В Чехии дом не купишь...

Вот чесно, думал что купить жильё и обосноваться там прочно в любой стране - не проблема, были бы деньги. Ну может быть где-то в Саудовской Аравии стране родительнице арабского халифата или в закрытой для не банкиров Швейцарии с этим посложнее, а так... И что бы вы думали, оказывается даже в дружеской Чехии просто так дом не купишь. Рассказал товарищ, он там 3 года как работает, оказывается у них это законом регламентировано. Тоесть если не гражданин - пшёл вон, натягивай палатку возле леса =) Есть ещё правда вариант такой - если вы имеете зареганный бизнес в государстве тогда будут поблажки при ходатайстве, вот так то...

Чушь полнейшая. И в 2012 году, и даже чуть раньше,уже действовала норма, в соответствии с которой недвижимость в Чехии мог приобрести гражданин любой страны. А до того можно было купить недвижимость на фирму. Заметьте, речь шла не о поблажках, а о разрешении.

Цитата "My-house.cz":

Чушь полнейшая. И в 2012 году, и даже чуть раньше,уже действовала норма, в соответствии с которой недвижимость в Чехии мог приобрести гражданин любой страны. А до того можно было купить недвижимость на фирму. Заметьте, речь шла не о поблажках, а о разрешении.

Наверно, надо разграничить: недвижимость-квартира и недвижимость-частный дом. Я уже давно в этом не варюсь, но, насколько помню, квартиру можно было купить на физ лицо-иностранца и даже кредит давали на определённую часть стоимости - это до 2009 года. А частный дом, я могу предположить, как и во многих странах нельзя купить на физ лицо-нереза, а только на юр лицо. Из-за того, что там есть земля, а землю нормальные страны нерезам, "типа не продают". Раньше в Чехии недвиж покупали на фирмы из-за того, что получить ВНЖ можно было на основании открытого бизнеса в Чехии- регистрировали фирму, покупали квартиру, сдавали её в аренду, с аренды показывали "деятельность" на фирме + там оч строго было с юр адресом фирмы и с местом проживания иностранца- не застанут дома или не будет наклейки на п\я- прощай ВНЖ!
По памяти-как-то так...
Сейчас оч строго Чехия обходится с иностранцами- не то, что ВНЖ - даже учебную визу получить сложно. Рассказывали про семью, которая несколько лет там строила дом, им ежеголно продлевали ВНЖ, а потом - не продлили и даже тур визу не дают. Люди не могут не то, что достоить дом, но даже поехать его самим продать.

Если не ошибаюсь, с 2011 можно покупать землю всем

Друзья мои! По-моему, ответы, содержащие выражения "насколько я помню", "если не ошибаюсь" и т.п. только вводят людей в заблуждение. Совершенно определенно - физические лица - не резиденты могут покупать дома и землю в Чехии.

Цитата "My-house":

Друзья мои! По-моему, ответы, содержащие выражения "насколько я помню", "если не ошибаюсь" и т.п. только вводят людей в заблуждение. Совершенно определенно - физические лица - не резиденты могут покупать дома и землю в Чехии.

Такие ответы людей настораживают и заставляют искать подвох в слащавых рассказах рыелторов. И с визами в Чехию проблема и визапоинт глючит.

Цитата "Lusya67":

Сейчас оч строго Чехия обходится с иностранцами- не то, что ВНЖ - даже учебную визу получить сложно. Рассказывали про семью, которая несколько лет там строила дом, им ежеголно продлевали ВНЖ, а потом - не продлили и даже тур визу не дают. Люди не могут не то, что достоить дом, но даже поехать его самим продать.

Обо всем по порядку.
1. С нетуристическими визами в Чехию сейчас действительно туго. Если же Вашим знакомым не открывают даже туристические, значит их внесли в список "невъездных" за какие-то правонарушения(с точки зрения Чешского законодательства). Если они зарегистрировали/купили фирму и начали строить дом, не ведя реальной коммерческой деятельности по фирме - этого достаточно, чтобы попасть "в немилость" к чехам. И то что это строительство продолжалось несколько лет и они не сразу "попали под раздачу", говорит только о том, что таких фирм в Праге(и не только) очень много. Отсеивание пустых(не ведущих деятельности) и ведущих мнимый бизнес фирм стало для чехов пунктиком, так как владельцы этих фирм держали их только ради получения(и продления) ВНЖ. Фирмы, которые не платят налогов в бюджет и работники которых не платят социальных и налоговых взносов - Чехии не нужны.
2. Если Вы говорили о реальных людях с "проблемным домом", то что им помешало купить польские бизнес-визы и поехать в Чехию чтобы заняться своими делами?(Продать/достроить/обменять)
Всегда есть пути решения проблем, нужно только захотеть их решить.
3. Самое интересное, что наши переселенцы-посредники продолжают и сегодня "впаривать" своим бывшим согражданам услуги регистрации фирм, фиктивных адресов и таких-же прописок(регистрации).
А потом новоиспеченные владельцы чешских фирм удивляются - почему мне не дали ВНЖ или даже бизнес-визу в Чехию...
Да потому, что если на однокомнатную квартиру в Праге зарегистрировано 50-80 фирм(или даже 10-15), то гос.органы делают соответствующие выводы. А проверяется это за 2-3 минуты через интернет.
Ну и есть много других методов определения "фиктивности".
4. Сегодня ехать в Чехию спокойно могут только высококвалифицированные специалисты(после предварительного собеседования с работодателем и получения визы) и могут попробовать те, кто может выполнять свою работу удаленно. Но, если "спецы" могут получить рабочую визу через будущего работодателя, то фрилансерам(и прочим) придётся доказать консулу на собеседовании необходимость своего проживания именно в Чехии...
Сорри за много текста.

