Пожалуйста, помогите сориентироваться с ценой квартиры.
1-к, 43 м., жилая - 18, кухня - 8,5, серия Т4, 10 мин. от м. Позняки, в квадрате Григоренко-Бажана- Драгоманова- Ахматовой (считается удачным, без запахов). Высокий этаж, не последний.

Две лоджии по 3,5 кв.м. каждая. Сделан качественный дизайнерский евроремонт из дорогих материалов, шикарная сантехника, все стены обшиты гипсокартоном, проведена звукоизоляция. Аккуратный отремонтированный подъезд, регулярно убирается дворником, как и вся придомовая территория. Тамбур на 3 квартиры.
Встроенная итальянская кухня, встроенные шкафы-купе, два кондиционера.
Дом во дворах.

Очень надеюсь на адекватный совет людей, которые не по Авизо знают цены в этом районе на подобные квартиры.

filifenka писал(а):Пожалуйста, помогите сориентироваться с ценой квартиры.
1-к, 43 м., жилая - 18, кухня - 8,5, серия Т4, 10 мин. от м. Позняки, в квадрате Григоренко-Бажана- Драгоманова- Ахматовой (считается удачным, без запахов). Высокий этаж, не последний.
Очень надеюсь на адекватный совет людей, которые не по Авизо знают цены в этом районе на подобные квартиры.

Можно попробовать просить 70 или 69,9 т.уе., но не уверена ... Будете опускать , пока не нащупаете "своё дно". Может, маклеры Вам помогут оценить. Отпишитесь, потом, нам всем интересно.

filifenka писал(а):Пожалуйста, помогите сориентироваться с ценой квартиры.
1-к, 43 м., жилая - 18, кухня - 8,5, серия Т4, 10 мин. от м. Позняки, в квадрате Григоренко-Бажана- Драгоманова- Ахматовой (считается удачным, без запахов). Высокий этаж, не последний.

знакомые продают похожую однушку в этом-же "квадрате" + ремонт и мебель (встр.шкафы и кухня), только дом АППС - 16-эатажка
выставили 70к; в течении месяца появилось сразу несколько желающих готовых дать задаток

Xenon писал(а):знакомые продают похожую однушку в этом-же "квадрате" + ремонт и мебель (встр.шкафы и кухня), только дом АППС - 16-эатажка
выставили 70к; в течении месяца появилось сразу несколько желающих готовых дать задаток

Так они взяли задаток ? или повысили цену ?
Просто есть 2-ки не намного дороже в новостроях на Григоренко 63м. и 73м.

Lusya67 писал(а):

Xenon писал(а):знакомые продают похожую однушку в этом-же "квадрате" + ремонт и мебель (встр.шкафы и кухня), только дом АППС - 16-эатажка
выставили 70к; в течении месяца появилось сразу несколько желающих готовых дать задаток

Так они взяли задаток ? или повысили цену ?
Просто есть 2-ки не намного дороже в новостроях на Григоренко 63м. и 73м.

цену не хотят задирать чтобы вообще не отпугнуть покупателей;сделку пока отложили по причине того что, после продажи своей они хотели доложить купить 3шку в таком-же АППС в соседнем доме, вроде как за 105-110к; но хозяева 3шки подняли цену (ввиду того что тоже появились желающие на покупку их квартиры)

Я полагаю, что вполне реально выставить такую квартиру за 75.000 у.е и посмотреть, как отреагирует на это предлжение рынок. Если там действительно хороший ремонт, эта цена вполне оправдана! В крайнем случае всегда можно опустить до 70.)

dimaparadny писал(а):Я полагаю, что вполне реально выставить такую квартиру за 75.000 у.е и посмотреть, как отреагирует на это предлжение рынок. Если там действительно хороший ремонт, эта цена вполне оправдана! В крайнем случае всегда можно опустить до 70.)

А я нынче бы подумала или стоит так делать. :)
Посмотрят газету для оценки вашей квартиры нынешние структуры и оценят её в 75 тыс - налог потом будете с этой суммы платить. И докажи потом кому то, что ты "дно" на падающем рынке щупал....

Насколько я понял, право собственности на эту квартиру больше 3 лет, так что нужно будет заплатить 2 % налогов от стоимости. Так как зачастую 1 % берет на себя продавец, в данном случае цена вопроса-50$.)
Оценщики же все равно не смогут оценить квартиру меньше, чем на 10-15 процентов от реальной стоимости. Так что это не столь существенно. В любом случае покупатель будет торговаться, так что предложенная мною цена является вполне адекватной, если там действительно качественный ремонт.)

Тема актуальна. Раньше это было просто праздное любопытство. Сейчас задумываюсь о продаже и последующей покупке жилья ближе к центру.
Думаю выставить за 77 с торгом. И сторговаться еще на 2 тыс. Адекватно?

filifenka писал(а):Тема актуальна. Раньше это было просто праздное любопытство. Сейчас задумываюсь о продаже и последующей покупке жилья ближе к центру.
Думаю выставить за 77 с торгом. И сторговаться еще на 2 тыс. Адекватно?

пробуйте- выясните, реально или нет. смотря насколько срочно. если не горит, то одно, а если деньги нужны через неделю на руки- другое. но я бы не купил за 75, хоть и с ремонтом. за эти деньги не так давно 2к 45 метров хоть и без ремонта, зато дом напротив Центрального ЗАГСА. хотя знакомый на Урловской сдает квартиру в панельке 2006 года, с ремонтом, метра на 2-3 кв. больше, чем Т4 (откуда вы 43 там намеряли, мне неизвестно, всю жизнь было 37-38, с натяжкой 40, если считать лоджии 1 к 1), за 4800грн (все платежи оплачивает владелец)