Зачем страховаться при покупке недвижимости на первичке?

Доброе время суток, форумчане!

Представляю страховую компанию и мне интересно с Вами было бы обсудить насколько актуальна страховка финансовых рисков для всех нас....розумеется, я заинтересован в продаже таких страхових слуг, но не хочу вдаваться до простого "Я такой-то, занимаюсь тем-то, звоните и немедленно страхуйтесь"....ведь здесь форум...я готов отвечать на Ваши вопросы и всесторонне освещать эту тему....

Итак, вопрос от чего страхуються инвесторы покупая квартиру, паркинг, офис в доме, который еще только строится?

ОТВЕТ Прежде всего от потери имущественных прав на забронированную квартиру, указанную в договоре по причине невыполнения продавцом своих обязательств. Страховым случаем (событием, по которому страховая компания выплатит Вам компенсацию) есть и банкротство Вашего Исполнителя, о чем свидетельствует действующее законодательство, незаконность действий Исполнителя и его работников...



Надеюсь, что вместе нам будет легче выявить другую "Элита-Центр"....

Пишите, рад буду быть полезен! 15

Ув. Александр

1) Каким образом вы определяете риски каждого конкретного проекта?
2) Какие тарифы, заисят ли они от п.1
3) Заключается договор титульного страхования имущественных прав или риск финансовых инвестиций?
4) Вы работаете с ЖК "Чайка" от УкрГаза?

Спасибо за ответ.

Зачем покупать первичку по этим ценам?

1. Страховая заключает договора только на объекты по своему списку застройщиков, или рассматривает варианты клиента?
2. Страхование возможно для новых договоров (которые только будут заключены), или для уже действующих в том числе?
3. Страховое событие - только банкротство? Невыполнение обязательств - застойщиком в срок, например, не есть страховой случай? Единственный ли это страховой случай - банкротство?
4. Если инвестирование ведется через ФФС, для которого эта деятельность незначительна (например банк) - что является страховым случаем?

Подумаю еще, может быть позже допишу

"Пишите, рад буду быть полезен! 15 "
Очень интересует ответ на вопрос по поводу ЖК"Чайка" (ООО "Укргаз"). Узнавала у них в офисе,свои монтажные работы "Украгаз" страховал в "Стройполисе", который так же предлагает титульное страхование для инвесторов. А как же страхование финансовых рисков? За это никто не берется? А возможно, Вы страхуете?
Спасибо за ответ 1

Всем привет!

Забежал на секунду на форум. Рад, что есть вопросы. Завтра все подробно отпишу.

Всем хорошего настроения!

2svanga:

Занимался немного этим вопросом по Чайке. Несмотря на заявление укргазовцев, что страховаться можно в любой СК, банк упорно навязывает "Стройполис". Не знаю почему, может потому что это все одна "лавочка".

Из небольшого обзвона страховых компаний сделал следующие выводы. Основные крупные СК даже не хотят обя этом говорить. Правда некоторые в принципе не исключают такую возможность, но говорят, что для такой сделки нужно просто сумасшедший пакет документов принести. Единственная компания, которая согласилась работать (из тех куда я звонил) - это "Провита". Пример договора у меня есть, он еще тот

Интересуют подробности, пишите: [email]"dmitrybelovko@gmail.com"[/email]
Может вместе что-нибудь придумаем

Добрый день всем!
ну банк может навязывать эту страховую компанию "Стройсервис" или потому, что эта СК имеет аккредитацию в этом банке, размер комиссии банку от этой страховой выше, чем предлагают другие компании, банк заключил договор по этим проектам (Чайка) на индивидуальных условиях...и другое...а может быть это все одна "лавочка". Постараюсь узнать поподробнее про это.
А что касается документов, которые нужны страховой компании для того, чтобы принять решение страховать ли фин. риски именно по этому застройщику, то нужно сам договор инвестиции и все документы о застройщике (уставные документы, разрешительные документы на строительство, документы на замлетотвод, проектная документация, документы подтверждающие состояние баланса предприятия. Служба безопасности страховой компании проверяет застройщика. И после этого принимается решение. А а цена страховки где-то от 4% до 6% (до Элиты Центр было на 1-2% меньше)

Александр, а вы какую СК представляете? Можно ли посмотреть пример договора? Проверяли ли вы этот объект (СК Чайка)?

Дмитрий, весь казус заключается в том, что ни "Укргаз", ни "Надра" не хотят менять в договорах даже запятой, а СК это не приветствует. Поэтому я думаю, что придумать можно либо соглашаться, либо помахать ручкой.
До тех пор, пока рынок будет на стороне "Продавца" (т.е. интересы покупателя не учитываются), будут односторонние контракты и вряд ли СК будут компенсировать ущербы при наступлении страхового случая. Может быть я не права?

Александр, скажите, пожалуйста, вот если взять все туже "Чайку", тариф у СК 1%(т.е. при стоимости кв. 60 тыс. у.е. ежегодный платеж составит 600 у.е. Окончание строительства будет через 1-3 года. Т.е.600-1800 у.е.. При наступлении страхового случая СК возместит 60тыс у.е.???). Это не вопрос о правильности рассчета, а желание удостовериться в реальности страховки. Спасибо

Здравствуйте, не знаю насчет тарифа 1 % , в ближайшие время мы просчитаем тариф именно по "Чайке" и я выставлю его на форуме. Да, при наступлении страхового случая СК возместит стоимость договора. А возмещение делается напротяжение 10 рабочих со дня подписания страхового акта. Но Вы также обратите внимания на то, что не является страховым случаем (то есть, за что компания не заплатит возмещения)
"- невиконання Страхувальником умов Угоди, укладеної із Виконавцем;
- вчинення Страхувальником умисного злочину, що призвів до настання Страхового випадку;

