Варианты покупки квартиры с бюджетом 47 к $

Добрый день уважаемые форумчане,
такой вопрос назрел на повестке дня: есть 47 тысяч, на что смотреть , желательно из новостроек, хоть и не первоочередно и не так принципиально.

Понимаю что на двушку можно и не надеятся, но, можно обратить взор на однушки около 40 метров из которых попробовать сделать не удобную но двушку, но вот как с по такому вопросу договариватся с инстанциями?

Цитата "Коротков Алексей":

Добрый день уважаемые форумчане,
такой вопрос назрел на повестке дня: есть 47 тысяч, на что смотреть , желательно из новостроек, хоть и не первоочередно и не так принципиально.

Понимаю что на двушку можно и не надеятся, но, можно обратить взор на однушки около 40 метров из которых попробовать сделать не удобную но двушку, но вот как с по такому вопросу договариватся с инстанциями?

Можно и двушку взять, только поторопиться придется - с 10-го числа говорят, что поднимут цены
//grunvald.com.ua/umovy_ta_tsiny.html
Вот двушка 61 м в 7-й секции. Сдача дома - конец 2015 г. На сегодняшний день выгнано 23 этажа из 26.

вот спасибо, интересный вариант, но есть множество вопросов к ним, а до 10го никак не успею.

Добрый вечер, посоветуйте пожалуйста ещё варианты.

Добрый день, подскажите, жк "Грюнвальд" цены на двушку:

58 кв.м, 701 640 грн (12 000 грн/м2), с видом на лес
61 м2 650 475 грн (10 500 грн/м2), вид на лес
61 м2 557 550грн(9000 грн/м2), с видом куда не понятно :)
(кращі умови)

67 м2 611 640 грн (9 000 грн/м2), куда вид не понятно

Вопрос: по первым двум разницы с видом нет, как видно из текста, но второй вариант на 3кв.м. больше но цена на 50 тысяч меньше, особенность в планировке?

Третий вариант, речь о каких-то лучших условиях, про вид ни слова, метраж тот же.
Четвертый вариант, наиболее большая квартира но цена ниже чем два первых варианта, про вид опять же ни слова.

По деньгам, сделал конвертацию , 557 тысяч = 41 тысяча долларов, 611 тысяч = 45 тысяч, 650 тысяч = 48. Три варианта как раз вписываются в бюджет.

Ещё насторожила 100% оплата.

Посмотрите Аркаду и ДБК-4

С неделю назад оставалось пара однокомнатных в ЖК "Видпочинок", сдача домов март. В одной из них была лично, ниче так.

Цитата "Купчиха":

С неделю назад оставалось пара однокомнатных в ЖК "Видпочинок", сдача домов март. В одной из них была лично, ниче так.

А цена какая?

ДБК-4 на проспекте Науки вот вот сдаст дом - даже с отделкой. 1к на рынке через посредников должны еще быть. Если 5000 добавить - потянете и двушку)
Житлоинвест //investbud.kiev.ua/images/Prais%201209. pdf можно посмотреть. Тоже строит активно.

Цитата "july_11":

ДБК-4 на проспекте Науки вот вот сдаст дом - даже с отделкой. 1к на рынке через посредников должны еще быть. Если 5000 добавить - потянете и двушку)
Житлоинвест //investbud.kiev.ua/images/Prais%201209. pdf можно посмотреть. Тоже строит активно.

Житлоінвестбуд-УКБ - а что это за фрукт. Первый раз про них слышу.

Цитата "Коротков Алексей":

Ещё насторожила 100% оплата.

Идите в офис к Лилие Викторовне и торгуйтесь об условиях. Думаю, что если увидят, что Вы реальный инвестор, то как-то пойдут Вам на встречу.
У Житлоинвест есть еще довольно интересные предложения. В Аркаде бывают, но надо выжидать их. Да и в нынешнее время как-то страшновато ввязываться в стройку на этапе забора.
ДБК-4 неплохо строит и цены довольно демократичные, но места, которые они выбирают, мне не очень. Во всяком случае на данный момент.

