ЖК "Friendly House" (Френдли Хаус), ул. Панельная, 2 - "Киевгорстрой", "Укрбуд"

При всей логике что котельная это круто и экономично, с чем нельзя не согласиться, лучше все таки централизованное отопление. Тогда тепло в трубах или есть или нет. И платишь по индивидуальному квартирному счетчику. Если котельная - то газ это еще не тепло. Если кто-то не платит за газ то придут ребята и в конце концов перекроют и им все равно на что использовался этот газ на обогрев, на кухни как девятиэтажках или какое-то производство. Тепло идет по магистралям на район, потом подходит к дому и растекается по квартирам. Придут за долги перекроют? В новых домах где горизонтальная разводка (как в нашем) технически возможно отключить конкретную квартиру, в остальных домах советской и даже несколько позже постройки это нереально. Потому-что кто-то платит- кто-то нет. Повторяюсь - газ это еще не тепло. Да и регламентное обслуживание котельной стоит постоянную копеечку. Почему вообще делают крышные котельные - Теплогенерирующая компания (Киевэнерго) не имеет мощностей по теплу в районе постройки и тянуть теплотрассу менее выгодно чем протянуть газовую трубу и поставить котельную.

Цитата "Буилдер":

Не хочется нагнетать. Но осведомлен - значит вооружен. Цитата с форума дом КГС Глушкова 92б - дом сдан, есть своя котельная:
ЛС 451
ramjet, 05.12.2016 22:35
В прошлом году выставляли по Гкал (у всех квартир стоят теплосчетчики) - по тарифу Киевэнерго (т.е по самому высокому тарифу в городе из 5ти возможных тарифов, и это при том что у нас своя котельня) и + какая-то цифра от балды за "опалення МЗК" умноженная на квадратуру квартиры, каждый месяц разная сумма. Получается что в тарифе Киевэнерго уже давно учтено и отопление МЗК, и теплопотери, потому что там просто такриф и все, а тут нам лепили тариф Киевэнерго + МЗК отдельно. Причем некотроым поприхордили счета over 10К гривен. В этом году за отопление счетов еще небыло, потому что его включили с большим опозданием, 01.11.2016. Воды горячей нет, украдено оборудование для подачи воды. Контуры подачи горячей воды и отопления - разные. Жек исправно выставляет всем счета, но фактически ничего не делает, т.е. вот ну вообще ничего кроме вывоза мусора. А была даже неделька - они и мусор не вывозили. Такая гора тут была, пол двора завалили. Полы нигде не моются, снег не убирается, трава не скошена, солью не посыпается, на ступеньках лёд, крышу заливает водой потому что там стоки забиты мусором, гидроизоляции нигде нет, были дни с ливнями - так вода по вентканалам дотекала до 6 и ниже этажа. Подоконники установлены криво, и если человек не переустанавливал - то вода течет внутрь квартир, под мин вату, у меня на потолке сейчас потеки от соседа сверху, некоторые перестенки в местах общего пользования не построены, двери холодных переходов без фурнитуры, настиж открыты в мороз, установлены криво и наполовину разломаны, уже было несколько крупных грабежей квартир и машин, частенько заежает полиция. Долг за газ растет, потому что половина дома манала платить по тарифам Киевэнерго и тд и тп. Продолжать ?

З таким ЖЕКом і без котельні були б проблем. Тут треба ОСББ робити, хоче це теж проблемно. Насправді забудовники завжди нав'язують свій ЖЕК. Я купив квартиру тільки в зданому домі від КМБ, ще в 2010. Мешканці намагались створювити ОСББ, але все закінчилось судами, і до цих пір у нас ЖЕК від забудовника, хоче він став просто шовковим. Та й платимо ми всього 2.90 грн за 1 м.кв.

Цитата "Chornaya":

Я приобрела двушку на 21-ом этаже в понедельник. Забрала одну из 3 последних, те которые 62 метра. Почему планировка вызывает сомнения? Большой коридор, куда становится шкаф-купе от пола до потолка, большой туалет 5м, что позволяет второй туалет (мне например он не нужен) переделать под гардеробную комнату. Ну а комната 11м.кв - это типичная спальня, где разместится кровать, 2 тумбы и телевизор на стене. Как по мне, отличная планировка получилась
Заходить пока не разрешают:(

А я забрав таку ж двушку в першому домі на 23 поверсі. Я надіюсь ви ж не будете у другому туалеті вибивати вент.канали
Там на кухні вент канали виходять аж на 50-60 см від стіни

Цитата "Terrorist":

Где узнавали в ОП? Кто дал ответ конкретнее.