Цитата "Lusya67":

Такие ответы людей настораживают и заставляют искать подвох в слащавых рассказах рыелторов. И с визами в Чехию проблема и визапоинт глючит.

Как-то упустил момент выпада в мою сторону. Этот слащавый риэлтор нормально продает недвижимость в Чехии, в том числе и дома с земельными участками

Цитата "runwaycompany":

Как-то упустил момент выпада в мою сторону. Этот слащавый риэлтор нормально продает недвижимость в Чехии, в том числе и дома с земельными участками

В Чехии- для чехов или для тех, у кого есть пмж - да.

Цитата "Palmer":

Обо всем по порядку.
1. С нетуристическими визами в Чехию сейчас действительно туго. Если же Вашим знакомым не открывают даже туристические, значит их внесли в список "невъездных" за какие-то правонарушения(с точки зрения Чешского законодательства). Если они зарегистрировали/купили фирму и начали строить дом, не ведя реальной коммерческой деятельности по фирме - этого достаточно, чтобы попасть "в немилость" к чехам. И то что это строительство продолжалось несколько лет и они не сразу "попали под раздачу", говорит только о том, что таких фирм в Праге(и не только) очень много. Отсеивание пустых(не ведущих деятельности) и ведущих мнимый бизнес фирм стало для чехов пунктиком, так как владельцы этих фирм держали их только ради получения(и продления) ВНЖ. .

А кто реально ведёт комеческую деятельность? Вся коммерческая деятельность-это сдача недвиги и её продажа. Всё. Типа вы не знаете. Люди, могущие построить в Чехии дом, будут там работать? Кем? За те гроши? не смешите меня.
Вы всё прекрасно знаете сами, но вам надо продать- я вас понимаю.
Чехи в принципе в первый-второй год никого "не берут". Они наблюдают пару-тройку лет и потом только...

Цитата "Lusya67":

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость в Чехии как на физическое, так и на юридическое лицо.

До недавнего времени иностранцы могли осуществить подобную покупку только на компанию, но в мае 2009 года срок действия данного ограничения закончился. Иностранные граждане вправе приобретать все виды недвижимости: жилую, коммерческую, землю, а с мая 2011-го – также лесные массивы и особо охраняемые государством объекты. В связи с изменениями в чешском законодательстве процедура покупки для желающих приобрести квартиру в Чехии на собственные средства упростилась, а затраты на сделку сократились.

Сегодня покупка недвижимости в Чехии для иностранца проходит в несколько этапов:

Выбор объекта (предварительно, а потом на месте)

Внесение залоговой суммы за понравившейся объект (обычно она составляет 10% от стоимости недвижимости ).

Одновременно подписывается резервационный договор, в котором излагаются условия будущей сделки, а также условия возможного отказа от сделки и санкции на случай нарушения этого договора.

Подписание основного договора купли-продажи между продавцом и покупателем, составление акта купли-продажи.

В Чехии сделка не считается завершенной, пока не будет произведена соответствующая запись в Кадастре недвижимости, и поэтому продавец не может получить деньги за продаваемый объект недвижимости на этом этапе.

До завершения сделки деньги передаются на хранение нотариусу, а отношения между сторонами и нотариусом оформляются отдельным договором.

Регистрация договора купли-продажи в Кадастре недвижимости, для чего в местное кадастровое управление подается соответствующее заявление об изменении сведений о владельце недвижимости.

Процесс записи в Кадастр в среднем занимает три месяца, и как только проходит регистрация в Кадастре, сделка считается состоявшейся, - в этот момент нотариус выдает деньги продавцу.

Также составляется протокол передачи объекта, - он содержит опись мебели и техники, находящейся в купленной квартире, в нем указываются показания счетчиков и т.п.

А кто подскажет каким образом происходит процедура покупки?