ЖК Урловский-1 | Киевгорстрой, bUdCapital | ул. Причальная, 11

Интересуюсь этим ЖК. На сайте есть 6,7 дом и сдача 2020. Но я так понимаю что это не реально! 1-5 готовность больше а сдача 2021. Думаю 6,7 в 2022 не раньше! Да и цены как для этого района как по мне космические КГС выставил! Метро далеко. Рядом гаражи. Улица забитая машинами, не проехать!

Для сравнения в Ривер Стоуне на фундаменте, цены на трёшки стартовали от 1500$ за квадрат, а на однушки - далеко за 2000$ за квадрат. И это на фундаменте. И это при курсе 27,5. Плюс очень раздутые метражи, однокомнатные - от 58 метров.
You`re welcome, как говорится.

Ривер Стоун и Урловский 1 это несравнимое!!! :)
КГС только эконом может строить. Даже с Севеном сравнивать нельзя. И кроме этого есть конкурент ЖК Грейт с такими же сроками сдачи.

Ну до метро можно доехать за 5-7 минут
А пешком за 18 минут...Сказать что далеко, я бы не сказала....Не под носом, но и не особо далеко.
А то что не сравним с Ривер Стоуном, так и цена тоже не сравнимая

Цитата "INV1080":

Ривер Стоун и Урловский 1 это несравнимое!!! :)
КГС только эконом может строить. Даже с Севеном сравнивать нельзя. И кроме этого есть конкурент ЖК Грейт с такими же сроками сдачи.

Вопрос - если Урловский 1 такой ужас в сравнении с другими ЖК, почему Вы им интересуетесь? Нет ничего идеального, хотя есть, но не в этой стране, поэтому приходится идти на компромиссы

Между интересоваться и купить большая разница. Интересоваться можно многими в процессе выбора.

Цитата "Сидор Пантелеев":

Для сравнения в Ривер Стоуне на фундаменте, цены на трёшки стартовали от 1500$ за квадрат, а на однушки - далеко за 2000$ за квадрат. И это на фундаменте. И это при курсе 27,5. Плюс очень раздутые метражи, однокомнатные - от 58 метров.
You`re welcome, как говорится.

Ну, Вы сравнили)))
Ривер Стоун настоящий бизнес класс, поэтому и метражи большие. Плюс большая закрытая территория ( с украденной у города набережной), высокие потолки, на панорамных окнах алюминиевые рамы, вент. фасад.
Как по мне, это лучший ЖК на Позняках, поэтому и самый дорогой.
Да и к метро он поближе, чем Урловский.

А если смотреть в целом на цены в этом районе, то низких цен уже нет: подорожало все и Севен, и Грейт, и Урловский 1. Разве что Урловский 2 наоборот скидки сделал.

У Севена нет подземного паркинга, когда там они тот 7й дом с отдельной стоянкой построят - не известно. Плюс Бажана 24/7 слушать - такое себе удовольствие.

А качество...посмотрите на их кладку с раствором толщиной в руку, на оббитый кирпич в наружных стенах, посмотрите на их лестницы а-ля советский дом, места общественного пользования, на лифты, на спальни по 12 метров и т.д. При том, что уже на старте продаж 5-6 дом был на среднем на 150$ -200$ за квадрат дороже. И посмотрите насколько выше рыночные цены на сданные дома.
Максимум там входная группа симпатичная и фасад раскрашен задорно. Всё остальное - откровенный эконом, вообще ни разу не лучше, чем тот же комплекс на Каховской.

КГС строит то, на что есть спрос. Рынок способен переварить экономо-комфорт, они и строят экономо-комфорт. Впринципе, посмотрите на комплекс Costa Fontana в Одессе, если хотят и есть на то заказ - вполне достойный Бизнес - тоже строят.

А качество...посмотрите на их кладку с раствором толщиной в руку, на оббитый кирпич в наружных стенах, посмотрите на их лестницы а-ля советский дом, места общественного пользования, на лифты, на спальни по 12 метров и т.д. При том, что уже на старте продаж 5-6 дом был на среднем на 150$ -200$ за квадрат дороже. И посмотрите насколько выше рыночные цены на сданные дома.
Максимум там входная группа симпатичная и фасад раскрашен задорно. Всё остальное - откровенный эконом, вообще ни разу не лучше, чем тот же комплекс на Каховской.

Вы сами себе противоречите! 5-6 дом продавался на сколько я помню с почти готовой коробкой. И да рыночные цены в готовых домах в Столице при примерно одинаковой цене инвестирования - гораздо выше чем в КГС. А вы себе ответьте почему? Каховской и Галактика цены минимум на 10 тысяч долларов на однокомнатную дороже в Галактике с тем же видом на железную дорогу. Новомостицкая и Варшавский там и паркинг в новомостицком есть, а Варшавский гораздо дороже. Что то же покупателей готового жилья привлекает там больше! Это мое личное наблюдение! И в конец меня очень удивило, что даже трехкомнатные квартиры в Севене продали сразу как только стартовали продажи. Вы не знаете почему?

В Севене даже трёшки сразу ушли из-за локации. Очень близко к метро.
Урловский-1 далеко от метро расположен.

Если брать для себя в Урловском, то надо ежедневно тратить лишний час жизни на дорогу к метро и обратно (30 мин + 30 мин). Соответственно цена за м2 должна быть меньше.

Если брать для перепродажи, то при такой цене нет смысла. Быстрее и дороже купят в Севене.