Цитата "Коротков Алексей":

Добрый день, подскажите, жк "Грюнвальд" цены на двушку:

58 кв.м, 701 640 грн (12 000 грн/м2), с видом на лес
61 м2 650 475 грн (10 500 грн/м2), вид на лес
61 м2 557 550грн(9000 грн/м2), с видом куда не понятно :)
(кращі умови)

67 м2 611 640 грн (9 000 грн/м2), куда вид не понятно

Вопрос: по первым двум разницы с видом нет, как видно из текста, но второй вариант на 3кв.м. больше но цена на 50 тысяч меньше, особенность в планировке?

Третий вариант, речь о каких-то лучших условиях, про вид ни слова, метраж тот же.
Четвертый вариант, наиболее большая квартира но цена ниже чем два первых варианта, про вид опять же ни слова.

Квартиры 61 м имеют выход на юг плюс восток либо запад. Запад - это лес для 7 и 9 очередей, восток - это двор (расстояние до соседнего дома 52 м - 18 этажное здание для 7 секции или 26 этажное для 9 секции).
Квартира 67 м имеет выход на север и восток. С севера у 7-й секции выход на 9 секцию, плюс между 9 и 7 будет расположена еще 8-я (9-ти этажное здание). Соответственно в 7-й секции выход на север такой себе до 10-го этажа, а в 9-й секции южная сторона выходит прямо на дом (тоже до 10-го этажа).
58 метров - это выходы на север и запад. Для 7-й секции эти квартиры я бы рассматривал с 10-го этажа и выше. Для 9-й секции это беспроблемный вариант. Под окнами довольно респектабельные частные дома с тенисными кортами, за ними ЛЭП и лес.

Цитата "Sergey-7":

Идите в офис к Лилие Викторовне и торгуйтесь об условиях. Думаю, что если увидят, что Вы реальный инвестор, то как-то пойдут Вам на встречу.
У Житлоинвест есть еще довольно интересные предложения. В Аркаде бывают, но надо выжидать их. Да и в нынешнее время как-то страшновато ввязываться в стройку на этапе забора.
ДБК-4 неплохо строит и цены довольно демократичные, но места, которые они выбирают, мне не очень. Во всяком случае на данный момент.

А не срашно вносить деньги в не сильно известные строительные фирмы?

Цитата "sinoptik777":

А не срашно вносить деньги в не сильно известные строительные фирмы?

Риски есть, но они есть и с более известными компаниями, тем более, что инвесторы не всегда могут знать истинное положение на рынке и состояние компаний. Например, некоторые компании из числа самых надежных по факту балансируют на грани банкротства.
Если фирма строит по нормальным документам, то уже увеличиваются шансы, что объект достроят, поскольку эти документы стоят компании денег и сил. Дальше я смотрю на наличие у застройщика готовых, н еще не распроданных площадей - это тоже инвестиции. Эти метры при желании можно перевести в деньги. Далее плюсом является наличие 2-х своих заводов - ЖБИ и металоконструкций. Потом я вложился не в последнюю очередь по сдаче - иногда застройщик достраивает секции за счет продажи следущих секций (это если дела у фирмы идут неважно). Еще смотрю на количество рекламы по городу. Это все расходы и как следствие увеличение себестоимости жилья. Данный ЖК строится по сборно-монолитно каркасной технологии. Эта технология является одной из самых дешевых, но при этом самой перспективной. Ее минус - требуется завод ЖБИ. Далее я смотрю на рентабельность жилья. Если место для ЖК будет привлекательным и для других инвесторов, то больше шансов, что жилье будут покупать и что стройка не встанет из-за нехватки финансирования. Также я смотрю на то, чтобы в комплексе были уже секции, получившие почтовый адрес - еще один косвенный признак того, что с документами порядок. И еще смотрю на построенные ранее объекты этим застройщиком. Этот застройщик построил ЖК Александровский. Список построенного жилья не очень большой, но по остальным пунктам, на мой взгляд, вполне прилично. Так что я рискнул. а так каждый сам для себя должен решить.

Вопрос по Грюнвальду. Не отстает ли 4-ая очередь? Сдача в 1-м квартале 2015г., лето закончилось... Там еще стены не доделаны, а облицовкой когда будут заниматься? Зимой, что ли?

Цитата "FS":

Вопрос по Грюнвальду. Не отстает ли 4-ая очередь? Сдача в 1-м квартале 2015г., лето закончилось... Там еще стены не доделаны, а облицовкой когда будут заниматься? Зимой, что ли?

Я думаю, что в срок не вложатся. Скорее всего будет как с 5-й очередью - сдадут ближе к лету.

