Я должен платить 5% при продаже моего земельного участка?

Люди добрые,
в статье 11.1.1. закона "Про податок з доходів фізичних осіб" черным по белому написано:
"Дохід, отриманий платником податку від продажу не
частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового
будинку, квартири або частини квартири, кімнати, садового будинку
(включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а
також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на
такій земельній ділянці), не оподатковується, якщо загальна площа
такого житлового будинку, квартири або частини квартири, кімнати,
садового будинку не перевищує 100 квадратних метрів.
У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує
100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого
перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1
відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна."

Т.е. если площадь объекта продажи больше 100 квадратных метров, продавец должен уплатить налог – 1% от стоимости, превышающей ограничение площади.

Так почему же нотариусы мне говорят, что я должен платить 5% при продаже моего земельного участка (назнач. - строительство жил.дома)???

Им что, в облом считать пропорцию? Или просто косят всех под одну гребенку в 5%???

Добрый день!

Все совершенно верно, но при условии, что Вы продаете жилой дом с земельным участком, а не просто земельный участок.
Если же Вы продаете чистый земельный участок, на котором нет жилого дома, то налог составляет 5%.

Ознакомтесь ещё тут (раздел 3) //domik.ua/mod/service/legal/?q=31

Все совершенно верно, но при условии, что Вы продаете жилой дом с земельным участком, а не просто земельный участок.
Если же Вы продаете чистый земельный участок, на котором нет жилого дома, то налог составляет 5%.

А где вы вычитали такое условие? Ткните меня в текст, пожалуйста, потому как сам я такого условия не нахожу. В законе написано: "У разі якщо площа такого об'єкта нерухомого майна перевищує
100 квадратних метрів, то частина доходу, пропорційна сумі такого
перевищення, підлягає оподаткуванню за ставкою в розмірі 1
відсотка від вартості такого об'єкта нерухомого майна." В то же время в законе не написано, что земельный участок при тех же условиях облагается налогом в 5%. А раз не написано, то значит он облагается так же, как и перечисленные "житловий будинок, квартира ... садовий будинок". По принципу, что не запрещено, то разрешено. Я правильно трактую? Или есть еще какой-то подзаконный акт конкретно об налогообложении земли_на_которой_нет_домов_и_строений?


P.S. СПАСИБО, что откликнулись. Извините за резкость моего обращения, но меня несколько раздражает такая позиция нотариусов.

Что такое, весь мой текст пропал????
Прийдется писать заново.

//domik.ua/mod/service/legal/?q=31И вам добрый!
Вашу ссылку читал. Но не нашел ответа конкретно на свой ответ, поэтому создал новую тему.


А где вы нашли это условие?
Вы имеете в виду это
11.1.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу
протягом звітного податкового року більш ніж одного з об'єктів
нерухомості, зазначених у підпункті 11.1.1 цього пункту, або від
продажу об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті
11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною
пунктом 7.2 статті 7 цього Закону.

Добрый день!

Совершенно верно!
Земельный участок (как и гараж, неоконченое строительство, дачный дом) - это другое недвижимое имущество, доход от продажи которого облагается по ставке 5%.

И вам добрый!
А где вы это нашли? Вот конкретно строку в законе про чистый земельный участок и 5% на него покажите, плз.
А то в ст.7.2 написно все что угодно:
"Ставка податку становить 5 відсотків від об'єкта
оподаткування, нарахованого податковим агентом як:

процент на поточний або депозитний (вкладний) банківський
рахунок (у тому числі картковий рахунок);

процентний або дисконтний дохід за іменним ощадним
(депозитним) сертифікатом;

процент на вклад (внесок) до кредитної спілки, створеної
відповідно до закону;

інвестиційний дохід, який виплачується компанією, що управляє
активами інституту спільного інвестування, відповідно до закону;

дохід за іпотечним сертифікатом участі, іпотечним
сертифікатом з фіксованою дохідністю, відповідно до закону;

дохід за сертифікатом фонду операцій з нерухомістю; ( Пункт
7.2 статті 7 доповнено абзацом згідно із Законом N 3201-IV
( 3201-153201-15:OpenDoc('3201-15');' target='_blank'>3201-15 )
від 15.12.2005 )

в інших випадках, прямо визначених відповідними нормами цього
Закону."
но только не об налогообложении участка земли.

