Варианты покупки 1 ком. Киев 35000$

Цитата "Romson":

Вы, видимо, $ разменяли, тогда курс был значительно ниже чем в в начале апреля 2015г. Она вложилась что-то около 23т.$

Инвестор у которого я перекупала квартиру Аю Даг почти за 900тыс, вложил в нее 350тыс в 2014. Зароботок очевиден.

Тогда даже неделя имела значения и влияла на курс долара.

Цитата "Faraola":

Инвестор у которого я перекупала квартиру Аю Даг почти за 900тыс, вложил в нее 350тыс в 2014. Зароботок очевиден.

В гривнах да, это у вас однушка 7м. кухня? Если Вы бы инвестировали в 2014г., чувства у вас были другие.

Мы покупали что бы жить, а не для инвестиции и не для денег,
сейчас покупаем двушку - трешку в стареньком доме.

Цитата "anykucherenko":

В гривнах да, это у вас однушка 7м. кухня? Если Вы бы инвестировали в 2014г., чувства у вас были другие.

Мы покупали что бы жить, а не для инвестиции и не для денег,
сейчас покупаем двушку - трешку в стареньком доме.

Да, однушка 37, 7кв. - кухня. Я тоже надеюсь пожить ) Дай Бог, уже побыстрее бы сдали)

поживете, застройщмк нормальный
сдаст, заселитесь и все хлрошо будет

Цитата "anykucherenko":

поживете, застройщмк нормальный
сдаст, заселитесь и все хлрошо будет

Спасибо. Очень жду

[quote="Lokilo"]Добрый день.
Вот говорят цены падают, я не знаю куда они падают, но имея на руках 35 000 $ я не могу купить небольшую,нормальную квартиру на окраинах Киева...
Мои пожелания:
1) Пешая доступность до ЛЮБОЙ станции метро до 20 мин. Не важно, или Академгородок или Лесная...
2) 36-39 м2.
3) Дом не панель, не КТ, Не БПС, не хрущевка не сталинка. Дом 1988 года+. Если панель то 2000+. Этаж 2-6 (желательно до 5-того).
4) К ремонту особых требований нет, что бы не после строителей, но и дорогого не нужно.
Так вот, за 35 000 НИЧЕГО НЕТ :-) Или я не там ищу, но это просто странно. 880 000 грн. - вариантов нет :-) Какое к черту падение стоимости? [/


Я тоже смотрю 1но комн квартиру (от44-55м.кв) под сдачу в аренду (инвестор). Покаместь предложения риэлторов таковы: от $40-50,000 в домах с 2010 г постройки, с ремонтом, в пешей доступности метро, районы Оболонь и Голосеево. Вродебы дороговато, но если аренда будет $500 в месяц (прогноз риэлтора), то вполне адекватная цена.

Цены падают только на старый фонд (не учитывая сталинки в центре).
Я сама ищу подобный вариант, только в новостройке - и пока что вариантов очень мало.
Это ж еще при том что
1) Дом не сдан
2) На ремонт нужно будет еще мин. $10,000

Вот так вот

[quote="Sunryse"]Цены падают только на старый фонд (не учитывая сталинки в центре).
Я сама ищу подобный вариант, только в новостройке - и пока что вариантов очень мало.
Это ж еще при том что
1) Дом не сдан
2) На ремонт нужно будет еще мин. $10,000

Вот так вот [/

Да уж...а во время редко кто сдаёт новостройки...затем усадка дома и
$10,000 на ремонт это очень мягко сказано , а ещё сколько времени и нервов на этот ремонт.

Если желаете купить квартиру в новострое за указанную сумму, смотрите госзастройщиков Житлоинвестбуд, Спецжитлофонд. Ми приобрели у них

Спасибо за варианты но Планируя потратить до $50,000 я рассматриваю 1ку до 50м кв и уже с ремонтом ..Т. Е. В состоянии сразу сдать в аренду за $500 в месяц . У меня нет ни времени, ни возможности ни желания заниматься ожиданием постройки и ремонтом.

Цитата "Julie777":

Спасибо за варианты но Планируя потратить до $50,000 я рассматриваю 1ку до 50м кв и уже с ремонтом ..Т. Е. В состоянии сразу сдать в аренду за $500 в месяц . У меня нет ни времени, ни возможности ни желания заниматься ожиданием постройки и ремонтом.

За 50 000 у.е. еще с ремонтом? Это не реально. Сейчас за 45 000 у.е. продают только после строителей.
И кто в Вас снимет однушку за 13 000 грн.? Вы хотите дешево купить и за дорого продать. Думаю, долго Вы будете искать и не факт, что найдете.

