Залоговое имущество
bezdomika
b
Новичок
9
28 февраля 2011
05 авг 2011 12:39
Привет всем! Может кто сталкивался с залоговым имуществом? Суть вопроса, в том что банк и владелец квартиры по согласию выставили квартиру на продажу,владелец хочет погасить свой долг по кредиту в банке а банк вернуть деньги...Есть ли риски при этой сделке у покупателя?
Vitaly

Ветеран
3 748
04 сентября 2019
05 авг 2011 12:58
Если квартиру вам будет продавать продавец, а не банк - то риски такие же, как если бы банка и не было. Ставьте в договоре полную стоимость все.
marina777
m
Прохожий
1
11 октября 2011
11 окт 2011 19:25
привет. Я покупаю квартиру заложеную в банке(ипотека).Может ли ипотека быть больше стоимости квартиры? И перейдет ли эта разница на покупателя? Продавец утверждает что он должен банку 57000, а я покупаю у него за 51000. Кто будет оплачивать этот остаток (6000)? И может продавец перекинуть эти 6000 на другое имущество? Какие мне нужно сделать первые шаги?
Комар Игорь Владимирович

Старожил
670
27 июля 2009
14 окт 2011 11:00
Цитата "marina777":привет. Я покупаю квартиру заложеную в банке(ипотека).Может ли ипотека быть больше стоимости квартиры? И перейдет ли эта разница на покупателя? Продавец утверждает что он должен банку 57000, а я покупаю у него за 51000. Кто будет оплачивать этот остаток (6000)? И может продавец перекинуть эти 6000 на другое имущество? Какие мне нужно сделать первые шаги?
Если продавец договорится с банком - тогда возможно продать дешевле суммы долга. Первые шаги - ехать в банк и разговаривать, уточнять информацию. Вы не сможете купить, а продавец продать данную квартиру пока не будет снять запрет.
Vasko
V
Гость
5
17 мая 2011
14 окт 2011 13:44
если банк прощает заемщику 6000 дол , вероятность этого 0.001%
то тогда вы гасите долг перед банком банк снимает с квартиры запрет, и нотариус заверяет куплю-продажу. Просто пойдите с продавцом в банк , и уточните это. хотя мне кажется что все это маловероятно.


Комар Игорь Владимирович

Старожил
670
27 июля 2009
14 окт 2011 13:54
Цитата "Vasko":если банк прощает заемщику 6000 дол , вероятность этого 0.001%![]()
то тогда вы гасите долг перед банком банк снимает с квартиры запрет, и нотариус заверяет куплю-продажу. Просто пойдите с продавцом в банк , и уточните это. хотя мне кажется что все это маловероятно.
Банк ничего не прощает. Чаще всего с продавцом подписываются дополнительные договора.
Vasko
V
Гость
5
17 мая 2011
18 окт 2011 11:37
Вы невнимательно читали пост человека, он как раз и не понимал кто должен платить разницу , и сам точно не собирается, а банк в редких случаях прощает, поверьте уж банкиру с 10 летним стажем, но прощает в 99% часть долгов которые уж точно вернуть не сможет. даже те же продажи колекторам кредитов по цене даже 30% от сумы кредита , это не "прощание" :?????????
но в даном случае ликвидность даной квартиры скорее всего очень высокая и даже разговоров нащет каких то списаний не может быть.