Цитата "Sergey-7":

Риски есть, но они есть и с более известными компаниями, тем более, что инвесторы не всегда могут знать истинное положение на рынке и состояние компаний. Например, некоторые компании из числа самых надежных по факту балансируют на грани банкротства.
Если фирма строит по нормальным документам, то уже увеличиваются шансы, что объект достроят, поскольку эти документы стоят компании денег и сил. Дальше я смотрю на наличие у застройщика готовых, н еще не распроданных площадей - это тоже инвестиции. Эти метры при желании можно перевести в деньги. Далее плюсом является наличие 2-х своих заводов - ЖБИ и металоконструкций. Потом я вложился не в последнюю очередь по сдаче - иногда застройщик достраивает секции за счет продажи следущих секций (это если дела у фирмы идут неважно). Еще смотрю на количество рекламы по городу. Это все расходы и как следствие увеличение себестоимости жилья. Данный ЖК строится по сборно-монолитно каркасной технологии. Эта технология является одной из самых дешевых, но при этом самой перспективной. Ее минус - требуется завод ЖБИ. Далее я смотрю на рентабельность жилья. Если место для ЖК будет привлекательным и для других инвесторов, то больше шансов, что жилье будут покупать и что стройка не встанет из-за нехватки финансирования. Также я смотрю на то, чтобы в комплексе были уже секции, получившие почтовый адрес - еще один косвенный признак того, что с документами порядок. И еще смотрю на построенные ранее объекты этим застройщиком. Этот застройщик построил ЖК Александровский. Список построенного жилья не очень большой, но по остальным пунктам, на мой взгляд, вполне прилично. Так что я рискнул. а так каждый сам для себя должен решить.

Спасибо за аргументированный ответ! Но я не остановлюсь на этом комплексе, так как мне не нравится место расположение. А имеено:

Ж/д
ЛЭП
Кладбище
Плохая транспортная развязка.
Как по мне в ближайшее время вырубят лес и будут дома дома дома...


На самом деле сейчас очень мало толковых мест для строек. Нравиться вариант возле м. Левобережки, там сейчас УКРБУД начинается стоиться, но уже очень дорого и не нравиться мне этот застройщик.

Скорее всего буду останавливаться на Аркаде Патриотичный. Хоть место и не ахти тоже...

Цитата "sinoptik777":

Спасибо за аргументированный ответ! Но я не остановлюсь на этом комплексе, так как мне не нравится место расположение. А имеено:

Ж/д
ЛЭП
Кладбище
Плохая транспортная развязка.
Как по мне в ближайшее время вырубят лес и будут дома дома дома...


На самом деле сейчас очень мало толковых мест для строек. Нравиться вариант возле м. Левобережки, там сейчас УКРБУД начинается стоиться, но уже очень дорого и не нравиться мне этот застройщик.

Скорее всего буду останавливаться на Аркаде Патриотичный. Хоть место и не ахти тоже...

Я не уговариваю останавливаться на этом комплексе, но все же не вводите других людей в заблуждение. ЛЭП есть, это правда. От ближайшей до него секции - 120 м, моя секция еще почти на 100 м дальше. Между ЛЭП и комплексом есть полоска леса. Но ЛЭП таки есть, это правда.
Ж/д - возле м Левобережная тоже есть ж/д.))) Там Вам она нравится.))) Это возле Соснового бора она близко, а от Грюнвальда уже далеко. Ночью ее слышно, конечно, но не так чтобы она мешала хоть в какой-то степени. Просто в том месте слышимость очень хорошая - дороги вблизи нет и шумных объектов тоже. А ж/д слышна на несколько километров, если нет других сильных источников шума, которые могут ее забить. Между ж/д и Грюнвальдом лес, либо жилые дома (Сосновый бор, потом дом от ДБК 4, несколько домов от КГС). Моя секция от ж/д дальше всего из всего комплекса. Но на самом деле это не принципиально, т.к. расстояние не маленькое.
Кладбища - есть 2 бывших сельских. До ближайшего метров 800 (примерно), еще в паре-тройке километров есть Берковецкое и на Борщаговке еще одно. Возможно в сторону Ирпеня еще что-то есть (тоже километров до 5-10) - не знаю. Номинально они есть, а по факту до них таки очень далеко. Ближайшее - это наверное за ЖК Сосновый бор (до него метров 700), а ж/д за этим кладбищем. Второе кладбище на Булаховского еще чуть дальше. И оба этих кладбища маленькие. Это равносильно тому, что избегать жизнь в каком-то селе только из-за того что на другом его конце есть кладбище.
Плохая транспортная развязка. Тут с чем сравнивать. Откровенно плохой я бы не назвал, поскольку в пешей досягаемости есть метро, плюс есть разные маршрутки, особых заторов в тех местах тоже нет. Но и эталоном, конечно же, тоже не назовешь, т.к. это край города.
На счет леса - лес, который возле самого Грюнвальда получил статус национального парка. Его рубить не должны. Могут вырубить лес возле Коцюбинского, также могут вырубить кусок леса возле озер (за ЖК Озерное). Но от Грюнвальда это не так и близко.

