жителей комплекса. Пройдитесь по Драгоманова и посмотрите, где стоят автомобили.

Цитата "ivo.bobul":

Кстати, а что негативного по инфраструктуре? На первый взгляд все очень хорошо.

Классический спальный район в отдалении от метро. Какая вам нужна инфраструктура?

Цитата "Gerakr":

Однушки - 38 и 44м2
Двушки - 61, 63 и 67.9м2
Студии - 33м2(одна на этаже)
Трешка -77м2
Из минусов , которые запомнил - 11кв на этаже!

Ваше мнение - есть толк от студий если для аренды - или лучше уже 44м2?

Информация выше правдива.
Добавлю, что будут трешки двухуровневые по 90 метров.

Можно ли выложить план этажа?

Аппетит приходит во время еды
Так и у КГС , вероятно, разыгрался аппетит.
Типа рядом Днепр.

Думаю, что это не та локация, чтобы продавать здесь дорого квартиры.
Это не возле метро, а возле высоковольтной подстанции, заправки и гаражей.

Вид из квартир с окнами на восток будет в окна 23 домов.
Вид из окон на юг и север будет в окна впередистоящих домов комплекса.
Вид из окон на запад будет на гламурные гаражи и будущие стройки на территории промзоны.

Чудненько.
А учитывая количество квартир в комплексе (около 2'000) и предположительно дорогие цены на будущие паркинги, двор без машин, то своего коня оставить на ночь будет негде.

Под аренду в этой локации и по такой цене брать не рентабельно.
Цена (со скидкой) 18-19 тысяч для этого места самое то

А теперь представьте, что Вы инвестируете в квартиру под аренду.

Будущий арендатор без машины дорого не снимет, так как далеко от метро.
А будущий арендатор с авто рассматривать квартиру в этом комплексе не станет, так как ему негде будет парковать машину (на стилобат во двор он не заедет).

Получается, что надо инвестировать сразу и в паркинг)

Цитата "l66":

А теперь представьте, что Вы инвестируете в квартиру под аренду.

Будущий арендатор без машины дорого не снимет, так как далеко от метро.
А будущий арендатор с авто рассматривать квартиру в этом комплексе не станет, так как ему негде будет парковать машину (на стилобат во двор он не заедет).

Получается, что надо инвестировать сразу и в паркинг)

Полностью с Вами согласна!
18 - 19 реальная цена этому месту.

Если под аренду покупать по 22, то и сдавать надо дорого. А за что здесь брать дорого? Разве что за вид и панорамные окна. Других плюсов, существенно повышающих цену на фоне соседних домов, просто нет.
Я про окна спрашивала, их не гарантировали, и даже у первого дома половина квартир без вида, от слова "совсем". Зато под боком подстанция. В общем, под аренду есть и значительно выгоднее варианты.

А если для себя.... Ну, вот я очень хочу с видом, но вопрос в том, сколько за это придется переплачивать. Всему есть разумный предел. Так можно и Заречный начать рассматривать там и возле воды, и с видом, и возле метро, и цена немногим больше.

толку с вида, если от шоссе шумно. +через день какие-то чмуры гоняют по ночам...

а до метро от набережной - 15 минут пешком и 2светофора. очень далеко

Цитата "dacha_rus":

толку с вида, если от шоссе шумно. +через день какие-то чмуры гоняют по ночам...

а до метро от набережной - 15 минут пешком и 2светофора. очень далеко

То Вы быстро ходите)))) У меня от заправки до метро 20 минут уходит.
15 минут от метро примерно до Ривер Стоуна

Цитата "dacha_rus":

толку с вида, если от шоссе шумно. +через день какие-то чмуры гоняют по ночам...

а до метро от набережной - 15 минут пешком и 2светофора. очень далеко

Ну... 15 минут - это если Вы марафонец и любите бегать трусцой
А обычным шагом идти до метро около 25 минут.

Цитата "tax111":

Хух, богатые соседи району нужны. Я боялся, что застройщик устроит Патриотику тут. Кто тут про виды спрашивал - ориентируйтесь на северо-запад

Что ж Вы только скрин из видео выложили?
Это вид с неба, а у инвесторов будет вид от стилобата)

Уже показали бы всё видео о Позняках
https://youtu.be/4a578v3WMrI

Цитата "l66":

Что ж Вы только скрин из видео выложили?

Потому что я показывал направление видов. Северо-запад. Какое-то время они будут открыты для нового ЖК. Но вместо гаражей 100% будут через 5-7 лет новые ЖК.

Цитата "l66":

Уже показали бы всё видео о Позняках
https://youtu.be/4a578v3WMrI

В видео есть кадры "благоустройства" Днепровской набережной и про Урловскую говорят )

Если вы расчитываете на доступ к берегу Днепра, то не сильно расчитывайте. В лучшем случае ТРЦ сделает небольшую набережную в заливе. Риверстоун отгораживается колючей проволокой от непрошенных гостей. Стоянка катеров - закрытая территория. В парке Прибрежный гендель и мусорка, которая переходит на старую промышленную пристань под дарницким мостом (на фото).
На Позняках-3 ни одного сквера, парк Жандарка - утопичный проект Гончарова, место выгула собак, распития пивасика на лавочках и парковок, которые облепили берег со всех сторон.

Цитата "l66":

Ну... 15 минут - это если Вы марафонец и любите бегать трусцой
А обычным шагом идти до метро около 25 минут.

Даже не знаю о чем вы. 25 - это если идти и еще держать девушку за талию