Залоговая недвижимость. Добровольная реализация.

Речь идет НЕ о принудительной продаже и НЕ о продаже с торгов.
Речь идет о добровольной продаже должником и банком квартиры.
Т.е. все встречаются в помещении банка, оплачивается долг, с квартиры снимается арест, право собственности переходит покупателю.
Где здесь может быть подвох?
То, что вижу я - продавец может оплатить долг, а потом отказаться продавать. Насколько это реально? Как нивелировать эту опасность?
На что еще обратить внимание?

Цитата "filifenka":

Где здесь может быть подвох?
То, что вижу я - продавец может оплатить долг, а потом отказаться продавать. Насколько это реально? Как нивелировать эту опасность?
На что еще обратить внимание?

Как сотрудник банка, имеющий опыт работы с залоговой недвижимостью, скажу, что в случае проблемного кредита заемщик, добровольно реализующий свой залог -- наиболее желаемый для банка путь выхода, и поэтому нормальный банк всячески заинтересован в честности и гладкости проведения такой купли-продажи. Процедура реализации залога банком обычно хорошо отработана и тщательно контролируется, так что, в общем, варианты "погасил-не заплатил" и т. п. ... это экзотка :) Вам, как покупателю, я бы посоветовала заранее узнать, какой нотариус будет оформлять сделку, и с ним конкретно проговорить все технические моменты ее проведения, прямо поинтересоваться, каким образом обеспечена безопасность покупателя -- так вам сразу станет понятна возможность/невозможность жульничества. Выбирайте крупные системные банки с хорошей репутацией, ну и о репутации нотариуса тоже неплохо бы узнать заранее. Удачи!

Цитата "Chiffa":

Как сотрудник банка, имеющий опыт работы с залоговой недвижимостью, скажу, что в случае проблемного кредита заемщик, добровольно реализующий свой залог -- наиболее желаемый для банка путь выхода, и поэтому нормальный банк всячески заинтересован в честности и гладкости проведения такой купли-продажи. Процедура реализации залога банком обычно хорошо отработана и тщательно контролируется, так что, в общем, варианты "погасил-не заплатил" и т. п. ... это экзотка :) Вам, как покупателю, я бы посоветовала заранее узнать, какой нотариус будет оформлять сделку, и с ним конкретно проговорить все технические моменты ее проведения, прямо поинтересоваться, каким образом обеспечена безопасность покупателя -- так вам сразу станет понятна возможность/невозможность жульничества. Выбирайте крупные системные банки с хорошей репутацией, ну и о репутации нотариуса тоже неплохо бы узнать заранее. Удачи!

Скажите, а вы можете проконсультировать в ЛС по поводу кредита под залог недвижимости?