Прочитайте так

Пункт 11.1.2. Закона "дохід, отриманий платником податку від продажу
об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті 11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону."

Под другим недвижимым имуществом подразумевается все остальное, которое не указано выше, в т.ч. и змельный участок.

И ещё, разговор в статье Закона не идет в таком плане, что смотрите статью 7 и ищите там все остальное недвижимое имущество, а говорит только о размере ставки в 5%.

Понятно. Понятно, что ничего не понятно. Впрочем, у нас все законы выписаны в таком русле, что только депутаты их и понимают.
Прийдется смириться с мнением юристов и нотариусов.
Спасибо за консультацию.

Цитата:

Прочитайте так:
Пункт 11.1.2. Закона "дохід, отриманий платником податку від продажу
об'єкта нерухомості, іншого ніж зазначене у підпункті 11.1.1 цього пункту, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом 7.2 статті 7 цього Закону."
Под другим недвижимым имуществом подразумевается все остальное, которое не указано выше, в т.ч. и змельный участок.
И ещё, разговор в статье Закона не идет в таком плане, что смотрите статью 7 и ищите там все остальное недвижимое имущество, а говорит только о размере ставки в 5%.

Добрый день!
Вроде оно и так получается, однако столкнулись с ситуацией:
земля 6 соток, Киев, садовое товарищество, первичная приватизация. Так вот наш брокер, стаж которого 10 лет, говорит, что в нашем случае мы, как продавец ничего вообще не платим, а покупатель платить 1% пенсионный фонд. Покупатели же, которые недавно продали примерно такой же участок на осокорках, говорят, что мы платим 1% налога и они 1% в пенсионный, ну и плюс услуги нотариуса и мол ни о каких 5% в нашем случае не может идти и речи. Пожалуйста, проясните ситуацию.
Спасибо!

Цитата:

Добрый день!
Вроде оно и так получается, однако столкнулись с ситуацией:
земля 6 соток, Киев, садовое товарищество, первичная приватизация. Так вот наш брокер, стаж которого 10 лет, говорит, что в нашем случае мы, как продавец ничего вообще не платим, а покупатель платить 1% пенсионный фонд. Покупатели же, которые недавно продали примерно такой же участок на осокорках, говорят, что мы платим 1% налога и они 1% в пенсионный, ну и плюс услуги нотариуса и мол ни о каких 5% в нашем случае не может идти и речи. Пожалуйста, проясните ситуацию.
Спасибо!

Все правильно, при продаже участка полученного в процессе приватизации налог не уплачивается.

Оподаткування доходів фізичних осіб регулюється Законом України від 22.05.2003 р. № 889-IV “Про податок з доходів фізичних осіб” (зі змінами та доповненнями), п. 4.3 ст. 4 якого встановлено перелік пільг платникам податку з доходів фізичних осіб у вигляді невключення до об’єкта оподаткування окремих видів доходів (незалежно від розміру одержаного доходу).

Підпунктом 4.3.18 п. 4.3 ст. 4 цього Закону встановлено, що до складу загального місячного або річного оподатковуваного доходу платника податку не включається (не підлягає відображенню в його річній податковій декларації), зокрема, сума доходу, отриманого внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв, майнових паїв), безпосередньо отриманих ним у власність у процесі приватизації згідно з нормами земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ст. 22 Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. № 2768-III (зі змінами та доповненнями, за текстом — Земельний кодекс) землі сільськогосподарського призначення передаються у власність і надаються у користування громадянам України для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Цитата:

Все правильно, при продаже участка полученного в процессе приватизации налог не уплачивается.

