"Задаток берем" - що це?

Дуже неприємне це формулювання-берем завдаток.По перше,звязує руки покупцю-а вдруг він взнає щось неприємне про цю квартиру і передумає.І друге-чи не пропє алкаш продавець ваш задаток,а потім покаже справку про недієздатність?

Узнавать всё про квартиру желательно заранее, до задатка. Да и в худшем случае, если вдруг что выяснится в небольшом промежутке до сделки - лучше потерять его, чем всё сразу. Кроме того, в договоре задатка такие вещи обычно прописываются, в случае нечестности продавцов вы обычно ничего не теряете.

А от недееспособных(кстати это тоже надо постараться такое найти) - страхует брокер и практика хранения задатка у него.

Цитата "jose":

Дуже неприємне це формулювання-берем завдаток.По перше,звязує руки покупцю-а вдруг він взнає щось неприємне про цю квартиру і передумає.І друге-чи не пропє алкаш продавець ваш задаток,а потім покаже справку про недієздатність?

Прежде чем дать задаток, нужно самому ( с помощью др. лиц ) проверить квартиру ( дом ) " на чистоту" . Кто так не делает - может расстаться со своим задатком на 90%......

Цитата "kapitan":

Кто так не делает - может расстаться со своим задатком на 90%......

ну это совсем уже бред, общий процент невозврата задатков невелик, не 90% а максимум 10%, ну в самом худшем случае.
Проверки от всего не страхуют, к сожалению. А стандартный набор для сделки без всяких хитростей уже многое гарантирует.
Добавлю, что куда важнее смотреть на продавца, что за человек, почему и как продаёт. И лучше не вестись на подозрительно низкие цены, срочность и прочие нестандартности.

Цитата "kapitan":

Цитата "jose":

Дуже неприємне це формулювання-берем завдаток.По перше,звязує руки покупцю-а вдруг він взнає щось неприємне про цю квартиру і передумає.І друге-чи не пропє алкаш продавець ваш задаток,а потім покаже справку про недієздатність?

Прежде чем дать задаток, нужно самому ( с помощью др. лиц ) проверить квартиру ( дом ) " на чистоту" . Кто так не делает - может расстаться со своим задатком на 90%......

откуда взята такая цифра?
почему не 98% и не 3%??
вы в жизни оформили столько задатков, что смогли вывести статистику?

Цитата "acidburn":

Цитата "kapitan":

Кто так не делает - может расстаться со своим задатком на 90%......

ну это совсем уже бред, общий процент невозврата задатков невелик, не 90% а максимум 10%, ну в самом худшем случае.
Проверки от всего не страхуют, к сожалению. А стандартный набор для сделки без всяких хитростей уже многое гарантирует.
Добавлю, что куда важнее смотреть на продавца, что за человек, почему и как продаёт. И лучше не вестись на подозрительно низкие цены, срочность и прочие нестандартности.

На продавца можно смотреть сколько угодно, но при этом ты не будешь знать - настоящий ли он владелец этой квартиры. Любая сделка - это риск, поэтому надо самостоятельно идти в ЖЭК, паспортный стол и узнавать - кто прописан и тд, я думаю даже это не даст полной картины - уж много есть мошеннических схем и появляются новые и новые.

Задаток до проверки можно дать на руки. Да и стоит это делать, если вариант интересный. Ведь, как правило продается добросовестная недвижимость, а интересный вариант может уйти.
Но, если не уверены, давайте не большой - 500 баксов с увеличением, если необходимо. Аферист за 500 с вами не будет связываться. Или оставляйте в агентстве задаток и документы на хранение.
Если продавец просит большой задаток и не хочет оставлять его на хранение в агентстве, значит что-то его к этому подталкивает. Тут уж думайте, стоит ли рисковать.

Важное по поводу задатков:
1. Покупателю: Договор о задатке заключать только у нотариуса и не бояться платить с него налог - без нотариуса это просто подарить деньги продавцу и никакими правовыми способами их уже не вернуть - только заказывать братков. А с нотариально заверенным, можно законным образом обязать продавца продать квартиру именно вам.

2. Продавцу: Задатком может быть обеспечено только существующее обязательство. Поскольку на момент заключения предварительного договора такое обязательство еще не возникло (обязательство оплатить квартиру предполагается непосредственно в самом договоре купли-продажи), задатком не может обеспечиваться обязательства по предварительному договору. Поэтому в договоре о задатке надо писать что это не аванс как часть платежа, а «гарантійний платіж» или «грошове забезпечення» и устанавливать нормы его использования в случае отказа одной из сторон. Такое «грошове забезпечення» будет правомерным и возврату не подлежит. А оставить себе аванс при отказе покупателя - не правомерно, его надо вернуть как безосновательно полученные, на основании ст.1212 ГК Украины.

Совершено полезная вещь, другими словами, если покупатель хочет купить товар, он дает продавцу некую сумму, чтобы продавец поверил в серьезность намерений, если сделка состоится, эта сумма засчитывается в счет оплаты товара. Задаток — одна из древнейших форм обеспечения исполнения обязательств, она была известна еще древним римлянам и активно используется в современном мире.

Цитата "Майкл Роуленд":

Задаток — одна из древнейших форм обеспечения исполнения обязательств, она была известна еще древним римлянам и активно используется в современном мире.

Форма может и была, но только у древних римлян не было АН (агентство по недвижимости), которые берут у "клиента" несколько тысяч долларов под договор с обязательством агентства "в 1-2 месяца найти квартиру".
И начинается показ квартир - клиенту, мягко говоря, они могут не нравится, но время работает на АН, ведь срок договора истекает. Через два месяца - если клиент НЕ соглашается "купить" напаренную ему квартиру по фактически любой цене (выставляемой хозяином квартиры - возможно, в сговоре с АН), то клиентские деньги оказываются там же, где и древние римляне;) "мы вампоказаи аж 4 квартиры, но вам никакая не подходит".
Причём даже тут в какой-то ветке уже обсуждали - что, например, в домах КиевГорСтроя "расселяют" гастарбайтеров. То есть покупается квартира 2-3К квартира, и оборудуется в "ночлежку". Реальную ночлежку с нарами, клопами и нетрудно-догадаться-с-каким контенгентом. И если по договору теоретически хоть какие-то минусы "внутри" квартиры можно попробовать оспорить, то такое сомнительное киевгорстроевской "соседство" никакими договорами/задатками не предусмотришь.Заплатил - терпи вонь и сомнительных типочков на лестничной клетке. Даже в новостройке.