Зачем реклама новостройкам?

Имея 8-летний стаж в маркетинге задаюсь вопросом: если в столице есть дефицит жилья, то зачем тогда вообще реклама новостороек?

При дефиците все квартиры будут раскупаться "влет"!

А у нас - наоборот! И риэлторы, и строители и Минстрой в один голос кричат, что у нас дефицит, а затройщики по 2-3 года продолжают рекламировать свои дома. Если рекламируются \"Времена года\", \"Лико-град\", \"КМБ-1\" и прочие, значит у них никто не хочет покупать??? Ведь так? А если не покупают - тогда где дефицит? Это не дефицит - это перенасыщение рынка!



* Дипломат-холл уже 4-ый год рекламируется - и у них "Все еще есть последние 2 квартиры в этом доме, которые могут быть Ваши"

Идет подмена понятий .. спрос реально очень большой, желающих прикупить хватает, но вот тех, у кого кроме желания есть еще и возможность .. вот этих то лохов по этим долбанутым ценам все застройщики и ищут ... но видимо нет таковых ... А тем что придерживают продажи и растягивают на пару лет, создается искусственный ажиотах, чувство нехватки и как следствие способ регулирования рынка... А представьте если все застройщики в один момент вывалят все свои "отложенные" квартирки в построенных домах .. это ж ..

Квартиры - не апельсины. Портятся не так быстро. Зачем вываливать на рынок, если можно сдавать или подарить детям или внукам?

Затем, что завтра придет человек и опишет имущество.
Слышали про количество квартир, купленных в кредит?
Многие спекули покупают не за счет ипотеки.

А если говорить о реальной причине "зачем придержать" - так это же ясно как божий день. Если все квартиры во всех новых домах сразу же выставлялись на рынок, то предложение перекрыло бы платежеспособный спрос раза в два-три. Поэтому и получаются казусы, типа как в КГС-е новый дом в 1400 еще в продажу не поступал, а в 1500 уже "все квартиры куплены". Таким образом убиваются два зайца - создается мнимый ажиотаж и держится рынок.

Вот и не покупайте в КГС, Столице и т.д. Покупайте во Временах Года

2 epishkin

А что Вы так лоббируете "Времена года"? Кстати, этот комплекс еще и не построен. А рекламы..... Все супермаркеты на выходах завалены проспектами с четырьмя кружочками. Наверное проблемы с привлечением инвестиций под строительство???

2 vortex

лоббированием немного другое называется.
вы не замечали, как много строек по городу? не удивительно, что рекламa просто необходима.

Могу купить козу, но не имею желания. Хочу купить дом, но не имею возможности. Давняя проблема. Цены взвинчены. Но фиг снизятся.

Странно. Сейчас строители начали цены "сбрасывать"... Наверное ничего не продается? и рекламы стало - ну просто сигареты и мобильные отдыхают одна недвижимость. рекламные агентства реально поднимутся при таких заказах на рекламу!

Рекламуй - не рекламуй.... Цены будут реагировать на спрос, тк деньги тоже имеют стоимость. + надо помнить, что строителям надо строить и платить амортизацию за краны, бульдозера итд а если нет продаж- нет денег. кв м они имеют виртуальную стоимость. пусть сначала продадут.

Так я о том же - сначала нужно продать, так как виртуально все вокруг миллионеры, а реально денег то и нет

наверно для привлечения тех кому это надо

Давайте говорить об объективных факторах.
Итого, факторы,играющие на торможение тенденции роста цен

