Застройщики держат цены на «первичку»

Строительные компании стараются активизировать продажи восполняя недостающую платежеспособность покупателя.



Читать дальше >>

У людей нет денег - нет ипотеки, не возможно купить жилье - риелторы удерживают цену и не хотят ее снижать - слабые продажи - слабые отчисления в бьджет - ненаполняемость бьюджета при огромных кредитных объязательствах - снижение доходов населения вследствии ненаполянимости и дефицита бьюджета - У ЛЮДЕЙ НЕТ ДЕНЕГ. Как видим со всего этого, что порочный круг замыкается и то, что делают застройщики обернется против них же, но с гораздо большей силой!!! Просто необходимо время, что бы порочный круг прошел ну хотя бы 2 раза, если не будет дефолта. Просто если будет объявлен дефолт, то застройщики смогут объявить форс мажор и отказаться от своих объязательств перед инвесторами. Вернут (в лучшем случае) вложения в гривне. Возможно, когда курс будет 1 млн гривень за доллар

цитата "...снижение цен возможно будет только в котлованах ..."

Ага! и до нуля! Кто сейчас в здравом рассудке и трезвой памяти свяжется с котлованом? Хохма!

Я улыбаюсь, когда читаю статьи на тему " цены будут повышаться"...куда им повышаться при отсутствии спроса, отсутствии ипотеки и отсутствии денег у народа?
И цены взвинтились необоснованно...да хоть золотой унитаз там поставь, но больше 1000 у.е. за кв. м. хатка не тянет..

Цитата:

Я улыбаюсь, когда читаю статьи на тему: " цены будут повышаться"...куда им повышаться при отсутствии спроса, отсутствии ипотеки и отсутствии денег у народа?
И цены взвинтились необоснованно...да хоть золотой унитаз там поставь, но больше 1000 у.е. за кв. м. хатка не тянет..

Есть две стороны медали - с одной, для повышения как бы нет причин, с другой - нет достаточного количества предложения. А спрос существует всегда- вопрос в другом - какой ценовой диапазон доступен для большого количества потенциальных покупателей?!
Деньги у народа есть, да только в % соотношении количество этих людей не много.

Цитата:

Есть две стороны медали - с одной, для повышения как бы нет причин, с другой - нет достаточного количества предложения. А спрос существует всегда- вопрос в другом - какой ценовой диапазон доступен для большого количества потенциальных покупателей?!
Деньги у народа есть, да только в % соотношении количество этих людей не много.

Уважаемый,
Вы сравните предложение и спрос, и Вы поймете что предложение в десятки раз превышает спрос.
И здравомыслящий человек не выложит за хрущ 100 куе. Прошло то время.

Цитата:

Уважаемый,
Вы сравните предложение и спрос, и Вы поймете что предложение в десятки раз превышает спрос.
И здравомыслящий человек не выложит за хрущ 100 куе. Прошло то время.

Уважаемый,
Вы внимательно читайте о чем речь идет!!!!!!! Какой хрущ????Какие 100 куе????
А по поводу спроса вопрос - на основание чего Вы сравнивали спрос и предложение??

Цитата:

Уважаемый,
Вы внимательно читайте о чем речь идет!!!!!!! Какой хрущ????Какие 100 куе????
А по поводу спроса вопрос - на основание чего Вы сравнивали спрос и предложение??

Откройте 10 изданий с объявлениями.
А относительно первички, я вообще молчу там "гробовая тишина", о каком спросе мы говорим?

Цитата:

Есть две стороны медали - с одной, для повышения как бы нет причин, с другой - нет достаточного количества предложения.

В Киеве 2009 году ввели в эксплуатацию 947873 кв. м - 10 479 квартир //gorstat.kiev.ua/Docs/3351.doc
У 2009 році введено в експлуатацію 10479 квартир, їх середній розмір становить 89,4 м2

ИМХО выкуплено максимум четверть. Выкупленые квартиры это спрос.

С прошлых лет у засройщиов на руках 15 000 квартир. До 10 000 на руках у инвесторов.

О каком недостаточном предложении Вы ведёте речь?

Цитата:

Деньги у народа есть, да только в % соотношении количество этих людей не много.

Вот именно.

ИМХО на текущий момент спрос(кэш) VS предложение 1:10. Засройщики могут и дальше манипулировать со статистикой

Цитата:

какой ценовой диапазон доступен для большого количества потенциальных покупателей?!

Одному человеку при трёх киевских среднемесячных зарплатах номинированых в долларах возможность скопить на однушку эконом класса в течении 4-5 лет.

При текущем раскладе однушка в украинская панель со строительной отделкой на Троещине за 30 килобаксов.

Вместе с тем банкиры признают, что в период кредитного бума вели непродуманную кредитную политику. “Не менее 30% всех квартир приобретались в кредит в спекулятивных целях. Рынок упал, и они не в состоянии выплатить кредит. Теперь такие заемщики говорят нам я поиграл — у меня не получилось. Забирайте квартиру, а все остальное — ваши проблемы”, — констатирует Виктор Горбачев, заместитель председателя правления “Райффайзен Банка Аваль” (

Цитата:

В Киеве 2009 году ввели в эксплуатацию 947873 кв. м - 10 479 квартир //gorstat.kiev.ua/Docs/3351.doc
У 2009 році введено в експлуатацію 10479 квартир, їх середній розмір становить 89,4 м2
ИМХО выкуплено максимум четверть. Выкупленые квартиры это спрос.
С прошлых лет у засройщиов на руках 15 000 квартир. До 10 000 на руках у инвесторов.
О каком недостаточном предложении Вы ведёте речь?
Вот именно.
ИМХО на текущий момент спрос(кэш) VS предложение 1:10. Засройщики могут и дальше манипулировать со статистикой
Одному человеку при трёх киевских среднемесячных зарплатах номинированых в долларах возможность скопить на однушку эконом класса в течении 4-5 лет.

