В чем отличие земли, ОСГ и товарного сельхоз производства?

Много пишут о переводе ОСГ земли под застройку. Там существует целый ряд подводных камней, но они описаны.
Интересует следующее, участок земли находится на территории фермерского хозяйства и в назначении "для ведения сельхоз. производства"
Возможно ли такой участок перевести в новое целевое назначение, если скажем уже утрачена необходимость в фермерском назначении!?
В табличке "кількісна характеристика земель, переданих у приватну власність"
в формулировке назначения всего участка стоит "кормових угідь"
Многие уже писали на этом форуме, что в принципе такие земли можно использовать и под застройку и под производство, но все же интересно, как это все правильно оформить?
Интересует перевод такой земли под застройку:
1. Производственную - склад, производство и т.д.
2. Частную застройку - коттеджи и т.д.
Что по этому поводу может ответить умный народ форума?
Заранее благодарен за ваши ответы.