Узнавали как мне кажется в тех.надзоре КГС, в ОП сидят люди, мне кажется, не на своем месте, нихрена не знают из тех.сторон объекта.

Цитата "Alex7937":

Кто знает, что лучше и главное, дешевле - собственная котельня или тепло из городской сети ?

Вопрос не в том, что дешевле, вопрос обслуживания котельной, сколько будет стоить, на чьем балансе будет находиться, что будем делать, если вдруг ломается, выходит из строя, в какие сроки будет устранена поломка, модель котла, а то вдруг окажется , что котел из сопредельного государства был завезен два года назад, а запчастей забыли заказать и будем сидеть на бойлерах и обогревателях.

Цитата "Буилдер":

При всей логике что котельная это круто и экономично, с чем нельзя не согласиться, лучше все таки централизованное отопление. Тогда тепло в трубах или есть или нет. И платишь по индивидуальному квартирному счетчику. Если котельная - то газ это еще не тепло. Если кто-то не платит за газ то придут ребята и в конце концов перекроют и им все равно на что использовался этот газ на обогрев, на кухни как девятиэтажках или какое-то производство. Тепло идет по магистралям на район, потом подходит к дому и растекается по квартирам. Придут за долги перекроют? В новых домах где горизонтальная разводка (как в нашем) технически возможно отключить конкретную квартиру, в остальных домах советской и даже несколько позже постройки это нереально. Потому-что кто-то платит- кто-то нет. Повторяюсь - газ это еще не тепло. Да и регламентное обслуживание котельной стоит постоянную копеечку. Почему вообще делают крышные котельные - Теплогенерирующая компания (Киевэнерго) не имеет мощностей по теплу в районе постройки и тянуть теплотрассу менее выгодно чем протянуть газовую трубу и поставить котельную.

В Эврике все объекты с теплогенерирующими установками, все на крышах, но об этом говорится в тех. характеристиках

Давайте писать фамилии и телефоны специалистов КГС, которые Вас консультируют. Будет меньше "воды" и больше конкретики.
И опять про фотки со стройки: если есть новые, поделитесь, пожалуйста.

Цитата "_Natalya":

Давайте писать фамилии и телефоны специалистов КГС, которые Вас консультируют. Будет меньше "воды" и больше конкретики.
И опять про фотки со стройки: если есть новые, поделитесь, пожалуйста.

в данном контексте зачем мне и вам фамилии, если до сих пор идет спор о том, есть ли котел или нет, нет одного мнения. А касательно компетентности, так когда покупал 25 этаж в первом доме, менеджер вообще сказал что тех. этаж отсутствует, только при более детальном изучении дома, сходил куда-то проконсультировался и выдал, да, все таки есть тех. этаж, реальный пример из моей жизни, так что тогда говорить об отоплении и более серьезных вещах.Никакой воды, только факты!!!

Цитата "betskov1977":

в данном контексте зачем мне и вам фамилии, если до сих пор идет спор о том, есть ли котел или нет, нет одного мнения. А касательно компетентности, так когда покупал 25 этаж в первом доме, менеджер вообще сказал что тех. этаж отсутствует, только при более детальном изучении дома, сходил куда-то проконсультировался и выдал, да, все таки есть тех. этаж, реальный пример из моей жизни, так что тогда говорить об отоплении и более серьезных вещах.Никакой воды, только факты!!!

1-спорить за котельную не буду: у Вас своя убежденность,у Меня своя. 2-Если Вы Инвестор Нашего ЖК налейте фоточек на форум!!!А то после Ваших слов хочется верить только своим глазам.

Цитата "mahnovez":

А я забрав таку ж двушку в першому домі на 23 поверсі. Я надіюсь ви ж не будете у другому туалеті вибивати вент.канали
Там на кухні вент канали виходять аж на 50-60 см від стіни

А откуда информация про 50-60 см від стіни, это на плане видно, или внутри уже смотрели?;) У нас тоже 23й первого дома:)

Цитата "Givalex":

А откуда информация про 50-60 см від стіни, это на плане видно, или внутри уже смотрели?;) У нас тоже 23й первого дома:)