Цитата "Sergey-7":

Я не уговариваю останавливаться на этом комплексе, но все же не вводите других людей в заблуждение. ЛЭП есть, это правда. От ближайшей до него секции - 120 м, моя секция еще почти на 100 м дальше. Между ЛЭП и комплексом есть полоска леса. Но ЛЭП таки есть, это правда.
Ж/д - возле м Левобережная тоже есть ж/д.))) Там Вам она нравится.))) Это возле Соснового бора она близко, а от Грюнвальда уже далеко. Ночью ее слышно, конечно, но не так чтобы она мешала хоть в какой-то степени. Просто в том месте слышимость очень хорошая - дороги вблизи нет и шумных объектов тоже. А ж/д слышна на несколько километров, если нет других сильных источников шума, которые могут ее забить. Между ж/д и Грюнвальдом лес, либо жилые дома (Сосновый бор, потом дом от ДБК 4, несколько домов от КГС). Моя секция от ж/д дальше всего из всего комплекса. Но на самом деле это не принципиально, т.к. расстояние не маленькое.
Кладбища - есть 2 бывших сельских. До ближайшего метров 800 (примерно), еще в паре-тройке километров есть Берковецкое и на Борщаговке еще одно. Возможно в сторону Ирпеня еще что-то есть (тоже километров до 5-10) - не знаю. Номинально они есть, а по факту до них таки очень далеко. Ближайшее - это наверное за ЖК Сосновый бор (до него метров 700), а ж/д за этим кладбищем. Второе кладбище на Булаховского еще чуть дальше. И оба этих кладбища маленькие. Это равносильно тому, что избегать жизнь в каком-то селе только из-за того что на другом его конце есть кладбище.
Плохая транспортная развязка. Тут с чем сравнивать. Откровенно плохой я бы не назвал, поскольку в пешей досягаемости есть метро, плюс есть разные маршрутки, особых заторов в тех местах тоже нет. Но и эталоном, конечно же, тоже не назовешь, т.к. это край города.
На счет леса - лес, который возле самого Грюнвальда получил статус национального парка. Его рубить не должны. Могут вырубить лес возле Коцюбинского, также могут вырубить кусок леса возле озер (за ЖК Озерное). Но от Грюнвальда это не так и близко.

Как раз на левобережке в этом комплексе ж\д не помешает:
//sunrivera.com.ua/

Мне доводилось пару раз спать на Олевской 7. Пи этом окна выходили во двор. Гул стоит солидный...Особенно хорошо товарные поезда ночью ездят.

Может до ж\д и не вырубят лес, но после в сторону коцюбинского - точно.

Цитата "sinoptik777":

Как раз на левобережке в этом комплексе ж\д не помешает:
//sunrivera.com.ua/

Мне доводилось пару раз спать на Олевской 7. Пи этом окна выходили во двор. Гул стоит солидный...Особенно хорошо товарные поезда ночью ездят.

Может до ж\д и не вырубят лес, но после в сторону коцюбинского - точно.

Посмотрите хотя бы по карте где находится Олевская 7, а где Подлесная - те секции, которые сейчас продаются в Грюнвальде, фактически находятся на Подлесной. Расстояние до железной дороги отличается примерно вдвое в этих местах. Грюнвальд от железной дороги не ближе чем Марии Расковой 23. Только на Расковой есть другой источник шума - шумная дорога, а в Грюнвальде нет.
По поводу леса - сейчас этот вопрос решается. Но мне кажется, что будет примерно так, как Вы описали. Но то, что возле самого Грюнвальда кусок останется - уже плюс.