1. Сам прецедент остановки роста цен в 2006 остановил "дикие" инвестиции от спекулянтов на рынке, играющих н повышение. Года 2-3 назад квартиры в Киеве скупали граждане Израиля, США, Японии - как вложения. Сейчас этого меньше, они стали боятся.
2. Как это не странно, аналогичную тенденцию дала ЭЛИТА-ЦЕНТР, т.к. ослабила поток иностранных спекулянтов на рынок.
3. Политическая нестабильность (угроза раскола, перевыборов, чехарды смен правительств) = при ней компании и хозяйственники не рискуют открывать новый бизнес = нет переездов в Киев массивов сотрудников этих компаний.
4. Нет в Украине эконом.роста, нет повышения ВВП = не должно быть и роста цен, это уже прослеженная тенденция.
5. В 2006 наступило отрезвление многих, кидавшихся в объятия риэлтеров, у МНОГИХ появилось понимание того, что их сущность спекулятивна. Свидетельство тому - падение агентских до 2 процентов. Мне как покупателю при вопросе в лоб риэлтору «До скольки процент может быть снижен?» сразу обещают 3 процента, но 2,5 процента вообще не вопрос получить при 1 посреднике.
6. Подъем (в июне 2006) ставок банками при кредитовании на недвижимость.
7. Рост невозвратов кредитов с начала года = тоже играет роль, т.к. сама процедура взыскания с должника (путем обращения взыскания на предмет залога - квартиру) банкам и дорогостояща (ведение процесса + налогообложение при взыскании по НДС).
8. Определенный объем средств с рынка все же пошел на загороднюю недвижимость. Причем больше, чем ранее. Стало что ли "модным" покупать землю, а не комнатки в бетоне.
9. Фактор разрозненнсоти полит.элит, находящихся у власти в Киеве (группа БЮТа, группы Тимошенко, "старой гвардии", уход Поляченко в парламент и пр.) = это фактически даст разделение власти, т.е. появляется взаимоконтроль, потому бОльше игроков на рынке власти и нет возможности гнать цены продаж застройщикам на участки вверх по коррупционным схемам.
10. Пришли новые игроки=застройщики, но остались и старые. Например, Порошенко получил 5 зем.участков на Сырце. Это конкуренция за счет увеличения числа застройщиков.
11. Еще один фактор = соотношение доходов нуждающихся в жилье и цен на него =просто ужасный.При реальном "грязном" доходе среднего киевского покупателя в 1000-1500 долларов в месяц трудно говорить о покупке элементарной единички=двушки за 80 тысяч(для одного человека). Платеж по кредиту не может превышать 30-50 процентов дохода, а кред.ставка банка (с учетом комиссий и прочих поборов за кредит помимо процентов) достигает 14 процентов годовых в валюте. В общем,влезть сейчас в хомут кредита такого = это на ДЕСЯТКИ лет, хотя еще 2-3 года назад этому работнику вполне реально было выплатить такой кредит за 5-10 лет (зарплата-то была та же).То есть исчезает (вернее, их не так уже много) сам покупатель как явление безумца, готового кредитоваться и покупать сломя голову = ведь чуть ли не до конца жизни платить=то придется. А ведь именно за счет кредитов разогнаны так цены были= взять и самому насобирать 80тыс.дол (без кредита и продажи иной недв.)= это крайне редкое явление среди покупателей.
ДАВАЙТЕ ОБЪЕКТИВНО

Ну вот опять! Все вокруг говорят, что у "Укоинвестбуд" проблемы, а в это воскресенье (30 июля) наблюдаю их рекламу на первой странице журнала "Мир квартир" на всю полосу. Поверьте, но реклама на обложке сегодня не из дешевых....

Еще один нюанс как за город выезжаю, так сразу бросаются в глаза билл-борды с ракламой типа "Строим все, качественно и быстро..." и телефон написан. Это может означать только одно - деньги заканчиваются не только и инвесторов, но и у подрядчиков, которые сейчас остаются без работы, а начитавшись книжек по маркетингу первым делом бегут решать свои проблемы путем рекламы (вместо повышения качества и снижения цены работ)!

* к сведению, месяц рекламы на билл-борде за Киевом обойдется не менее 500 у.е.

Считается, что брендинг домов и районов успешен в случае, когда необходимо реализовать большие объемы жилья, например, в комплексах бизнес-класса. В этом случае речь идет о больших рекламных бюджетах и продвижение имени позитивно влияет на продажи. При нынешнем спросе на недвижимость продажи начинаются задолго до строительства. Поэтому громкое название служит дополнительным катализатором покупки. Еще одним фактором является не всегда удобное для рекламы местоположение строящегося жилья.

Цитата "Влад Листьев":

Давайте говорить об объективных факторах.
Итого, факторы,играющие на торможение тенденции роста цен:

1. Сам прецедент остановки роста цен в 2006 остановил "дикие" инвестиции от спекулянтов на рынке, играющих н повышение. Года 2-3 назад квартиры в Киеве скупали граждане Израиля, США, Японии - как вложения. Сейчас этого меньше, они стали боятся.
2. Как это не странно, аналогичную тенденцию дала ЭЛИТА-ЦЕНТР, т.к. ослабила поток иностранных спекулянтов на рынок.
3. Политическая нестабильность (угроза раскола, перевыборов, чехарды смен правительств) = при ней компании и хозяйственники не рискуют открывать новый бизнес = нет переездов в Киев массивов сотрудников этих компаний.
4. Нет в Украине эконом.роста, нет повышения ВВП = не должно быть и роста цен, это уже прослеженная тенденция.
5. В 2006 наступило отрезвление многих, кидавшихся в объятия риэлтеров, у МНОГИХ появилось понимание того, что их сущность спекулятивна. Свидетельство тому - падение агентских до 2 процентов. Мне как покупателю при вопросе в лоб риэлтору «До скольки процент может быть снижен?» сразу обещают 3 процента, но 2,5 процента вообще не вопрос получить при 1 посреднике.
6. Подъем (в июне 2006) ставок банками при кредитовании на недвижимость.
7. Рост невозвратов кредитов с начала года = тоже играет роль, т.к. сама процедура взыскания с должника (путем обращения взыскания на предмет залога - квартиру) банкам и дорогостояща (ведение процесса + налогообложение при взыскании по НДС).
8. Определенный объем средств с рынка все же пошел на загороднюю недвижимость. Причем больше, чем ранее. Стало что ли "модным" покупать землю, а не комнатки в бетоне.
9. Фактор разрозненнсоти полит.элит, находящихся у власти в Киеве (группа БЮТа, группы Тимошенко, "старой гвардии", уход Поляченко в парламент и пр.) = это фактически даст разделение власти, т.е. появляется взаимоконтроль, потому бОльше игроков на рынке власти и нет возможности гнать цены продаж застройщикам на участки вверх по коррупционным схемам.
10. Пришли новые игроки=застройщики, но остались и старые. Например, Порошенко получил 5 зем.участков на Сырце. Это конкуренция за счет увеличения числа застройщиков.
11. Еще один фактор = соотношение доходов нуждающихся в жилье и цен на него =просто ужасный.При реальном "грязном" доходе среднего киевского покупателя в 1000-1500 долларов в месяц трудно говорить о покупке элементарной единички=двушки за 80 тысяч(для одного человека). Платеж по кредиту не может превышать 30-50 процентов дохода, а кред.ставка банка (с учетом комиссий и прочих поборов за кредит помимо процентов) достигает 14 процентов годовых в валюте. В общем,влезть сейчас в хомут кредита такого = это на ДЕСЯТКИ лет, хотя еще 2-3 года назад этому работнику вполне реально было выплатить такой кредит за 5-10 лет (зарплата-то была та же).То есть исчезает (вернее, их не так уже много) сам покупатель как явление безумца, готового кредитоваться и покупать сломя голову = ведь чуть ли не до конца жизни платить=то придется. А ведь именно за счет кредитов разогнаны так цены были= взять и самому насобирать 80тыс.дол (без кредита и продажи иной недв.)= это крайне редкое явление среди покупателей.
ДАВАЙТЕ ОБЪЕКТИВНО

Спасибо - очень доходчиво

В 2012г инвестировал в новый (реконструируемый) дом в Святошинском р-не, который не рекламировался, цены были доступные (8600-9000 грн/м - скидка 5% при 100% оплате), метражи приемлемые (1к= 37 и 58м, 2к= 61 и 78м, 3к= 77-80м). В результате после введения в эксплуатацию (1 кв-л 2013г.) у Застройщика осталось 10 кв-р из 84 (большие 1к и 2к). Так и стоят бесхозные. Застройщик ликвидирован.

Цитата "Майкл Роуленд":

Считается, что брендинг домов и районов успешен в случае, когда необходимо реализовать большие объемы жилья, например, в комплексах бизнес-класса. В этом случае речь идет о больших рекламных бюджетах и продвижение имени позитивно влияет на продажи. При нынешнем спросе на недвижимость продажи начинаются задолго до строительства. Поэтому громкое название служит дополнительным катализатором покупки. Еще одним фактором является не всегда удобное для рекламы местоположение строящегося жилья.

подпишусь под сказанным, с той лишь оговоркой что:
"При нынешнем спросе на недвижимость продажи начинаются задолго до строительства"

таким образом фирма обезопасит себя от возможнй траты времени да и простоя, так же может не быть достаточно финансов что бы самим за всё заплатить до продаж, что вполне логично.

Цитата "Romson":

В 2012г инвестировал в новый (реконструируемый) дом в Святошинском р-не, который не рекламировался, цены были доступные (8600-9000 грн/м - скидка 5% при 100% оплате), метражи приемлемые (1к= 37 и 58м, 2к= 61 и 78м, 3к= 77-80м). В результате после введения в эксплуатацию (1 кв-л 2013г.) у Застройщика осталось 10 кв-р из 84 (большие 1к и 2к). Так и стоят бесхозные. Застройщик ликвидирован.

Добрый день, а кто же по-факту тепер владелец дома если так можно выразится?
И кому пренадлежат данные квартиры?
Странная ситуация

Оставшиеся квартиры на балансе ХК "Киевгорстрой", а Застройщиком было его дочернее предприятие "Экос". Т.ж. "по наследству" они получили всю недвижимость.

Цитата "Romson":

Оставшиеся квартиры на балансе ХК "Киевгорстрой", а Застройщиком было его дочернее предприятие "Экос". Т.ж. "по наследству" они получили всю недвижимость.

но что бы в 21 веке то квартиры пустовали, не понимаю я ГорСтрой.