Комар Игорь Владимирович

Старожил
670
27 июля 2009
18 окт 2011 13:10
Цитата "Vasko":Вы невнимательно читали пост человека, он как раз и не понимал кто должен платить разницу , и сам точно не собирается, а банк в редких случаях прощает, поверьте уж банкиру с 10 летним стажем, но прощает в 99% часть долгов которые уж точно вернуть не сможет. даже те же продажи колекторам кредитов по цене даже 30% от сумы кредита , это не "прощание" :?????????но в даном случае ликвидность даной квартиры скорее всего очень высокая и даже разговоров нащет каких то списаний не может быть.
Читал я как раз внимательно: договаривается с банком продавец и не важно для покупателя, каким образом этот вопрос будет решен. Было написано, что квартира покупается за 51000 у.е., долг составляет 57000 у.е. Продавец может в данном случае "перекинуть" разницу (в данном случае 6000 у.е.) на другую недвижимость или заключить дополнительный договор на указанную сумму.
p.s. За все время работы (очень часто сталкиваюсь с ипотечными квартирами) не было ни одного случая, когда банк простил хотя бы 1 грн.
Vasko
V
Гость
5
17 мая 2011
20 окт 2011 08:37
В моем утверждение пишется про ликвыдный залог, а недвижымый залог под кредиты выдынные в 2007-2008 г. это для банка в 70-80% случаев неликвидный залог, так как в очень многих случаях сумма кредита перевышает стоимость залога, и когда у клиента уже сума кредита, процентов и пени перевилавает за какой то потолок по отношению к стомости залога, банк готов просить многое. и первую очередь разговор заходит о пене и процентах. или Вы считает что проценты и пеня это не долг перед банком????
неверно в таких рассуждениях отталкиватся только от сумы кредита.
Да согласен с Вами что банки еще не готовы идти на пересмотр задолжености и так называемого прощения долга, но с каждым месяцем этот вопрос стает перед банком все острее. Есть такая пословица "Жадность фраера погубит" вот это как раз про наши банки. для примеру банк выдал кредит на покупку недвиги скажем на 100 тыс. дол, в 2008 г., клиент не смог погашать кредит ну и проценты накапали за 3 года 40000 дол, пока судились и т.д , стоимость недвиги на теперешний день 50000 дол., с клиента взять нечего, если вдруг клиент будет иметь 80 000, 00 дол, как думаете банк согласитя на списание???? я думаю что скорее всего да, но клиент понимаю абсурдность такого уже не согласится вносить даже 80000, уж лучше будет ждать года до закона "про банкрутсво фіз осіб"

Да согласен с Вами что банки еще не готовы идти на пересмотр задолжености и так называемого прощения долга, но с каждым месяцем этот вопрос стает перед банком все острее. Есть такая пословица "Жадность фраера погубит" вот это как раз про наши банки. для примеру банк выдал кредит на покупку недвиги скажем на 100 тыс. дол, в 2008 г., клиент не смог погашать кредит ну и проценты накапали за 3 года 40000 дол, пока судились и т.д , стоимость недвиги на теперешний день 50000 дол., с клиента взять нечего, если вдруг клиент будет иметь 80 000, 00 дол, как думаете банк согласитя на списание???? я думаю что скорее всего да, но клиент понимаю абсурдность такого уже не согласится вносить даже 80000, уж лучше будет ждать года до закона "про банкрутсво фіз осіб"
Galeta

Пользователь
36
28 августа 2012
28 авг 2012 12:55
Ой, с этим залоговым имуществом столько проблем! Оно-то дешевле конечно, но не стоит забывать, что скупой платит дважды.
ИзоЛьда
И
Новичок
18
27 августа 2012
28 авг 2012 15:22
А можно поподробней о проблемах приобретения залоговой квартиры?? И если там кто то прописан, то тогда как????
ИзоЛьда
И
Новичок
18
27 августа 2012
28 авг 2012 15:24
А на сайте МинЮста есть много конфиската , там как - опасно???
Galeta

Пользователь
36
28 августа 2012
29 авг 2012 14:39
Цитата "ИзоЛьда":А можно поподробней о проблемах приобретения залоговой квартиры?? И если там кто то прописан, то тогда как????
А вы поищите в интернете, есть сайт //www.prostobank.ua/ , там на тему залогового имущества один негатив в основном. Эксперты не советуют связываться с этим, лучше подкопить чуть денег и купить жилье не из залога. Основная проблема - предыдущие владельцы.
Мойша

Пользователь
30
03 августа 2012
31 авг 2012 12:41
Только мазохист может связаться с залоговым имуществом.
архимед

Пользователь
29
13 августа 2012
23 сен 2012 19:13
Цитата "Мойша":Только мазохист может связаться с залоговым имуществом.
Вот-вот, не будьте

Helen911
H
Гость
2
10 марта 2016
10 март 2016 10:08
Добрый день, кто покупал залоговое имущество. Помогите...с какими проблемами и рисками столкнулись, поделитесь пожалуйста.
please
p
Пользователь
34
20 октября 2014
23 сен 2016 13:37
добрый день!!!! помогите!!!купили квартиру у застройщика А. на стадии строительства, сейчас , дом построен, строительство прекратилось, нет финансирования, так вот могут у А.быть наши построенные квартиры в залоге перед банком? если они уже проданы инвесторам????
Шваброид
Ш
Новичок
13
30 ноября 2015
17 окт 2016 14:03
Цитата "please":добрый день!!!! помогите!!!купили квартиру у застройщика А. на стадии строительства, сейчас , дом построен, строительство прекратилось, нет финансирования, так вот могут у А.быть наши построенные квартиры в залоге перед банком? если они уже проданы инвесторам????
Могут