Оподаткування доходів фізичних осіб регулюється Законом України від 22.05.2003 р. № 889-IV “Про податок з доходів фізичних осіб” (зі змінами та доповненнями), п. 4.3 ст. 4 якого встановлено перелік пільг платникам податку з доходів фізичних осіб у вигляді невключення до об’єкта оподаткування окремих видів доходів (незалежно від розміру одержаного доходу).

Підпунктом 4.3.18 п. 4.3 ст. 4 цього Закону встановлено, що до складу загального місячного або річного оподатковуваного доходу платника податку не включається (не підлягає відображенню в його річній податковій декларації), зокрема, сума доходу, отриманого внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв, майнових паїв), безпосередньо отриманих ним у власність у процесі приватизації згідно з нормами земельного законодавства.

Відповідно до п. 3 ст. 22 Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. № 2768-III (зі змінами та доповненнями, за текстом — Земельний кодекс) землі сільськогосподарського призначення передаються у власність і надаються у користування громадянам України для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Все доходчиво, спасибо! Но выходит, что вышенаписанные посты в данной теме можно поставить под сомнение? я о 5%.

Цитата:

Все доходчиво, спасибо! Но выходит, что вышенаписанные посты в данной теме можно поставить под сомнение? я о 5%.

Нет, там тоже все правильно. Во-первых, там скорее всего земля не первой приватизации. Во-вторых там четко пишет автор: назнач. - строительство жил.дома, а в льготы по налогообложению попадают ОСГ (ділянки сільськогосподарського призначення).

Цитата:

Нет, там тоже все правильно. Во-первых, там скорее всего земля не первой приватизации. Во-вторых там четко пишет автор: назнач. - строительство жил.дома, а в льготы по налогообложению попадают ОСГ (ділянки сільськогосподарського призначення).

Спасибо за оперативные ответы! Еще вопросик, ну а в целом, какие платежи совершают продавец и покупатель, при такой сделке?

Вопрос к Евгений Галя и остальным
Юристам АН "Планета Оболонь"

Подскажите пожалуста
Получено в наследство
-- Дом 80м.кв. и участок 10 соток .
При продаже какой конкретно налог должен заплатить покупатель и продавец .??? (первая продажа в году).
Заранее Спасибо за быстрый и полный ответ.

Цитата:

Вопрос к Евгений Галя и остальным
Юристам АН "Планета Оболонь"

Подскажите пожалуста :
Получено в наследство
-- Дом 80м.кв. и участок 10 соток .
При продаже какой конкретно налог должен заплатить покупатель и продавец .??? (первая продажа в году).
Заранее Спасибо за быстрый и полный ответ.

Добрый день!

Посмотрите здесь: //domik.ua/mod/service/legal/q31/

Для более полного ответа необходимы ещё данные:
- приватизирован участок или нет;
- колличество собственников.
- свидетельства о наследовании, выданых нотариусом, два (на дом и землю отдельно) или одно (на дом и землю вместе) ???

Цитата:

Добрый день!

Посмотрите здесь: //domik.ua/mod/service/legal/q31/

Для более полного ответа необходимы ещё данные:
- приватизирован участок или нет;
- колличество собственников.
- свидетельства о наследовании, выданых нотариусом, два (на дом и землю отдельно) или одно (на дом и землю вместе) ???

1) Да участок приватизированный
2) Собстванник 1 .
3) 2 отдельно на дом и отдельно на землю.
Хотя во 2и3 пункте какое это имеет отношение к уплете 5 % налога

Можно ли неплатить 5 % при продаже зем участка ?????

Цитата:

Можно ли неплатить 5 % при продаже зем участка ?????

Добрый день!

Доход, полученный от продажи жилого дома (включая земельный участок, на котором расположен такой объект, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома не превышает 100 кв. метров.

купил дом в Киеве 155м.кв.,
Налог при продажи дома 155м.кв., конечно пришлось заплатить.
А вот при купли/продажи земельного участка(5 %) после общения с 4-5ми нотариусами неплатили.