халатності Страхувальника щодо укладення ним Угоди із Виконавцем без перевірки його повноважень, законності укладення Угоди, фінансового стану, наявності у Виконавця відповідних ліцензій та досвіду;

- відсутності контролю Страхувальника за виконанням укладеної Угоди;

- протизаконного вилучення коштів, арешт та блокування рахунків Виконавця;

- військових дій, громадянської війни, масових заворушень різного роду та їх наслідків, терористичних актів, прямої або побічної дії ядерної енергії;

- дії бомб, мін та інших знарядь війни, що знаходились в землі;

- конфіскації, реквізиції чи вилучення майна Виконавця за розпорядженням уповноважених державних органів (політичні ризики);

- прийняття судового рішення про визнання Угоди та/або договору купівлі-продажу заброньованої квартири, укладених Страхувальником з Виконавцем недійсним;"

Может я не очень ориентируюсь в мове, скажите, "Страхувальник" - это кто, покупатель квартиры? "Виконавец" - это кто, строительная фирма?

Да, все верно
Страховщик - страховая компания,
Страхователь (укр. - страхувальник) - человек (или фирма), который страхует свои риски (например, инветиции),
"Виконавець" - застройщик, инвестиционная компания.

"Халатності Страхувальника щодо укладення ним Угоди із Виконавцем без перевірки його повноважень, законності укладення Угоди, фінансового стану, наявності у Виконавця відповідних ліцензій та досвіду;"

Александр,скажите, пожалуйста,
как проверяется, доказывается "Халатність Страхувальника"? Лицензии, разрешения и т.д. были проверены нами в разговорном режиме.
Спасибо.

Досить суперечливий пункт.
По-перше, в Угоді може бути записано багато чого, що суперечить здоровому глузду, і, навіть, законодавству. Присіпатись можна до будь якої коми...
По-друге, практика показує, що про великі проблеми з будівництвом (буває) видно задовго до кінця сплати внесків. Внесли люди, скажімо, 70% коштів, а будівництво практично на нулі і не ведеться. І що, людям і надалі платити, щоб виконати свою частину Угоди із Виконавцем?
Бо як не внесуть останні 30%, то не виконають Угоди і тоді Страховик не виплатить відшкодування...

Цитата:

халатності Страхувальника щодо укладення ним Угоди із Виконавцем без перевірки його повноважень, законності укладення Угоди, фінансового стану, наявності у Виконавця відповідних ліцензій та досвіду;

Дуже цікаво...
І як же це Страховик буде перевіряти: була халатність Страхувальника, чи не була? Перевіряв він документи, чи ні? Показали йому якісь папірці з підписами і печатками... Та хіба знає Страхувальник: чи ті папірці потрібні були, чи не ті?
І чого тоді він нього вимагати... Перевірка - це вже справа Страховика.

Цитата:

- відсутності контролю Страхувальника за виконанням укладеної Угоди;

А як перевірити контролював Страхувальник виконання Угоди, чи не контролював? Наприклад, якщо Страхувальник телефонував раз на місяць в офіс Забудовника, то це він контролював, чи не контролював?
І які потрібні довідки, щоб підтвердити факти контролю?

Цитата:

- протизаконного вилучення коштів, арешт та блокування рахунків Виконавця;

А що то означає на практиці? Вилучення коштів, арешт та блокування рахунків здійснюють, наскільки мені відомо, не люди з вулиці, а спеціально уповноважені органи. Їх уповноважили, вони це здійснили. Звісно, доказують, що діяли законно. Виконавець подає заяви та звертається до суду, що незаконно. Судова тяганина розтягується на довгі роки. А суд то вирішує, що законно, то - незаконно.
Будівництво не здійснюється, коштів немає, страхових виплат немає...

----------------
Як на мене, коли вже страхова компанія прийняла на себе ризики та зобов'язання здійснити досить великі страхові відшкодування, то перевіряти, слідкувати, судитися - це вже її клопіт.
Для цього в неї повинні бути відповідні спеціалісти, які здійснюють превентивні заходи (а ці заходи - зменшують ризики).
Військові та політичні ризики - то вже інша справа.
А якщо немає війни, бунтів та переворотів, то затягнули будівництво на якийсь значний час (наприклад, на рік) - оце вже й є страховий випадок (звісно, не на 100% страхової суми, а на рівні банковських відсотків по іпотеці).
Інша справа, що страховий тариф тоді буде не 1%, а (напевно) значно більший. Бо за все платити треба. У тому числі, і за реальний страховий захист.

Как это так, что все лицензии и разрешения были проверены в "разговорном режиме"? Вам сказали, что все необходимое есть/нет? Это подразумевается под "проверкой"?

Уважаемый Александр!
Хочу поинтересоваться.

1. Предположим, завтра я решу заключить договор с Укоинвестстрой на покупку квартиры в доме на Харковском шоссе 19 (допустим).
2. Насколько мне известно, проекта дома в данный момент нет, и разрешения на строительство также нет.
3. Тем не менее, возможность заключить договор все же есть.

Собственно вопросы
1. Могу ли я рассчитывать на то, что СК согласится застраховать риски по такому договору?
2. ЕСЛИ наступит страховой случай, будет ли учитываться то, что договор был заключен невзирая на то, что указанных документов не было, и будет ли трактоваться подписание договора мной как халатность.

Заранее спасибо

To Alexandr

А скажите, вот когда история с Элита-центр произошла - мошенничество со стороны застройщика, ваша фирма выплатила бы деньги инвесторам?