Цитата "Vika_89":

За 50 000 у.е. еще с ремонтом? Это не реально. Сейчас за 45 000 у.е. продают только после строителей.
И кто в Вас снимет однушку за 13 000 грн.? Вы хотите дешево купить и за дорого продать. Думаю, долго Вы будете искать и не факт, что найдете.

Мой риэлтор предложил такие цифры и варианты. Сказал что реально иметь с 1ки со стоимостью $50000 около 12% дохода в год

На тему сдать за $500....
Мои друзья сдают за $500, так квартиру они купили за $100,000 в прошлом году....вообщем все там хорошо. И то, долго искали арендатора на эту цену.
Ваша однушка столько стоить не будет, разве что она не будет в центре (но за $50,000 вы такое не купите).
Квартиры сейчас окупаются примерно за 15-20 лет.

Цитата "Sunryse":

На тему сдать за $500....
Мои друзья сдают за $500, так квартиру они купили за $100,000 в прошлом году....вообщем все там хорошо. И то, долго искали арендатора на эту цену.
Ваша однушка столько стоить не будет, разве что она не будет в центре (но за $50,000 вы такое не купите).
Квартиры сейчас окупаются примерно за 15-20 лет.

Поняла, спасибо. Тогда конечно лучше новострой брать с фундамента и делать ремонт :-/

Цитата "Julie777":

Поняла, спасибо. Тогда конечно лучше новострой брать с фундамента и делать ремонт :-/

Да, вот только Вам прийдется ждать 2,5-3 года до ввода дома в эксплуатацию, а потом еще вбросить в ремонт этак тысяч 6 000 у.е + 4 000 у.е. в мебель, итого 10 000 у.е. и сдадите вы ее тис за 8 000 грн.,а это 300 дол., а не 500 дол. (как вам красиво рассказывал риелтор).

Ну да. И еще не известно, сколько это будет в долларах (8000 грн) через 3 года.

Цитата "Vika_89":

Да, вот только Вам прийдется ждать 2,5-3 года до ввода дома в эксплуатацию, а потом еще вбросить в ремонт этак тысяч 6 000 у.е + 4 000 у.е. в мебель, итого 10 000 у.е. и сдадите вы ее тис за 8 000 грн.,а это 300 дол., а не 500 дол. (как вам красиво рассказывал риелтор).

Можно вложиться и в меньшую сумму, тем более под сдачу. Знакомый сдает двушку около 60 квадратов возле Мамаевой слободы за 13 тыс. Он в двушку на ремонт гораздо меньше потратился. Да и мебели у него пока не густо, насколько я знаю. В новостроях аренда дороже чем в старом фонде.

Цитата "sapr":

У меня аналогичная квартира в Молодежном квартале. На пике её цена была 75 штук, сейчас врятли кто её возьмет за 40. Ответ очевиден - сдача в аренду. Каких-то 200 дол на выходе в месяц она приносит.(ремонт сделал по минимуму, но свеженько, чистенько и все необходимое есть). Но после сдачи всех домов от Аркады, цена квартир ещё просядет как по аренде так и по стоимости, ксожелению

Вот ещё важный момент на который нужно обратить внимание, если цель инвестиция для последующей сдачи. Пока, в принципе, Аркада у меня вызывает доверия и я смотрела цены на аренду 6-7 там. Но что будет с ценой когда все эти тысячи и тысячи квартир будут сданы? И здесь будет другая сторона медали-вторичка инвестиционная будет дешеветь из за времени, а первичка из за переизбытка предложений. Да, Киев столица и сюда постоянно приезжает много людей жить и работать, но из за доступности квартир типа Аркады будет падение цен аренды.

Цитата "Julie777":

Мой риэлтор предложил такие цифры и варианты. Сказал что реально иметь с 1ки со стоимостью $50000 около 12% дохода в год

Вас дезинформировали, чтобы получить 12% , надо купить квартиру значительно ниже рынка, а сейчас с аренды от 7-9% годовых , на однокомнатных выше, чем на 2х и 3х комнатных. Снизились доходы населения, если раньше однушку на Дарнице сдавали за 500уе, то сейчас не больше 250-300уе , но быстро 2-3дня и сдается. На Майдане отличная смежная двушка 60м 500-700уе, трешка 100м -1500-1700уе, и пару недель в лучшем случае на поиск надежного клиента, а может и зависнуть. Например мой знакомый взял в аренду 3х комнатную с перепланировкой под студию и 2 спальни , 90м с отличным ремонтом за 15000гр на КПИ