Я маю на увазі саме 2к на 62.4 м.кв - https://storage.googleapis.com/bd-ua-01/buildings/24719.jpg. На кухні вент. канал виступає на 50-60 см(за тех. характеристикою квартири). Там одна така 2-ка на поверх. Я надіюсь ми не одну і ту ж квартиру купили на 23-у поверсі

Добрый день! Я - инвестор квартиры во 2ом доме. Покупала у КГС. Когда выяснилась ситуация с УкрБудом решила перестраховаться и попробовать "купить" ее в УкрБуде, на что мне ответили, что это возможно и даже забронировали ее. После этого я позвонила своему менеджеру в КГС и они быстро все порешали (я так понимаю, что синхронизировали базы проданых квартир). Но все же советую инвесторам 2ого дома КГС на всякий случай проверить свои квартиры в УкрБуде.

И еще вопрос. Я так понимаю, что ситуация с навязыванием жека в домах - дело частое. Слышала, такое было в парковых озёрах, но там многие на радостях вместе с документами на квартиру подписали и договор с жеком, а теперь судятся. Подскажите пожалуйста, возможно ли этого избежать посредством всеобщего неподписания документов и последующим созданием ОСМД?

Цитата "Nastya+":

Добрый день! Я - инвестор квартиры во 2ом доме. Покупала у КГС. Когда выяснилась ситуация с УкрБудом решила перестраховаться и попробовать "купить" ее в УкрБуде, на что мне ответили, что это возможно и даже забронировали ее. После этого я позвонила своему менеджеру в КГС и они быстро все порешали (я так понимаю, что синхронизировали базы проданых квартир). Но все же советую инвесторам 2ого дома КГС на всякий случай проверить свои квартиры в УкрБуде.

Скажите, что именно вы имели в виду,когда писали "когда выяснилась ситуация с Укрбудом" ? Что именно выяснилось ? И действительно ли Укрбуд забронировал вам уже купленную вами квартиру в КГС ?

Что он продает большую часть квартир. Да, забронировал, но потом после моего звонка менеджеру КГС извинился и предложил другую квартиру (на момент брони в базе УкрБуда моя квартира была "свободной")

Цитата "Nastya+":

И еще вопрос. Я так понимаю, что ситуация с навязыванием жека в домах - дело частое. Слышала, такое было в парковых озёрах, но там многие на радостях вместе с документами на квартиру подписали и договор с жеком, а теперь судятся. Подскажите пожалуйста, возможно ли этого избежать посредством всеобщего неподписания документов и последующим созданием ОСМД?

ІМХО, це не можна обійти, щоб отримати ключи від квартири треба підписати договір з експлуатуючою організацією (якось так). Я до речі теж чув, що деякі ЖЕКі від забудовників беруть по 5 грн (а то і більше) за 1 м.кв. за отримання прибудинкової території. Особисто у мене зараз Жек "від КМБ" і беруть вони всього 2.8 грн з 1 м.кв. Будем надіятись, що наш ЖЕК від кмб теж буде нормальний. Якщо ж ні прийдеться створювати ОСББ, тут головна проблема знайти людей, які зможуть тратити на це час.

Цитата "mahnovez":

ІМХО, це не можна обійти, щоб отримати ключи від квартири треба підписати договір з експлуатуючою організацією (якось так).

Ключи, допустим, получить можно будет, но если договор с ЖЭКом от КГС не подписать, то будет штраф. В договоре инвестору все четко указано.
НО есть одно но:) Обычно договор с ЖЭКом на год. То есть к концу первого года жильцам можно будет решить или ОСББ или ЖЭК. И никакой суд их не спасет если что;)
+ Нужно будет смотреть какие есть ОСББ в округе, бо самим тянуть весь дом не очень. Хотя дом новый будет..

P.S. У нас 67:)

Ага, договор на год. А в нем пункт об автоматической пролонгации его ещё на год при отсутствии возражений сторон)))) Ваши возражения ЖЕК упорно не будет слышать...
Итог: вечный жек от застройщика))
Пы.Сы.: изменить условия такого договора никто не даст.

Ну,что соседи:Наслаждайтесь,,,

Если повторюсь, прошу прошения, но:
1) первый дом должен быть сдан в конце 17го (сказали в отделе продаж кмб) второй - в конце 18го (написанао на сайте укрбуда) в тоже время и на форуме и еще где-то слышала, что дома должны быть сданы в одно время...где же ошибка?
2(еще: квартиры второго дома теперь можно купить у укрбуда? (На сайте их полно), но не у кмб? Спасибо и спасибо за фото)