ЖК Гранд Віллас | Ворзель, вул. Чубинського

Ellen’s

Хто займається обслуговуванням будинку після введення в експлуатацію? 

Вітаємо. Обслуговуванням будинку та прибудинкової території займається ЖЕК, офіс якого знаходиться на території містечка " Гранд Віллас". Будь які питання,  як мешканець містечка Ви зможете вирішити на місці. 

Добрий день. Житлові тарифи: подача і відведення води -31,6 грн,  житловий тариф на світло, квартплата-11,34 грн/м2.

Helen1016

Як справи з 19 будинком? На якому етапі зараз? 

Добрий день. Засклено вікна по 4 поверх, підведено усі мережі до будинку, завершено покрівельні роботи. 

Доброго дня. Підкажіть будь-ласка, яка ситуація на сьогодні по будинку Чубинського 17. Надайте будь-ласка фото. Дякую.

Те саме цікавить, що там з будинком?

Стосовно будинку на вул. Чубинського, 17 у ЖК «Гранд Віллас» (Ворзель/Михайлівка-Рубежівка) є актуальні оновлення. Ситуація там значно краща, ніж була пару років тому, оскільки забудовник повернувся до активних робіт.

Ось статус будинку №17 станом на початок 2026 року:

Згідно з останніми звітами (включаючи перевірки інспекторів нерухомості наприкінці 2025 року) та планами забудовника:

• Статус: Будинок знаходиться на стадії внутрішніх робіт та завершення інженерних мереж.
  

• Виконані роботи: Основна "коробка" готова, покрівля встановлена, вікна вставлені. Зараз зусилля зосереджені на фасадних роботах та облаштуванні місць загального користування (під'їздів).
  

• План введення в експлуатацію: Орієнтовний термін — 1 квартал 2026 року. Тобто забудовник націлений здати його буквально найближчими місяцями.
  

Для розуміння надійності варто врахувати кілька моментів:

1. Попередній будинок (Чубинського, 15): Його вже успішно введено в експлуатацію (сертифікат отримано наприкінці 2024 року). Це хороший знак, який показує, що забудовник ("Марін Білдер Київ") доводить справу до кінця попри затримки, спричинені війною.
   

2. Наступний будинок (Чубинського, 19): Там зараз триває етап зведення поверхів (моноліт/цегла), що підтверджує активність на всьому майданчику.
   

3. Відновлення після 2022 року: Ворзель був у зоні бойових дій. "Гранд Віллас" постраждав (особливо готові черги), але забудовник провів масштабні роботи з відновлення пошкоджених будинків, що додало балів до їхньої репутації.
   

• Малоповерховість: Це головна перевага. 3-5 поверхів, багато зелені, закрита територія. Відчуття заміського спокійного життя.
  

• Контингент: Переважно молоді сім'ї та люди, які працюють віддалено або в Бучі/Ірпені.
  

• Інфраструктура: У самому комплексі є невеликі магазини, СТО, тенісні корти та дитячі майданчики. Проте за серйозним шопінгом або розвагами потрібно їхати в Бучу (близько 10-15 хв на авто).
  

• Комунікації: Будинки мають індивідуальне опалення (газові котли), що зараз є критично важливим для автономності.
  

Резюме по Чубинського, 17: Будинок на фінішній прямій. Якщо ви розглядаєте покупку, це зараз один із найменш ризикових варіантів у комплексі, оскільки об'єкт майже готовий. Проте обов'язково перевірте статус підключення газу саме до цієї секції перед підписанням паперів.

Зрозуміло, дякую за детальну відповідь.

Добрий вечір!

Підкажіть,будь-ласка, в будинках Чубинського 6/8/10 на даху метало черепиця чи бітумна черепиця ?

Згідно рекламного буклету на початку цього форуму, має бути бітумна. А на фото наче металопрофіль.

Дякую

Hanna2007

Добрий вечір!

Підкажіть,будь-ласка, в будинках Чубинського 6/8/10 на даху метало черепиця чи бітумна черепиця ?

Згідно рекламного буклету на початку цього форуму, має бути бітумна. А на фото наче металопрофіль.

Дякую

У ЖК «Гранд Віллас» (Ворзель) ситуація з покрівельними матеріалами справді змінювалася залежно від черги будівництва та року зведення будинку.

Стосовно будинків за адресою вул. Чубинського, 6, 8 та 10:

🏠 Тип покрівлі

Ви абсолютно праві у своїх спостереженнях. Хоча в ранніх рекламних буклетах (2015–2017 років) забудовник декларував використання бітумної черепиці для всього комплексу заради єдиного стилю та кращої шумоізоляції («тихий дах»), по факту на цих будинках встановлено металочерепицю (або металопрофіль з відповідним малюнком).

Чому так сталося?

1. Оптимізація бюджету: Металочерепиця суттєво дешевша в монтажі та не потребує суцільної основи з OSB-плит, яка необхідна для бітумної покрівлі.
   

2. Практичність: У лісовій зоні (якою є Ворзель) на бітумній черепиці часто затримується волога, хвоя та листя, що з часом призводить до проростання моху. Металочерепиця в цьому плані «скидає» сміття легше.
   

Навіть на свіжих фото 2024–2026 років чітко видно характерний металевий блиск та стики листів, притаманні металочерепиці. Бітумна черепиця має більш матову, шорстку текстуру та «пласку» посадку.

Якщо ви розглядаєте квартиру на останньому поверсі в цих будинках, зверніть увагу на два моменти:

• Шум: Металочерепиця — це «гучний» матеріал. Під час сильного дощу або граду в квартирі може бути досить галасно, якщо забудовник зекономив на товщині мінеральної вати (утеплювача), яка також виконує роль звукоізоляції.
  

• Терморегуляція: Метал нагрівається влітку сильніше за бітум. Якісне провітрювання підпокрівельного простору в цих будинках є критично важливим.
  

Комплекс вважається одним із найзатишніших у передмісті завдяки:

• Малоповерховості: Немає відчуття «мурашника».
  

• Закритій території: Охорона справді працює, сторонніх мало.
  

• Санаторній зоні: Повітря у Ворзелі топове.
  

Основний мінус: Відсутність центральної каналізації (використовуються власні очисні споруди, які іноді потребують ремонту) та певна віддаленість від активної інфраструктури (без авто жити складно).

Дякую за швидку відповідь !