При текущем раскладе однушка в украинская панель со строительной отделкой на Троещине за 30 килобаксов.

Ввели в эксплуатацию, И ГДЕ ОНИ???? Выкупленые квартиры - это фактические покупки, а почему Вы не учитываете тех покупателей, которые смотрят, выбирают, определяются с покупкой? Они не спрос? Или они не в счет?
Терерь по предложению - к примеру новый дом построен по ул. Урловской,(24этажа) - найдите, пожалуйста 20 трехкомнатных квартир? (это всего лишь 1800 кв.м. в средним) - и Вы после этого будете говорить о достаточном спросе? Смешно.
1:10 - мне кажется Вы как оаз занимаетесь манипуляцией со статистикой.
А теперь возьмите во внимание, что в Киеве около 5 млн человек, с которых более 2 млн. нуждается в жилой площади. Добавьте сюда желающих жить в столице "деток олигархов" с регионов, вот и получите примерно картину спроса.
Я не говорю о том, что недвижимость не должна дешевень - просто делая прогнозы, нужно руководствоватся здравым смыслом.

Два миллиона? Да пол страны нуждается в жилье!
И сколько готовы заплатить те кто нуждается?
Вы в Авизо заглядывали когда-нибудь?
Вы знаете каково количество сделок за декабрь, январь, февраль?
Сравните количество сделок (половина из которых улучшение ЖУ, кстати) с общим количеством выставленных на продажу квартир, а потом уже будете петь нам о реальности.

Цитата:

Выкупленые квартиры - это фактические покупки, а почему Вы не учитываете тех покупателей, которые смотрят, выбирают, определяются с покупкой? Они не спрос? Или они не в счет?

Если Вам кто-то сказал, что туристы и подтанцовщикиэто платежеспособный спрос, то Вас ввели в заблуждение

Цитата:

Терерь по предложению - к примеру новый дом построен по ул. Урловской,(24этажа) - найдите, пожалуйста 20 трехкомнатных квартир? (это всего лишь 1800 кв.м. в средним) -

Надо полагать Вы ведёте речь про Урловскую 16-б.

Так там Киевгорстрой не может сыскать 2/3 покупателей, чтобы они подписали договор с ЖЭК.

Два месяца после сдачи дома, покупатели не могут начать кто проживать, кто делать ремонты.

Цитата:

и Вы после этого будете говорить о достаточном спросе? Смешно.

Я вообще то говорю про превышающие на порядок предложение

Цитата:

А теперь возьмите во внимание, что в Киеве около 5 млн человек, с которых более 2 млн. нуждается в жилой площади. Добавьте сюда желающих жить в столице "деток олигархов" с регионов, вот и получите примерно картину спроса.

Не надо приплетать нуждающихся и желающих к платежеспособному спросу

Учите матчасть

18.02.2010 1931 Волонтёр писал " Не надо приплетать нуждающихся и желающих к платежеспособному спросу. Учите матчасть "

надо завести на сайте КРАТКИЙ СПРАВОЧНИК ПОНЯТИЙ.
Мысль Волонтера внесем первым пунктом
"1. платежеспособный спрос эквивалентен количеству сделок. 2. не путать нуждающихся, очередников, бомжей и очень желающих с платежеспособным спросом."

)))

Какой бред!!!!!!!!! Дешевка!
В Киеве свободно можно купить новостойку сданнуюэкономкласса (не на окраине) за 6500-7000 грн. за квадрат от 100 - 150 площадью !!!!!

сданная новостройка уже не первичка. дешевле строителей ее продает обычно хозяин продавец-физ.лицо. переуступка от физ.лица тоже может быть дешевле, чем от строителей на одном и том же объекте.

Потенциальным покупателям
Поймите, чем меньше квартир продаётся сегодня тем хуже для вас.
Продавец дождётся повышения цен, а вы дождётесь увеличения конкуренции.

Потенциальному валу ты наверное у Паши Глобы учился?
Иди Нострадамуса почитай, пророк хренов.

Цитата:

Какой бред!!!!!!!!! Дешевка!
В Киеве свободно можно купить новостойку сданнуюэкономкласса (не на окраине) за 6500-7000 грн. за квадрат от 100 - 150 площадью !!!!!

Найдите мне такой обьект?!! Или подскажите где искать. Вознаграждение гарантирую

Цитата:

Если Вам кто-то сказал, что туристы и подтанцовщикиэто платежеспособный спрос, то Вас ввели в заблуждение
Надо полагать Вы ведёте речь про Урловскую 16-б.
Так там Киевгорстрой не может сыскать 2/3 покупателей, чтобы они подписали договор с ЖЭК.
Два месяца после сдачи дома, покупатели не могут начать кто проживать, кто делать ремонты.
Я вообще то говорю про превышающие на порядок предложение
Не надо приплетать нуждающихся и желающих к платежеспособному спросу
Учите матчасть

1. Сегодня турист - завтра собственник
2. Возмем к примеру Урловскую 16Б - звонил в Киевгорстрой - нет ничего, все продано - а теперь думаем - если застройщикам так плохо - чего же продавать не хотят?
3. О точном количесве денег отдельно взятого человека знает только отдельно взятый человек))))