Если брать под квартирантов, то при одинаковом ремонте в Севене ежемесячно будете получать на несколько тысяч больше с аренды из-за локации. В Урловском-1 дорого не сдашь, так как далеко.

Ну это кому что приоритете - метро рядом, но и вечный гул транспорта с Бажана или чуть дальше, но локация тише

Цитата "Степь":

В Севене даже трёшки сразу ушли из-за локации. Очень близко к метро.
Урловский-1 далеко от метро расположен.

Если брать для себя в Урловском, то надо ежедневно тратить лишний час жизни на дорогу к метро и обратно (30 мин + 30 мин). Соответственно цена за м2 должна быть меньше.

Если брать для перепродажи, то при такой цене нет смысла. Быстрее и дороже купят в Севене.

Если брать под квартирантов, то при одинаковом ремонте в Севене ежемесячно будете получать на несколько тысяч больше с аренды из-за локации. В Урловском-1 дорого не сдашь, так как далеко.

Согласен на все 100%.

Цитата "Степь":

В Севене даже трёшки сразу ушли из-за локации. Очень близко к метро.
Урловский-1 далеко от метро расположен.

Если брать для себя в Урловском, то надо ежедневно тратить лишний час жизни на дорогу к метро и обратно (30 мин + 30 мин). Соответственно цена за м2 должна быть меньше.

Если брать для перепродажи, то при такой цене нет смысла. Быстрее и дороже купят в Севене.

Если брать под квартирантов, то при одинаковом ремонте в Севене ежемесячно будете получать на несколько тысяч больше с аренды из-за локации. В Урловском-1 дорого не сдашь, так как далеко.

Посоветуйте какие есть интересные проекты на сегодняшний день для инвестирования или может лучше подождать?

Цитата "Alexey Rahmanov":

А откуда информация про сдачу 6-7 дома в 2020? Её кроме форума кто-то где-то видел?В отделе продаж изначально сообщали, про 4 квартал 2021. Даже договора с ген подрядчиком показывали. И сразу оговаривали, что 6-7 может быть на пол года позже.

Да и нормальный темп. За год почти коробку успевают отлить. Ещё в мае оно выглядело как-то так.

Информация с сайта, срок ввода в експлуатацию был 2020 год. Это же мне в отделе продаж говорили в августе.

Цитата "Степь":

В Севене даже трёшки сразу ушли из-за локации. Очень близко к метро.
Урловский-1 далеко от метро расположен.

Если брать для себя в Урловском, то надо ежедневно тратить лишний час жизни на дорогу к метро и обратно (30 мин + 30 мин). Соответственно цена за м2 должна быть меньше.

Близость к метро - такой-себе фактор в цене. Тем боле когда речь о буквально о 500 метрах.
Для владельцев авто, либо активно пользующихся такси - выгоднее Урловский, т.к. он по средине между мостом Кирпы и Южным и если, традиционно, на Южном пробка - то можно быстро объехать её по мосту Кирпы. Плюс наличие собственного паркинга.

В Урловском прям через дорогу вход в Ривер Молл, яхт клуб и набережная. И тихо, нет пробочного Бажана. Это всё тоже денег стоит.

Хотела написать практически тоже самое))
Метро не для всех центр вселенной.
Плюс у Урловского во дворе школа, дет. сады. А из Севена детям в школу через дорогу идти нужно. Или если нужно завести ребёнка, к примеру, в дет. сад, то он тоже не по пути к метро.
А еще власти все же обещают привести в порядок Прибрежный парк, и набержную от парка до Дарницкого моста, когда-то это таки сделают, а это немалый плюс!
У Севена из плюсов только метро, для тех, у кого нет машины, может он и действительно очень весомый.

Я думаю, тут всё попроще...

Это просто есть такая категория особо приятных в общении покупателей, которые хотят схитрить и занизить цену. И начинают обильно поливать объект всякой грязью: и то не так, и это, и вообще есть куча других объектов.

Причём не особо думая, что свет клином на них не сошёлся и покупателей кроме них как бы тоже хватает и продавец, если что, не будет идти на любые уступки, только чтоб их удержать.

Цитата "Степь":

В Севене даже трёшки сразу ушли из-за локации. Очень близко к метро.
Урловский-1 далеко от метро расположен.

Если брать для себя в Урловском, то надо ежедневно тратить лишний час жизни на дорогу к метро и обратно (30 мин + 30 мин). Соответственно цена за м2 должна быть меньше.

Если брать для перепродажи, то при такой цене нет смысла. Быстрее и дороже купят в Севене.

Если брать под квартирантов, то при одинаковом ремонте в Севене ежемесячно будете получать на несколько тысяч больше с аренды из-за локации. В Урловском-1 дорого не сдашь, так как далеко.

Так говорят все те кто никогда не жил на Бажана)) Конечно Севен намного ближе к метро , но этот вечный гул от дороги + на Бажана бывают не самые приятные запахи. Если сравнивать дома исключительно для перепродажи то да, Севен выигрывает. А вот если для жизни....

Фото щойно

Цитата "Shapka":

[attachment=0]IMG_20191226_105647.jpg[/attachment][attachment=1]IMG_20191226_105652.jpg[/attachment][attachment=2]IMG_20191226_105657.jpg[/attachment]

Фото щойно

Закрили Вам всі краєвиди? Чи, в принципі, більш - менш нормально?