Авторський канал ріелтора в Іспанії
Знайомтесь з Бенідормом, нерухомістю та стилем життя. Новобудови регіону, аналітика, інвестиції
Подробнее
- ЖК Brother | РІЕЛ | Київ, вул. Ревуцького12.072
- ЖК Святобор Park Resort | City One Development, Інвест-Будресурс | Київ, вул. Львівська, 1512.071 492
- ЖК Новопечерські Липки | City One Development, UDP | Київ, вул. Андрія Верхогляда (Драгомирова)12.07260
- ЖК The Light | City One Development | Київ, вул. Джона Маккейна, 512.0711
- ЖК Creator City | Креатор-Буд | Київ, вул. Дегтярівська, 17-1912.07523
- ЖК Kub29 | Куб | Ковальська | Київ, вул. Березняковська, 2911.0712
- ЖК Вудсторія | буд 1,5,6 | ДБК-4, Perfect Group | Київ, вул. Поліська, 411.07576
- ЖК Navigator 2 | Навігатор 2 | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Коноплянська, 2211.07800
- ЖК Деснянський | ДБК-Житлобуд | Київ, вул. Електротехнічна, 4311.07451
- ЖК Оранжерея | Edelburg Development | Київ, Миколи Василенко, 210.0786
- Стоит ли сейчас покупать недвижимость?11.074 563
- Про агентство Атлант-А25.0620
- Допоможіть розібратись з податками08.053
- Планую оренду квартири в районі Подолу01.052
- Дно рынка недвижимости и влияющие факторы31.0315 244
- Лучший район Киева29.031 685
- Проверяются ли на сделке доллары на плесень?10.034
- Помогите! Вопрос раздела имущества18.0120
- Альтернативне живлення для орендарів, хто кому винен?20.1212
- Как выбрать подходящую раковину. Отзывы о мойках и раковинах09.0746
- Болит спина03.0771
- Выбор гранитной мойки24.0631
- Отзывы об ортопедических матрацах. Матрасы для комфортного сна04.0689
- Лифт в частном доме28.057
- Занимательный Хэллоуин. Поделки и идеи для праздника22.0429
- Нужен ли измельчитель мусора? Отзывы о необходимости в наших условиях11.0487
- Идеи для дизайна и комфорта ванных комнат21.0350
- Декор окна без штор, варианты и советы21.0345
- ЖК "Sakura", Свалява, пров. Достоєвського, 409.074
- ЖК Father | РіЕЛ | Львів, вул. Промислова, 50/5208.071
- ЖК Ріел Сіті | РІЕЛ | Львів, вул. Рудненська, 807.0750
- ЖК Велика Британія | РІЕЛ | Львів, вул. Шевченка, 1707.0750
- ЖК Manhattan | Blago developer | Івано-Франківськ, вул. Романа Левицького, вул. Ленкавського02.0514
- Котеджне містечко КМ SEVEN | Елітний котеджний комплекс в Солонці11.023
- Блимає світло коли вмикається LED від 100w 12v блоку живлення в поєднанні з zigbee switch модулем10.072
- Капітальний ремонт +-40кв.м09.075
- Крыша дома. Отзывы о кровельных материалах06.0725
- Какой потолок лучше? Натяжной или из гипсокартона?03.077
- Какие лаки лучше всего использовать для деревянных полов?24.069
- Шумоизоляция. Отзывы о материалах для звукоизоляции19.06168
- Пластиковые окна, какие лучше - поделитесь отзывами22.05240
- Під час встановлення плати, пошкодив її шурупом. Чи можна якось її відновити?18.051
- Допоможіть вибрати бочковий перфоратор13.052
- Продам видовую квартиру, г.Вышгород, ЖК "Зіркова Вежа"07.061
- Переуступлю квартиру ЖК Эврика07.061
- Детектор радона для дома, квартиры, офиса, гаража13.051
- Встановлення сонячних панелей "під ключ". Якісно, швидко, з гарантією11.051
- Своя машина или такси?29.04537
- Юридические услуги любой сложности24.043
- Продам строительный инструмент16.041
- 21.12.201224.0332
- Комплексне обслуговування будинків ОСББ, ЖК у Києві19.031

Купуй квартиру на Domik.ua
Широкий вибір квартир від власників, забудовників та ріелторів
Подробнее