Земучасток - ОПГ

Здравствуйте,

есть желание продать земельный участок 0,25 га.
Из документов в наличии только Державний акт на право власности с уазанием назначения "ОПГ" - "ведення особистого пидсобного господарства".

Проконсультируйте
- достаточно ли документа для продажи
- стоит ли менять назначение использования земучастка и насколько это сложно и дорого (на "под строительство")
- насколько востребованны участки с такого рода назначением, в принципе и конкретно - в пригороде Одессы (северное направление)

Спасибо.

Никто не сталкивался с подобного рода вопросами?!..

Здравствуйте!
Я, к сожалению, еще не сталкивался с сделками по землям ОПГ, но точно могу Вам сказать следующее
1) наличие госакта на указанный земельный участок является самыйм главным правоустанавливающим документом, по которому воможно его отчуждение (продажа). Касательно других документов, то безусловно, нотариус, помимо госакта потребует от Вас дополнительные документы, перечень которых Вам лучше узнать непосредственно у нотариуса. Но насегоднящний день нотариус откажет Вам в удостоверении данного отчуждения на основании п.15.Переходных положений ЗКУ где говорится о том, что"До набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб".
2) к сожалению с изменением целевого назначения данного земельного участка на "под застройку" у Вас возникнут серьезные препятствия, а именно
а) земельный участок под ОПГ относится к категории земель с/х назначения, а земли под "строительство" к категории земель жилищной и общественной застройки, поэтому обращаю Ваше внимание на действующий "мараторий", который запрещает изменение целевого назначения таких земельных участков. Также, хочу сказать о том, что согласно Постановления КМУ от 11.04.2002 г. № 502 установлен порядок изменения целевого назначения земельного участка и который предполагает разработку проекта землеотвода, который в обязательном порядке проходит процедуру согласования с местными органами исполнительной власти, поэтому в Вашем случае это почти нереальная и очень дорогая процедура.